ドレッセタワー新綱島ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-shintsunashima.com/

【物件概要】

地名地番　神奈川県横浜市港北区綱島東一丁目813番1他
交通　東急東横線「綱島」駅徒歩3分、東急新横浜線「新綱島」駅徒歩1分（2022年度下期開業予定）

構造規模　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上29階、地下2階
敷地面積　3,889.59㎡
建築面積　2,712.77㎡
延床面積　37,562.36㎡（容積対象床面積27,000.81㎡）
用　　途　共同住宅、商業・業務施設、公益施設（区民文化センター）、駐車場
総 戸 数　252戸（非分譲住戸73戸含む）他、店舗（区画未定）、事務所（区画未定）、公益施設1区画

売　主　東急株式会社
建築主　新綱島駅前地区市街地再開発組合
設計者　監理者－東急設計コンサルタント
施工者　東急建設

着　　工　2020年10月初旬着工済
竣工予定　2023年10月下旬
入居開始　2024年01月下旬

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[物件情報を更新しました。2021/4/30 管理担当]

[551: マンション検討中]

>>548 匿名さん
管理費、平米520円って情報もあるけど？

[552: マンション検討中さん]

>>549 マンション検討中さん
管理費＝全体管理費＋住宅管理費＋住宅・商業管理費
修繕積立金＝全体修繕積立金＋住宅修繕積立金＋住宅・商業修繕積立金
イッツコムひかり使用料
全部合わせて72平米で49,000円てところ
これが毎月とか笑えないなぁ

[553: マンション検討中さん]

3LDKと2LDKで管理費変わる？

[554: マンション検討中さん]

>>553 マンション検討中さん
少なくとも60A(2LDK)と65A（３LDK)は単価同じみたいです

[555: マンション検討中]

3LDK、75Aタイプ76.41m2 21階 9900万円とのこと。坪単価428万円。

3LDK7500万円は、たんなるお見合い部屋のパンダ部屋だね。

単価的にPTKサウスより高いとか、あり得ない価格できたね（笑）

[556: マンション検討中さん]

部屋の価格は高くなるだろうと予想していたのですがランニングコストがここまでかかるのは予想外だった
残念ですが購入はあきらめます

[557: マンション検討中さん]

たか！

[558: マンション検討中さん]

綱島といえど駅直結はでかいのか…

[559: マンション検討中さん]

直結といえども高すぎる。金あっても馬鹿らしい値段。
何階かにもよるが

[560: マンション検討中さん]

60平米代ありましたか？
2LDKですか？

[561: マンション検討中さん]

>>560 マンション検討中さん
60m2台の3LDKはないね。

[562: マンション検討中さん]

60㎡台の2LDKはあるんですかね？？
2LDKの価格が気になります。。

[563: 匿名さん]

普通に間取りが良い。ワイドスパン祭り。
50平米台の2LDKも全居室窓ありで6000万台なら即完しそうね。

[564: マンコミュファンさん]

>>555 マンション検討中さん
これがマジなら見学行くだけ無駄だな。
予算的にはなんとかなるけど、その単価なら都内中古だわ。来週末予定だけどキャンセルかな。
ありがとうございました。

[565: 匿名さん]

いやはや76平米も高層階は億だけど低層は7800万からあるし間取りが神がかってるのであっという間に完売すると思われ。

[566: マンション検討中さん]

Twitterで盛り上がってますが、中層階で坪単価余裕400超えらしいですね。
それに加えて月額約5万…。
辞退します。
買える皆様が羨ましいです。

[567: マンション検討中]

>>565 匿名さん
低層階だと、周りのビルやマンションに囲まれてしまって眺望望めないよね？

[568: 匿名さん]

駅直結の高層階は地元の富裕層向けでしょ。庶民は利便性で眺望は諦めて下の方で十分。
ワイドスパンなので低層でも採光は問題ないと思います。
プラウドシティの高層よりこちらの低層のほうが資産価値は高いでしょう。
何より戸数が違い過ぎる。
客観的に考えて抽選は避けられないと思いますよ。
抽選にならないのは一部の中住戸ぐらいじゃないですかね。

[569: マンション検討中さん]

間取り、そこまでよいでしょうか。70m2の3LDKも、54m2の2LDKも一部屋リビングインで4畳ですよ・・・。2LDKも54m2しかなくて20階6900万、かつ管理修繕費が月37000円。ちょっと私には綱島にここまでの価値は見出せませんでした。

[570: 匿名さん]

価値が見いだせないならスルーで良いと思いますよ。
ただ客観的に売れるというだけですので。
特に2LDKは6000万台なので共働きディンクスにピタリで即完でしょう。
タワーは内廊下なので普通は行灯ができるんですよ。50平米台だと手を抜くので尚更。
リビングインが嫌とか贅沢言えるのは広い部屋の場合でもう少し勉強されたほうが良いですよ。

[571: マンション検討中さん]

地元富裕層のジジババレジデンスになりそう笑

高年収でもパワーカップルでも、若い人は買わないと思う

[572: マンション掲示板さん]

たけー
都内じゃないよね？
横浜の工場地帯だよね。
綱島って下町のイメージだったし駅前がガチャガチャした歯並びのような街だったよね？
@400超え？うそでしょ。横浜駅チカのブランズタワーより高いな。

[573: 検討者さん]

工場地帯？

[574: eマンションさん]

年寄りは通勤しないから駅直結に価値を見出さないのでは
とはいえこの価格を払えるパワーカップルなら都内を買うだろうし
どの層をターゲットにしているのだろうか？

[575: マンション検討中さん]

年寄りは駅直結狙うらしいですよ。今まで郊外住んでて、退職を機に来るんだとか…。

マンションマニアさんが、武蔵小杉（川崎）より高くても横浜と言っていましたが、この価格だと武蔵小杉に流れそうですね。

[576: マンション検討中]

俺も撤退かなー。普通にPTKを買った方が資産的にも有利だと思うし。なにせ、PTKより高いはあり得ない。

とはいえ、PTKも1期1次以降は値上げだろうから、1期1次で突破を願うけど。

[577: 匿名さん]

都内都内ってもう少し客観的視点を持ったほうがいいですよ。
夫婦で片方が都内、片方が横浜勤務だったら？実家がこの辺りだったら？
プラウドシティ日吉は駅10分以上歩いてその途中何もないのに1300戸あるんですよ。
その10分の1がここを選んだら？
全ては需要と供給です。
駅遠を1000万安いと飛びついても売る時に3000万以上の差がつく現実を。
高いものはより高く、安いものはより安く。
私は横浜出身でナビューレも北仲も持ってますから身を持って分かるんですよ。

[578: マンション掲示板さん]

>>577 匿名さん
で？

[579: eマンションさん]

MR行ったけど小さい子連れの若夫婦多かったよ
ごく普通の家族連れに見えましたが皆さん高給取りなんですかね
それともご両親がお金持ちなのか

[580: 検討中さん]

>>579 eマンションさん
見学を申し込んだ時期に、価格が開示されていなかったってだけでは。

[581: 検討板ユーザーさん]

価格上げたいならそれに見合った仕様にして欲しかったな
天井やサッシ高も酷いが内装も標準仕様だとかなり見劣りしそう
MRをオプションまみれにしたのもその辺を誤魔化したかったからだろう
外観ももっと頑張ってくれれば綱島の顔になれたのに

[582: 匿名さん]

>>579
私も最初は子供も連れていく予定でしたが、
小学生以下の子供はコロナ蔓延のため見学不可にされませんでしたか？
それにしてもこの価格と維持費だと相当な綱島愛が試されますね(笑)

[583: 通りがかりさん]

綱島愛を試される価格ですな
価格だけ見て買えないと判断される方は綱島にその程度の思い入れしかないのでしょう
・・・自分は価格と維持費に引っぱたかれて目が覚めましたが

[584: 通りがかりさん]

>>582 匿名さん
ベビーカー見かけましたしお子さん連れの方はいましたよ

[585: マンション掲示板さん]

>>577 匿名さん

その理論だと武蔵小杉がベストなのでは？w

[586: 匿名さん]

武蔵小杉は乱立でバルコニーから隣のタワマンビューで希少価値ないよ。

[587: 匿名さん]

戸数少ないから売れちゃうのかもね。
まぁ地元のお金ある人が子供に買ってあげたりとか。

[588: マンション検討中さん]

>>577 匿名さん

> 私は横浜出身でナビューレも北仲も持ってますから身を持って分かるんですよ。

全然客観的じゃなくて草
客観的に考えたら都内です。ここは横浜大好き、綱島大好きという方が買うマンションです。

[589: eマンションさん]

同じ人がひたすらポジティブなコメントしてますね。

[590: 検討中さん]

>>588 マンション検討中さん
同感。客観的、というよりは自分の意見を押し付けてらような感じで。そこまで書いたい、と思うならこんなところで宣教活動するより黙って買えば良いのに。それか、営業さん乙って感じです。

[591: マンション検討中さん]

2LDKの10階以下は坪360?くらいかな？
そこならまだ手が出せそう。

[592: 通りがかりさん]

>>588 マンション検討中さん
広域検討だと都内買うでしょうね。
ただエリアのお金持ちは高くても買うんだろうよ。
マンマニさんも言ってるけど、ここは地元のお金持ち向けでしょ。

[593: 通りがかりさん]

地元富裕層向けなら割り切ってもっと高級仕様にしないと
いっそ全部プレミアムフロアにして完全招待制のMR作ったほうがいいですね

[594: マンション検討中さん]

中高層は地元富裕層向け、低層は広域検討者向け？

[595: マンション検討中さん]

>>586 匿名さん

ビューだけで物件選ばないからね。

[596: マンション検討中さん]

>>594 マンション検討中さん
広域がここの低層を選ぶ理由が無い

[597: 検討板ユーザーさん]

>>586 匿名さん
ちと素人すぎ。
みなとみらいなんか30階タワマンばかりが武蔵小杉より3密状態で建っている。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2007/12/post_d8cc.html...
それでもみんな喜んで買っているのが現実なんで。

[598: 匿名さん]

>>597 検討板ユーザーさん

初心者マークのプロ登場？

[599: マンション検討中さん]

>>597 検討板ユーザーさん

みなとみらい辺りはビュー抜けのいい部屋の単価は@100違ってきちゃうからね。妥協の産物でしょ。でもそれ以上の価値があると見ている人が多いということです。武蔵小杉の価値はビューより利便性が主体。
ところで綱島で高価格の価値って何？眺望含めた地元でのステータス以外無いように見えるのだけど？

[600: 検討中さん]

>>598 匿名さん あなたもね