プライム川崎小島新田ってどうですか？

[匿名さん]

プライム川崎小島新田についての情報を希望しています。

公式URL：http://www.prime-kk.jp/
所在地：神奈川県川崎市川崎区江川一丁目12番1（地番）
交通：京急大師線「小島新田」駅下車徒歩4分

間取：2LDK～3LDK
専有面積：59.45平米～72.00平米
売主：京浜急行電鉄株式会社
販売提携（代理）：京急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社京急リブコ（予定）

総戸数：116戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建
エレベーター：13人乗り1基
用途地域・地区：準工業地域、準防火地域、第三種高度地区

駐車場：総戸数116戸に対して46台（平置、内1台カーシェア用（予定））、使用料／未定
自転車置場：総戸数116戸に対して232台（2段ラック式：222台、
　　　　　　平置：10台、内2台レンタサイクル用（予定））、使用料／未定
バイク置場：総戸数116戸に対して10台、使用料／未定
建物竣工予定時期：2022年9月下旬
入居開始予定時期：2022年9月下旬

販売予定時期：2021年10月下旬

THE ALL
360度、快適も潤いも未来も。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[106: 匿名さん]

マンションの駐車場料金は周辺相場に合わせていると聞いた覚えがあります。
具体的に調べていませんが、恐らくこの辺りのエリア内の相場が高いんだと思います。
ちなみに不動産会社が調査したざっくりした相場では川崎市18,000円～となっているみたいです。

[107: 名無しさん]

>>106 匿名さん
105です。なるほどですね。ご教授ありがとうございます。駐車場料金については、妥協することにしました。
今後、ライフスタイルに合わせて、自家用車が要らなくなる可能性もあると思います。

[108: マンション掲示板さん]

>>105 マンション検討中さん

大師線沿線の大規模マンションですと、駐車場は一万円前後が多いように思います。
ただし機械式のところが多いです。

[109: 匿名さん]

駅近マンションは駐車場料金も高く維持費がかかってしまいますね。

年間の維持費をシミュレーションすると普通車で50万以上かかってくるので、思い切って車を手離し、浮いた費用をローンか教育費にあてた方がいいんじゃないかと思いはじめました。

[110: 検討板ユーザーさん]

>>109 匿名さん

そうですね。私もシミュレーションしましたがそのくらいかかります。生活に不便が無かったら車を手放そうかなって思います。それか電気自動車にして維持費を減らすか・・

[111: 匿名さん]

駐車場使用料が修繕積立金に充当されるのであれば無駄金にはならないかと

[112: マンション検討中さん]

大師線沿いは上がる一方だし、羽田と結ぶ橋が通ったらますます地価あがるよね
わりと売りやすいと思うし、買うのもアリかなと

[113: 匿名さん]

公開されているプランをざっと見た感じでは、
どれもほぼ似たような感じでシンプルなプランに思えます。
こういう場合は価格とかを重視して決めるといいのかな。
価格も似たような場合は部屋の位置とかかな。
角住戸にこだわりがあれば選択肢は絞られてくるけど。
掲載されてる中で唯一の2LDKは洋室の広さが適度にあって、
単身でもディンクスでも住みやすそうだなと思いました。

[114: マンション検討中さん]

迷いましたが、部屋を決めて要望書いれました！
結構抽選の場所もあるとか。売れ行き好調を期待しています。

[115: 通りがかりさん]

>>114 マンション検討中さん

見に行ったら要望書入れているところが多かったので私も入れてきました。

[116: マンション検討中さん]

>>115 通りがかりさん

要望書は人気のある部屋は結構抽選になるみたいですね。B3？とかリビングが広かったり、、
東側も眺望が良く価格は下がるので迷いました。

[117: マンション検討中さん]

>>116 マンション検討中さん
B3あたり間取りいいですよね。要望書を入れる段階でどこにどのくらい人が居るか分かるので抽選するかしないかの駆け引きがありますね。
確かにそうですね。私は、予算的に東側にしてしまいましたが南側の方が日当たりとリセールが良いので問題ないと思います。東側と南側だと坪単価的に大差ないのでグロス価格と間取りで選ぶ感じになりそう。

[118: 通りがかりさん]

東門前あたり(ここより遠い)から自転車でコストコいきますよ。ラウンドワンあたりからトラック多くてうるさい道ですが5分くらいですね。ただたくさんは買えないので後ろにカゴつけたくなります。ホットドッグ好きです。

[119: マンション検討中さん]

>>117 マンション検討中さん

東向きの方が間取りはいいですよね。
冷蔵庫やトイレの方向、眺望などもいいですね^ ^

[120: 匿名さん]

「大師線在住”京急社員”の生の声」がのっていました。
京急社員……？
京急社員向けのマンションなんですか？？

現地は、羽田空港にもかなり近くて空港勤務の人にもいいのかなとか思いました。
車通勤なら、お昼食べに家に戻ってこれる距離なのかもしれないです。家で食事取れたら、相当節約になりそうですよね。

[121: 検討板ユーザーさん]

>>120 匿名さん
かかる時間のコスト考えたら戻ってられんだろぅ…
目先のコストしか見れない人なりそうするかも知れませんが…

[122: マンション検討中さん]

モデルルームの見学にいって電柱と電線ののシュミレーション見た方いらっしゃいますか？
中層階を狙っていたのですが、電線の話をされて迷っています。

[123: マンション検討中さん]

>>122 マンション検討中さん
シミュレーション見ましたよ。
確か4階以上じゃないと電線が気になるっていう話ですよね？？　結構近くに電線あるので眺望を意識する方だと厳しいと思います。

[124: 名無しさん]

私もシュミレーションみました。
南側は５階以上でないと電線が気になりました。あとは南側は巨大なマンションも見えて、眺望は東側の上層階が一番良かったです。

[125: マンション検討中さん]

電線を気にするなら、5階以上か東側かと言った感じですよね。
東側なら南よりお安いですし、考えものです。