プライム川崎小島新田ってどうですか？

[匿名さん]

プライム川崎小島新田についての情報を希望しています。

公式URL：http://www.prime-kk.jp/
所在地：神奈川県川崎市川崎区江川一丁目12番1（地番）
交通：京急大師線「小島新田」駅下車徒歩4分

間取：2LDK～3LDK
専有面積：59.45平米～72.00平米
売主：京浜急行電鉄株式会社
販売提携（代理）：京急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社京急リブコ（予定）

総戸数：116戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建
エレベーター：13人乗り1基
用途地域・地区：準工業地域、準防火地域、第三種高度地区

駐車場：総戸数116戸に対して46台（平置、内1台カーシェア用（予定））、使用料／未定
自転車置場：総戸数116戸に対して232台（2段ラック式：222台、
　　　　　　平置：10台、内2台レンタサイクル用（予定））、使用料／未定
バイク置場：総戸数116戸に対して10台、使用料／未定
建物竣工予定時期：2022年9月下旬
入居開始予定時期：2022年9月下旬

販売予定時期：2021年10月下旬

THE ALL
360度、快適も潤いも未来も。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[106: 匿名さん]

マンションの駐車場料金は周辺相場に合わせていると聞いた覚えがあります。
具体的に調べていませんが、恐らくこの辺りのエリア内の相場が高いんだと思います。
ちなみに不動産会社が調査したざっくりした相場では川崎市18,000円～となっているみたいです。

[107: 名無しさん]

>>106 匿名さん
105です。なるほどですね。ご教授ありがとうございます。駐車場料金については、妥協することにしました。
今後、ライフスタイルに合わせて、自家用車が要らなくなる可能性もあると思います。

[108: マンション掲示板さん]

>>105 マンション検討中さん

大師線沿線の大規模マンションですと、駐車場は一万円前後が多いように思います。
ただし機械式のところが多いです。

[109: 匿名さん]

駅近マンションは駐車場料金も高く維持費がかかってしまいますね。

年間の維持費をシミュレーションすると普通車で50万以上かかってくるので、思い切って車を手離し、浮いた費用をローンか教育費にあてた方がいいんじゃないかと思いはじめました。

[110: 検討板ユーザーさん]

>>109 匿名さん

そうですね。私もシミュレーションしましたがそのくらいかかります。生活に不便が無かったら車を手放そうかなって思います。それか電気自動車にして維持費を減らすか・・

[111: 匿名さん]

駐車場使用料が修繕積立金に充当されるのであれば無駄金にはならないかと

[112: マンション検討中さん]

大師線沿いは上がる一方だし、羽田と結ぶ橋が通ったらますます地価あがるよね
わりと売りやすいと思うし、買うのもアリかなと

[113: 匿名さん]

公開されているプランをざっと見た感じでは、
どれもほぼ似たような感じでシンプルなプランに思えます。
こういう場合は価格とかを重視して決めるといいのかな。
価格も似たような場合は部屋の位置とかかな。
角住戸にこだわりがあれば選択肢は絞られてくるけど。
掲載されてる中で唯一の2LDKは洋室の広さが適度にあって、
単身でもディンクスでも住みやすそうだなと思いました。

[114: マンション検討中さん]

迷いましたが、部屋を決めて要望書いれました！
結構抽選の場所もあるとか。売れ行き好調を期待しています。

[115: 通りがかりさん]

>>114 マンション検討中さん

見に行ったら要望書入れているところが多かったので私も入れてきました。

[116: マンション検討中さん]

>>115 通りがかりさん

要望書は人気のある部屋は結構抽選になるみたいですね。B3？とかリビングが広かったり、、
東側も眺望が良く価格は下がるので迷いました。

[117: マンション検討中さん]

>>116 マンション検討中さん
B3あたり間取りいいですよね。要望書を入れる段階でどこにどのくらい人が居るか分かるので抽選するかしないかの駆け引きがありますね。
確かにそうですね。私は、予算的に東側にしてしまいましたが南側の方が日当たりとリセールが良いので問題ないと思います。東側と南側だと坪単価的に大差ないのでグロス価格と間取りで選ぶ感じになりそう。

[118: 通りがかりさん]

東門前あたり(ここより遠い)から自転車でコストコいきますよ。ラウンドワンあたりからトラック多くてうるさい道ですが5分くらいですね。ただたくさんは買えないので後ろにカゴつけたくなります。ホットドッグ好きです。

[119: マンション検討中さん]

>>117 マンション検討中さん

東向きの方が間取りはいいですよね。
冷蔵庫やトイレの方向、眺望などもいいですね^ ^

[120: 匿名さん]

「大師線在住”京急社員”の生の声」がのっていました。
京急社員……？
京急社員向けのマンションなんですか？？

現地は、羽田空港にもかなり近くて空港勤務の人にもいいのかなとか思いました。
車通勤なら、お昼食べに家に戻ってこれる距離なのかもしれないです。家で食事取れたら、相当節約になりそうですよね。

[121: 検討板ユーザーさん]

>>120 匿名さん
かかる時間のコスト考えたら戻ってられんだろぅ…
目先のコストしか見れない人なりそうするかも知れませんが…

[122: マンション検討中さん]

モデルルームの見学にいって電柱と電線ののシュミレーション見た方いらっしゃいますか？
中層階を狙っていたのですが、電線の話をされて迷っています。

[123: マンション検討中さん]

>>122 マンション検討中さん
シミュレーション見ましたよ。
確か4階以上じゃないと電線が気になるっていう話ですよね？？　結構近くに電線あるので眺望を意識する方だと厳しいと思います。

[124: 名無しさん]

私もシュミレーションみました。
南側は５階以上でないと電線が気になりました。あとは南側は巨大なマンションも見えて、眺望は東側の上層階が一番良かったです。

[125: マンション検討中さん]

電線を気にするなら、5階以上か東側かと言った感じですよね。
東側なら南よりお安いですし、考えものです。

[126: マンション検討中さん]

一期の情報出ましたね！！一次で30戸も販売するんですね！

[127: マンション検討中さん]

プライムスタイル川崎は完売
プライム太田矢口は売れ行き好調

小島新田はどうなるでしょうね。
やはり川崎は売れるのかな。

[128: 匿名さん]

家の近くの電線・・気になりますよね。
雷が落ちた時などの対策はどうなんでしょうか。
駅に近い反面、マイナス面もありますよね。
馬鳥や設備は悪くないですが、迷う点が多いかなと感じました。

[129: マンション検討中さん]

一次で買った人いますかー？？

[130: 名無し]

>>129 マンション検討中さん

購入しましたよ！
担当者の方はおかげさまで、
売れ行きがとてもよいと言っていましたが掲示板は静かですね。

[131: マンション掲示板さん]

>>130 名無しさん

129です。私も購入したのですが掲示板が静かだったので心配になって書き込んでしまいました。ありがとございます。

[132: 匿名さん]

今のマンションは日陰図だけでなく電柱と電線のシュミレーションも確認できるんですか。
マンションによってはマイナス要素には触れずしれっと販売してしまうんだと思いますが
ここは住人に対する気配りがあるみたいですね。

[133: 名無し]

>>131 マンション掲示板さん
静かだから心配になる気持ちわかります。
ちなみに我が家は東向きを購入しました。
現マンションが南向きなので日当たりは不安ですが、予算もあり東向きにしました。

先日現地を見てきましたら、３階くらい？！を建設中でした。

[134: 匿名さん]

>>127 マンション検討中さん

はい。

[135: eマンションさん]

>>133 名無しさん
131です。コメントしていただきありがとうございます。
私も予算の関係で東側にしましたよ！
北向き以外の部屋には、住んだことあるのですが恐らく問題ないかと思います。
もうそんなに建設が進んでいるのですね。

東側だと目の前に戸建が立つので3階以上にするのが良いと営業の方に言われました。

[136: 名無し]

>>135 eマンションさん

133です。
東側なんですね。同じですね。
よろしくお願いします！
東向きの日当たりあまり問題ないんですね。安心しました。
戸建ては3月くらいに完成するようです。
眺望も考えると３階以上のがよさそうですね。

色はもう決めましたか？ウチは迷いましたが、ひばりにしました。

[137: マンション検討中さん]

>>136 名無しさん
131です。
こちらこそ宜しくお願いします。
私も3階以上にしましたよ。
色は、名前忘れてしまいましたが一番黒い内装を選びました。

[138: 匿名さん]

先ほど現地見て来ました。Ａ棟側は３階の天井部分まで進んでいました。

[139: 評判気になるさん]

現地行きましたが、線路の目の前なことと、飛行機が小島新田上空を飛び交うので騒音が心配で購入見送りました。窓は二重になっていましたが、実際どれくらいの騒音があるのか気になっています。

[140: 匿名さん]

>>139 評判気になるさん

公園の反対側に住んでいますが、使う滑走路次第で、飛行機の音はけっこうします。ただ、うちは二重窓ではないのでご参考にならないかもしれません。
飛行機や電車の音は、私は慣れました。

[141: 匿名さん]

目の前が戸建てということで、日当たり自体に影響はそれほどなさそうですが、
１F２Fは戸建ての圧迫感が出てしまうという可能性から、おすすめされている３階以上が理想的でしょうね。

東側は朝日が当たるので朝は眩しい位だと思います。午後は日が陰ることで、冬場は少し寒いです。
床暖房があれば、マンションならまず問題はないでしょう。

[142: 通りがかりさん]

このあたりはまだ昔の社宅の土地残っていたりするし、線路逆には600世帯の大規模マンションもありますし、羽田につながる橋やショッピングモールなど、今後は町の開発に期待できそうですね。

[143: 検討板ユーザーさん]

ここの第一印象は「高い」でしたが、大師線沿いの中古物件を見て、今ではまあこんなものかなと思えるようになりました。

ただ、大師線に個性的な駅が多いせいか、小島新田は町としてちょっと魅力に欠けるのも事実だと思います。
駅周辺の再整備とか、大師線がせめてスカイブリッジまで延びるとか、そういうビジョンがあると良いのですが。

[144: 匿名さん]

電車や飛行機のような騒音が心配されるマンションは
全て竣工後販売にして部屋から音の聞こえを
確認できるようにしてもらえるといいですよね。
その方が無用なトラブルを避けられると思います。

[145: 販売関係者さん]

2階が一番下の層なんですかね？1回は全部共用部？

[146: 通りがかりさん]

一期の一次二次ってどの辺りの販売だったんでしょうか
東側三階以上まだ残ってんのか不安

[147: 口コミ知りたいさん]

>>146 通りがかりさん
最近行きましたが、３階以上ありましたよ

[148: 通りがかりさん]

東側は売れ行きいいみたいだから低層階か最上階のみになる可能性もありますね。
南は東に比べると2重ガラスなど防音対策はしっかりされてますね。
線路沿いですが、建物が隣接することは絶対ないので日当たりは永久的に確保されますね。

[149: 通りがかりさん]

東側って二重窓じゃないのか
あそこ飛行機すげーうるさいぞ

[150: 通りがかりさん]

近くで大規模な建設してるけどあれは何ができるんだろう

[151: 通りがかりさん]

>>150 通りがかりさん

どの辺りですか？

[152: 匿名さん]

線路沿いだけど日照は永久的に保証される…確かにそのように考えればメリットがあるかもしれません。
ただ、このような立地は防音対策が完璧に取られていればこその話だと思います。
見学された方に質問ですが実際の音の聞こえ方はどうなんでしょう。

[153: 匿名さん]

先ほど現地見てきたところ、B棟4階?辺りの外壁のタイル部分が見えました!完成がとても楽しみです!

[154: 匿名]

>>152 匿名さん

この辺りは少なからず、電車、飛行機の音など昔からあるようです。近くに大規模マンションが2つありますが2重ガラスなどの対策はされていませんが、みなさん普通に生活されています。こちら物件はかなり手厚く防音対策されていると感じました。
鶴見のサンリアンは複層ガラスと防音的にはこちらに軍配があがります。

[155: 匿名さん]

全然書き込み増えないけど売れてんの？

[156: マンション検討中さん]

>>155 匿名さん

半分くらいは、売れてそうですけどね。

[157: 匿名さん]

2023年竣工でもう最終期のマンションあるのにここはまだ第一期って遅くない？そんなもんなのかな？

[158: マンション検討中さん]

プライム金沢文庫のことですかね。
あそこは売れますよ。お値段もそれなりだし、
失敗したオイコスを見習って色々対策してましたしね。
それに第一期でも、一次?あるのでは。
プライム小島新田は新築マンションが久しぶりで京急本線ではないので最初は値段も高すぎるのではと思ってましたが、ここ数年の大師線マンションの値上がりを見て妥当な方かと。
最初から見に来ておられる人は顧客属性がいい方が多いので必ず売れますと言っておられましたよ。

[159: 口コミ知りたいさん]

>>158 マンション検討中さん
プライム金沢文庫は、造りがハイスペックなので売れそうな感じしましたね。
大師線は、最近高いので価格的に妥当かと思います。

[160: 匿名さん]

売れてんの？

[161: 匿名さん]

物件概要では先着順が6戸販売中となっていますが、こちらは全体で6戸残っているだけではなく、第一期の先着順になりますか？
期分け販売について何も説明がないので初めから情報を追っていた方以外は分かりずらいですね。

[162: 名無しさん]

>>161 匿名さん
ギャラリーで聞いた方が早いと思います。
私が最初の頃に行った時は、希望の部屋が有れば抽選して契約する流れだったと思います。

[163: 匿名さん]

公式サイトの小さな電車が走ってるのがちょっと可愛いです。

ところで、物件概要で確認したところ、
第2期の予告が出ているので、
先着順6戸となっているのは第1期に販売された分だと思われます。
第2期は1月中旬販売予定で、戸数と価格はまだ未定。

総戸数116戸のうち、第1期でどれだけ販売されたのかわかりませんが。
まだ第2期だとすると、けっこう残ってるのではという予測です。

[164: マンション検討中さん]

まだ空いてない部屋とか結構価格教えてくれたけどまだ埋まってないなら安くなることもあるのかな
東側の一階とかクセ強すぎて売れるのか心配

[165: 匿名さん]

大師線の事業って小島新田駅も地下化するんでしょうか？駅の周りずっと工事してますけど・・・
仮に地下化したら更地になった今の場所にはさすがにあの狭さでマンション立ったりしないですよね

[166: マンション検討中さん]

住宅ローン減税改悪されてすぐだけど売れるのかな？

[167: マンション検討中さん]

9月には入居なんだろ？まだ第二期とか大丈夫なんか
首都圏のターミナルまで10分、始発駅から徒歩4分ってそうないと思うけど

[168: 検討板ユーザーさん]

>>165 匿名さん
小島新田は地下化はしないですよ。

[169: 匿名さん]

先着順販売5戸の概要の一番下に取引条件の有効期限が
2022年2月末日となっていますが、
期限が過ぎたら値下げなど価格改定されるんですか？
決算前になるので価格が変わってくる可能性があるとか？

[170: マンション検討中さん]

今更値下げされても既に買った奴らに補償とかないんだろうなあクソかよ
まあ値下げされるかなんか知らんけど

[171: マンション検討中]

>>169 匿名さん

単純に広告上必要な表記なんじゃないかと思いますよ。

[172: 周辺住民さん]

ホームページなどで掲載されていませんが、ペット可との事です。

[173: 匿名さん]

カーシェアは15分200円で利用可能とのこと（正確な情報か分からないので、京急さんにちゃんと確認して頂きたいです）

[174: 匿名さん]

15分200円ですと1時間で800円ですか。
近場に買い物など、ちょい乗りするには妥当な料金ですかね。
カーシェアのルールが分からないのですが、レンタカーのように使った分だけガソリンを入れて返却するんでしょうか。

[175: マンション検討中さん]

小島新田は大師線の終点というよりも川崎の最果ての地と言った方が良いような荒涼とした街ですね。
殿町、浮島と言った工業地帯にめちゃくちゃ近く、労働者の街という感じ。
川崎区をよく知っている人が買うなら良いけど、土地勘のない地方出身者は現地を良く見た方が良いね。

[176: 匿名さん]

大師線沿線の発展具合を見ると川崎区のイメージもだいぶ変わったね
川崎市そのものも昔とはかけ離れてる
悪く言うのはイメージで語って現地を知らない人だけ

[177: 通りがかりさん]

川崎に近い方なら良いけど、
小島新田はなあ…

[178: 口コミ知りたいさん]

この間のアド街で羽田への橋が架かるみたいなことを言ってたのでこれから変わってくんじゃないですかね？

[179: マンション検討中さん]

脱石油が進んだら海辺の埋立地も様変わりするのかね
工場無くなって浮島のあたりにマンションなんか建ったら眺望すげえんだろうな
想像でしかないけど

[180: マンション検討中さん]

川崎区の埋め立て地、浮島、扇島、から工場が撤退したら川崎市、神奈川県、日本全体にとって大事件ですよ。
殿町の中小企業じゃなくて、浮島は基本的にエネオスの工場ですからね。
いつまでたっても川崎区は労働者の街、これは変わらないとおもいます。

[181: 名無しさん]

日本にとって大事件（笑）

[182: マンション検討中さん]

ニュースにはなるでしょうけどね。
城主だったホンダが撤退する埼玉県狭山市とかあるし、環境変化も凄いので、20-30年スパンなら工事撤退の可能性はあるんじゃないですか。川崎にとって良い変化かはともかく。

[183: 通りがかりさん]

川崎が工場地帯という考え方は老人と現地を知らない人だけ、昔は小島新田は工場で働く人のベッドタウンでしたが十数年前から工場や工場社宅は次々に取り壊されて、マンションや戸建が建てられています。キングスカイフロントはお洒落なカフェや工場ではなく名だたる企業の研究機関や大学キャンパスもあります。
これからまた数十年かけて変わっていくことは間違いないと思います。

[184: マンション検討中さん]

近所に日本冶金工業の巨大な工場がありますが、そこから出る煙とか悪臭は大丈夫なのか不安があります。

[185: 口コミ知りたいさん]

綺麗なマンション建つとなんやかんや地価あがるし今のうちに安く買って高く売れるの見越して買う人もいそう

[186: マンション検討中さん]

営業の人すごく多摩川スカイブリッジ開通推してだけどアレが通って何が変わるんだろう
今後の地価とか上がるのかな

[187: マンション検討中さん]

川崎市HPの建設中物件一覧みたいなページだと完成7月になってるけど入居早まったりするのかな

[188: 匿名さん]

上でエネオスの話し合ったけど和歌山と川崎はやっぱり違うのかな

[189: マンション検討中さん]

過疎

[190: 匿名さん]

>>186 マンション検討中さん

物流トラックが大師橋から減るから大師橋方面の環境が気持ちよくなる。

羽田自体が僻地みたいなもんだから羽田利用が頻繁な人じゃなきゃ恩恵は無いんじゃないかなぁ

[191: マンション検討中さん]

どれくらい売れてんだろう

[192: eマンションさん]

>>191 マンション検討中さん
先日モデルルーム行きましたが半分くらいは、売れてました。

[193: マンション検討中さん]

現地を歩いてみましたが、跨線橋の西側は落ち着いた住宅街との印象で、工場からの騒音や異臭はしませんでした。
駅は仮設のように見えましたが、将来、建て直すのでしょうか。
大師線で川崎まで10分は魅力的ですが、反対側にも改札ができれば便利なのに、と思いました。

[194: マンション検討中さん]

今どき法規制もガチガチなのに工場の周りで異臭がするとか言ってる人は大昔の年寄りかインターネットで見た系の頭弱い人だけだよ

[195: マンション検討中さん]

ネットが真実って人多すぎ問題

[196: マンション検討中さん]

現地だいぶ出来てきてんね
東側の線路側？マジで目の前に戸建てあるけどどーすんだろ賃貸にでもするのかな

[197: マンション検討中さん]

現地の事情に詳しいものです。
浮島のコンビナートでは、夜間に炎が高く上がる光景が名物です。
数キロ先も明るくなるような盛大な炎ですよ。
フレアスタックとかいう処理のようです。
見たことがない人はまず間違いなく驚愕すると思いますよ。
ググってみて。

[198: マンション検討中さん]

もう半分も売れてるんですね。
竣工前に半分も売れてたらなかなか優秀な気がします。
東の線路側3階くらいまでは苦戦しそうですね。
距離はとってあるから午前中日照は確保できると言ってましたが、どどんと目の前に戸建は私ならちょっと、、、しかし他マンション見てるとそこそこ戸建と隣接してるマンションもあったなと感じます。特に駅近物件では多いのかもしれませんね。

[199: 匿名さん]

>>174 匿名さん
設置される車は電気自動車なのでガソリン関係ないです

[200: マンション検討中さん]

2期4次は1戸の販売となってますが、こんな少しずつ販売するものなんでしょうか。

[201: マンション比較中さん]

>>200 マンション検討中さん
他のマンションでもありました。
「次期以降販売予定」の住戸を、申し込みがあるたびに販売しているのだと思います。
申し込みが集中しているわけではないこともうかがえますが、希望の部屋を選べることは購入者にとっては助かるのではないでしょうか。
売る側はコントロールが大変そうです。

[202: 匿名さん]

東側は結構埋まってました南側は戸数が多いってのもあるのかまだ空きはありました
上の人も書いてるけど買う気がある人にはすぐ売ってる感じがしました
買いたい人は早くした方がいいんじゃないでしょうか
業者みたいな書き込みになってしまって恐縮ですが・・・

[203: 匿名さん]

>>197
ググってみました。凄かったです。
これはこのマンションの位置からでも見えるんでしょうか。

地元民じゃないのでよく分からないのですが、これは工場稼働中だったら定期的にある現象なんですか？
実物を見たら自分も驚くだろうと思いますが、これは徐々にそんなものだと慣れていきそうですね。

>>202さんのレスを見ると東側の方が人気あるんですかね。

[204: マンション検討中さん]

販売期どんどん更新されてくけど随時売れてんのかな

[205: マンション検討中さん]

羽田まで散歩なりチャリでふらっと行けるのは意外とでかいな
今後羽田がどう変わっていくかによってここの価値も上がるやろ
早くコロナ終わって欲しいね