プライム川崎小島新田ってどうですか？

[匿名さん]

プライム川崎小島新田についての情報を希望しています。

公式URL：http://www.prime-kk.jp/
所在地：神奈川県川崎市川崎区江川一丁目12番1（地番）
交通：京急大師線「小島新田」駅下車徒歩4分

間取：2LDK～3LDK
専有面積：59.45平米～72.00平米
売主：京浜急行電鉄株式会社
販売提携（代理）：京急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社京急リブコ（予定）

総戸数：116戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建
エレベーター：13人乗り1基
用途地域・地区：準工業地域、準防火地域、第三種高度地区

駐車場：総戸数116戸に対して46台（平置、内1台カーシェア用（予定））、使用料／未定
自転車置場：総戸数116戸に対して232台（2段ラック式：222台、
　　　　　　平置：10台、内2台レンタサイクル用（予定））、使用料／未定
バイク置場：総戸数116戸に対して10台、使用料／未定
建物竣工予定時期：2022年9月下旬
入居開始予定時期：2022年9月下旬

販売予定時期：2021年10月下旬

THE ALL
360度、快適も潤いも未来も。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[66: マンション検討中さん]

川崎市が発表してる液状化の資料見てると小島新田の辺りって危険度高いんですね。
気になっていたので残念です。

[67: 通りがかりさん]

>>66 マンション検討中さん

地盤がまあまあなのは鈴木町までで、川崎大師から東は地盤緩いですね。

[68: 通りがかりさん]

>>67 通りがかりさん

そうですよね。教えて頂きありがとうございます。

[69: 匿名さん]

小島新田駅まで徒歩４分。アクセスは良いですね。

周辺は商業施設が多いので買い物も便利だと思います。

ただ気になるのは多摩川までの近さ。

台風などでこのあたりは氾濫したりしないでしょうか？

地盤が緩いとのカキコミもあると、考えてしまいますね。

[70: 匿名さん]

>>69 匿名さん
https://www.city.kawasaki.jp/530/cmsfiles/contents/0000018/18174/01kth...

ハザードは、かかりますね。

[71: マンション検討中さん]

小島新田近くに住んでいる者です。

買い物は全然便利ではありませんよ。
電車に乗れば10分ほどで川崎にはつきますが、
普段サラッと行けるスーパーは徒歩圏内では皆無です。

>>69
このあたりはスーパー堤防？と聞き、去年の台風の時でも氾濫はしませんでした。
マンション1階や戸建ての人は避難していましたが、とくに何事もなく大丈夫でした。

駅近だけど支線だし、近くに大型施設や、スーパーもないですし、
推しが足りないマンションですね。
5000万近く出すなら京急本線や南武線の方が魅力があると思います。

[72: 通りがかりさん]

>>69 匿名さん

気になったので少しリサーチしました。
小島新田が埋め立てられたのは江戸後期だそうで、時期的には晴海、勝どき、月島よりも古いです。
年数を積み重ねている分、地盤は湾岸地域よりはまし。といったところでしょうか。

比較的新しい戦後の埋立地の中には東日本大震災で液状化した地域もあったようですが、小島新田を含めて大師線沿線は液状化しなかったようです。

[73: 匿名さん]

>>72　通りがかりさん
>>小島新田を含めて大師線沿線は液状化しなかった
これ、聞いて安心しました。
関東はもともと土地が低いこともあって、埋め立て地も多い気がします。
地震もありますし液状化の心配あります。

リスクゼロなわけじゃないですけど、過去に液状化しなかった事実は安心感につながりそうですね。

[74: マンション検討中さん]

モデルルームの案内来ましたね。
価格は、若干の値下げ入りましたね。

[75: 坪単価比較中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[76: マンション検討中さん]

>>56 匿名さん

大きな決断で大きな買い物だから、普通身近な人に相談するでしょう。

親の反対は親の意見。自らの判断で取り止めたのでしょう。

ムキにならないで

[77: 名無しさん]

マンションが先行説明会より200万円くらい下がりましたね。やはり高すぎるという意見が多かったのか。
4500万円だとこの辺りだと相場感は妥当なんですかね。一番新しいマンションで鈴木町シティテラスで4500万くらいだったような気がします。

[78: 匿名さん]

>>77 名無しさん

SUUMOによると、鈴木町のシティテラスも今では3LDKで5,300-5,900万に値上がりしています。
駅近でヨーカドーの目の前なので生活利便性も高いですが、二年で2-3割の値上がりです。

[79: 口コミ知りたいさん]

>>78 匿名さん
その通りですね。シティテラスは、現在坪単価250くらいなのでこの価格なら他も狙えますね！
小島新田は、ハザードが良くないですが坪単価210くらいので少し高いですが妥当かと。(本当は、坪単価195くらいだと嬉しいですが)

[80: 匿名さん]

ここの最多価格帯4500万はファミリー向けの部屋となるでしょうか。
70㎡には届かない中部屋あたりだとは思いますが、この位ですと良心的で良いですね。
南向きなら日当たりは良さそう。
競合しているらしいマンションより価格差があるなら人気が出るんじゃないかと思います。
生活環境も良いことですし。自転車でコストコに行ける環境は嬉しいところ。

[81: 検討板ユーザーさん]

>>80 匿名さん
自転車でコストコ行ったって大して買い込めないからなぁ…
登山用のバカでかいリュックサックでも背負って行くのかい？

[82: マンション検討中さん]

治安も空気も悪くて買い物も不便、最寄りはブラック私鉄筆頭の京浜急行
誰が買うのこんな物件

[83: 口コミ知りたいさん]

モデルルーム行ってきました。ホームページでは平均価格帯4500万円でしたが、最多価格帯4700万円でしたよ。
キングスカイフロント？と羽田スカイブリッジ？推しでお買い得です。みたいな感じでしたが、買い物する場所ひとつ近くになくて、駅近以外に全く生活するのに便利さを感じませんでした。駐車場平置きで駐車料金高くなるでしょうし、エレベーター一台だし、残念なところが多い割に値段は高く、京急不動産は売るつもりあるんですかね。

[84: 検討板ユーザーさん]

>>83 口コミ知りたいさん
私もMR行きましたが価格の改定されていなかったですよね。駐車場料金が1万以上で設定するような事を示唆してましたね。かなり強気な価格でした。内装の設備が良いところ以外は、魅力的では、なかったですね。

[85: 口コミ知りたいさん]

>>84
内装は2重ガラスや収納など良かったですね。ホント、いいのはそれだけで。。。
スーパーひとつない場所に、強気な価格設定ですよね。現地にも足を運びましたが、近くにはコンビニひとつなかったです。
こちらの営業の方は平置き駐車場2万近くなると言ってました。