レーベン盛岡中央通 the lead

[通りがかりさん]

公式URL： https://www.leben-style.jp/search/lbn-moriokachuo/outline.html
売主：株式会社タカラレーベン東北
施工会社：松井建設株式会社 東北支店
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

所在地：岩手県盛岡市中央通3丁目16番1、16番2(地番)
交通：JR東北本線・東北新幹線「盛岡」駅（B6出口）徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
総戸数：42戸(他、管理事務室1戸)
間取り：3LDK・4LDK
住居専有面積：66.57m2～83.53m2
バルコニー面積：8.53m2～20.39m2

駐車場：11台（内、機械式9台、軽自動車専用平置1台、来客用平置1台）
駐輪場：42台(内、ラック式40台、特殊自転車置場2台）
ミニバイク置き場：2台
建物竣工予定：2023年1月下旬
入居予定：2023年2月下旬

用途地域：商業地域
敷地面積：549.28m2
設計・監理：株式会社創建設計
分譲後の権利形態：敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：（専有部）区分所有権、（共用部）専有面積割合による所有権の共有
管理形態：管理組合を結成し、管理会社との委託契約
建築確認番号：第BVJ-SEN20-10-0411号（2020年12月22日付）<計画変更>第BVJ-SEN20-11-0411号（2021年3月25日付）

[1: 匿名さん]

42戸で駐車場が実質9台（機械式）
これは厳しいね。。。

[2: マンション検討中さん]

周りに空き月極多いからね

[3: 匿名さん]

どこかのマンション建設予定みたいに、月極駐車場契約してても、無くなってしまうの少し怖いな。

[4: 匿名さん]

販売はいつになるか分かりませんが大沢川原の通り沿いの元月極駐車場跡地に
(仮称)レーベン盛岡大沢川原の建設告知が設置されていました。
規模はこことほとんど同じ15階42戸だけど敷地は倍の広さなので
ある程度駐車台数は確保されるかと。

問題は隣にある既存マンションに建設告知設置前から
マンション建設反対！の看板が既に掲げられていることかな？

[5: 匿名さん]

>>4
あれはバルコニーの前を塞がれる感じだからわからないでもないが。。。そういうリスクは予想して購入するべきだよね。

>>2
敷地内のほうがいいね。自走式で。
歩いて10秒以内の平置きならまあいいが、そんなにあるのかな？

[6: 匿名さん]

＞＞5
どういう配置計画なのか分からないので確かなことは言えないが
敷地の様子と建物規模で予想すると道路側に細高いマンションを建て
北側半分は平面か機械式駐車場になるのかな？
既存マンションは北側に東向きベランダなので
南側採光と展望は無くなるがベランダ前は駐車場で建物が
ベランダを塞ぐことは無いと思うが・・・

[7: 匿名さん]

>>6 匿名さん
「バルコニーと窓」と言ったほうがよかったかな？
あと、バルコニーの部分がけっこう大きいよね。そこが全部駐車場はないのでは？機械式だと立派な「建物」だし。

[8: 匿名さん]

42戸って盛岡だと小規模？
駐車場少ないね。

[9: 匿名さん]

駐車場少なすぎ。
だから毎月かかる管理・修繕金とかはかなり高いのでは？
将来はかなり値上がりするだろうな。

[10: 匿名さん]

ここが完売か販売後しばらくしてから売り出すと思うもう一つの他所で計画している
レーベン盛岡大沢川原なら規模は15階42戸とここと全く同じなのに
敷地は倍あるのでそっちの方は駐車場は完備されると思う。

しかし先日隣のマンションの一部住民から差し止め請求されたとの
報道があったため計画通り着工するかは不明・・

[11: 匿名さん]

レーベン盛岡中央通とレーベン盛岡大沢川原どちらも微妙でなんとも…
場所やスペックはまあまあだけど、その他がボロクソ無理ありすぎだな。

[12: 匿名さん]

街の雰囲気はやはり観光客や学生さんが見られ、岩手の中でも比較的盛り上がりのある雰囲気なのでしょうかね？

[13: ああ]

>>12 匿名さん
岩手県の検証所在地だけあって普段は活気のある雰囲気でしょう。
学生が多いのは学生街があるからかな。
少し行けば自然があるのでのびのびできますし、都会的な要素もあるから買い物には困りません。
以外にも？オシャレなカフェとかがあるので楽しめます。

[14: 匿名さん]

>>13 ああさん
それなら買い物とかにも困らなそうですね。

[15: ああ]

>>13 　今読み返したら県庁所在地が検証所在地になってたｗｗ

>>14 匿名さん
駅に直結したスーパーもあるので電車利用の場合は楽なんじゃないですか？
あとこの辺は病院も結構あるのでそのあたりも安心材料かと。
麺処といいますか、わんこそばはもちろんラーメン、冷麺なども有名なので飲食はそのあたりが比較的多いような気がします。

[16: マンション検討中さん]

大沢河原マンションは駅一直線で川徳、大通り近くていいかも

[17: 匿名さん]

仰る通りレーベン盛岡大沢川原は場所が良いかも、レーベン盛岡中央通の100倍魅力的、8月の販売が待ち遠しい。

[18: 匿名さん]

大沢川原の方はまだ着工もしてないし中央通もこれから販売だけど
大沢川原の販売時期ってもう決まってるの？2物件同時期販売？

[19: 通りがかりさん]

>>18 匿名さん

大沢川原の販売時期は決まっていません。
というか、近日中にマンションが建つことすら知らせていません。
https://www.leben-style.jp/search.html?btype=mansion

本当の周辺住民と興味のある地元民だけが知ってる情報のようですね。

[20: 匿名さん]

8月販売はほんとなのかね。
しかし、

>隣のマンションの一部住民から差し止め請求された

流石盛岡、文京区並みの民度かな。マンション住民に法律や建築の専門家がいるようだと面白いかも。