レーベン盛岡中央通 the lead

[通りがかりさん]

公式URL： https://www.leben-style.jp/search/lbn-moriokachuo/outline.html
売主：株式会社タカラレーベン東北
施工会社：松井建設株式会社 東北支店
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

所在地：岩手県盛岡市中央通3丁目16番1、16番2(地番)
交通：JR東北本線・東北新幹線「盛岡」駅（B6出口）徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
総戸数：42戸(他、管理事務室1戸)
間取り：3LDK・4LDK
住居専有面積：66.57m2～83.53m2
バルコニー面積：8.53m2～20.39m2

駐車場：11台（内、機械式9台、軽自動車専用平置1台、来客用平置1台）
駐輪場：42台(内、ラック式40台、特殊自転車置場2台）
ミニバイク置き場：2台
建物竣工予定：2023年1月下旬
入居予定：2023年2月下旬

用途地域：商業地域
敷地面積：549.28m2
設計・監理：株式会社創建設計
分譲後の権利形態：敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：（専有部）区分所有権、（共用部）専有面積割合による所有権の共有
管理形態：管理組合を結成し、管理会社との委託契約
建築確認番号：第BVJ-SEN20-10-0411号（2020年12月22日付）<計画変更>第BVJ-SEN20-11-0411号（2021年3月25日付）

[121: 匿名さん]

>>118 114ですさん
ご回答ありがとうございます。大変参考になりました。

[122: 匿名さん]

最近の市内マンション建設は何かの跡だったり何も建ってない駐車場の敷地のみ
というのがほとんどだったけどここや他のマンション売れ行きが好調なら
今後は更に立地はいいが建物が建っているような土地で
多少時間かかっても買収交渉などして土地確保という開発も進むかも。

人の土地のことなのであまり勝手なことは堂々とは言えんが
中心部、駅付近を歩いてるとここのコインパーキングはちょっと狭いが
隣接する古いビル、お宅数件を買収してまとめて敷地にすれば
かなりいいビジネスホテル、マンション適地だなぁ。と思うような
ところがチラホラある。

[123: 匿名さん]

確かにレーベンthe birthのほうが資産価値高いでしょうね。
大沢川原と比べたらどっちだろう。

[124: 匿名さん]

(仮称)レーベン盛岡大沢川原は違法ではないが、不適切なので資産価値は負けるよ。

[125: 匿名さん]

隣のマンションの資産価値は下がるだろうけど、レーベン大沢川原は自分のマンションにマイナスになるような配置はしないだろうから資産価値は維持されるんじゃないですかね。
あそこけっこう便利だし。
今後予定のマンションとしては大沢川原ぐらいですかね。あとは肴町？

[126: 匿名さん]

どっちの３LDKにするか迷ってます…。
Cタイプかなと。

[127: 職人さん]

>>126 匿名さん
Cの方が窓が多いんでしたっけ？リビングの形的にはBがいいと思っていますが広さもそんなに？変わらないようなので迷いますよね。

[128: マンション検討中さん]

同じレーベンならもう少し待って大沢川原の方が盛岡駅、川徳、大通に近くて良いのかなと思ってました。

[129: 匿名さん]

大沢川原は個人的に無しですね。
子供いるんで。
通学と治安的にNGです。

[130: 匿名さん]

大沢川原は治安悪いかな？そういう印象はないけど。

[131: 匿名さん]

次のレーベン盛岡大沢川原を少し待って買いか検討中。
ココをせかされて購入する必要はないかな。
駐車場少なすぎることが致命的。

[132: 匿名さん]

>>118さんは、敷地内駐車場が少ないことが購入の決め手だとか。
いろんな人がいますな。

[133: あ]

>>127 職人さん
Bはリビングが真四角って感じで、Cが横長ですね。
広さ的には変わらないけど、どこに食卓テーブル置くかで雰囲気変わるかな
その辺とかも含めるとどっちも良く見える。。。

[134: マンション検討中さん]

駐車場少ないし、ここは無しかなー。

[135: 匿名さん]

>>133 あさん
リビングに窓あるから食卓明るくなる間取り気に入ってます

[136: 匿名さん]

>>132 匿名さん
よくあるパターンで価格が高い部屋だと駐車場の優先権がついてるとかかな？
確かに色んな人がいる事は解りました。

[137: 匿名さん]

>>136 匿名さん
確かにそういうマンションもありますが、一般住戸よりかなり高額な一部住戸(プレミアムとか名付けて）に対して、ですよね。
ここは83㎡までしかないみたいだし、どうなんでしょうね。
公式サイトをみる限り、仕様を上げたプレミアム住戸みたいのはなさそうだけど。あったら欲しいですけどね（笑）

[138: 通りがかりさん]

>>137 匿名さん

「ザ・レーベン」じゃないと、ただのレーベンではプレミアムは難しいでしょうね。

[139: 匿名さん]

>中央通り接道物件で史上初の駅徒歩10分以内（8分）

中央通りに接道してると何かいいことあるんですかね。
大きな通りに面してるってあんまりいいことないような気がしますが。
B6出口からだから8分なんだろうけど、実質は10分でしょうかね。

[140: マンション検討中さん]

結局のとこ第2期は値上がりしたの？

[141: 匿名さん]

>>139 匿名さん
近くに通ってますが実質はそんな感じですね。
まぁ、気にするほどではないです。

ただ、やっぱり駐車場が微妙ですね。
中央通側だけに時間帯によっては出にくい気がします。

[142: 匿名さん]

レーベン盛岡大沢川原の8月販売はまったくのガセでしょうか？今年中の販売はなさそうで残念です。

[143: 匿名さん]

大沢川原は近隣住民の反対が苛烈でうまく進んでいないようです。
建設されない可能性もあるんですかね？

[144: 匿名さん]

そろそろ2期販売ですか？
人気のようなのでこれで完売かな？
昨日チラシがうちのマンションにポスティングされてましたが、そんなコストかける必要があるんでしょうかね。

[145: 匿名さん]

「デザイン」というのをちょっと読んだが、これはちょっと。。。
盛岡はニューヨークとは似ても似つかないし、ダイレクトウィンドウもないのにカーテンウォールとはこれいかに。ミースが怒って化けて出てきそう。
ちなみにこの「ダイレクトウィンドウもどき」」の窓は開くみたいだけど、安全対策はどうなっているのだろう。

[146: マンション検討中さん]

>>144 匿名さん

チラシ見ましたが、川徳友の会会員限定特典で1%割引となってましたね。

[147: 匿名さん]

>>146 マンション検討中さん

川徳友の会なんてみんな会員だろうから、すでに実質1%値引きですか。
4000万で40万。けっこうなもんですな。
竣工まで１年半あって売れ行き好調の物件としてはありえないような。

[148: 匿名さん]

145だが、また悲惨なマンション窓からの転落死亡事故があったね。
バルコニーなしのダイレクトな窓はやはりはめ殺し(タワマンのダイレクトウィンドウはこれ）か、人(幼児含め)が絶対に通れない程度にしか開かない構造にすべきと思う。
ここの窓はもちろん絶対安全な構造なんだろうと思うが。

[149: マンション検討中さん]

>>147 匿名さん

職場にもそのDM来てました。
2期なかなか販売開始になりませんね。

[150: マンション検討中さん]

そろそろのレーベン盛岡大沢川原は売れるだろう。
この物件を検討する必要がある？

[151: 匿名さん]

大沢川原もねえ。
個人的にはmonaka隣のタワーマンションに期待かな。

[152: 匿名さん]

完成はいつだろう？
住めるのは5、6年後くらい？

[153: 匿名さん]

2024年着工、2027年竣工予定らしい。
内容がよく資産価値の高いマンションを買おうと思ったら長期計画でいかないとね。せいぜい10年に１つぐらいしか出ない。

[154: 匿名さん]

物件概要で2期が10月中旬になりましたね。下旬でなく中旬、これはいよいよのようですね。
残り17戸販売で全戸完売かな。

[155: マンション検討中さん]

>>154 匿名さん

最終期でないし、完売の見込みは無いんじゃない？
川徳友の会の値下げキャンペーンもしていたし、呼び込みに苦労しているのかな？

[156: 匿名さん]

>>155 マンション検討中さん

開始早々の1期で25戸完売(しかも要望が多かったので増やしたとか)。
そのペースなら、もう全戸完売しててもおかしくないですよね。
1%値引きとかは不可思議ですが。

[157: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[158: 匿名さん]

第２期８戸が即削除され
第2期2次予告に変わったが8戸は全戸申し込みあったのかな？

[159: 通りがかりさん]

売れたということなのでしょうね。
レーベンのいつも通りの手口ならば。

[160: 匿名さん]

残り9戸ですか。
しかし、1期は登録抽選だったと思うけど２期は先着順とは変則的な売り方ですね。

[161: 匿名さん]

そろそろ大沢川原を売り始めないとね。

[162: 匿名さん]

実際は全戸先着順で売ってるんだろうな。
で、売れた戸数を〇期〇次として一瞬だけ表示。

[163: 匿名さん]

来場プレゼント、10月末までクオカードで今はグルメカード。
こういうのって商品変えればいいんでしょうかね。期限切って来場を煽っておいて実際は延々とプレゼントを続けるというのはどうなんでしょう。

しかし、これって本当に貰えるんでしょうか。「明らかに検討していない場合はお断りすることがあります」とか書いてありますね。
自分の経験として、最初は乗り気がしなかったけど登録直前になって急に「これはいいのでは」と購入に至ったことがあるので、見極めは難しいように思います。

[164: マンション比較中さん]

>>163 匿名さん

来場プレゼントはレーベン以外でもやってますし、もっと酷いのになると売れ残り住戸を「今月末までなら大幅値引きします！」と煽ったのに売れなくて何ヶ月も延長し続けたデベロッパーの例もありますから、少額の金券程度ならまあいいんじゃないですかね。

「明らかに検討していない場合」というのは、明らかな冷やかし，単なるモデルルーム見学，同業者の敵情視察とか、とっとと帰れと塩をまかれるレベルなのではないかと。
あまり乗り気でなくても検討している素振りだけでも見せれば、来場プレゼントを貰えて更に忘れた頃に後日「やっぱり買いませんか？」と電話がかかってくると思いますよ。
（実際、私はマンション契約した直後に別の物件のモデルルーム見学に行って、そのエリアの開発総責任者が販売現場に出ていたので「へぇーー、凄いですねえ（棒）」とか言ってたら、手提げ袋いっぱいの来場プレゼントを貰えたことがありますから。）

[165: 匿名さん]

第2期2次は11月上旬とのことなので今週ですかね。

ところで　>>157　が削除されてますが、確か単なる第2期物件概要のコピーだったような。わざわざ削除依頼するということは残ると何か都合が悪かったんでしょうかね。価格とか？

[166: 通りがかりさん]

>>165 匿名さん

レーベンの「販売開始予定時期」は当てにならない。どの物件でもよほど大好評でない限りは何度も順延を繰り返すのが常ですから。

物件概要だけなら「情報交換を阻害するため」という理由はおかしいですね。他のスレでも転記されてることがありますから。
それ以外に何か余計なことでも書いてあったのではないでしょうかね？

[167: 匿名さん]

都合が悪いとすると管理費ですかね。ここはファーストシティとかと比べかなり高い。
販売住戸が決まった物件概要では掲載せざるを得ないですから。

[168: 検討中さん]

会社ベンチャーすぎてリモートワークならないから駅近はやっぱり嬉しい（たぶん走れば3分ｗ）

[169: 匿名さん]

ここから3分は不可能でしょう。
ファーストシティからなら楽勝かな。

[170: 匿名さん]

>JR東北本線・東北新幹線「盛岡」駅（B6出口）徒歩8分

駅舎のある地上駅の場合、駅からの徒歩分数は最寄りの駅舎出入口からであるはず（ここならおそらくIGR改札近くの出口）だけど、この表示はいいのだろうか？
地下からの出入口が許容されるのは地下鉄駅のような地下駅だけと思っていたが。

ちなみにgoogle mapで測るとロータリー北端からで徒歩11分(800m)となった。
B6経由だと2回地下に潜るから、走ると大変よ（笑）

[171: 通りがかりさん]

>>170 匿名さん

多分駄目だと思うけど、駅舎を出た後に駅敷地内で地下道に下りて大通りを渡って再び地上に出た所から計測開始というのは、二流，三流デベロッパーではよく使われる手口ですね。

逆にメジャー7 とかだと、エントランスのすぐ前（徒歩 5秒くらい）に駅舎内の商業施設出入口（営業時間内のみ通行可）があっても、24時間通行可能な正規出入口からの時間で表記してたりしますし。

こういう所にデベロッパーの品格が現れるのでしょうね。

[172: マンション検討中さん]

ん？？間取りって何処に載ってんだ？？資料請求したら全部見れるのかな、

[173: 評判気になるさん]

https://www.leben-style.jp/search/lbn-moriokachuo/plan/
公式サイトにしっかり載っていますよ！

以前モデルルームへ伺いましたがオプションが良すぎて本当に悩みました…。全部もろもろセットで販売してくれたらどれだけ嬉しいか（><）ｗ

[174: 匿名さん]

良過ぎるオプションですか。どんなもんかぜひお伺いしたいですね。
いろんなマンションを見てきましたが、「良過ぎる」と思ったことはないので。

[175: 匿名さん]

オプションとは、追加料金を出して価格なりの仕様に上げる/追加設備を得る　というものなので、「良すぎる」とはこれいかに、ですな。
やはり標準仕様が分譲価格の割にいい、ということが購入側にとってのメリットだと思います。
いずれにしろ、仕様の良し悪しをマンション選びの優先順位の上位に置くのはお勧めしませんが。

[176: マンション比較中さん]

この辺は地元でないのですが住みやすさってどうなんでしょうか？
友人曰く親切な人が多く都会すぎず田舎すぎないので暮らしやすいと言っていたのですが。ただレジャースポットは少ないとか（笑）

[177: 周辺住民さん]

>>176さん
んー河に山、温泉もあるしアウトドア派には十分ですね。あと昭和感満載の岩山パークランドとかは子ども達は楽しそうなのでたまーに行ってますよ。

住みやすさで言えば車があると買い物や病院にもサッといけるので便利ですね。

[178: 匿名さん]

盛岡では車は必須だね、中心部に住むにしても。
そこが都内と違うところ。

[179: 匿名さん]

抽選でギフトカード3万円やらバルミューダトースターやらすごいね。
どうも集客に苦労してるらしい。

[180: 匿名さん]

普通は3LDKを2LDKにできるようなメニュープランがありますが、ここもありますか？
Bタイプは66㎡と3LDKとしては狭すぎるので、2LDKプランがあれば検討したいのですが。

[181: 通りがかりさん]

>>180 匿名さん
チラシにはCタイプを3LDKから2LDKにするプランが載っていたのでBタイプもできると思いますよ。

[182: 周辺住民さん]

Aタイプが1件キャンセル出たそうですね

[183: 匿名さん]

内覧会行ったときQUOカードもらえるって話だったけど結局もらってないな．．．

[184: マンション比較中さん]

>>182 周辺住民さん
きっとすぐ埋まりますね

[185: 名無しさん]

住んでから思ったけど
上の階の足音めっちゃ響く
うるさい
がっかり

[186: マンション掲示板さん]

>>182 周辺住民さん
この時期にナゼだろう

[187: 名無しさん]

>182 周辺住民さん
この時期にナゼだろう