ドレッセタワー新綱島ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-shintsunashima.com/

【物件概要】

地名地番　神奈川県横浜市港北区綱島東一丁目813番1他
交通　東急東横線「綱島」駅徒歩3分、東急新横浜線「新綱島」駅徒歩1分（2022年度下期開業予定）

構造規模　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上29階、地下2階
敷地面積　3,889.59㎡
建築面積　2,712.77㎡
延床面積　37,562.36㎡（容積対象床面積27,000.81㎡）
用　　途　共同住宅、商業・業務施設、公益施設（区民文化センター）、駐車場
総 戸 数　252戸（非分譲住戸73戸含む）他、店舗（区画未定）、事務所（区画未定）、公益施設1区画

売　主　東急株式会社
建築主　新綱島駅前地区市街地再開発組合
設計者　監理者－東急設計コンサルタント
施工者　東急建設

着　　工　2020年10月初旬着工済
竣工予定　2023年10月下旬
入居開始　2024年01月下旬

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[物件情報を更新しました。2021/4/30 管理担当]

[81: マンション比較中さん]

>>80 匿名さん
買いたい側のボリュームゾーンであって、その層は駅直結なんて買えないから

[82: マンション比較中さん]

>>77 マンション掲示板さん
相鉄・東急直通線でしょ
綱島だって徒歩1～2分だし、新横浜にも横浜にも渋谷にも一本ってめちゃくちゃ需要あるよ
プラウドシティは日吉じゃなくて箕輪町だしね
綱島なら買えそうとか思ってる人、10年前で時間止まってるんじゃないかな

[83: 坪単価比較中さん]

物件概要を考慮する人は350-400で納得
実際の綱島を知っている人は300-350で納得
といったところですかね

[84: マンション検討中さん]

瀬谷駅直結のマンションで坪300超えてきてますからね…
ましてやこちらはタワーマンションなのでそれ以上かと

[85: 坪単価比較中さん]

北仲が新築時390でしたっけ？これを超えるとなると面白いですね
まあ、あれは例外レベルのバーゲンセールでしたが…

瀬谷と北仲の間で若干北仲寄りとして350前後なら妥当ですか

[86: 匿名さん]

>>85 坪単価比較中さん
北仲は1期平均350くらいでした

[87: 匿名さん]

販売予定が10月なので、コロナとかオリンピックとか波風が落ち着いたあたりになりそうなのは好感です。金余りが勝つか景気悪化が勝つか。

[88: 匿名さん]

北仲と綱島は立地条件がまるで違うから比較にならない。北仲は横浜の中心だからね
武蔵小杉より高かったら綱島より武蔵小杉を皆選ぶから武蔵小杉より高くなることは絶対に無い。武蔵小杉より平均単価で若干下回るくらいを目指す筈
…と考えたら350前後がたしかに妥当かと思う。

[89: 匿名さん]

総戸数２５２戸、うち非分譲の事業者協力者住戸７３戸＝約２９%というのは、４分の１を超えているので、ちょっと気になりますね。

[90: 匿名さん]

ということは180人購入者がいれば良いということ考えれば400万でも竣工前には完売しそうですね。

[91: 匿名さん]

>87

コロナが収束すると金利上昇という不動産にとっての大きなリスクがある。

[92: 匿名さん]

>89

賃貸リスクがあるからね。特に借りた業者がマンション内で風俗営業なんて。小杉の駅直結でもあった。

[93: 匿名さん]

旧地権者が結束してるってのもある。某物件では旧地権者代表が入居説明会で壇上に上がって、後から来た皆さんとぶち上げた有名な話もある。

[94: 匿名さん]

>>90 匿名さん
だから小杉より高かったら売れないって、小杉もツインタワー控えてるし
小杉より高くなることはありえない

[95: 匿名さん]

陸の孤島のセンター北で350で即完売だから駅直結の綱島が400で売れないことはないと思うけど。しかも高々１８０戸程度。金持ってる人は持ってますからね。ただでさえコロナで金溜め込んでる人がいるのに。使いたくて仕方ない人沢山いますよ。

[96: 坪単価比較中さん]

グランドメゾンセンター北は駅徒歩1分で330ですね。
地価の平均だとセンター北の方が綱島より1割高いです。
なので、2021年時点ではセンター北の方が上だと思われます。

センター北：坪単価124万6942円/坪
https://tochidai.info/area/center-kita/

綱島：坪単価110万2715円/坪
https://tochidai.info/area/tsunashima/

[97: 匿名さん]

皆さん色々な視点で書いてくださってて凄く勉強になります。

ところで、ここの土地仕入れっていつぐらいなんでしょうか？よく分かってないんですが地権者が多いという事はタイミングもバラバラなんでしょうかね？

[98: マンション検討中さん]

都心のタワマンとは違うのだよ。ここは綱島だよ。

[99: 匿名さん]

ここって元々マンションでも建ってた土地なんですか？随分と地権者が多いですね。

[100: 匿名さん]

武蔵小杉を越えないって書き込みあるけど武蔵小杉で駅直結内廊下ってグランドウイングタワーだけだよ。新築はないよ。知っているのかな？？新築で駅直結内廊下なら綱島でも余裕で武蔵小杉を越えるよ。

[101: 坪単価比較中さん]

東横線の特急が停まる駅(武蔵小杉)と停まらない駅(綱島)を同等に扱うのはおかしな話じゃない？
あと、向こうはJRも通っているから駅としての格が違う

[102: 坪単価比較中さん]

>>99 匿名さん
住宅いくつかと39戸のマンションがありました
あとは広いコインパーキング、廃墟旅館、温泉施設

[103: マンション検討中さん]

駅直結は新綱島であって、綱島ではないですからね。

[104: マンション検討中さん]

価格の議論が盛り上がってるので、はやく正解が知りたいっす
いつごろになりますかね、第1期

[105: マンション検討中さん]

新横浜の篠原口も少し先にはなりそうですがマンションが立つみたいですね。こちらと新横浜ならどちらが資産価値ありますかねぇ、、、皆さんはどう思われますか？価格はやはり新綱島>新横浜でしょうか、、、

[106: 坪単価比較中さん]

>>104 マンション検討中さん
5月19日に公式HPで情報更新するみたいなので、それまで待機ですね
少なくともエントリー者限定のオンラインサロンはオープンすると思います

[107: 匿名さん]

駅直結じゃなくても利便性と発展具合、街としての魅力、全てにおいて武蔵小杉の方が間違いなく上。
駅直結だからってだけで小杉の価格越えたら、皆小杉選ぶでしょ。敢えて高くて利便性も悪い綱島を選ぶメリットが無い。
だから小杉の価格は越えない

[108: マンション検討中さん]

武蔵小杉って凄いね。武蔵小杉のタワマンをオリンピック前の2019年に売却したんだけどちょっと早かったかな。
でも三井のマンションが浸水したから、どうなんだろう

[109: 匿名さん]

ステーションフォレストの教訓を活かさない構造で鶴見川沿いにタワマンってどうなんだ？

[110: 坪単価比較中さん]

>>105 マンション検討中さん
駅周辺の地価で考えると綱島より新横浜の方が2倍以上高いみたいですね。
新横浜：270万3471円/坪
綱島：110万2715円/坪
https://tochidai.info/kanagawa/yokohama-kohoku/

新幹線パワーおそるべし…

[111: 匿名さん]

10月中旬販売開始予定だから価格情報が出てくるのは、まだ先かな。オンラインサロンってエントリー者限定サイトか。間取りとかHPで既に公開されてる情報＋アルファ程度ってのがパターン。

予定価格が出るのはオンラインでやるかモデルルームでやるかわからないけど事前案内の頃でしょ。

実質200戸弱の物件で販売開始半年前にHPオープンって早いような。集客に時間かかるって見込みなのか。

[112: 匿名さん]

>109

1年半前だから、そのころには基本設計終わっていて後戻りできなかったのか。

自分は子供のころ近くの半地下マンションが大雨で冠水して付近一帯停電っての経験してたから、タワマン見に行って地下に受電設備ってあり得ないと思ってた。小杉の件がなくても、ちょっと考えればわかることだよね。

[113: 坪単価比較中さん]

>>111 匿名さん
モデルルームは6月にオープンだった気がするので、その話だとモデルルームでも教えてくれるか怪しいですね。

> 実質200戸弱の物件で販売開始半年前にHPオープンって早いような
新綱島駅は完成が3年半遅れているので機会損失を防ぎたいとかですかね？流石に違うか。

[114: 匿名さん]

6月モデルルームオープンなら、予定価格は伝えるでしょ。ってか6月にモデルルームオープンして10月販売って５か月も引っ張るの?　最初に行った人は待ちくたびれちゃう。

コロナで来場者絞るにしても長すぎ。せいぜいモデルルームは夏ごろかと思ってた。

[115: 坪単価比較中さん]

>>114 匿名さん
あ、そうなんですね…。
すみません、近隣者向けに配られた資料を確認したらモデルルームは6月30日に工事完了と記載されていました。モデルルームは7月1日からオープンです。ご推察の通り夏でした。
既に内装工事しているから6月オープンだと思っていた…。

[116: 坪単価比較中さん]

>>115 坪単価比較中さん
よくよく見たら運営開始日は未定って書いてました…。
適当ですみません…。
少なくともオープンは7月以降だと思います。

[117: 匿名さん]

>1156
>1157

マンション検討始めてかな。近隣ってことでここ本命でもいくつか見に行った方がいいよ。モデルルームって買う気にさせるトリックいっぱいだから、初めて行くと舞い上がっちゃう。

[118: 坪単価比較中さん]

>>117 匿名さん
初めてです。きっと舞い上がっちゃうので予習も兼ねて色々見に行ってみます…。

[119: マンション検討中さん]

>>118 坪単価比較中さん
営業マンのトークに乗せられないように気をつけてくださいね

[120: 坪単価比較中さん]

>>119 マンション検討中さん
何だか自信なくなってきました…
セールスからすれば20代の若造なんて尚のことカモに見えるんだろうなあ…

[121: 匿名さん]

>>94 匿名さん
全然ありうるっしょ
武蔵小杉は例の事件のイメージあるし、スーパーのレベルも低いし、タワマンだらけで眺望抜けないし
あとコスギサードとかはコストダウンしすぎだったから、建物のクオリティ次第でも全然変わる

[122: 匿名さん]

>>96 坪単価比較中さん
こないだ完売したのはグランドメゾンセンター北フロントで徒歩4分だよ
駅前エリアに限定すれば
センター北:坪単価222万
綱島:293万
でしょ
圧倒的にこっちが高くなるよ

[123: マンション検討中さん]

>>122 匿名さん

グランドメゾンセンター北フロントの平均坪単価は330万円ですよ。

[124: 坪単価比較中さん]

>>122 匿名さん
徒歩4分でした、すみません。

グランドメゾンセンター北フロントは坪単価222万の場所ドンピシャにあるので、その通りですが、綱島の293万の場所は綱島西の駅前(綱島西1丁目)で新綱島とは全然場所が違います。
綱島東の駅前(綱島東1丁目)で232万にまで落ちますし、ましてや綱島街道の先(新綱島側)にある東1丁目では117万円までがた落ちしているので、その主張は間違っています。
新綱島駅ができることで一応駅前にはなりますが、2023年時点では発展具合として綱島駅とは程遠い状態なので、圧倒的に高いという話には残念ながらなりません。

[125: 坪単価比較中さん]

>>123 マンション検討中さん
センター北の駅前の平均坪単価の話です。グランドメゾンセンター北フロントの平均坪単価の話はしていません。
https://tochidai.info/area/center-kita/

[126: 匿名さん]

どうしてもここを高く見せたい輩がいるようだな。

[127: ご近所さん]

>>121 匿名さん
スーパーのレベルが低いは知ったこっちゃないよ
グランツリーの場所良いじゃないか、綱島のアピタ、トレッサなんて超遠いぜ

建物のクオリティという話だとドレッセタワー新綱島は制振構造だから、建物自体の品質という話においてはコスパ重視という感じがする
区民文化センター等コミコミで総事業費191億円だけど、素人目線で高いのか安いのかがいまいち分からない
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

[128: 匿名さん]

>126

高値吹聴はステマのパターン。そういうのが多いってのも情報。

高値って印象つけておけば、実際に強気価格でも納得させられるし、安く出したらお買い得とどっちに転んでも損はしない。

まあ、騙されないためには相場観しっかり持たないとね。

[129: 匿名さん]

>>109 匿名さん
河川リスクも抱えながら、軟弱地盤に制震タワマンって…
https://hiyosi.net/2016/04/20/earthquake-6/

[130: 匿名さん]

浦安みたいに大々的に報道されてないけど鶴見川沿いでも3・11の時液状化している。