プライム川崎小島新田ってどうですか？

[匿名さん]

プライム川崎小島新田についての情報を希望しています。

公式URL：http://www.prime-kk.jp/
所在地：神奈川県川崎市川崎区江川一丁目12番1（地番）
交通：京急大師線「小島新田」駅下車徒歩4分

間取：2LDK～3LDK
専有面積：59.45平米～72.00平米
売主：京浜急行電鉄株式会社
販売提携（代理）：京急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社京急リブコ（予定）

総戸数：116戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建
エレベーター：13人乗り1基
用途地域・地区：準工業地域、準防火地域、第三種高度地区

駐車場：総戸数116戸に対して46台（平置、内1台カーシェア用（予定））、使用料／未定
自転車置場：総戸数116戸に対して232台（2段ラック式：222台、
　　　　　　平置：10台、内2台レンタサイクル用（予定））、使用料／未定
バイク置場：総戸数116戸に対して10台、使用料／未定
建物竣工予定時期：2022年9月下旬
入居開始予定時期：2022年9月下旬

販売予定時期：2021年10月下旬

THE ALL
360度、快適も潤いも未来も。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

10分で川崎は便利なので期待しますが、大師線で住環境を考えると鈴木町、川崎大師、東門前ではないでしょうか。
ただ、ここはキングスカイフロントにも近いですし、もうすぐ羽田連絡橋も開通しますし、将来性のある場所だとは思います。

[2: 匿名さん]

メリットとデメリットがハッキリしてますね

メリット
駅近、明るい公園が近くてのどか、3面接道、南側が道路を挟んで線路なので
日照が確保される、浮島通り、産業道路とは距離があり影響を受けない

デメリット
騒音（航路の真下、道路を挟むとは言え線路沿い、踏切が近い）
コンビニ以外お店がない、南側の視界がひらけない

階高は7階で19.99mなので直床なら普通と言うところでしょうか
間取り見ると2重サッシですが、逆に言えば窓を開けるとテレビ聞こえないかと

何はともあれ価格は全てを癒やしますから、160-190 のレンジを期待します

[3: 賃貸住まいさん]

準工業地域
の時点でお察し
つまり住むところではない
売るほうも悪質

[4: 匿名さん]

>>3さん
>>準工業地域
隣に工場が来ても文句言えないってことですか？

「準工業地域」がよくわからなくて調べてみました。
「住宅や商店など多様な用途の建物が建てられる用途地域であり、土地利用の選択肢が多い反面、しばしば住宅と工場・遊戯施設などが混在し、騒音などのトラブルが起こりがちでもある。」

遊戯施設がちょっと・・・ですね。
川崎だと飛行機の航路の真下なのはわかるとして、将来的に隣に工場や遊戯施設が来た時にトラブルになりえるということなのかと思っています。

今は隣、公園みたいですよね。

[5: マンション検討中さん]

あの辺りで新築マンションは久しぶりですよね。価格が気になるところだけど本線でないから、高くても4500万ほどかな。
それでも周りにスーパーも無いから高い気がする。

[6: 匿名さん]

いきなり工場ができるということはないと思いますよ。
工場は土地がないとできませんし、準工場地域といっても工場が沢山ある地域とは限りませんし、
案外住宅が多い地域もあります。

実際に空き地があるならば、その後何か建設される可能性はありますが隣は公園なので、
公園に建物が建つというのはあまり見かけられません。

ただ、騒音問題は普通の住宅地域と比べると多少はうるさいかもしれませんね

[7: 匿名さん]

建物の完成予想が出てますけど南向きだと戸数が少々足りないので
東向きか西向きの棟がありそうですね。
西向きだと公園ビューとなって良い感じになりそうです。日当たりや洗濯物の乾き具合は微妙ですけどね。
エリア概念図の中には一応スーパーがありますけど、数は少ないんでしょうか。
スーパーの名前をご存知の方いますか？

[8: 匿名さん]

>>7 匿名さん

現地案内図に名前が載っていますが、まいばすけっとが数件、マルエツがあります。
自転車があるなら、少し遠いですがオーケーストアもあります。
川崎まで定期があるなら荷物が多くても駅近なので全く心配なしですけど。

東向きなら工場の夜景がきれいでしょうね。
個人的にはフレアスタックが見えるとテンションが上がります。

[9: 匿名さん]

>>8 匿名さん
ありがとうございます！

マルエツいいですね。
まいばすけっとは小規模店舗なことが多く、足りないものをちょこちょこ買うにはいいと思います。
オーケーもいいですね。

現地案内図にフレッシュマートいがらしがありました。
すごく気になります。八百屋さんでしょうか。

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん

フレッシュマートいがらし(五十嵐商店) はいわゆる個人商店で、手作りお弁当とかお惣菜を販売して、店の前のテーブルでビールとともに立ち食いできる、イートイン(アウト？)できるコンビニみたいなお店ですね。

[11: 匿名さん]

バルコニーに奥行きがあることで洗濯物をたっぷりと干せそうです。
収納力もある程度あり、ファミリー世帯向けとしては収納は問題なさそう
その他、キッチンにカウンターがついているので、朝食をそこで食べたり、

料理中、食材や料理を置けたりと便利に活用できるのはいいですね。

[12: マンション検討中さん]

川崎駅までバス便か大師線駅近の2択な感じの川崎区マンション事情ですが、やはり大師線が便利だと思っています。
総合スーパーのある港町、鈴木町、東門前と比べて小島新田は買い物が不便ですが、正直、競馬場のある港町や、首都高と産業道路が409号と交差する大師橋駅周辺と比べると、住環境は良いように思います。
あとは、東門前から東は地盤が緩く液状化の恐れがあり、産業道路の東側は津波の危険性もあることに注意、でしょうか。

[13: 評判気になるさん]

このあたりの最近の事例だと大師橋駅近の大規模マンションですよね。
中古の値段を見ていても新築と同じかそれ以上の価格で売り出されていますので
ここも思っているほど安くないかもしれませんね。
72平米で4500万くらいに収まると売れるとは思いますが。(平均坪単価200万くらい？)。

[14: 匿名さん]

グロスビュースクエアアルタイム に以前住んでましたが、工事地帯で1番空気が悪いです。ベランダには、数日で工事から飛んでくる黒い砂？鉄粉？で真っ黒になります。買い物は、便利でしたが終電が早い為、遅くまで仕事する方はタクシーになります。4年住みましたが2年目に喘息を発病し酷くなるばかり、東京に引っ越したら、半年で治りました。場所的には良くないです。オススメしません。

[15: 匿名さん]

>>14 匿名さん
工事→工場の間違いです。

[16: マンション検討中さん]

>>14 匿名さん

都内でも首都高や大通りの近くでよく見られる黒い粉は、車のタイヤ摩耗粉ですね。

[17: 匿名さん]

大師線だけど駅まで4分は単純に良い条件でしょう。
意外にも生活利便施設が徒歩5分以内にそろっているとのことなので生活は快適かもしれません。

間取りは普通に今どき多い感じの間取りだと思ったのですが
平米数が小さい割には収納が思った以上に多いので感心しました。

ウォークインクローゼットのほかに何度や物入れやシューズインクローゼットなどもあります。
収納が充実してると住みやすいのではと思います。

[18: 匿名さん]

この規模のマンションで、エレベーター1基って少なすぎませんか？普通は2基では。

[19: 検討板ユーザーさん]

>>4 匿名さん
遊戯施設で悩まれるなら川崎駅より東側の地区自体が選択肢から外れません？

[20: 検討板ユーザーさん]

ラゾーナやダイスがまるで最寄りかのような出し方笑うわ…

[21: 匿名さん]

>>20 検討板ユーザーさん

ラゾーナまで約5.1㎞、
徒歩64分となりま～す！
歩く事は健康良いで～す！
まで書いてくれればもっと笑えたのに残念です。

[22: 匿名さん]

以前近くに住んでいました。
このあたりは本当に空気が悪いです。
ベランダは毎日掃除してもあっという間に真っ黒になるので、部屋干し中心でした。
トラックだけではなく、重機もたくさん走っていますので。
公園の隣だと風が強い日には土埃も気になりますね。
あとは大師線の終電はとても早いです。
遅い時間は本数も少ないです。
一度、川崎駅から歩こうと試みて挫折しました笑
京急蒲田駅からなら歩けましたが。。
通勤時、川崎まで座って行けてもそこから都内へ向かう京急本線は激混みなので気をつけてください。

[23: マンション検討中さん]

>>22 匿名さん

京急川崎から一度歩いたことがありますが、鈴木町まで20分ちょっと、小島新田まで更に30分でした。
終電後だと心が折れそうになります。

[24: 検討板ユーザーさん]

ぶっちゃけた話し、川崎区って外から買う人どれだけいるのでしょう？
職場が川崎区内ですが空気悪い、騒音酷い、治安悪い、民度低い、ゴミが多い、街も汚らしいところが多い、車の運転は荒いと感じて絶対に住みたいと思わないんですけど…
商業施設の休憩スペースじゃない通路横に腰掛けて
お菓子やドリンク飲み始める家族時々見かけてから　ホントにそう思います。

[25: 匿名]

>>24 検討板ユーザーさん

いつの時代のこと？
都内から引っ越しして賃貸にいるけど、
住みやすいから分譲検討している。

[26: 通りがかりさん]

川崎区育ち、小島新田に数年通勤していましたが、
たまにゴムの焼けたような臭いが充満していました。同じ川崎区でもここには住みたくないと思っていました。
ここ数年は行っていないので、変わったのかもしれませんが、大師線で住めるのは東門前までかと思います。
しかし川崎駅は本当に便利ですよ。

[27: 通りがかりさん]

全くこのエリアを知らず購入するのはやめた方がいい。

[28: 検討板ユーザーさん]

>>25 匿名さん

え？令和時代ですよ。そんな昔話じゃないですよ

[29: 通りがかりさん]

>>25 匿名さん
確かに！！
本当に住みやすいです！！

[30: 匿名さん]

>>26 通りがかりさん

川崎駅もそうですが、大師線沿線はこの10年で本当に住みやすくなったと思います。
ただ、住環境の良い鈴木町から東門前まではマンション価格が随分上がってしまいましたし、東門前以西は駅近に大規模な土地がないのが実態です。
小島新田は、産業道路というか大師橋駅周辺と比べると空気は大分マシだと思いますが、羽田新航路などもありますし、何度も現地を訪問して確認した方がいいと思いますよ。

[31: 匿名さん]

書き込みを拝読しゴムの臭い！？と戸惑いましたが今はもう26さんのおっしゃるような環境ではなくなったのですね。
掲示板でも多くの方が住みやすさをあげられていますね。
今はマンションの価格高騰だけがネックになってくるのでしょうか。

[32: 匿名さん]

小島新田に住み10年になりますが、
確かに来た頃はゴム臭みたいなの、してましたよ。でも今は全くしません。
悪い所ではないですが、近くに大きなスーパーがないところや、やはり地元の方は品のない方もいらっしゃる印象を受けます。
マンション価格が高騰していても、場所柄、あまり価格が高いと売れないと思います。

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん

大師線沿線で買い物だと、港町のマーケットスクエア、鈴木町のヨーカドー、東門前の島忠がありますが、大師橋や小島新田周辺はちょっと不便ですね。
仕事帰りに途中下車して買って帰る、もしくは週末に車でコストコという感じだと思います。

[34: 匿名さん]

小島新田に住んでいますが、ベランダはいつも黒い粉が沢山積もります。ゴムが焼けたような匂いが大師橋、多摩川あたりまであります。駅は立ち飲み居酒屋。価格が相当安いなら、健康を捨てて買うかどうか。子供がいたら心配です。
お金が有れば他を探したい。

[35: 通りがかりさん]

洗濯物を外に干すのはおすすめできません。
多分空気良くないです。

[36: 匿名さん]

ベランダの汚れは排気ガスによるものですか？
この辺りに住む方は洗濯物は乾燥機を利用して外干しはされていないようですか？
掲示板で住みやすいと仰る方が多く環境面だけが気になっています。

[37: 検討板ユーザーさん]

>>36 匿名さん

住みやすいの基準も人それぞれですから…
買い物に便利なのが住みやすい
遊びやすいのが住みやすい
静かな住環境が住みやすい…
この辺は遊びに困らないほうかな？

[38: 匿名さん]

>>36 匿名さん

首都高/409号線に面しておらず、反対側のベランダであれば普通に洗濯物干せますよ。
小島新田は北側に行くほど環境が悪くなり、タイヤ粉が積もります。
ただタイヤ粉は都内の大通り沿いでも普通に積もります。

工場については海外移転など撤退が続いたので、排煙や臭いは今ではしなくなりました。
ただし昼間は飛行機がうるさく、他の方も指摘していますが、買い物も不便です。

大師線で住環境を求めると、鈴木町から東門前までだと思います。

[39: 匿名さん]

ほんと、環境とか住みやすさとかは今まで住んできたところとの比較とかになるのだろうから、人それぞれ異なるだろうなと思います。見学に行って現地を歩いてみても全部はわからないから、口コミを参考にしたり、いろいろな情報を得て検討することになるのだろうなと思います。街やマンションとの相性とかもあると思うし、皆さんがより良い選択ができると良いなと思います。

[40: 通りがかりさん]

大師線の終電だけど平日の終電は京急川崎発24時03分、これをとても早いと言う感覚は一般的とは思えない。ちなみに横浜に行く最終は24時16分の普通と接続しない金沢文庫行きの深夜特急。
別のマンション買う時にそのスレにデタラメな情報が溢れかえっていたけど、初心者の人はここに書いてあることを鵜呑みにしない方がいい。
でも、中には正しくて価値のある情報もあるから、ちゃんと確かめればここが全く役に立たないということもない。

[41: 評判気になるさん]

土曜休日の23:47は早いと感じる人が多いとは思うけれど、
平日の24:03は微妙なところで、品川方面から帰ってくる時は早いなぁと感じることもある。
(ターミナル駅発で24時半くらいが最終っていう暮らしをしていたため)

問題は平日22時、土休日21時以降の本数の少なさだと思う。

[42: 匿名さん]

スレッドを拝読すると住みやすいと仰る方がいるかと思えば買い物が不便と仰る方もいるようですが、生活利便性＝買い物のしやすさではないんでしょうか？
住みやすいと仰る方はどのような点がメリットになっているか具体的に教えていただきたいです。

[43: 口コミ知りたいさん]

夫婦二人だけで、湾岸工業エリアか川崎駅周辺勤務なら住んでもいいとは思います。
昔から住み慣れているとか。
この辺りは環境面で、親からは反対されてしまいました。

[44: 匿名さん]

>>42 匿名さん

利便性は、品川と横浜に乗り継ぎ入れても30分、ということに尽きるとと思います。

[45: 検討板ユーザーさん]

これを4500万なら買いかな？みたいな怪しいコメント多いですね。売り手の方のコメントでしょうか。
この辺は新築戸建てでも3500-4000万で買えます。スーパー一つなくて、最寄りのマルエツまで徒歩で買い物行くと往復1時間以上。散歩好きなら良いけど、足が疲れます。戸建てより500万近く多く払って、駐車場代、維持費管理費を永久に払って、リセルバリューは悪くて大変だなぁ。
4500なら売れ残ると思う。お金ある人が小島新田に住むと思えない。3500万位なら転売目的で買うかもしれないが、自分が住みたいとは思わない。

[46: 検討板ユーザーさん]

>>45 検討板ユーザーさん

4500ですと川崎駅徒歩でも余裕ですよね…

[47: マンション検討中さん]

4500万ていつの時代ですか。
今川崎駅徒歩圏で築15年以内の築浅だと7000万以上ないと買えないですよ。

今の時代一般家庭だと大師線とか南武線にずれないと厳しいです。

[48: マンション検討中さん]

そうですね。徒歩圏を川崎駅から徒歩15分以内として、新築マンションだと4500万では今は全く買えない。築15年?25年くらいなら探せばあるかも。という感じかと。それか広さを諦めるか。

[49: マンション検討中さん]

現在大師線沿線のマンションに住んでますけど、マンション検討時に川崎駅徒歩圏(10分以内)の野村の新築マンションの値段見たら70平米以上だと最安で6000万代、最高だと億ションでとても庶民が手を出せない値段でした。

[50: 匿名さん]

>>49 マンション検討中さん

3年前に売り出した鈴木町のマンションも70平米の南向き3LDKで4500万くらいだったのが、今では5500-5900万と2-3割値上がりしています。
80平米の4LDKも7000万で出てましたが、売れたようです。

大師線沿線ウォッチしてますが、ちょっと上りすぎではないですかね？