ドレッセタワー新綱島ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-shintsunashima.com/

【物件概要】

地名地番　神奈川県横浜市港北区綱島東一丁目813番1他
交通　東急東横線「綱島」駅徒歩3分、東急新横浜線「新綱島」駅徒歩1分（2022年度下期開業予定）

構造規模　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上29階、地下2階
敷地面積　3,889.59㎡
建築面積　2,712.77㎡
延床面積　37,562.36㎡（容積対象床面積27,000.81㎡）
用　　途　共同住宅、商業・業務施設、公益施設（区民文化センター）、駐車場
総 戸 数　252戸（非分譲住戸73戸含む）他、店舗（区画未定）、事務所（区画未定）、公益施設1区画

売　主　東急株式会社
建築主　新綱島駅前地区市街地再開発組合
設計者　監理者－東急設計コンサルタント
施工者　東急建設

着　　工　2020年10月初旬着工済
竣工予定　2023年10月下旬
入居開始　2024年01月下旬

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[物件情報を更新しました。2021/4/30 管理担当]

[61: マンション検討中さん]

綱島駅側にここより規模のある330戸タワーが建つそうですが、高さ容積も緩和され相当高くなるのでしょうか。

[62: マンション掲示板さん]

>>61 マンション検討中さん
そうなるでしょうが、まだ検討中の段階では？
ポシャったらこちらの将来価値にも影響しそう。

[63: マンション検討中さん]

>>51 匿名さん

前に新築マンションの営業として働いてましたが、売出し前の物件価格はある程度共有してますよ。

[64: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。実現すれば人気が2分してどちらも圧倒的No.1マンション感はなくなりそうですね。再開発されるにしても、人口や車が増えたら歩道や車道がさらにゴミゴミしそうだな...

[65: 匿名さん]

>63

それやったらカルテルとみなされかねない。10年前ならいざ知らず今やったら・・・。

[66: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん
完全に独禁法違反ですね。一発アウトの案件です。

[67: マンション検討中さん]

坪単価300はさすがに低いと思います。駅直結ですし、マンション価格は上がり続けていますので、相場からすると340くらいで、低層階なら315前後で買える部屋が出てくるイメージな気がします。
綱島は今後路線が増えるとかはなく、これから数年の再開発がピークとなりそうなので、少し高い気もしますが、それでも売れるのが今の市況と思います。

[68: 匿名さん]

>>6 匿名さん
非常に楽しみな物件なのですが、私もその辺りが気になりました。

武蔵小杉・多摩川の光景が脳裏にある状態で、鶴見川(暴れ川)の近くで10年20年住むと考えると私はちょっと不安を感じました。新横浜公園が守ってくれるハズと気楽に考えていいものなのか...

[69: 匿名さん]

>>67 マンション検討中さん
315なら買いたいな

[70: マンション比較中さん]

センター北のグランドメゾンが坪350くらいで即完売してたから、ここは400近くいくでしょ。
どんだけ相場甘く見てんのよ。
まぁ低層階なら315とかあるかもしれないけど。

[71: マンション掲示板さん]

>>70 マンション比較中さん
あそこは平均坪330くらいでしたよ。それに綱島よりセン北の方が上でしょう。

[72: 坪単価比較中さん]

43です。
そうですよね、坪単価400万もいくわけないですよね…。
将来的に到達することはあるかもしれませんが、まだラブホテルが駅近くに存在するような街でいきなりそんな値段設定するわけないと思っていました。
センター北や武蔵小杉ほど治安はよろしくないですし。

[73: マンション検討中さん]

大体掲示板の予想を超えますよね？綱島でそんな価格では買えるわけない、売れるわけないって盛り上がるけどお金持ってる人いるわけでいつの間にか完売と。

[74: 坪単価比較中さん]

予想を超えてきて予算が合わなければ縁のなかった話にするだけです。
もちろん高ければ高いなりに買う人はいるとは思うのでそれでいいと思いますよ。

ただ、綱島駅徒歩1分のブランズ綱島が予想坪単価300万前後だったところ坪単価350万で販売した結果、完売するまで1年を費やしていたのですぐ完売するかと言われると何とも言えません。
もちろんこのマンションとブランズ綱島では規模設備共に異なるため、同じ結果になるとは言い切れませんが。

[75: 匿名さん]

>>73 マンション検討中さん
少なくとも武蔵小杉の値段を超えることはあり得ないので、武蔵小杉のタワマン坪単価が最高値の目安になるでしょう。

[76: 匿名さん]

プラウド日吉が坪250-300万でバカ売れなんだから、駅直結なら3-5割増で考えた方がいいと思う
武蔵小杉の駅直結と変わらん値段すると思うよ
東横線だし、新横浜にも直結するようになるわけだしね
ブランズ綱島が350ならやっぱり400いくと思う

[77: マンション掲示板さん]

>>76 匿名さん
新綱島は東横線ではありませんが…たしかに駅直結を売りにしてますが、開業したら都心方面の本数はオマケ程度しかなくて、優等列車乗り換えも必要になるから、結局多くの人が綱島を利用することになりそう。そう考えると、さすがに3-5割増は乗せ過ぎでしょうよ。だいたい日吉の方が相場も上かと…

[78: マンション掲示板さん]

新綱島から横浜へは行けないしね。新横浜って新幹線乗る以外に用事ないよ。その先の羽沢は何もないし、二俣川も免許センターしか用事ない。

[79: マンション検討中さん]

ブランズ綱島が350ならそれよりは高くなりますよね。その頃よりさらに坪単価上がってるし。
プラウドシティ日吉がレジ3の駅遠で300だし、350は切らないでしょうね。350から400くらいと見とくと価格出た時に驚きは少なそうですね。

[80: 匿名さん]

売る側は350-400希望だろうが、買う側のボリュームゾーンは280-330だろう。

[81: マンション比較中さん]

>>80 匿名さん
買いたい側のボリュームゾーンであって、その層は駅直結なんて買えないから

[82: マンション比較中さん]

>>77 マンション掲示板さん
相鉄・東急直通線でしょ
綱島だって徒歩1～2分だし、新横浜にも横浜にも渋谷にも一本ってめちゃくちゃ需要あるよ
プラウドシティは日吉じゃなくて箕輪町だしね
綱島なら買えそうとか思ってる人、10年前で時間止まってるんじゃないかな

[83: 坪単価比較中さん]

物件概要を考慮する人は350-400で納得
実際の綱島を知っている人は300-350で納得
といったところですかね

[84: マンション検討中さん]

瀬谷駅直結のマンションで坪300超えてきてますからね…
ましてやこちらはタワーマンションなのでそれ以上かと

[85: 坪単価比較中さん]

北仲が新築時390でしたっけ？これを超えるとなると面白いですね
まあ、あれは例外レベルのバーゲンセールでしたが…

瀬谷と北仲の間で若干北仲寄りとして350前後なら妥当ですか

[86: 匿名さん]

>>85 坪単価比較中さん
北仲は1期平均350くらいでした

[87: 匿名さん]

販売予定が10月なので、コロナとかオリンピックとか波風が落ち着いたあたりになりそうなのは好感です。金余りが勝つか景気悪化が勝つか。

[88: 匿名さん]

北仲と綱島は立地条件がまるで違うから比較にならない。北仲は横浜の中心だからね
武蔵小杉より高かったら綱島より武蔵小杉を皆選ぶから武蔵小杉より高くなることは絶対に無い。武蔵小杉より平均単価で若干下回るくらいを目指す筈
…と考えたら350前後がたしかに妥当かと思う。

[89: 匿名さん]

総戸数２５２戸、うち非分譲の事業者協力者住戸７３戸＝約２９%というのは、４分の１を超えているので、ちょっと気になりますね。

[90: 匿名さん]

ということは180人購入者がいれば良いということ考えれば400万でも竣工前には完売しそうですね。

[91: 匿名さん]

>87

コロナが収束すると金利上昇という不動産にとっての大きなリスクがある。

[92: 匿名さん]

>89

賃貸リスクがあるからね。特に借りた業者がマンション内で風俗営業なんて。小杉の駅直結でもあった。

[93: 匿名さん]

旧地権者が結束してるってのもある。某物件では旧地権者代表が入居説明会で壇上に上がって、後から来た皆さんとぶち上げた有名な話もある。

[94: 匿名さん]

>>90 匿名さん
だから小杉より高かったら売れないって、小杉もツインタワー控えてるし
小杉より高くなることはありえない

[95: 匿名さん]

陸の孤島のセンター北で350で即完売だから駅直結の綱島が400で売れないことはないと思うけど。しかも高々１８０戸程度。金持ってる人は持ってますからね。ただでさえコロナで金溜め込んでる人がいるのに。使いたくて仕方ない人沢山いますよ。

[96: 坪単価比較中さん]

グランドメゾンセンター北は駅徒歩1分で330ですね。
地価の平均だとセンター北の方が綱島より1割高いです。
なので、2021年時点ではセンター北の方が上だと思われます。

センター北：坪単価124万6942円/坪
https://tochidai.info/area/center-kita/

綱島：坪単価110万2715円/坪
https://tochidai.info/area/tsunashima/

[97: 匿名さん]

皆さん色々な視点で書いてくださってて凄く勉強になります。

ところで、ここの土地仕入れっていつぐらいなんでしょうか？よく分かってないんですが地権者が多いという事はタイミングもバラバラなんでしょうかね？

[98: マンション検討中さん]

都心のタワマンとは違うのだよ。ここは綱島だよ。

[99: 匿名さん]

ここって元々マンションでも建ってた土地なんですか？随分と地権者が多いですね。

[100: 匿名さん]

武蔵小杉を越えないって書き込みあるけど武蔵小杉で駅直結内廊下ってグランドウイングタワーだけだよ。新築はないよ。知っているのかな？？新築で駅直結内廊下なら綱島でも余裕で武蔵小杉を越えるよ。

[101: 坪単価比較中さん]

東横線の特急が停まる駅(武蔵小杉)と停まらない駅(綱島)を同等に扱うのはおかしな話じゃない？
あと、向こうはJRも通っているから駅としての格が違う

[102: 坪単価比較中さん]

>>99 匿名さん
住宅いくつかと39戸のマンションがありました
あとは広いコインパーキング、廃墟旅館、温泉施設

[103: マンション検討中さん]

駅直結は新綱島であって、綱島ではないですからね。

[104: マンション検討中さん]

価格の議論が盛り上がってるので、はやく正解が知りたいっす
いつごろになりますかね、第1期

[105: マンション検討中さん]

新横浜の篠原口も少し先にはなりそうですがマンションが立つみたいですね。こちらと新横浜ならどちらが資産価値ありますかねぇ、、、皆さんはどう思われますか？価格はやはり新綱島>新横浜でしょうか、、、

[106: 坪単価比較中さん]

>>104 マンション検討中さん
5月19日に公式HPで情報更新するみたいなので、それまで待機ですね
少なくともエントリー者限定のオンラインサロンはオープンすると思います

[107: 匿名さん]

駅直結じゃなくても利便性と発展具合、街としての魅力、全てにおいて武蔵小杉の方が間違いなく上。
駅直結だからってだけで小杉の価格越えたら、皆小杉選ぶでしょ。敢えて高くて利便性も悪い綱島を選ぶメリットが無い。
だから小杉の価格は越えない

[108: マンション検討中さん]

武蔵小杉って凄いね。武蔵小杉のタワマンをオリンピック前の2019年に売却したんだけどちょっと早かったかな。
でも三井のマンションが浸水したから、どうなんだろう

[109: 匿名さん]

ステーションフォレストの教訓を活かさない構造で鶴見川沿いにタワマンってどうなんだ？

[110: 坪単価比較中さん]

>>105 マンション検討中さん
駅周辺の地価で考えると綱島より新横浜の方が2倍以上高いみたいですね。
新横浜：270万3471円/坪
綱島：110万2715円/坪
https://tochidai.info/kanagawa/yokohama-kohoku/

新幹線パワーおそるべし…