ドレッセタワー新綱島ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-shintsunashima.com/

【物件概要】

地名地番　神奈川県横浜市港北区綱島東一丁目813番1他
交通　東急東横線「綱島」駅徒歩3分、東急新横浜線「新綱島」駅徒歩1分（2022年度下期開業予定）

構造規模　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上29階、地下2階
敷地面積　3,889.59㎡
建築面積　2,712.77㎡
延床面積　37,562.36㎡（容積対象床面積27,000.81㎡）
用　　途　共同住宅、商業・業務施設、公益施設（区民文化センター）、駐車場
総 戸 数　252戸（非分譲住戸73戸含む）他、店舗（区画未定）、事務所（区画未定）、公益施設1区画

売　主　東急株式会社
建築主　新綱島駅前地区市街地再開発組合
設計者　監理者－東急設計コンサルタント
施工者　東急建設

着　　工　2020年10月初旬着工済
竣工予定　2023年10月下旬
入居開始　2024年01月下旬

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ドレッセタワー新綱島　現地訪問レビュー【2LDK】
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[物件情報を更新しました。2021/4/30 管理担当]

[779: 匿名さん]

一時金徴収ってのがよく分からないがここだけ必要で他は必要ないというロジックは？
タワマンなら結果的に似たり寄ったりなのでは？明らかにしてるかどうかは置いといてね。少なくとも中古よりは当面は負担を先送りできるはずだけど。

[780: マンション検討中さん]

>>779 匿名さん

戸数が少ないからスケールメリットが効かないから。あと駐車場の少なさもあるかな？
段階値上げ（70m2で、10年で1万円ずつ値上げくらい）は他のタワマンと同じだけど、値上げと一時金徴収の両方ってのは聞いたことない。

[781: 通りすがり]

>>780 マンション検討中さん
最近は両方もありますよ。例えば野村の亀戸などがそうです。
ここがどうかは資料出てこないとわからないですが、警戒しとく方が賢明ですよね。

[782: 通りすがり]

あと、>>778の発言は一時金徴収がここだけ特別って意味ではなく、もともとの費用が高いから今後値上げだったり一時金だったりが要求されたときに余計に辛いって話しだと理解しました。

[783: 検討中]

>>781 通りすがりさん
ここは、初年度と11年目と21年目に一時金を徴収する上に、積立金も5年毎に値上げする予定との事です。修繕費は、多く積立てた方が安心ですが、負担は大きいです。

[784: マンション検討中さん]

まあ、北千住のタワーもそうだったけど、他に選択肢がない人（綱島駅近ハイグレードに住む選択肢しかない）にとっては、維持費が高いのは痛いけど買うだろうね。高い、安いってのは、あくまで他に比較対象があっての話。具体的には、医者や自営業かな。1LDKは苦戦するかな？

[785: 匿名さん]

世の中には諸般の事情でどうしても綱島でないと困る、綱島以外は考えられないというような人もいるので、そのような人に取っては他に選択肢がなければここを買うしかないだろう。しかし必ずしも綱島でなくともよいという人であれば、他を選択したほうが賢明のような気がする。
問題は綱島限定で探しているある程度の富裕層がどれだけいるのかだが、東急はめぼしがついているのだろうか。そうであれば利益を最大化することは企業として当然なので、この販売金額も理解できる。

[786: 匿名さん]

日吉のプラウドシティがあの駅距離で馬鹿売れしてるんだから妥当なんじゃないの。
日吉は綱島よりは駅として上だけどあそこは日吉…？な場所なわけで。
正直プラウドシティの広めの部屋とドレッセタワーの狭めの部屋(どちらも同じぐらいの階)なら価格維持はドレッセだど思うよ。
毎日15分も歩くとか個人的には無理。
ドレッセの上のほうの高価格帯は正直読めないけどね。

[787: マンション掲示板さん]

プラウドシティーの前通るたびどこがいいんだろうとは思う
駅からも近く無いし微妙

[788: 通りすがり]

駅遠い上に坂道で歩道狭いからプラウドシティ日吉が無理なのは同意ですけど、あそこは完全にファミリー向けなんで駅直結マンションとはターゲットが違うと思いますね

あと、あそこは維持費高いですが価格安いので、両方高いこことはそういう意味でも比べるの難しいかと。

[789: 通りすがり]

シティじゃないプラウド日吉の状況見たらリセールとかあり得ないのは買ってる人もわかってると思います。

[790: 検討板ユーザーさん]

>>778 マンション検討中さん
30年も住まないよ。長くて10年で売却する予定だから300万円捨てる？！
10年後に高く売れる想定だからどうなんだろう

[791: マンション検討中さん]

>>790 検討板ユーザーさん

あなたが30年住まなくても、あなたが売却する相手は次の20年は住むわけで、その人からみたら馬鹿高い管理費と値上げされた修繕管理費見たらどう思うでしょうね？というお話。少なくともリセール益に期待する物件じゃないと思うよ。再開発がどんどん進む訳じゃないし、武蔵小杉みたいな新線というほどインパクトのある路線じゃないからね。

豊洲や晴海のほうがまだリセール狙いなら現実味あるかな。

[792: 匿名さん]

自分が支払う管理費だけ考えていたら駄目です
中古で買う人も管理費が高い分だけ購入希望額を下げますから
結局50年分ぐらい影響するかも

[793: マンション検討中さん]

去年坪360くらいで買えたサードアベニューは今思えば中々バランスがとれた物件だったね。

[794: ご近所さん]

私は湾岸も武蔵小杉も好きになれない。画一的で全く面白味がない。綱島の雑踏は街らしくていい。

それに、中低層はともかく、ここの高層は見晴らしが最高にいいよ。
遮る建物が殆どない最高のロケーションだと思う。

[795: マンション検討中さん]

>>794 ご近所さん

綱島愛が試されるわけですね。

[796: ご近所さん]

別に綱島が好きなわけではありません。また、綱島に住んでいるわけでもありません。近所といったも半径１５ｋｍ以内（？？？）な城南住まいです。

湾岸や武蔵小杉の人造的な街並みが肌に合わないだけなので。

[797: 検討中]

>>790 検討板ユーザーさん
10年で売却出来れば大正解です。
70平米を8000万円で購入して、10年分の管理費と修繕費で約700万円かかります。
8700万円で売れれば、この部屋に殆ど無料で住めた事になります。
但し、毎年の税金や売買手数料はかかりますが、お得なやり方ですね。

[798: マンション検討中さん]

何故このスレに？？

[799: 匿名さん]

>>797 検討中さん
そんな値上り流石にないw
値下がり率はプラウドシティより大きいでしょ(元価格が高い分)

[800: マンション掲示板さん]

>>793 マンション検討中さん
サードアベニュー高いと思ったけど完成後実物見たらバランスかなりいい物件だなと思ったわ
資産価値下がりにくそう

[801: 検討板ユーザーさん]

それこそ中古なら武蔵小杉と比べると思うけど…
8700って武蔵小杉の駅チカ超えてるってわかってんのかな？
それともその頃あっちは9500とか？

[802: マンション掲示板さん]

>>801 検討板ユーザーさん
ドレッセタワー武蔵小杉がたぶん坪400くらいになる気する

[803: 匿名さん]

>>796 ご近所さん
武蔵小杉が画一的とは、横須賀線駅周りとか工場跡の再開発エリアしか見たことがないですかね？
東横線西側は昔からの住宅街で商店街もあります。今度売り出されるドレッセタワー武蔵小杉はそちら側で、雑踏好きなら気に入るかもしれません。
ただここより高いでしょうね。

[804: 検討板ユーザーさん]

ここや綱島を貶めるつもりはないけどリセールへのスケベ心があるなら綱島じゃなくて武蔵小杉だろと思う。坪400だとしても。
ここは綱島が好きな人専用だよ

[805: マンションは誰のもの？]

自分が住むとこ選ぶのにリセールリセールってなんなの？転売目的なら住宅買うなと思う。

[806: eマンションさん]

>>805 マンションは誰のもの？さん
違う！
売らなくてはならなくたった時に困らないようにリセールリセール言ってる

[807: 匿名さん]

ドレッセタワー武蔵小杉のスレをつくりました
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673959/

[808: マンション検討中さん]

斜め向かいのＤ－１地区（100m以下、27階、350戸）の事が日吉新聞でも取り上げられてますね。
やはり眺望にも大きく影響するんでしょうね。
https://hiyosi.net/2021/09/21/tsunashima_higashi2021-2/
YouTube上で説明会が出ていると。
https://m.youtube.com/watch?v=4_MNxMRgFYc

[809: 匿名さん]

向こうの方が350戸プラス商業施設の規模で目立ちそう。
結局はペデストリアンデッキで綱島駅、新綱島駅と直結になるし。
ドレッセタワーの優位性は決定的でないか。

[810: マンション検討中さん]

マンマニ評がスレの最大公約数な感じですね。綱島愛が強ければおすすめ。他の人は都内か武蔵小杉。

[811: 転売屋－]

株価が下がり、中国恒大問題も顕在化している。そして、いよいよFRBが金融緩和を止め、世界的な金融緩和が終わり、金利上昇局面に入ろうとしている。慎重に不動産価格を考えないといけない時期に突入したと思う。

不動産は金融次第だ。

これからは、転売屋ーは、早めの損失を覚悟する時期になってきている。

東京都区部、武蔵小杉、横浜のマンション価格は今がピークの可能性が高い。不動産サイクルの波が下向きになったら、半値、八掛け、二割引の世界に突入することも覚悟して行動した方がいい。

[812: マンコミュファンさん]

>>811 転売屋－さん

先日、低金利は継続していくと報道があったと記憶していますが、
日銀も一緒に金利を上げる根拠はあるのでしょうか？
あまり詳しくなく、参考までに教えていただけると助かります。

[813: 匿名さん]

今の日本で金融引き締めなんてできるはずない。立地が良いマンション用地が急に大量に出てくるなんてこともありえない。ディベロッパーが急増して値下げ合戦も考えにくい。

[814: マンション検討中さん]

少なくとも黒田日銀の間は金融緩和を続けるって言ってますよ。
日本国債の負担と、物価からも、米国はともかく日本にとって金利を上げる動機はあまりないのでは？
方向修正するなら住宅ローン控除だか、コロナ禍を受けて延長議論に入ってるし、これも大幅な改悪は考えづらい。
都心部のマンション価格の高騰は、金利以外に、供給の絞り込みと、共働き世帯の増加による購買力増など、構造的な問題もある。
よって、世界の金融緩和終了ですぐに日本の不動産価格がピークアウトするというのは、ちょっと短絡的では？
ややスレ違い失礼しました。ちなみに本物件の価格設定や管理費は上記に関係なく高過ぎだと思います！

[815: 住民さん]

まあ暴落はないだろうけど、これ以上住宅ローン金利は下がらないし実需購買層が買えるギリギリの価格水準であることは確かだから、マンション買ったらまだまだ上がるとか夢見ない方が良さそうだね

[816: 検討板ユーザーさん]

今後日本の不動産への中国マネー流入が減る可能性が高いこと、2024年に不動産供給量が大量に増えること、2023年4月の日銀黒田総裁の任期満了後は異次元の量的緩和は修正される可能性があること、住宅ローン減税の逆ざやが是正される可能性が高いことを考えると、不動産価格は、一部の人気物件は例外として、今後は緩やかに下がっていくと予想します。まあ暴落することはないでしょうが。

[817: マンション検討中さん]

はい、いくら海外富裕層がいてもよっぽどの物件じゃなければ不動産はドメスティックな需要なので、世界の金利がどうというより国内の需給構造が変わったら下がると思います。
この物件を10年後に売り抜けようという人は慎重に考えた方が良いかと。

[818: 通りがかりさん]

米金利が上がっても日本は金利をあげない（あげれない）とはどういう状況か考えた方がいいと思いますよ。
あと新築が20%下がる可能性と中古が20%下がる可能性は、寄って立つものが違いすぎるので一緒に議論するのは危険と思います。

[819: 転売屋ー]

円がかなり下落しているから、輸入食料品や、輸入原料が半端なくあがっている。やがて、消費者物価も上がる。円安防止のためには金利上昇が必要。
しかし、不況下での金利上昇は深刻なスタグフレーションを招く可能性があり、日銀は金利上昇させないと円下落防止ができないほどになることを相当警戒している。少なくとも金利上昇局面のスタートラインには来ていると思う。

金利が上がれば、日本は国債の利払い負担で国家財政が破綻しかねない。
それを避けるためには国債元利支払いが相対的に減少するインフレしかない。しかしそれはもろ刃の刃。適度のインフレ（２～３％）を保つには内外環境が相当整っていないとならず、オーバーシュートを避けるための日銀のかじ取りは今とは次元が違うものになる。

岸田政権は譲渡益課税を上げるなどかなり所得の再配分に傾斜した政策を進めてくる可能性がある。公約の新自由政策を修正する目標実現のためであり、税制調査会長で安倍元首相、麻生副首相にも顔が利く甘利税制調査会長を幹事長に据えたことからその本気度が伝わってくる。

不動産価格は物価上昇につれ高するか、金利上昇により下落するか、スタグフレーションになり停滞するか、税負担による逆資産効果でオーバーシュートするか、いずれにしても、不動産等の資産価格には安定性を欠き、相対的に厳しいものになるだろう。

[820: マンション検討中さん]

基本天井高2.48m、サッシ高約2m、ハンズフリーキー対応なし、プレミアムフロアも天カセ無しとか物足りない面も分かってきましたね。
まともに考えればパークタワー勝どきが正攻法なんでしょうけど。
でもやはり売れちゃうのでしょうね。
地方の富裕層だとタワマン自体あまり見たことがない人も多いでしょうし。。

[821: 匿名]

>>818 通りがかりさん
日本の金利を上げられないのは、東横線沿いの住民の会社が去年赤字だから。

[822: 口コミ知りたいさん]

>>820 マンション検討中さん
ベランダの隔壁高さも追加で

[823: マンション検討中さん]

>>820 マンション検討中さん
タワマンのトレンドからすると最低水準ということですね。
東急電鉄は綱島を舐めてますね。

[824: 口コミ知りたいさん]

武蔵小杉にできるドレッセタワーも間取りがひどいし本当もうだめだね

[825: 匿名さん]

東急電鉄は何を考えているんだろう…
理解し難い…

[826: マンション検討中さん]

神奈川を舐めてるか、東急電鉄のデベとしての方針か、はたまた実力かですね。

[827: 匿名さん]

南町田にできるドレッセタワーも間取りが同じようにひどそう

[828: マンション検討中さん]

話題の駅直結マンションで、すでに過疎気味、、、

[829: 匿名さん]

>>828 マンション検討中さん
みんな購入検討をやめたってことですね。つまり不人気。新築の状態で不人気なんだから、もし中古で売却するとしても値上がりは期待できないですね。

[830: 匿名さん]

何かあるはずだと思って探しても、立地以外でほめるところが見つからない。

[831: 匿名さん]

>>811 榊淳司みたいなやつおるやん

[832: マンション検討中さん]

榊さんは昔からマンコミュにネタ探しで出没してますよ。
のらえもん、マンマニさんなどからもけっこうネタをパクってるとか。
さっきYahooにパンダ部屋なんてマンションクラスタ用語が出てきたんでびっくりしましたがこれが榊さんの記事でした。。
https://news.yahoo.co.jp/articles/ff0454970461e42a858d51b47afb7bde9e03...

[833: マンション検討中さん]

綱島居心地いいから買おうと思ってるけど、売行きイマイチっぽくて不安になるな…

[834: 匿名さん]

いうて、なんやかんや売れちゃうんですかね

[835: 口コミ知りたいさん]

>>833 マンション検討中さん
まあ、高すぎですからね、値段も管理費も

[836: 匿名さん]

>>833 マンション検討中さん
なんか3LDKのどこかの部屋値下げすたらしいですね

[837: 匿名さん]

>>836 匿名さん
○値下げした

[838: 匿名さん]

人気ないみたいだけど気づいたら完売するよね。エレベーター降りたら雨に濡れずに駅&スーパーだもの。
低層なら2LDK6000万、3LDK7000万とかで今の市況からすれば割安にすら感じるわけで。

[839: 匿名さん]

>>838 匿名さん
綱島にしては高いし、管理修繕費が異常な高さだからな
結局敬遠される

[840: 匿名さん]

管理修繕費が年間20万高かったとしてそれで買えない、買いたくない層はそもそもお呼びじゃないでしょ。
おとなしく駅徒歩10数分の某板マンで妥協すべき。
雨にも負けず風にも負けず細道を歩き続けるしかない。

[841: マンコミュファンさん]

この物件も、お隣の大規模も両方良い物件だと思います。両方モデル行きました。こちらはやはり駅直結、そして新駅、駅前再開発、管理費はお高いですが魅力ありますね。お隣の大規模は、歩きはしますが、大規模の安定感（街感）、アクトのコミュニティやイベント、大きいのは小学校隣接、子育て世代には嬉しいですね。両方いいです。

[842: 匿名さん]

小学校は６年(子沢山なら別)だが駅直結は売却もしくは死ぬまで。
イベントは完売したらフェードアウトすると思われ。デベの街づくりは所詮営利の副産物。

[843: 匿名さん]

私の顧客の開業医は、あそこなら坪500でも買いたいなと言ってて、驚きました。
そんな人がたった200件で完売してしまうので、
恐ろしや恐ろしやです。

コロナで、東急の赤字を埋めるには、君しかいない！

[844: 匿名さん]

>>819 転売屋ーさん
私と同じ金融マンですな。
わたしは、あなたの言ってることは、希望的観測が多く、
客観的に市場を捉えたものではないと思います。

マンコミュの人には、わからない難しい言葉を使えば、賛同を得られる教祖様になれるとお思いかもしれませんが、
パウエルが言っているように、インフレは一時的なものであり、スタグフレーションどころか、米国でこの1週間に発表された指標は、いいものでした。昨日までの決算発表もIBMを除き素晴らしい状態です。

金曜日に発表された日本の消費者物価指数は、久しぶりに上昇しましたが、原油由来のもの。日本の場合、供給制約による上昇ではない。

蛇口をひねれば、いくらでも出る原油。上がり続けるわけがない。石油メジャーやOPEC、非OPECとが裏でカルテルみたいな状態としか思えません。

そろそろインフレによる議論は個人的に終了、為替は私は円高に触れる、12月ピークにと予想します。

不動産相場は、今後も二極化、二極化、二極化、二極化です。　　言い始めて、何年も経ちますが二極化です。

間違えてはいけません。二極化です。情報化社会です。
人間とアリの群集は、おなじで、同じ方向に向かいやすく、
特に日本人は尚更です。

皆さんが一番わかってるじゃないですか？

高くても買いですよ。
日本の土地はバブル期より安いですが、
銀座の土地はバブル期よりも全然高いです。
バブルに買っても儲かってるんですから。

極論ですいません。また、長々と失礼致しました。
坪450でも、何も考えずに買えばいいと思います。

[845: 評判気になるさん]

相場は必ず転機を迎えるものではないですか。

日本の消費者物価指数は日用品に偏りすぎているから参考にできる部分とできない部分があります。実際にはかなり輸入原料、輸入食料品は上がっている。可処分所得から考えた購入可能価格は今後継続して下がると思う。

最近、都心、23区内のマンションは販売後のキャンセルも予想外に出始め、個別で価格値下げして売り切ろうとしているところも。

一時的にはFRB金利は利上げを踏みとどまっているが、来年央からはかなりの利上げに踏み切る可能性が高い。

借入金に依存する今の不動産市場は金利上昇による直撃を受ける可能性が高い。そうなると相場はシュリンクする。

また、安全保障上、中国からの購入は本格化しない。

今後とも不動産相場が上昇するならば、それは、インフレによるものでしかないと思える。その場合は不動産の相対的な有利さはない。

自己資金が十分でない限りは安易な購入は控えた方がいいし、不動産の上昇時しか知らない投資家をむやみに先導したらいけない。

今は選挙で隠れているが、首相が変わり、課税の公平の観点から、資産課税強化、相続税の見直しが引き続き議論されている。その点への注意も必要。

[846: 匿名さん]

>>845 評判気になるさん
どなたかのような、慎重な人が多すぎるから日本の景気は良くならない。

またそういう人を信じてしまう日本人が多いから、
消費を手控える。
慎重なことを言えば、頭が良く信頼出来そうな感じが出るんでしょうね。

しっかりしましょうよ。どうしたいんですか？日本の景気を良くしたくないの？と言いたいですが、グッと堪えて。

皆さんは、どなたかのせいで、機会損失になる可能性も加味した上で、ご判断した方が宜しいかと思います。

[847: 周辺住民さん]

宝くじで１億円３回当選して、そのたびに億ションを購入したが、その都度生活が破綻して３回目の億ションを５千万少し位で売却していた人もいました。これは、３回目のマンション販売現場の人から聞いたので確かだと思います。
世の中には運が良くて、運が悪い人もいるのですね。
これから日本の人口はかなりの減少に転じます。マンションもばくちのようなところがありますからどうなるんでしょうね。

[848: 匿名さん]

>>847 周辺住民さん

宝くじで3億円ゲットしたなら5000万円下がってもかすり傷でしょ

[849: マンション検討中さん]

価格は一部見直ししたらしいね。
まぁそれでも方角と間取りが最悪レベル。特に2LDKの西向き一択はひどすぎる。

[850: 検討板ユーザーさん]

せめて武蔵小杉駅直結ならこの間取りと仕様でも押し切れただろうけどね。

[851: 匿名さん]

価格下げてもマンコミュで話題にならないのはキツイな。
管理費修繕費がなぁ…

[852: マンション検討中さん]

綱島って今後どれくらい発展するんですかね。
竣工後、残っているのを狙うか。。
武蔵小杉だと再開発初期のレジデンスザ武蔵小杉(横須賀線駅ほぼ直結)が68平米で4500万くらいでしたが竣工後もけっこう売れ残ってましたよね。

[853: マンコミュファンさん]

次に東横線側に建つ方が気になる。規模大きいし。

[854: マンション検討中さん]

綱島って発展する余地がないよね。そもそも武蔵小杉みたいに土地無いし、ポテンシャルもいまいち

[855: 匿名さん]

>>854 マンション検討中さん
逆に需給バランスが、いいですよ。
乗降客数に対して、駅近マンションの供給が少ない。
武蔵小杉は、乗降客も多いが、供給も多い。

ここはたった180戸？（実質）　希少価値は、相当高い。
街のシンボルになるようなマンションは、値上がりする。
ここ見てない人だけですぐ売れますよ。細かい事わからない人いっぱいいるんですから。

武蔵小杉のタワマンは、一つ500戸とか、700戸あったわけですからね。たったの180戸。中層階72平米で１億円でも魅力的。

ここの土地で、修繕積立金高いという人は、属性低くなるから買わないで欲しいかも。すいません（汗）

[856: マンション検討中さん]

>>855 匿名さん
では、どうして値下げがあったんです？値段こそ需給バランスの結果では

[857: マンション検討中さん]

綱島一択の人が買う物件で、賢い人は他買うでしょ。
※金持ち除く

[858: デベにお勤めさん]

宝くじで3回1億が当たる確率って何％だろう
確率論的にありえない数値になりそう

[859: 買い替え検討中さん]

>>856 マンション検討中さん
上層階は値上げしています。総額でみると、多少値上げというのが実情ですよ。
第一期即日完売、最高〇倍、の謳い文句つけるための戦術と思われます。

[860: 匿名さん]

武蔵小杉のほうが便利でもタワマン5000戸？10000万戸？綱島は180戸？
東横線駅直結タワマンで坪330～。
自分が営業ならこんな気楽な物件ないわ。

[861: イニシアチブ]

綱島のイニシアチブを取れるマンションになります。
綱島の人口の全ての人が、あそこのタワーはという話をするでしょう。

綱島のシンボルになります。
今後の東横線（神奈川県）駅近マンションの参考になるでしょう。

[862: 匿名さん]

>>858 デベにお勤めさん

毎回、100億円くらい買ったたんじゃない？

[863: 匿名さん]

販売予定時期が１０月中旬から１１月初旬、１１月中旬と段々遅くなっているのは販売に苦戦しているからじゃないの

[864: 検討板ユーザーさん]

綱島エリアナンバーワンは、次に建つ東横タワマンです。

[865: 匿名さん]

>>863 匿名さん
レインズを見た方がいいですよ。
数ヶ月単位で、中古マンション市場が、値上がりし続けてます。
おそらくそういう戦略だと思います。

[866: 匿名さん]

モデルルームへ行ってきました。
買えそうなお部屋は眺望イマイチだし
鉄道施設換気塔の音がうるさそう…

駅直結は素晴らしいけど
リセールしても、元値以上にはならなさそうな気がしてしまいましたが
どうなんでしょうかね…

[867: 匿名さん]

>>866 匿名さん
もうちょっと安くて、駅から少し歩いたものを、
無理せずに買った方がいいですよ。

価値観が合わないんですよ。買えそうなお部屋と言ってる時点で予算ギリギリのようですし。

たった180戸ですから。抽選参加者を減らすわけではないですが。　

[868: 購入経験者さん]

このマンションは多分上層階の見晴らしがいい部屋以外はリセール期待はされない方がいいような気がします。川が見えて、街が開けていて・・・なんて景色はタワマン団地ではありません。
換気塔は音のほか細菌やウイルスの処理をどうするか次第ですね。構内の空気を換気する音は防げても、目に見えない有害物質はフィルタ次第で決まりますから。一般に道路換気は殆どフィルタの機能なかったかなと。
道路の場合は換気塔の空気が希薄化できるには換気口から離隔距離最低１０ｍ以上、できれば２０ｍ以上は必要だと思います。ただ、これも換気口の位置や換気方向によります。

[869: 匿名さん]

次に建つ東横タワマンの坪単価は、経済環境しだいですが、
今とフラットな経済環境が続くこと前提で（駅近の坪単価が上昇し続けること）、

坪単価450?530万円と予測します。
無論、同時期の都内または、横浜やみなとみらいの坪単価は、
600?800万円になることが、必須条件になると思われます。
日経平均が1万円台のときに（2017年）、
日経平均は3万円になると言ってても、
誰も信じてくれませんでした。

たったの4年で達成しました。

[870: マンション検討中さん]

>>869 匿名さん

その頃には武蔵小杉はおいくらでしょう？

[871: 匿名さん]

>>870 マンション検討中さん

もちろん、綱島が坪500万超えならむさこは坪単価700万は超えるでしょう。フツーのファミリーだと1億5千万円位からがスタートです。ダブルインカムノーキッズどころかトリプルーインカムペット無し車無しローン毎月50～100万越えくらいいっちゃいます。皆様、日本経済のためにバンバン浪費しましょう。それでも日本の借金一人あたり1千万円より返済可能性は高いかもしれません。
でも、歯車が狂えば暴落致します。リーマンショックのとき、1.5億ションが5千万円少しで競落されたことを思い出します。

[872: 匿名さん]

それでは、日経平均10(1?)万円越えも後4年くらいですね。日本経済素晴らしいですね。

[873: 匿名さん]

>>871 匿名さん

リーマンショックで暴落した後、ずっと売らなければ、リーマンショック直前より高く売れてるはずです。（駅近限定）

何も知らない人に、相場操縦のような話を仕掛けたり、
価格決定を左右させようと企てているのが透けて見えております。

ま、皆さんも同じでしょうが。

[874: マンコミュファンさん]

>>873 匿名さん
今のマンション相場で不動産は上がると言うのはまゆつばというかここ数年上がったからまだまだ上がるという安易な根拠に過ぎない。
数年前に、7,8年前に言ってたらその通りかもしれないが。
これからインフレになり、景気が冷え込み、金利が上がれば転機があるし今は既に踊場になっている。来年から、莫大なコロナ融資、いわゆるゼロゼロ融資でもつている事業者達の返済猶予期間が終わり始める。それからは、担保不動産の売却や競売が増えて不動産相場は下がる確率は無視できない。

[875: 匿名さん]

>>874 マンコミュファンさん
まず、景気が冷え込むなら、インフレとは言わず、スタグフレーションと言う。
そしてその場合、日銀が緩和的な政策を取るので、金利は上がらない。翌日物コール金利は完全誘導できます。長期金利は国債の利回りのこと言います。
上がるときは、日銀が、コントロール取れなくなり、日本沈没するとき。また、MMT（現代貨幣理論）は、まだ完全に否定はされていない。賛否両論である。ダーウィンは進化論を唱えたとき、ガリレオの天動説を唱えたとき、異端とされました。

経済的に詳しい人ではないことが、矛盾した発言でよく分かります。しかし、知らない人には詳しそうに聞こえます。

匿名なんでしょうがないでしょうけど。
おそらく以下のように言うといいと思います。
経済のことは、わかりませんが、下がることだってあるんじゃないですか？と。

そうすると、確かに可能性がゼロではありません。。
となります。そして、下がる時はどういうときに
という話になります。
上から目線になっておりましたら、申し訳ありません。

[876: 匿名さん]

SUUMOを見ておりましたら、

武蔵小杉で、坪単価500万円の中古の部屋が、
コスギサードアベニューと
ガーデンタワーズイーストで
売り出されているようです。

[877: マンコミュファン]

>>875 匿名さん
私は、インフレののち景気が冷え込むと言っているのであって同時に進むスタグフレーションとは言っていません。揚げ足取りはやめましょう。
低金利に慣れた一時代しか見れない経済通様のようにお見受けします。
経済は生き物です。ほとんどの経済学者や経済評論家は予想を外します。

[878: 匿名さん]

>>877 マンコミュファンさん
では、ここを見ている人に、バイアスをかけるような言い方をして、どうしたいのかお聞きします。

ここのマンションを前向きに検討してる人が、
見てるはずです。
ネガティブな人は、興味ないから見ないんですから、
それをわかっての発言じゃないですか？

答えてください。