ドレッセタワー新綱島ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-shintsunashima.com/

【物件概要】

地名地番　神奈川県横浜市港北区綱島東一丁目813番1他
交通　東急東横線「綱島」駅徒歩3分、東急新横浜線「新綱島」駅徒歩1分（2022年度下期開業予定）

構造規模　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上29階、地下2階
敷地面積　3,889.59㎡
建築面積　2,712.77㎡
延床面積　37,562.36㎡（容積対象床面積27,000.81㎡）
用　　途　共同住宅、商業・業務施設、公益施設（区民文化センター）、駐車場
総 戸 数　252戸（非分譲住戸73戸含む）他、店舗（区画未定）、事務所（区画未定）、公益施設1区画

売　主　東急株式会社
建築主　新綱島駅前地区市街地再開発組合
設計者　監理者－東急設計コンサルタント
施工者　東急建設

着　　工　2020年10月初旬着工済
竣工予定　2023年10月下旬
入居開始　2024年01月下旬

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[物件情報を更新しました。2021/4/30 管理担当]

[920: マンション検討中さん]

このマンション購入を検討していましたが、この物件は匿名さんのおかげで、平均的なサラリーマンで、金融資産も平均的な人では買えないことが分かりました。

[921: 匿名さん]

ふと気が付いたのですが、綱島駅東口駅前再開発準備組合のアドバイザーは東急ではなくて横浜市住宅供給公社なんですね。公社が分譲することになるのかな？
昔、公社は横浜ポートサイドプレイスの分譲をやりましたね。
https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/19th/times/news232.htm

公社だと、全戸一挙分譲で大抽選会になるのかも。
ドレッセより５年ぐらい後の話なので、それまで待とうという方は少ないでしょうが
ご参考まで。

[922: 匿名さん]

>>916 匿名さん

株式で損失知らずとか言ってますけど、どこの会社に勤めているのでしょうか？

[923: 匿名さん]

>>917 マンション検討中さん
人口の100分の1じゃ多いでしょうから、500人に1人、
念のため1000人に1人にしましょうか。
周辺人口100,000人だと100人しかいないんですね。

大変失礼しました。このマンション200戸ですもんね森

[924: 匿名さん]

>>922 匿名さん
GAFAMの日本法人でしたらいかがでしょうか？

[925: 匿名さん]

>>923 匿名さん

億超えビットコイン長者が日本全国で10万人超もいるんですね、凄いです笑
なお綱島エリア人口は定義によりますが5万弱です。

[926: マンション検討中さん]

いくら例を出したところで、広域検討者がこの物件を選ぶ必然性は何もない。高層階の条件の良い部屋は、地元富裕層がすぐ買っていくだろうが、それ以外は苦戦するという感触があったから大幅値下げしたということ。中間層が検討する際のボトルネックの維持費はどうしようもないから、値下げしても、即売というわけにはいかないかな、中層あたりは苦労しそう。

[927: マンコミュファンさん]

買うべきでない理由を並べ立てられるほど欲しくなりますねえ。

[928: マンション検討中さん]

>>927 マンコミュファンさん

買うべきではない、なんて書いてないよ。
相場と分譲価格以外の維持費を指摘していて、それでも綱島にこだわる層は買うだろう、と。

[929: 匿名さん]

>>924 匿名さん

GAFAM気取りの方ではなくて、GAFAM勤務の方なんですね。
成長知らずの日系企業の方と思いました。

[930: マンション掲示板さん]

一部の例外を除いて、新築マンションが出るたびに高いと言われていますね。それで数年後にはあのとき買っておけばよかった、となるんですよね。もう何年も繰り返してるのに、まだわからないですか？

[931: 匿名さん]

>>925 匿名さん
だから、世間知らずって言われるんですよ。

億り人って言葉知らないんでしょうね。
国税局も奔走してるとか散々ニュースになってたのに。

金融機関に勤めてる知り合いとかいないんかい森

[932: マンション掲示板さん]

この掲示板では、デベロッパーから出されている管理費、修繕積立金の金額が出ると炎上してますね。なぜでしょう。出されると問題があるということでしょうか。

[933: マンション検討中さん]

>>931 匿名さん

いい加減もうその妄想話いいんでは。結局この物件をどれくらいの人が検討しているか、という話には関係なさそうだし。

[934: マンション検討中さん]

>>930 マンション掲示板さん

単純に相場の変化についていけず、無闇やたらに高いを連呼する層はいつまでたっても買えないですね。仮に下がったとしても決断できない。

ただ、それとちがって広域で横並びに見て、率直に維持費が高いなとは感じるよ。維持費が普通のタワマン並なら買いにいったかもしれない。
QOL的にも投資的にも、中古も含めて他にも面白いのはたくさんある。

[935: マンション掲示板さん]

>>934 マンション検討中さん
維持費はたしかに高いですが、これについても一昔前より相場事態がうんと上がっています。それこそ東洋経済で『異常事態』と特集されるくらいに。でも、これがスタンダードになっていくと思いますよ。今までが安すぎ、管理会社が人件費削りに削ってそのしわよせがここにきて正常化されてきてるだけ。
これからの新築についても今までのような維持費設定にはもうならないですよ。クレヴィアたまプラーザなんかも平米500円超の管理費ですし。

[936: マンション検討中さん]

>>935 マンション掲示板さん
価格が正常化されることにより、買える人は、億り人など統計上平均的な人でない人のみということが分かりました。
世帯年収1,000万円くらいでは、とても手が出ない物件ですね。

[937: マンション掲示板さん]

>>936 マンション検討中さん
東横線駅近、新線新駅直結の新築タワーマンションですからね。統計上平均的な人が住める物件ではないなんて、そんなの最初から火を見るより明らかなのでは。

[938: 匿名さん]

>>937 マンション掲示板さん
属性低くなると嫌ですよね、販売会社も顧客の棲み分けキチンとお願いします。

要望書は、頭金と、年収多い先から優先をお願いします。

[939: 検討板ユーザーさん]

>>937 マンション掲示板さん
それはそう思います。そのうえで、他よりこの物件を選ぶかが論点かと。
今のところ一期でバカ売れではないようですね。

[940: マンション検討中さん]

>>935 マンション掲示板さん

管理費が右肩あがりというのにはまるっと同意ですが、この物件の維持費は全体相場の上昇では説明つかないですよ。少戸数に、タワマンスペックと商業施設のっけるとこうなりますよ、という例かと。ドレッセ武蔵小杉の維持費がどうなるか気になりますが、スケールメリットをきかせないとタワマンスペックは厳しいという事実を再認識しました。

[941: 匿名さん]

例えばナビューレは10数年前で70平米管理費3万超えだったわけだけど。300戸上でスケールメリットあってもね。
年間数十万の差が惜しいなら駅遠の大規模板マンがお薦めだよ。
管理費の支払いが辛い層がカツカツで買う物件じゃないでしょ、悪いこと言わないから身の丈に合った物件選びましょ。

[942: 匿名さん]

どうしても認めようとしない人たちがいますね。
どうしてでしょうね。

[943: マンション検討中さん]

>>941 匿名さん

そんなお大臣な物件じゃないよ笑
ここは都心でも横浜でもない、神奈川の私鉄沿線駅ですよー。

[944: 匿名さん]

>>941 匿名さん
ほんまや。
腐っても、東横線急行停車駅の駅近で、隣駅からは新幹線も乗れる。京急でも伊勢崎線でも、京成線でもないぞ。
しかも、のぞみに乗れば、一駅で名古屋じゃ。
もう一つ隣りは、京都駅じゃ。

上位2割の人が買えるマンションにするはずがない。
せめて、日本の上位5%の人しか住めないぐらいにしてほしい。
私鉄人気、日本一位の急行停車駅じゃい。
井の中の蛙だろうが、そういう見方も出来るはず

[945: マンション掲示板さん]

>>940 マンション検討中さん
クレヴィアたまプラーザ、って最近の具体例あげてるのに無視かな？

[946: 検討板ユーザーさん]

一連の匿名さん投稿は、物件を擁護しているようで、わざと物件の価値を下げているとも思えてきます。
この物件を買えても、レベルの低い人は買うなと書き込んでしまう人が隣人になるリスクを負うとなると、意欲がなくなります。
他の物件と比較しての賛否の意見を認められるくらいは、視野の広い方が住民であってほしい。

[947: マンション検討中さん]

>>914 匿名さん
管理費も普通の倍以上ですが、それ以上に修繕積立金・計画案、ヤバ過ぎます。
本当にこの予定通りになるのでしょうか？

[948: マンコミュファンさん]

東急新横浜線は全列車停車となるのか、気になります。

[949: 通りがかりさん]

デベロッパーの人も売るために必死なのは分かりますが、人をランク付けするような人から家を買いたいと思わない人も多いと思います。
管理費も修繕積立金もなぜ他の物件に比較して高額なのか、それを丁寧に説明すれば良いのではないでしょうか。それに価値があると思える人は買うと思います。

[950: マンション掲示板さん]

>>949 通りがかりさん
管理費/もちろん小規模タワーなので安くはならないのは当然であり、近年の管理費上昇トレンドに沿っているだけで法外ではない。
修繕積立金/これは積立金だから気にするのがおかしい。数年で売る想定なら反対したくなるだろうけど、将来的なこと考えたら必要額を積み立てるのは当然です。

丁寧に説明せずともちゃんとわかる人達だけで売り切れる戸数。買わない、買えない人達に丁寧に説明する必要なんかないしそんなことに余計なコスト使わないよ。むしろそんなことでコスト使って価格転嫁される方がちゃんと買う層からしたら迷惑。

[951: 匿名さん]

売れ行きがどうなるか興味深いです！
私個人としては、>>888さんの予想が一番しっくり来ます。
早々に完売したら、見る目がなかったなぁと。

[952: 匿名さん]

>>885の間違い…

[953: マンション検討中さん]

>>945 マンション掲示板さん

だから何？って感じ。タワーでもなんでもない高管理費物件持ってこられても、あーそういう戸数にあわないスペック入れちゃったのかな？くらいにしか思わん。

最近の具体例っていうなら、ブランズタワー豊洲も管理費が高いといわれたけど400円、ここは500円超え。晴海フラッグは特殊な最先端設備をぶっこみまくって300円台。近年のタワマンのなかで管理費が高い部類なのは、間違いないと思うんだが、こんなとこまで頑張って何が言いたいのやら。

[954: マンション検討中さん]

管理費上昇トレンドだから、って言ってる人、ブランズタワーと比べて、一年くらいの差で25%もあがるトレンドなんかないよ、と。200戸しかないタワマンに、500-1000戸並のサービス、施設いれたらそりゃ割高になるよな、という普通の事。その割高サービスにお金払うか、というだけでは。

[955: マンション検討中さん]

>>935 マンション掲示板さん
クレヴィアたまプラーザの管理は平米390円だと思いますが、、こことは関係ありませんが、念のため

[956: マンション検討中さん]

皆さんの意見を読んで分かったこと。
この物件を買う人は、他の物件と比較すると価格も管理費、修繕積立金も割高ということを理解している人、綱島に愛情がある人、上位5%のお金持ち、人を差別的に見る人を許容できる人で全ての条件を満たす人。

[957: 口コミ知りたいさん]

綱島愛がある人は搾取されていると言えますね。
愛情の搾取です。

[958: マンション検討中さん]

>>957 口コミ知りたいさん

みくりさん…

[959: 検討板ユーザーさん]

それでも、地縁がある場所で再開発＆駅直結タワマンなら、コスト払う価値もあるとは思いますよ。
他でも良い人は他を選べば良いし。主観も交じる人気のあるなし予想で、そんなカリカリしなくてもー

[960: 口コミ知りたいさん]

>>959 検討板ユーザーさん
お金があって、綱島愛がある人は喜んで買う物件です。
綱島愛がなく、高いと思う人は買わない方が良い物件ですね。

[961: 匿名さん]

第１期　６６戸　　１１月１９日１２次締切　１４時から抽選

[962: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[963: マンション掲示板さん]

>>899 匿名さん
第一期66戸。なんですかこの精度低い情報ww
>>902さんが正しいようですね、ぷぷぷぷwwww

[964: マンション掲示板さん]

今のところ最高倍率25倍です。もう全戸申込み入っているのでここからさらに上がります。ネガしてる人達涙目のお宝お祭り物件爆誕ですね。

[965: 匿名さん]

>>964 マンション掲示板さん
京急線駅直結で…あっ間違えた

東急線直結で400万円は格安やろ。
雨に濡れずに新大阪まで行けるし。

[966: マンション掲示板さん]

>>962 口コミ知りたいさん
南町田と板間違えてませんか？

[967: 匿名さん]

>>964 マンション掲示板さん
これ本当？やっぱり新駅直結のインパクトは強いね。

[968: 匿名さん]

>>967 匿名さん
指定された価格に、お金積めば優先して買えるのかしら。
どなたかご存じでしょうか？

もしそれが出来るなら、いくら上乗せすればいいのかしら。

[969: マンション掲示板さん]

>>968 匿名さん
誰も釣られませんでした。
残念、ぷぷぷぷwww

[970: 通りがかりさん]

スケジュールを予定より伸ばして、供給数を制限して、人気物件に見せかけることもあるみたいですよ。

[971: 匿名さん]

最高倍率30倍こえたみたいです、、、

[972: 匿名さん]

東横新駅直結で下駄に商業施設で今のご時世に坪330～。そりゃそうなるよね。
こんなバーゲン価格で売るとかデベもやっちゃった感大きいだろうね。
高倍率が付くってことは売却時も磐石ですからね。
管理費がーとか騒いでたのが些末な難癖だってことが証明されましたね。
大半は倍率下げネガか冷やかしでしょうけど。

[973: マンション検討中さん]

>>972 匿名さん

売れそうになくて大幅値下げしたもんね。
人気部屋とそうじゃないのの差が激しそう。コスギサードも低層階は軒並み二桁倍率で一期一次で蒸発してたしなぁ。

[974: 匿名さん]

綱島はもともとなにもない街というイメージで、安いだけがとりえだっただけに地元愛あったり馴染みがある人自体がそもそもそんないないような。。。これが元住吉なら違ったんですけど。

[975: マンション検討中さん]

コロナで不幸の赤字になった石油化学の会社の株価と同じく超激安価格でお願いします。

[976: 口コミ知りたいさん]

このまま、最終期まで倍率がつく様だと、リセールも期待できますね。
逆にこれから先の売れ行きが悪いとリセールは期待できないですね。
駅直結で一期で売れない物件は、聞いたことがないです。

[977: 匿名さん]

>>974 匿名さん
ダウト。古くは温泉街で栄えており、今でも東横線屈指の乗降客数。

[978: 匿名さん]

30倍ってどこのお部屋なんでしょう？

[979: 評判気になるさん]

売れない物件ほど、売れているアピールが凄い傾向にありますね。

[980: マンション検討中さん]

>>978 匿名さん

最高倍率は４倍です。全戸申し込みが入っていて66戸完売みたいです。

[981: 匿名さん]

>>980 マンション検討中さん
申込み期間まだ終わってないよね？

[982: マンション検討中さん]

>>981 匿名さん

そうですね。17日現在って書いてありました。

[983: 匿名さん]

>>982 マンション検討中さん
今日水曜で販売センター定休日では？

[984: マンコミュファンさん]

プレスリリース…

[985: 匿名さん]

>>984 マンコミュファンさん
東急のホームページにそんなリリースないけど？
ネットニュースみただけじゃないの？

[986: マンコミュファンさん]

>>985 匿名さん
これは失礼しました。こちらのネットニュースです。
https://www.re-port.net/article/news/0000067448/

[987: 匿名さん]

>>986 マンコミュファンさん
伊藤忠「たまプラーザ」33戸に反響1,100件超
という事だから、ここなら４５００件ぐらいは普通なのかな

[988: マンション比較中さん]

いかにこのサイトが参考にならないかわかった

[989: 匿名さん]

>>988さんに同感。このサイトうそばかり。
抽選会行きましたが、最高倍率45倍。全ての部屋が倍率10倍以上でした。抽選外れて泣き崩れる人、当たって狂喜乱舞している人、カオスでした。

[990: 匿名さん]

落選の電話がきました。今世紀最大最高のお宝物件当選した人が羨ましいです。

[991: 匿名さん]

>>989 匿名さん
嘘はやめてね。

[992: 匿名さん]

>>991 匿名さん
？

[993: マンション検討中さん]

一期で最高4倍って人気あるのでしょうか？
私は人気ない物件という印象を持ちました。

[994: 匿名さん]

いくらネガっても倍率にも影響ないですし貴方が住むこともないでしょうし気づけばいつの間にか完売している事実が残るだけでしょう。

[995: マンコミュファン]

１期で６６戸完売なら、３期で終了してしまいますね。全体で１７９戸なので。
竣工まであと２年あるので次回はいつ販売するのでしょう？

日吉の野村を見てたら、もう少し苦戦するのかと思っていましたが、タワーマンションなのに行燈部屋がない、高層階は非常に見晴らしがいい、東急新駅直結等はインパクトがあったのでしょう。

東京区内の新築マンションと比べても遜色ないというかかなりの売れ方だと思います。結構、第３期第４次完売みたいな売り方が多いので。

規模やサービスのため高くなった管理費・修繕積立金もあり、転売ありの広域の人をある程度排除して、港北区中心に横浜、城南あたりの比較的高い所得層の顧客をターゲットにできたのではと思います。

[996: 匿名さん]

綱島愛が試されるコスパ悪いマンションでもこの戸数なら売れるのでしょうね。
条件の悪い部屋もこの勢いで売れるのでしょうかね。

[997: 匿名さん]

最高倍率5倍らしいですが、、

[998: 匿名さん]

即日完売御礼！

お疲れ様でした。次は半年後？

[999: 住民さん1]

ネットの落書き、素人の俺が考えた最強の不動産論しか書いてない掲示板を間に受けない方がいい

[1000: 評判気になるさん]

>>992 匿名さん
無抽選の私が言っています。

[1001: カメさん]

亀戸タワーは最高４倍だったみたいですね。

[1002: マンション検討中さん]

>>995 マンコミュファンさん

そんな算数的な売れ方するわけない。2期以降はどんどん売れ行き下がっていくよ。一期で3割ちょいはまあそんなものかな、くらい。よく比較される武蔵小杉のサードアベニューは、一期一次は180戸完売、倍率12倍まであったからね。それでも完売にはそこそこかかったはず（最終期頃はコロナのせいだろうけど

[1003: マンション検討中さん]

常盤貴子の街ですよ？売れて当然。

[1004: 匿名さん]

>>1002 マンション検討中さん
は？

地合いがちがうわ。需給バランス全然違うわ。

何言ってんだ

[1005: マンション検討中さん]

>>1004 匿名さん

何言ってるのかな？

[1006: 通りがかりさん]

いま、ほぼ販売がほぼ確定していると思われる100戸位以外の79戸の位置を見ると西向の価格帯からみて売れやすい高層階住戸とこれから並木道が整備される視認性が最も優れた東向(東南東向？)を除いてあと数戸。この数戸がやや販売に苦戦するかもしれませんが、まあ値付け次第か不動産需給が良ければ直ぐ売れちゃうかもしれません。

[1007: 名無しさん]

>>989 匿名さん
嘘言っちゃダメですよ。抽選倍率1倍でしたよ。

[1008: 名無しさん]

>>1002 マンション検討中さん
その通り。このランニングコストは綱島愛・金持の域を超えてます。

[1009: マンコミュファンさん]

>>1000 評判気になるさん

私も無抽選でした。一緒に買った知り合いも無抽選でした。
嘘の書込みばかりですね。

[1010: マンコミファンさん]

ネガ投稿もとても参考になったけど、「間取り最低」なんて書き込みをしているのは？？？でした。
有名な高層タワーの富久ヒルズなんて「行燈ヒルズ」とすら言われたくらい居室３部屋中２部屋が窓がないのが普通だったし、武蔵小杉の高層タワーも行燈がある部屋プランがよくある。
欲を言えばきりがないですが、全体的には、北側を駐車場にしたこと、戸数がそれほど多くないことを生かし、行燈部屋は１住戸１個までにしてほとんどの部屋に窓があるし、個別の専有では生活動線や、収納率や、廊下の配置や、間口率等の基本やバランスはいいと思う。

東向きの部屋はこれから街路が整備されて、歩道も広くて植栽もかなり多いのですが、どう考えても南向きよりも価格は下がるのでしょう。値段によって売れやすいかすぐに売れないか決まるのでどうするのかデベロッパーもよくわからず、販売も後回しにしたのでしょうか？

[1011: マンコミファンさん]

>>1009 マンコミュファンさん
ほんとそうですよね。ネガっても褒めてもそれぞれの立場が透いて見えるので仕方ないとは言えなくてもそれぞれ参考にはなりますが、違うことを投稿するのは株式なら風説の流布、程度によっては不動産でも威力妨害にもなりえますよね。

前の方が投稿していた下記が17日時点としてのプレリリースとしては正しいのでしょう。

https://www.re-port.net/article/news/0000067448/

ただ、デベロッパーとしては、２年以上先の完成物件を住むのか住まないのかわからなくて、相場が上がれば第三者に即売りそうな不確かなローン条項付きの購入者の方（くどい言い方ですみません）はなるべく排除したいのが本音なので、いたずらに倍率を上げることはしないのが販売戦略なんだと思います。

[1013: 匿名さん]

あの管理費と修繕積立金を問題なく支払える経済力のある方が本当に羨ましいと思いました。

周辺に新築マンションができても、同じような感じになりそうですね、おそるべし綱島…

[1014: 横浜鶴屋町さん]

>>1013 匿名さん

鶴屋町タワーの管理費、修繕費、駐車代はもっともっとでした。年収2千万以上世帯でないと無理かと思い断念

[1015: 匿名さん]

マンマニさんの言った綱島愛って何？購入した人の7割は多分横浜民で綱島とは縁がない。
マンマニさんは横浜愛等欠片もないように見える都内だと湾岸か城東城北押し。
また、極端な千葉、埼玉押しでもある。住んだこともない人に揶揄した表現を使われるのは疑問。

[1016: 検討板ユーザーさん]

私が申し込んだ部屋は倍率五倍でしたので、最高倍率四倍は嘘です。

[1017: 検討板ユーザーさん]

>>1015 匿名さん
そうかな、今年のおすすめマンションは神奈川が多かったですよ。
綱島愛とは、地縁のことを面白く表現しただけだと思います。
標準的？な高所得層は東京や武蔵小杉の物件買った方が利便性や資産価値的によいけど、都内に上る必要がない横浜近辺の富豪には良い、みたいな。
一期66戸、倍率4倍？5倍？も、お宝物件的数字ではないけど、不人気でもないし、良い塩梅では。とりあえず、デマはやめてほしいですね。ソース付けてほしい。

[1018: マンマニマニア]

>>1017 検討板ユーザーさん
マンマニが横浜でイチオシだったのは日吉の野村
その割に第三期は大きく予想を外している。かなり苦戦。
あの駐車場ジャングルのような閉塞感がある中庭の状態等本当に考えているのかと。

[1019: 検討板ユーザーさん]

>>1018 マンマニマニアさん
さすがマニアさん。他にも神奈川で複数おすすめ物件がありますが、評価の当たり外れはあるでしょうね。
極端な埼玉千葉推し、という意見に対し意見を述べましたが、個々の物件の評価が妥当かは論点が違いますので別に論じていただければ。別に信者でもありませんし。