ドレッセタワー新綱島ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-shintsunashima.com/

【物件概要】

地名地番　神奈川県横浜市港北区綱島東一丁目813番1他
交通　東急東横線「綱島」駅徒歩3分、東急新横浜線「新綱島」駅徒歩1分（2022年度下期開業予定）

構造規模　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上29階、地下2階
敷地面積　3,889.59㎡
建築面積　2,712.77㎡
延床面積　37,562.36㎡（容積対象床面積27,000.81㎡）
用　　途　共同住宅、商業・業務施設、公益施設（区民文化センター）、駐車場
総 戸 数　252戸（非分譲住戸73戸含む）他、店舗（区画未定）、事務所（区画未定）、公益施設1区画

売　主　東急株式会社
建築主　新綱島駅前地区市街地再開発組合
設計者　監理者－東急設計コンサルタント
施工者　東急建設

着　　工　2020年10月初旬着工済
竣工予定　2023年10月下旬
入居開始　2024年01月下旬

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[物件情報を更新しました。2021/4/30 管理担当]

[940: マンション検討中さん]

>>935 マンション掲示板さん

管理費が右肩あがりというのにはまるっと同意ですが、この物件の維持費は全体相場の上昇では説明つかないですよ。少戸数に、タワマンスペックと商業施設のっけるとこうなりますよ、という例かと。ドレッセ武蔵小杉の維持費がどうなるか気になりますが、スケールメリットをきかせないとタワマンスペックは厳しいという事実を再認識しました。

[941: 匿名さん]

例えばナビューレは10数年前で70平米管理費3万超えだったわけだけど。300戸上でスケールメリットあってもね。
年間数十万の差が惜しいなら駅遠の大規模板マンがお薦めだよ。
管理費の支払いが辛い層がカツカツで買う物件じゃないでしょ、悪いこと言わないから身の丈に合った物件選びましょ。

[942: 匿名さん]

どうしても認めようとしない人たちがいますね。
どうしてでしょうね。

[943: マンション検討中さん]

>>941 匿名さん

そんなお大臣な物件じゃないよ笑
ここは都心でも横浜でもない、神奈川の私鉄沿線駅ですよー。

[944: 匿名さん]

>>941 匿名さん
ほんまや。
腐っても、東横線急行停車駅の駅近で、隣駅からは新幹線も乗れる。京急でも伊勢崎線でも、京成線でもないぞ。
しかも、のぞみに乗れば、一駅で名古屋じゃ。
もう一つ隣りは、京都駅じゃ。

上位2割の人が買えるマンションにするはずがない。
せめて、日本の上位5%の人しか住めないぐらいにしてほしい。
私鉄人気、日本一位の急行停車駅じゃい。
井の中の蛙だろうが、そういう見方も出来るはず

[945: マンション掲示板さん]

>>940 マンション検討中さん
クレヴィアたまプラーザ、って最近の具体例あげてるのに無視かな？

[946: 検討板ユーザーさん]

一連の匿名さん投稿は、物件を擁護しているようで、わざと物件の価値を下げているとも思えてきます。
この物件を買えても、レベルの低い人は買うなと書き込んでしまう人が隣人になるリスクを負うとなると、意欲がなくなります。
他の物件と比較しての賛否の意見を認められるくらいは、視野の広い方が住民であってほしい。

[947: マンション検討中さん]

>>914 匿名さん
管理費も普通の倍以上ですが、それ以上に修繕積立金・計画案、ヤバ過ぎます。
本当にこの予定通りになるのでしょうか？

[948: マンコミュファンさん]

東急新横浜線は全列車停車となるのか、気になります。

[949: 通りがかりさん]

デベロッパーの人も売るために必死なのは分かりますが、人をランク付けするような人から家を買いたいと思わない人も多いと思います。
管理費も修繕積立金もなぜ他の物件に比較して高額なのか、それを丁寧に説明すれば良いのではないでしょうか。それに価値があると思える人は買うと思います。

[950: マンション掲示板さん]

>>949 通りがかりさん
管理費/もちろん小規模タワーなので安くはならないのは当然であり、近年の管理費上昇トレンドに沿っているだけで法外ではない。
修繕積立金/これは積立金だから気にするのがおかしい。数年で売る想定なら反対したくなるだろうけど、将来的なこと考えたら必要額を積み立てるのは当然です。

丁寧に説明せずともちゃんとわかる人達だけで売り切れる戸数。買わない、買えない人達に丁寧に説明する必要なんかないしそんなことに余計なコスト使わないよ。むしろそんなことでコスト使って価格転嫁される方がちゃんと買う層からしたら迷惑。

[951: 匿名さん]

売れ行きがどうなるか興味深いです！
私個人としては、>>888さんの予想が一番しっくり来ます。
早々に完売したら、見る目がなかったなぁと。

[952: 匿名さん]

>>885の間違い…

[953: マンション検討中さん]

>>945 マンション掲示板さん

だから何？って感じ。タワーでもなんでもない高管理費物件持ってこられても、あーそういう戸数にあわないスペック入れちゃったのかな？くらいにしか思わん。

最近の具体例っていうなら、ブランズタワー豊洲も管理費が高いといわれたけど400円、ここは500円超え。晴海フラッグは特殊な最先端設備をぶっこみまくって300円台。近年のタワマンのなかで管理費が高い部類なのは、間違いないと思うんだが、こんなとこまで頑張って何が言いたいのやら。

[954: マンション検討中さん]

管理費上昇トレンドだから、って言ってる人、ブランズタワーと比べて、一年くらいの差で25%もあがるトレンドなんかないよ、と。200戸しかないタワマンに、500-1000戸並のサービス、施設いれたらそりゃ割高になるよな、という普通の事。その割高サービスにお金払うか、というだけでは。

[955: マンション検討中さん]

>>935 マンション掲示板さん
クレヴィアたまプラーザの管理は平米390円だと思いますが、、こことは関係ありませんが、念のため

[956: マンション検討中さん]

皆さんの意見を読んで分かったこと。
この物件を買う人は、他の物件と比較すると価格も管理費、修繕積立金も割高ということを理解している人、綱島に愛情がある人、上位5%のお金持ち、人を差別的に見る人を許容できる人で全ての条件を満たす人。

[957: 口コミ知りたいさん]

綱島愛がある人は搾取されていると言えますね。
愛情の搾取です。

[958: マンション検討中さん]

>>957 口コミ知りたいさん

みくりさん…

[959: 検討板ユーザーさん]

それでも、地縁がある場所で再開発＆駅直結タワマンなら、コスト払う価値もあるとは思いますよ。
他でも良い人は他を選べば良いし。主観も交じる人気のあるなし予想で、そんなカリカリしなくてもー

[960: 口コミ知りたいさん]

>>959 検討板ユーザーさん
お金があって、綱島愛がある人は喜んで買う物件です。
綱島愛がなく、高いと思う人は買わない方が良い物件ですね。

[961: 匿名さん]

第１期　６６戸　　１１月１９日１２次締切　１４時から抽選

[962: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[963: マンション掲示板さん]

>>899 匿名さん
第一期66戸。なんですかこの精度低い情報ww
>>902さんが正しいようですね、ぷぷぷぷwwww

[964: マンション掲示板さん]

今のところ最高倍率25倍です。もう全戸申込み入っているのでここからさらに上がります。ネガしてる人達涙目のお宝お祭り物件爆誕ですね。

[965: 匿名さん]

>>964 マンション掲示板さん
京急線駅直結で…あっ間違えた

東急線直結で400万円は格安やろ。
雨に濡れずに新大阪まで行けるし。

[966: マンション掲示板さん]

>>962 口コミ知りたいさん
南町田と板間違えてませんか？

[967: 匿名さん]

>>964 マンション掲示板さん
これ本当？やっぱり新駅直結のインパクトは強いね。

[968: 匿名さん]

>>967 匿名さん
指定された価格に、お金積めば優先して買えるのかしら。
どなたかご存じでしょうか？

もしそれが出来るなら、いくら上乗せすればいいのかしら。

[969: マンション掲示板さん]

>>968 匿名さん
誰も釣られませんでした。
残念、ぷぷぷぷwww

[970: 通りがかりさん]

スケジュールを予定より伸ばして、供給数を制限して、人気物件に見せかけることもあるみたいですよ。

[971: 匿名さん]

最高倍率30倍こえたみたいです、、、

[972: 匿名さん]

東横新駅直結で下駄に商業施設で今のご時世に坪330～。そりゃそうなるよね。
こんなバーゲン価格で売るとかデベもやっちゃった感大きいだろうね。
高倍率が付くってことは売却時も磐石ですからね。
管理費がーとか騒いでたのが些末な難癖だってことが証明されましたね。
大半は倍率下げネガか冷やかしでしょうけど。

[973: マンション検討中さん]

>>972 匿名さん

売れそうになくて大幅値下げしたもんね。
人気部屋とそうじゃないのの差が激しそう。コスギサードも低層階は軒並み二桁倍率で一期一次で蒸発してたしなぁ。

[974: 匿名さん]

綱島はもともとなにもない街というイメージで、安いだけがとりえだっただけに地元愛あったり馴染みがある人自体がそもそもそんないないような。。。これが元住吉なら違ったんですけど。

[975: マンション検討中さん]

コロナで不幸の赤字になった石油化学の会社の株価と同じく超激安価格でお願いします。

[976: 口コミ知りたいさん]

このまま、最終期まで倍率がつく様だと、リセールも期待できますね。
逆にこれから先の売れ行きが悪いとリセールは期待できないですね。
駅直結で一期で売れない物件は、聞いたことがないです。

[977: 匿名さん]

>>974 匿名さん
ダウト。古くは温泉街で栄えており、今でも東横線屈指の乗降客数。

[978: 匿名さん]

30倍ってどこのお部屋なんでしょう？

[979: 評判気になるさん]

売れない物件ほど、売れているアピールが凄い傾向にありますね。

[980: マンション検討中さん]

>>978 匿名さん

最高倍率は４倍です。全戸申し込みが入っていて66戸完売みたいです。

[981: 匿名さん]

>>980 マンション検討中さん
申込み期間まだ終わってないよね？

[982: マンション検討中さん]

>>981 匿名さん

そうですね。17日現在って書いてありました。

[983: 匿名さん]

>>982 マンション検討中さん
今日水曜で販売センター定休日では？

[984: マンコミュファンさん]

プレスリリース…

[985: 匿名さん]

>>984 マンコミュファンさん
東急のホームページにそんなリリースないけど？
ネットニュースみただけじゃないの？

[986: マンコミュファンさん]

>>985 匿名さん
これは失礼しました。こちらのネットニュースです。
https://www.re-port.net/article/news/0000067448/

[987: 匿名さん]

>>986 マンコミュファンさん
伊藤忠「たまプラーザ」33戸に反響1,100件超
という事だから、ここなら４５００件ぐらいは普通なのかな

[988: マンション比較中さん]

いかにこのサイトが参考にならないかわかった

[989: 匿名さん]

>>988さんに同感。このサイトうそばかり。
抽選会行きましたが、最高倍率45倍。全ての部屋が倍率10倍以上でした。抽選外れて泣き崩れる人、当たって狂喜乱舞している人、カオスでした。