レーベン盛岡中央通 the lead

[通りがかりさん]

公式URL： https://www.leben-style.jp/search/lbn-moriokachuo/outline.html
売主：株式会社タカラレーベン東北
施工会社：松井建設株式会社 東北支店
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

所在地：岩手県盛岡市中央通3丁目16番1、16番2(地番)
交通：JR東北本線・東北新幹線「盛岡」駅（B6出口）徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
総戸数：42戸(他、管理事務室1戸)
間取り：3LDK・4LDK
住居専有面積：66.57m2～83.53m2
バルコニー面積：8.53m2～20.39m2

駐車場：11台（内、機械式9台、軽自動車専用平置1台、来客用平置1台）
駐輪場：42台(内、ラック式40台、特殊自転車置場2台）
ミニバイク置き場：2台
建物竣工予定：2023年1月下旬
入居予定：2023年2月下旬

用途地域：商業地域
敷地面積：549.28m2
設計・監理：株式会社創建設計
分譲後の権利形態：敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：（専有部）区分所有権、（共用部）専有面積割合による所有権の共有
管理形態：管理組合を結成し、管理会社との委託契約
建築確認番号：第BVJ-SEN20-10-0411号（2020年12月22日付）<計画変更>第BVJ-SEN20-11-0411号（2021年3月25日付）

[121: 匿名さん]

>>118 114ですさん
ご回答ありがとうございます。大変参考になりました。

[122: 匿名さん]

最近の市内マンション建設は何かの跡だったり何も建ってない駐車場の敷地のみ
というのがほとんどだったけどここや他のマンション売れ行きが好調なら
今後は更に立地はいいが建物が建っているような土地で
多少時間かかっても買収交渉などして土地確保という開発も進むかも。

人の土地のことなのであまり勝手なことは堂々とは言えんが
中心部、駅付近を歩いてるとここのコインパーキングはちょっと狭いが
隣接する古いビル、お宅数件を買収してまとめて敷地にすれば
かなりいいビジネスホテル、マンション適地だなぁ。と思うような
ところがチラホラある。

[123: 匿名さん]

確かにレーベンthe birthのほうが資産価値高いでしょうね。
大沢川原と比べたらどっちだろう。

[124: 匿名さん]

(仮称)レーベン盛岡大沢川原は違法ではないが、不適切なので資産価値は負けるよ。

[125: 匿名さん]

隣のマンションの資産価値は下がるだろうけど、レーベン大沢川原は自分のマンションにマイナスになるような配置はしないだろうから資産価値は維持されるんじゃないですかね。
あそこけっこう便利だし。
今後予定のマンションとしては大沢川原ぐらいですかね。あとは肴町？

[126: 匿名さん]

どっちの３LDKにするか迷ってます…。
Cタイプかなと。

[127: 職人さん]

>>126 匿名さん
Cの方が窓が多いんでしたっけ？リビングの形的にはBがいいと思っていますが広さもそんなに？変わらないようなので迷いますよね。

[128: マンション検討中さん]

同じレーベンならもう少し待って大沢川原の方が盛岡駅、川徳、大通に近くて良いのかなと思ってました。

[129: 匿名さん]

大沢川原は個人的に無しですね。
子供いるんで。
通学と治安的にNGです。

[130: 匿名さん]

大沢川原は治安悪いかな？そういう印象はないけど。

[131: 匿名さん]

次のレーベン盛岡大沢川原を少し待って買いか検討中。
ココをせかされて購入する必要はないかな。
駐車場少なすぎることが致命的。

[132: 匿名さん]

>>118さんは、敷地内駐車場が少ないことが購入の決め手だとか。
いろんな人がいますな。

[133: あ]

>>127 職人さん
Bはリビングが真四角って感じで、Cが横長ですね。
広さ的には変わらないけど、どこに食卓テーブル置くかで雰囲気変わるかな
その辺とかも含めるとどっちも良く見える。。。

[134: マンション検討中さん]

駐車場少ないし、ここは無しかなー。

[135: 匿名さん]

>>133 あさん
リビングに窓あるから食卓明るくなる間取り気に入ってます

[136: 匿名さん]

>>132 匿名さん
よくあるパターンで価格が高い部屋だと駐車場の優先権がついてるとかかな？
確かに色んな人がいる事は解りました。

[137: 匿名さん]

>>136 匿名さん
確かにそういうマンションもありますが、一般住戸よりかなり高額な一部住戸(プレミアムとか名付けて）に対して、ですよね。
ここは83㎡までしかないみたいだし、どうなんでしょうね。
公式サイトをみる限り、仕様を上げたプレミアム住戸みたいのはなさそうだけど。あったら欲しいですけどね（笑）

[138: 通りがかりさん]

>>137 匿名さん

「ザ・レーベン」じゃないと、ただのレーベンではプレミアムは難しいでしょうね。

[139: 匿名さん]

>中央通り接道物件で史上初の駅徒歩10分以内（8分）

中央通りに接道してると何かいいことあるんですかね。
大きな通りに面してるってあんまりいいことないような気がしますが。
B6出口からだから8分なんだろうけど、実質は10分でしょうかね。

[140: マンション検討中さん]

結局のとこ第2期は値上がりしたの？