レーベン盛岡中央通 the lead

[通りがかりさん]

公式URL： https://www.leben-style.jp/search/lbn-moriokachuo/outline.html
売主：株式会社タカラレーベン東北
施工会社：松井建設株式会社 東北支店
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

所在地：岩手県盛岡市中央通3丁目16番1、16番2(地番)
交通：JR東北本線・東北新幹線「盛岡」駅（B6出口）徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
総戸数：42戸(他、管理事務室1戸)
間取り：3LDK・4LDK
住居専有面積：66.57m2～83.53m2
バルコニー面積：8.53m2～20.39m2

駐車場：11台（内、機械式9台、軽自動車専用平置1台、来客用平置1台）
駐輪場：42台(内、ラック式40台、特殊自転車置場2台）
ミニバイク置き場：2台
建物竣工予定：2023年1月下旬
入居予定：2023年2月下旬

用途地域：商業地域
敷地面積：549.28m2
設計・監理：株式会社創建設計
分譲後の権利形態：敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：（専有部）区分所有権、（共用部）専有面積割合による所有権の共有
管理形態：管理組合を結成し、管理会社との委託契約
建築確認番号：第BVJ-SEN20-10-0411号（2020年12月22日付）<計画変更>第BVJ-SEN20-11-0411号（2021年3月25日付）

[101: 通りがかりさん]

>>86 匿名さん

これはありえないなあ。
この流れだと手付金を振込む理由がない。

売買契約書の中に「手付金○万円を支払う」という記載があることが手付金振込の法的根拠になるのに、契約締結前に振り込んだら単なる世間知らずでしょ。もしデベロッパーが「勝手に振り込まれただけだ」と言ったら泣き寝入りですよ。

[102: 通りがかりさん]

>>91 匿名さん

言っていることが矛盾していますね。
86 と1段落目では「ローン審査後に契約する」と言い、2段落目では「契約後にローン審査する」と言っている。

[103: 通りがかりさん]

>>96 名無しさん

私も知らなかったのですが、スムログの三井先生によると、仮審査は具体的な物件が決まっていなくても「このエリアでこのぐらいの価格の物件を買おうと思うけどローン組める？」という程度の条件で申し込めるそうです。
また、審査の甘いネット銀行で仮審査を通し、物件契約後の本審査は別の市中銀行に申し込むことも可能なのだそうです。

ですから、価格どころか物件すら決まっていなくても仮審査は可能です。

[104: 名無しさん]

>>101 通りがかりさん
>契約締結前に振り込んだら単なる世間知らずでしょ。もしデベロッパーが「勝手に振り込まれただけだ」と言ったら泣き寝入りですよ。
法的根拠がないお金だったらそれこそ返還請求に応じないと刑事訴訟ものでは。契約前なら手付放棄にもならない。振込み用紙など渡されているはずだし泣き寝入りになんてなりませんよ。

[105: 匿名さん]

>>101 通りがかりさん

実際に契約するとわかるけど、契約書を交わす前に手付金を振り込むのが普通。
私は4回ほどマンション購入しており、最近では数年前に買ってるので鮮明に覚えてる。デべは東京建物だったけどね。
信用できないデべだと確かに怖いね（笑）

[106: 匿名さん]

>>102 通りがかりさん

実際に購入するとわかるけど、ローン審査は契約前（というか通常は申し込み前）に1回、引渡し前にもう1回、2回必ず行う。理由はその「2段落目」に書いてるからよく読んでね。
この物件のように小規模だと契約→引き渡しまでの時間はそれほどではないが、大規模なタワマンなんかだと3，4年空くこともあるから、その間に失業したり給料下がったり、ローン金利が変わったりすることがあり得る。

[107: 匿名さん]

無視しなって言ってるのに……

契約締結前に振り込むのは普通。
厳密にいうと手付金の振り込みが完了しないと契約締結できない。
でも>>86の書き方もおかしい。
ローン審査先行が普通なのは中古物件。新築物件の場合は後審査も普通にある。だからローン特約（ローン条項）というものが存在している。
>>102さんの指摘はその通り。
二転三転しながらも言い訳重ねて認めないから不毛なやり取りが延々続く。
普通の精神なら付き合いきれないので途中から返すのを辞めると、言い返せなくなったから俺の勝ちだ的な取り方をする。

たかだか4回の実体験を世の中の常識のように書き連ね、信用できないデベだと……って意味不明な書き足しまでして……

無視するつもりが拾っちゃってすいません。

とにかくここはこのマンションの購入を検討する上での情報交換の場所だと思うので、購入検討されていないのであれば読みづらくなるだけで迷惑なので、書き込まないでください。

お願いします。
そして絡まないでください。

[108: 匿名さん]

>ここはこのマンションの購入を検討する上での情報交換の場所だと思うので

その通り。だから検討者に有用と思われることを書き込んでいる。

・温水式床暖房標準は他競合物件に対するアドバンテージ
・管理費はファーストシティの約2倍
などなど。ここのいいところもいまいちなところも書き込んでるよ。

あなたの書き込みが一番役に立たないよ、>>107 さん。

[109: 匿名さん]

>>108さん
もういいから。
このマンションの購入を検討していないなら書き込みを辞めなさいな。

＞その通り。だから検討者に有用と思われることを書き込んでいる。
ってあなたの思い込みの判断基準でしょ？

管理費は管理の内容で変化するから安いから良い、高いから悪いってものじゃないでしょ？
温水式床暖房がアドバンテージってのもあなたの基準であって、そもそもあなたが書き込まなくてもホームページ見りゃわかる情報でしょ。
あなたが書き込んでいるのはなんかわからないけど上から目線の、独りよがりの自論の展開（しかも購入を検討していない人の）であって、荒らし行為に近いよ。

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん

で、あなたは検討に有用な書き込みをこれまでにしてるのかな？
証拠を出さないとだめだな。期待してるよ。

ちなみに、このマンション購入、検討してるよ。当たり前だろ。
あなたはしてるのかな？これもはっきり答えてくれ。

[111: 匿名さん]

>管理費は管理の内容で変化するから安いから良い、高いから悪いってものじゃないでしょ？

このような小規模マンションは、最低限の管理で共用施設がなくても残念ながら大規模より管理費が割高になってしまう。スケールメリット（この場合はスケールデメリットか）だね。

>温水式床暖房がアドバンテージってのもあなたの基準

それをいうと、すべての「ここがいいね」という意見を否定することになる。検討板の意義の否定ともいえる。
ま、床暖房の良さは個人の好みというレベルではなくもはや疑いの余地はないと思うよ。首都圏では必須となってるからね。

[112: 匿名さん]

立駐待ちの車が道路で数台路駐している時があるけど、道路が狭くて大分迷惑。あれ何とかならんの？

[113: 匿名さん]

そらあかんな

1期は25戸だったっけ？残り17戸か。
あっという間に完売しそうやね。

[114: 匿名さん]

>>110
購入検討？馬鹿言ってんじゃないよ。
モデルルームオープンしてから何か月たってると思ってんの？
当然もう購入したよ。
あなたこそ本当に購入検討してるの？
証拠出さないとだめだね。
モデルルームへは行ったのかな？
抽選には申し込んだのかな？
第一期ではどの部屋が売れたのかな？
オープン前からうだうだ書き込んでるくらいだから当然そのくらいの行動はしてるよね？
もしまだなにもしてないなら購入検討”してる”ではないよね。

有用な書き込み？
してるよ。
あなたを無視した方が気持ちよく検討できるよ！ってね。

[115: 通りすがり]

>>114 匿名さん
事実と違う事を書かれたとか誹謗中傷だと思うなら削除依頼すればいいと思いますよ。
無視しろって言いながら自ら突っかかってるので喧嘩にしかならないと思います。

[116: 114です]

>>115さん
申し訳ない。確かにその通りだ。
私のせいで不快な思いをさせてしまい申し訳ない。
今後はROMに徹します。

[117: 匿名さん]

>>114 匿名さん
1期で何戸売れたのか教えていただけると大変参考になります。
なぜこのマンションを選んだのかもお聞かせいただけるといいですね。
恐れ入りますがよろしくお願いいたします。

[118: 114です]

>>117さん
ROMに徹すると言った舌の根の乾かぬ内に書き込みで申し訳ない。
質問いただいたので書かせてもらいます。

第1期は25戸売れたそうです。
オープン当初第1期は20戸の販売予定だと営業さんから説明を受けていましたが、要望が予想以上に多く入ったため、販売現場から販売戸数増加の申請を出し25戸まで増やせたという事でした。

なぜここを選んだのかというと、総合評価なので決め手と言っていいのか分かりませんが、
１．立地
市内中心部で買い物便も良く、歩道にもロードヒーティングが入っているので冬場でも徒歩で生活が出来る。
官公庁が近い、大小病院も充実している。
うちは子供が小さいこともあって小学校が目の前というのも高ポイントでした。
将来の習い事も徒歩圏で完結できそうだから送り迎えの手間を省けそうというのもありましたね。
中央通り接道物件で史上初の駅徒歩10分以内（8分）というのも最初から重視していたわけではないですが、なるほどと思いました。

２．建物
とても良かったです。営業さんのようにうまく説明できないので、実際に行って説明を聞いてみてください。
特に床暖房と、二重床、敷地内駐車場台数が少ない事が良かったです。

蛇足ですが
３．接客
とても親身になって提案をしていただけました。
引渡し後もレーベングループ一貫体制なので担当が代わらず、売りっぱなしにならないという点も決め手になったと思います。

細かい加点を上げるとまだまだありそうですが大雑把にこんなところです。

[119: マンション検討中さん]

購入検討していますが、将来的な売却も考えた結果最初に建った中央通りレーベンの方が資産価値高そうな気がするけど、どう思いますか？

[120: 匿名さん]

>>119さん
1棟目のレーベンいいですよね～
ランドマーク的な立地だと思うので資産価値は高いと思います。
ただネックとしてはこれまでに売りに出た部屋は新築分譲時よりも高くなっていた（ローン残債や仲介手数料を考慮すると仕方がないとも言えますが）ということと、タワーパーキング待ちの路駐渋滞ですかね～
あれ見ちゃうとちょっと躊躇しちゃいます。

[121: 匿名さん]

>>118 114ですさん
ご回答ありがとうございます。大変参考になりました。

[122: 匿名さん]

最近の市内マンション建設は何かの跡だったり何も建ってない駐車場の敷地のみ
というのがほとんどだったけどここや他のマンション売れ行きが好調なら
今後は更に立地はいいが建物が建っているような土地で
多少時間かかっても買収交渉などして土地確保という開発も進むかも。

人の土地のことなのであまり勝手なことは堂々とは言えんが
中心部、駅付近を歩いてるとここのコインパーキングはちょっと狭いが
隣接する古いビル、お宅数件を買収してまとめて敷地にすれば
かなりいいビジネスホテル、マンション適地だなぁ。と思うような
ところがチラホラある。

[123: 匿名さん]

確かにレーベンthe birthのほうが資産価値高いでしょうね。
大沢川原と比べたらどっちだろう。

[124: 匿名さん]

(仮称)レーベン盛岡大沢川原は違法ではないが、不適切なので資産価値は負けるよ。

[125: 匿名さん]

隣のマンションの資産価値は下がるだろうけど、レーベン大沢川原は自分のマンションにマイナスになるような配置はしないだろうから資産価値は維持されるんじゃないですかね。
あそこけっこう便利だし。
今後予定のマンションとしては大沢川原ぐらいですかね。あとは肴町？

[126: 匿名さん]

どっちの３LDKにするか迷ってます…。
Cタイプかなと。

[127: 職人さん]

>>126 匿名さん
Cの方が窓が多いんでしたっけ？リビングの形的にはBがいいと思っていますが広さもそんなに？変わらないようなので迷いますよね。

[128: マンション検討中さん]

同じレーベンならもう少し待って大沢川原の方が盛岡駅、川徳、大通に近くて良いのかなと思ってました。

[129: 匿名さん]

大沢川原は個人的に無しですね。
子供いるんで。
通学と治安的にNGです。

[130: 匿名さん]

大沢川原は治安悪いかな？そういう印象はないけど。

[131: 匿名さん]

次のレーベン盛岡大沢川原を少し待って買いか検討中。
ココをせかされて購入する必要はないかな。
駐車場少なすぎることが致命的。

[132: 匿名さん]

>>118さんは、敷地内駐車場が少ないことが購入の決め手だとか。
いろんな人がいますな。

[133: あ]

>>127 職人さん
Bはリビングが真四角って感じで、Cが横長ですね。
広さ的には変わらないけど、どこに食卓テーブル置くかで雰囲気変わるかな
その辺とかも含めるとどっちも良く見える。。。

[134: マンション検討中さん]

駐車場少ないし、ここは無しかなー。

[135: 匿名さん]

>>133 あさん
リビングに窓あるから食卓明るくなる間取り気に入ってます

[136: 匿名さん]

>>132 匿名さん
よくあるパターンで価格が高い部屋だと駐車場の優先権がついてるとかかな？
確かに色んな人がいる事は解りました。

[137: 匿名さん]

>>136 匿名さん
確かにそういうマンションもありますが、一般住戸よりかなり高額な一部住戸(プレミアムとか名付けて）に対して、ですよね。
ここは83㎡までしかないみたいだし、どうなんでしょうね。
公式サイトをみる限り、仕様を上げたプレミアム住戸みたいのはなさそうだけど。あったら欲しいですけどね（笑）

[138: 通りがかりさん]

>>137 匿名さん

「ザ・レーベン」じゃないと、ただのレーベンではプレミアムは難しいでしょうね。

[139: 匿名さん]

>中央通り接道物件で史上初の駅徒歩10分以内（8分）

中央通りに接道してると何かいいことあるんですかね。
大きな通りに面してるってあんまりいいことないような気がしますが。
B6出口からだから8分なんだろうけど、実質は10分でしょうかね。

[140: マンション検討中さん]

結局のとこ第2期は値上がりしたの？

[141: 匿名さん]

>>139 匿名さん
近くに通ってますが実質はそんな感じですね。
まぁ、気にするほどではないです。

ただ、やっぱり駐車場が微妙ですね。
中央通側だけに時間帯によっては出にくい気がします。

[142: 匿名さん]

レーベン盛岡大沢川原の8月販売はまったくのガセでしょうか？今年中の販売はなさそうで残念です。

[143: 匿名さん]

大沢川原は近隣住民の反対が苛烈でうまく進んでいないようです。
建設されない可能性もあるんですかね？

[144: 匿名さん]

そろそろ2期販売ですか？
人気のようなのでこれで完売かな？
昨日チラシがうちのマンションにポスティングされてましたが、そんなコストかける必要があるんでしょうかね。

[145: 匿名さん]

「デザイン」というのをちょっと読んだが、これはちょっと。。。
盛岡はニューヨークとは似ても似つかないし、ダイレクトウィンドウもないのにカーテンウォールとはこれいかに。ミースが怒って化けて出てきそう。
ちなみにこの「ダイレクトウィンドウもどき」」の窓は開くみたいだけど、安全対策はどうなっているのだろう。

[146: マンション検討中さん]

>>144 匿名さん

チラシ見ましたが、川徳友の会会員限定特典で1%割引となってましたね。

[147: 匿名さん]

>>146 マンション検討中さん

川徳友の会なんてみんな会員だろうから、すでに実質1%値引きですか。
4000万で40万。けっこうなもんですな。
竣工まで１年半あって売れ行き好調の物件としてはありえないような。

[148: 匿名さん]

145だが、また悲惨なマンション窓からの転落死亡事故があったね。
バルコニーなしのダイレクトな窓はやはりはめ殺し(タワマンのダイレクトウィンドウはこれ）か、人(幼児含め)が絶対に通れない程度にしか開かない構造にすべきと思う。
ここの窓はもちろん絶対安全な構造なんだろうと思うが。

[149: マンション検討中さん]

>>147 匿名さん

職場にもそのDM来てました。
2期なかなか販売開始になりませんね。

[150: マンション検討中さん]

そろそろのレーベン盛岡大沢川原は売れるだろう。
この物件を検討する必要がある？

[151: 匿名さん]

大沢川原もねえ。
個人的にはmonaka隣のタワーマンションに期待かな。

[152: 匿名さん]

完成はいつだろう？
住めるのは5、6年後くらい？

[153: 匿名さん]

2024年着工、2027年竣工予定らしい。
内容がよく資産価値の高いマンションを買おうと思ったら長期計画でいかないとね。せいぜい10年に１つぐらいしか出ない。

[154: 匿名さん]

物件概要で2期が10月中旬になりましたね。下旬でなく中旬、これはいよいよのようですね。
残り17戸販売で全戸完売かな。

[155: マンション検討中さん]

>>154 匿名さん

最終期でないし、完売の見込みは無いんじゃない？
川徳友の会の値下げキャンペーンもしていたし、呼び込みに苦労しているのかな？

[156: 匿名さん]

>>155 マンション検討中さん

開始早々の1期で25戸完売(しかも要望が多かったので増やしたとか)。
そのペースなら、もう全戸完売しててもおかしくないですよね。
1%値引きとかは不可思議ですが。

[157: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[158: 匿名さん]

第２期８戸が即削除され
第2期2次予告に変わったが8戸は全戸申し込みあったのかな？

[159: 通りがかりさん]

売れたということなのでしょうね。
レーベンのいつも通りの手口ならば。

[160: 匿名さん]

残り9戸ですか。
しかし、1期は登録抽選だったと思うけど２期は先着順とは変則的な売り方ですね。

[161: 匿名さん]

そろそろ大沢川原を売り始めないとね。

[162: 匿名さん]

実際は全戸先着順で売ってるんだろうな。
で、売れた戸数を〇期〇次として一瞬だけ表示。

[163: 匿名さん]

来場プレゼント、10月末までクオカードで今はグルメカード。
こういうのって商品変えればいいんでしょうかね。期限切って来場を煽っておいて実際は延々とプレゼントを続けるというのはどうなんでしょう。

しかし、これって本当に貰えるんでしょうか。「明らかに検討していない場合はお断りすることがあります」とか書いてありますね。
自分の経験として、最初は乗り気がしなかったけど登録直前になって急に「これはいいのでは」と購入に至ったことがあるので、見極めは難しいように思います。

[164: マンション比較中さん]

>>163 匿名さん

来場プレゼントはレーベン以外でもやってますし、もっと酷いのになると売れ残り住戸を「今月末までなら大幅値引きします！」と煽ったのに売れなくて何ヶ月も延長し続けたデベロッパーの例もありますから、少額の金券程度ならまあいいんじゃないですかね。

「明らかに検討していない場合」というのは、明らかな冷やかし，単なるモデルルーム見学，同業者の敵情視察とか、とっとと帰れと塩をまかれるレベルなのではないかと。
あまり乗り気でなくても検討している素振りだけでも見せれば、来場プレゼントを貰えて更に忘れた頃に後日「やっぱり買いませんか？」と電話がかかってくると思いますよ。
（実際、私はマンション契約した直後に別の物件のモデルルーム見学に行って、そのエリアの開発総責任者が販売現場に出ていたので「へぇーー、凄いですねえ（棒）」とか言ってたら、手提げ袋いっぱいの来場プレゼントを貰えたことがありますから。）

[165: 匿名さん]

第2期2次は11月上旬とのことなので今週ですかね。

ところで　>>157　が削除されてますが、確か単なる第2期物件概要のコピーだったような。わざわざ削除依頼するということは残ると何か都合が悪かったんでしょうかね。価格とか？

[166: 通りがかりさん]

>>165 匿名さん

レーベンの「販売開始予定時期」は当てにならない。どの物件でもよほど大好評でない限りは何度も順延を繰り返すのが常ですから。

物件概要だけなら「情報交換を阻害するため」という理由はおかしいですね。他のスレでも転記されてることがありますから。
それ以外に何か余計なことでも書いてあったのではないでしょうかね？

[167: 匿名さん]

都合が悪いとすると管理費ですかね。ここはファーストシティとかと比べかなり高い。
販売住戸が決まった物件概要では掲載せざるを得ないですから。

[168: 検討中さん]

会社ベンチャーすぎてリモートワークならないから駅近はやっぱり嬉しい（たぶん走れば3分ｗ）

[169: 匿名さん]

ここから3分は不可能でしょう。
ファーストシティからなら楽勝かな。

[170: 匿名さん]

>JR東北本線・東北新幹線「盛岡」駅（B6出口）徒歩8分

駅舎のある地上駅の場合、駅からの徒歩分数は最寄りの駅舎出入口からであるはず（ここならおそらくIGR改札近くの出口）だけど、この表示はいいのだろうか？
地下からの出入口が許容されるのは地下鉄駅のような地下駅だけと思っていたが。

ちなみにgoogle mapで測るとロータリー北端からで徒歩11分(800m)となった。
B6経由だと2回地下に潜るから、走ると大変よ（笑）

[171: 通りがかりさん]

>>170 匿名さん

多分駄目だと思うけど、駅舎を出た後に駅敷地内で地下道に下りて大通りを渡って再び地上に出た所から計測開始というのは、二流，三流デベロッパーではよく使われる手口ですね。

逆にメジャー7 とかだと、エントランスのすぐ前（徒歩 5秒くらい）に駅舎内の商業施設出入口（営業時間内のみ通行可）があっても、24時間通行可能な正規出入口からの時間で表記してたりしますし。

こういう所にデベロッパーの品格が現れるのでしょうね。

[172: マンション検討中さん]

ん？？間取りって何処に載ってんだ？？資料請求したら全部見れるのかな、

[173: 評判気になるさん]

https://www.leben-style.jp/search/lbn-moriokachuo/plan/
公式サイトにしっかり載っていますよ！

以前モデルルームへ伺いましたがオプションが良すぎて本当に悩みました…。全部もろもろセットで販売してくれたらどれだけ嬉しいか（><）ｗ

[174: 匿名さん]

良過ぎるオプションですか。どんなもんかぜひお伺いしたいですね。
いろんなマンションを見てきましたが、「良過ぎる」と思ったことはないので。

[175: 匿名さん]

オプションとは、追加料金を出して価格なりの仕様に上げる/追加設備を得る　というものなので、「良すぎる」とはこれいかに、ですな。
やはり標準仕様が分譲価格の割にいい、ということが購入側にとってのメリットだと思います。
いずれにしろ、仕様の良し悪しをマンション選びの優先順位の上位に置くのはお勧めしませんが。

[176: マンション比較中さん]

この辺は地元でないのですが住みやすさってどうなんでしょうか？
友人曰く親切な人が多く都会すぎず田舎すぎないので暮らしやすいと言っていたのですが。ただレジャースポットは少ないとか（笑）

[177: 周辺住民さん]

>>176さん
んー河に山、温泉もあるしアウトドア派には十分ですね。あと昭和感満載の岩山パークランドとかは子ども達は楽しそうなのでたまーに行ってますよ。

住みやすさで言えば車があると買い物や病院にもサッといけるので便利ですね。

[178: 匿名さん]

盛岡では車は必須だね、中心部に住むにしても。
そこが都内と違うところ。

[179: 匿名さん]

抽選でギフトカード3万円やらバルミューダトースターやらすごいね。
どうも集客に苦労してるらしい。

[180: 匿名さん]

普通は3LDKを2LDKにできるようなメニュープランがありますが、ここもありますか？
Bタイプは66㎡と3LDKとしては狭すぎるので、2LDKプランがあれば検討したいのですが。

[181: 通りがかりさん]

>>180 匿名さん
チラシにはCタイプを3LDKから2LDKにするプランが載っていたのでBタイプもできると思いますよ。

[182: 周辺住民さん]

Aタイプが1件キャンセル出たそうですね

[183: 匿名さん]

内覧会行ったときQUOカードもらえるって話だったけど結局もらってないな．．．

[184: マンション比較中さん]

>>182 周辺住民さん
きっとすぐ埋まりますね

[185: 名無しさん]

住んでから思ったけど
上の階の足音めっちゃ響く
うるさい
がっかり

[186: マンション掲示板さん]

>>182 周辺住民さん
この時期にナゼだろう

[187: 名無しさん]

>182 周辺住民さん
この時期にナゼだろう