ドレッセタワー新綱島ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-shintsunashima.com/

【物件概要】

地名地番　神奈川県横浜市港北区綱島東一丁目813番1他
交通　東急東横線「綱島」駅徒歩3分、東急新横浜線「新綱島」駅徒歩1分（2022年度下期開業予定）

構造規模　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上29階、地下2階
敷地面積　3,889.59㎡
建築面積　2,712.77㎡
延床面積　37,562.36㎡（容積対象床面積27,000.81㎡）
用　　途　共同住宅、商業・業務施設、公益施設（区民文化センター）、駐車場
総 戸 数　252戸（非分譲住戸73戸含む）他、店舗（区画未定）、事務所（区画未定）、公益施設1区画

売　主　東急株式会社
建築主　新綱島駅前地区市街地再開発組合
設計者　監理者－東急設計コンサルタント
施工者　東急建設

着　　工　2020年10月初旬着工済
竣工予定　2023年10月下旬
入居開始　2024年01月下旬

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[物件情報を更新しました。2021/4/30 管理担当]

[549: マンション検討中]

>>547 マンション検討中さん
坪単価どれくらいでした？

[550: マンション検討中]

>>548 匿名さん
え？なんでそんなに高いの？PTKですら平米434円だよ？　3LDKの値段ですか？

[551: マンション検討中]

>>548 匿名さん
管理費、平米520円って情報もあるけど？

[552: マンション検討中さん]

>>549 マンション検討中さん
管理費＝全体管理費＋住宅管理費＋住宅・商業管理費
修繕積立金＝全体修繕積立金＋住宅修繕積立金＋住宅・商業修繕積立金
イッツコムひかり使用料
全部合わせて72平米で49,000円てところ
これが毎月とか笑えないなぁ

[553: マンション検討中さん]

3LDKと2LDKで管理費変わる？

[554: マンション検討中さん]

>>553 マンション検討中さん
少なくとも60A(2LDK)と65A（３LDK)は単価同じみたいです

[555: マンション検討中]

3LDK、75Aタイプ76.41m2 21階 9900万円とのこと。坪単価428万円。

3LDK7500万円は、たんなるお見合い部屋のパンダ部屋だね。

単価的にPTKサウスより高いとか、あり得ない価格できたね（笑）

[556: マンション検討中さん]

部屋の価格は高くなるだろうと予想していたのですがランニングコストがここまでかかるのは予想外だった
残念ですが購入はあきらめます

[557: マンション検討中さん]

たか！

[558: マンション検討中さん]

綱島といえど駅直結はでかいのか…

[559: マンション検討中さん]

直結といえども高すぎる。金あっても馬鹿らしい値段。
何階かにもよるが

[560: マンション検討中さん]

60平米代ありましたか？
2LDKですか？

[561: マンション検討中さん]

>>560 マンション検討中さん
60m2台の3LDKはないね。

[562: マンション検討中さん]

60㎡台の2LDKはあるんですかね？？
2LDKの価格が気になります。。

[563: 匿名さん]

普通に間取りが良い。ワイドスパン祭り。
50平米台の2LDKも全居室窓ありで6000万台なら即完しそうね。

[564: マンコミュファンさん]

>>555 マンション検討中さん
これがマジなら見学行くだけ無駄だな。
予算的にはなんとかなるけど、その単価なら都内中古だわ。来週末予定だけどキャンセルかな。
ありがとうございました。

[565: 匿名さん]

いやはや76平米も高層階は億だけど低層は7800万からあるし間取りが神がかってるのであっという間に完売すると思われ。

[566: マンション検討中さん]

Twitterで盛り上がってますが、中層階で坪単価余裕400超えらしいですね。
それに加えて月額約5万…。
辞退します。
買える皆様が羨ましいです。

[567: マンション検討中]

>>565 匿名さん
低層階だと、周りのビルやマンションに囲まれてしまって眺望望めないよね？

[568: 匿名さん]

駅直結の高層階は地元の富裕層向けでしょ。庶民は利便性で眺望は諦めて下の方で十分。
ワイドスパンなので低層でも採光は問題ないと思います。
プラウドシティの高層よりこちらの低層のほうが資産価値は高いでしょう。
何より戸数が違い過ぎる。
客観的に考えて抽選は避けられないと思いますよ。
抽選にならないのは一部の中住戸ぐらいじゃないですかね。

[569: マンション検討中さん]

間取り、そこまでよいでしょうか。70m2の3LDKも、54m2の2LDKも一部屋リビングインで4畳ですよ・・・。2LDKも54m2しかなくて20階6900万、かつ管理修繕費が月37000円。ちょっと私には綱島にここまでの価値は見出せませんでした。

[570: 匿名さん]

価値が見いだせないならスルーで良いと思いますよ。
ただ客観的に売れるというだけですので。
特に2LDKは6000万台なので共働きディンクスにピタリで即完でしょう。
タワーは内廊下なので普通は行灯ができるんですよ。50平米台だと手を抜くので尚更。
リビングインが嫌とか贅沢言えるのは広い部屋の場合でもう少し勉強されたほうが良いですよ。

[571: マンション検討中さん]

地元富裕層のジジババレジデンスになりそう笑

高年収でもパワーカップルでも、若い人は買わないと思う

[572: マンション掲示板さん]

たけー
都内じゃないよね？
横浜の工場地帯だよね。
綱島って下町のイメージだったし駅前がガチャガチャした歯並びのような街だったよね？
@400超え？うそでしょ。横浜駅チカのブランズタワーより高いな。

[573: 検討者さん]

工場地帯？

[574: eマンションさん]

年寄りは通勤しないから駅直結に価値を見出さないのでは
とはいえこの価格を払えるパワーカップルなら都内を買うだろうし
どの層をターゲットにしているのだろうか？

[575: マンション検討中さん]

年寄りは駅直結狙うらしいですよ。今まで郊外住んでて、退職を機に来るんだとか…。

マンションマニアさんが、武蔵小杉（川崎）より高くても横浜と言っていましたが、この価格だと武蔵小杉に流れそうですね。

[576: マンション検討中]

俺も撤退かなー。普通にPTKを買った方が資産的にも有利だと思うし。なにせ、PTKより高いはあり得ない。

とはいえ、PTKも1期1次以降は値上げだろうから、1期1次で突破を願うけど。

[577: 匿名さん]

都内都内ってもう少し客観的視点を持ったほうがいいですよ。
夫婦で片方が都内、片方が横浜勤務だったら？実家がこの辺りだったら？
プラウドシティ日吉は駅10分以上歩いてその途中何もないのに1300戸あるんですよ。
その10分の1がここを選んだら？
全ては需要と供給です。
駅遠を1000万安いと飛びついても売る時に3000万以上の差がつく現実を。
高いものはより高く、安いものはより安く。
私は横浜出身でナビューレも北仲も持ってますから身を持って分かるんですよ。

[578: マンション掲示板さん]

>>577 匿名さん
で？

[579: eマンションさん]

MR行ったけど小さい子連れの若夫婦多かったよ
ごく普通の家族連れに見えましたが皆さん高給取りなんですかね
それともご両親がお金持ちなのか

[580: 検討中さん]

>>579 eマンションさん
見学を申し込んだ時期に、価格が開示されていなかったってだけでは。

[581: 検討板ユーザーさん]

価格上げたいならそれに見合った仕様にして欲しかったな
天井やサッシ高も酷いが内装も標準仕様だとかなり見劣りしそう
MRをオプションまみれにしたのもその辺を誤魔化したかったからだろう
外観ももっと頑張ってくれれば綱島の顔になれたのに

[582: 匿名さん]

>>579
私も最初は子供も連れていく予定でしたが、
小学生以下の子供はコロナ蔓延のため見学不可にされませんでしたか？
それにしてもこの価格と維持費だと相当な綱島愛が試されますね(笑)

[583: 通りがかりさん]

綱島愛を試される価格ですな
価格だけ見て買えないと判断される方は綱島にその程度の思い入れしかないのでしょう
・・・自分は価格と維持費に引っぱたかれて目が覚めましたが

[584: 通りがかりさん]

>>582 匿名さん
ベビーカー見かけましたしお子さん連れの方はいましたよ

[585: マンション掲示板さん]

>>577 匿名さん

その理論だと武蔵小杉がベストなのでは？w

[586: 匿名さん]

武蔵小杉は乱立でバルコニーから隣のタワマンビューで希少価値ないよ。

[587: 匿名さん]

戸数少ないから売れちゃうのかもね。
まぁ地元のお金ある人が子供に買ってあげたりとか。

[588: マンション検討中さん]

>>577 匿名さん

> 私は横浜出身でナビューレも北仲も持ってますから身を持って分かるんですよ。

全然客観的じゃなくて草
客観的に考えたら都内です。ここは横浜大好き、綱島大好きという方が買うマンションです。

[589: eマンションさん]

同じ人がひたすらポジティブなコメントしてますね。

[590: 検討中さん]

>>588 マンション検討中さん
同感。客観的、というよりは自分の意見を押し付けてらような感じで。そこまで書いたい、と思うならこんなところで宣教活動するより黙って買えば良いのに。それか、営業さん乙って感じです。

[591: マンション検討中さん]

2LDKの10階以下は坪360?くらいかな？
そこならまだ手が出せそう。

[592: 通りがかりさん]

>>588 マンション検討中さん
広域検討だと都内買うでしょうね。
ただエリアのお金持ちは高くても買うんだろうよ。
マンマニさんも言ってるけど、ここは地元のお金持ち向けでしょ。

[593: 通りがかりさん]

地元富裕層向けなら割り切ってもっと高級仕様にしないと
いっそ全部プレミアムフロアにして完全招待制のMR作ったほうがいいですね

[594: マンション検討中さん]

中高層は地元富裕層向け、低層は広域検討者向け？

[595: マンション検討中さん]

>>586 匿名さん

ビューだけで物件選ばないからね。

[596: マンション検討中さん]

>>594 マンション検討中さん
広域がここの低層を選ぶ理由が無い

[597: 検討板ユーザーさん]

>>586 匿名さん
ちと素人すぎ。
みなとみらいなんか30階タワマンばかりが武蔵小杉より3密状態で建っている。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2007/12/post_d8cc.html...
それでもみんな喜んで買っているのが現実なんで。

[598: 匿名さん]

>>597 検討板ユーザーさん

初心者マークのプロ登場？

[599: マンション検討中さん]

>>597 検討板ユーザーさん

みなとみらい辺りはビュー抜けのいい部屋の単価は@100違ってきちゃうからね。妥協の産物でしょ。でもそれ以上の価値があると見ている人が多いということです。武蔵小杉の価値はビューより利便性が主体。
ところで綱島で高価格の価値って何？眺望含めた地元でのステータス以外無いように見えるのだけど？

[600: 検討中さん]

>>598 匿名さん あなたもね

[601: マンション掲示板さん]

@400って笑
やり過ぎデス。

綱島って何がいーの？
工業地帯の飲み屋街。
駅前はバスが狭い道ひしめいていて、ガチャガチャしてる汚い町じゃないの？

ここに400も出せないよ。
73平米で約9000万でしょ？出せないdeth

[602: 検討板ユーザーさん]

それでも戸数少ないし、売れてしまうでしょう…

[603: マンコミュファンさん]

ちょっと前に地権者に知り合いがいると書いたものですが、地権者への優遇で土地の取得価格が釣り上がっているため高値販売は仕方ないですね。地権者は基本等価交換で希望者は販売価格の半額ぐらいで増床できたようです。
また、この戸数なら広域集客せずとも地元の富裕層のみで売り切れる見込みのため、一般販売価格は高くなるとデベは地権者に説明していました。

[604: マンション掲示板さん]

地権者が多いマンションは地権者の養分にされてる気がして購買意欲が...w

[605: マンション検討中さん]

それですよね笑

[606: 匿名さん]

577です。
綱島に興味ないのに綱島をディスるのは失礼ですよ。
みなとみらいはタワーが並んでますがブランドが確立してますし1万人の居住制限で希少価値が半端ないんですよ、みなとみらいに住みたい人が1万人より多いのは想像できますよね？
しつこいですが全ては需要と供給です。
武蔵小杉のほうが利便性が高くても武蔵小杉の3000戸と綱島の200戸なら200戸のほうがレア。ただそれだけのことです。
別に私は特段綱島に思い入れがあるわけではなく、資産価値で判断しているだけです。
今後可能性は低いですが綱島に似たようなタワーが建ち並ぶようならもちろん価値は下がります。
資産に余裕があって綱島に興味があるなら雨にも濡れず汗もかかず、中途半端な駅距離物件より価格が下がりづらいのでお薦めですよ。
私は営業ではなく、ただのマンションおたくですが駅近タワーのおかげで資産形成できたので後押しできたらと思っています。
正直低層と高層の価格差が大きいので低層はボーナス価格にしか見えません。

[607: マンション掲示板さん]

>>606 匿名さん
みなとみらいの希少性を熱弁したのに、持ってるマンションはナビューレ横浜(神奈川区)、北仲タワー(中区)なんかーいw

[608: 評判気になるさん]

>>601 マンション掲示板さん
はい、そう思う人は買わないdeth！売主もそういう人向けの価格設定してないdeth！
綱島に地縁や強い思いがある人、魅力を感じる人向けの価格設定ですね。個数も多くないですし。

[609: 評判気になるさん]

ナビューレと北仲の所有者...どちらも新築で買ってるとしたら、勝ち組ですね

[610: 匿名さん]

>>609 評判気になるさん

含み益が億越えでしょうね。
羨ましい。

[611: マンション検討中さん]

私は>>588さんではありませんが、ナビューレも北仲も持ってました。目の付け所は良かったんだと思います。
でもマンションホッパーなので大きく値上がる前に売ってしまっており勝ち組ではありません。
タイミングって大事ですよね。方向性は比較的分かるけど程度を予測するのは難しい。
この物件は弱気になる必要は無さそうだということは言えます。駅前が今より相当きれいになることは間違いないので。ただ大きな上昇率は見込めそうもない感じはしてます。投資には向かないのでは？
チャンスを手にしていながら億万長者になり損ねている私の予想ですのであてにはなりません?

[612: マンション検討中さん]

>>610 匿名さん
自作＊＊＊です。

[613: マンション検討中さん]

>>601 マンション掲示板さん

たまにdethって打ちますねwww

[614: マンション検討中さん]

ま、まさか、、、スガさんでは。。。

[615: マンション検討中さん]

2LDKって、西北西向きしかないの？
南向きは全部3LDK？

[616: マンション検討中さん]

>>606 匿名さん

そもそも、武蔵小杉に住みたい人と綱島に住みたい人の数が違いすぎます。ただそれだけのことです。笑

[617: マンション検討中さん]

50A、50Dの図面持ってる方いませんか？

[618: 匿名さん]

>>577 匿名さん
プラウドシティ行っててココ選ぶことは無さそう。ものに対しての価格が高すぎて笑

[619: 匿名さん]

綱島が好きなため検討してましたが、今回は断念することにしました。地権者の割合の高さと優遇、価格に対して設備の低さを感じました。

[620: 匿名さん]

綱島がそんなに好きではないですが検討してましたが、今回は検討続けることにしました。地権者の割合の高さと優遇、価格に対して設備の低さを感じませんでしたが価格が安ければ買います！！

[621: マンション検討中さん]

綱島になんの感情もありませんが、駅直結に住んでみたいので買えたら買いまth！！

[622: マンション掲示板さん]

70Bってどんな間取りですか？

[623: マンション掲示板さん]

綱島タワーは買わないDETH

[624: 匿名さん]

坪400を6月時点で予想してたマンションマニアさん流石ってか、デベはもしかしてその予想踏まえて価格決めたの(涙)って設定ですよ…。

[625: マンション掲示板さん]

この価格でラクセスキーも無し！？！？！？

[626: 名無しさん]

ラクセスキーなんているか？

[627: 匿名さん]

>>626 名無しさん

ラクだよ。

[628: 匿名さん]

港区内側@260 3A@360 川崎@220でタワー買いました（売ってない）
とりあえず地元偏愛者以外は綱島@400はやめとけ
勝ち目は薄い

[629: 匿名さん]

>>628 匿名さん
超高いね。なんでやねん。

[630: 通りがかりさん]

>>628 匿名さん
嘘くさいね。都内含めて3件のマンション持ちが何故ここに書き込みする？

[631: マンション検討中さん]

ここに買うの決めた人いるの？

[632: 坪単価比較中さん]

75m2で管理&修繕費と駐車場を合わせて月7.5万…。ローン組んで買う一般人が手を出して良い物件じゃないな。

[633: マンション検討中さん]

マンション買ったのに賃貸暮らししてる感覚になりそう

[634: マンション掲示板さん]

>>632 坪単価比較中さん
9500万ローン組んだら、返済＋管理&修繕費＋駐車場代で毎月30万円か。その他固定費や固定資産税考えると恐ろしい。

[635: マンション掲示板さん]

>>626 名無しさん

うちは共用部のみラクセスキーですが、とても便利です。
プラウドシティ日吉は専有部の住戸扉まで電子錠なのが羨ましいです。

[636: マンション検討中さん]

モデルルーム見学キャンセルは電話しかないですか？

[637: 評判気になるさん]

>>634 マンション掲示板さん
1億のマンション購入される方なら特段問題にならないでしょうが、身の丈に合ってないのに低金利で若さ活かしてダブルローン目一杯借りれちゃうからって理由で手を出すのはアウトのパターンですね。

[638: マンション検討中さん]

新築にごたわらずに駅直結にこだわるなら、小杉のエクラスかグランドウィングの中古狙うほうが合理的かな。ここが売れ出すと、そっちもつられて上がっちゃいそう…

[639: マンション掲示板さん]

綱島の新築が坪400になりそうと思ってた人は既に小杉の中古買ってそう。
あちらはまだ坪360?380。ここ最近相場が急上昇して坪400間近。

[640: マンション検討中さん]

>>638 マンション検討中さん

私も同じこと考えました。
グランドウィングいいですよね。

[641: 匿名さん]

倍率下げ合戦始まってるな。
ここは特に低層の50～60平米台が狙い目。
近くのサクラなんちゃらやらと大して変わらない坪単価で買えるが将来的な価値の差は歴然。
売る時に最悪でも購入価格より下がるイメージがない(天変地異で軒並下がるなら別)。
駅直結なら車も必要ないし管理費も狭い部屋なら安く抑えられる。
まぁ皆同じことを考えてそうだから抽選必至だろうけど。

[642: マンション検討中さん]

西向きの部屋は今後向かい側にできるタワーマンションと被るんですよね？誰か教えてください?

[643: マンション検討中さん]

>>640 マンション検討中さん

グランドウィングは近くを通るたびにいいなーと思います。

まあ合理性は人それぞれだし、好きなところを買えば良いとも思うけど…。ただ、相対的に小杉の駅直結が今は割安に思えた。エクラスはここと同じく毎月の固定費がなかなかエグいみたいだけどね。

[644: マンション検討中さん]

>>624 匿名さん
いや、最近の相場知ってる人はみんな坪４００くらい行くって言ってたでしょ。
今の相場全く知らない人がなぜか必死にそんなに高くなるはずはないとか言ってただけで。

[645: 通りがかりさん]

>>642 マンション検討中さん
そう思いますが、D地区の計画はほぼ進んでいないと聞いていますので実現するかはわかりませんね。

[646: 通りがかりさん]

ここ普通に3-5階ぐらいの南東方面の低層が良さそうです。比較的安いしこのリッチなら全然価値ありだと思われ

[647: マンション検討中さん]

>>645 通りがかりさん

デベの営業さんみたいな回答です。

[648: デベにお勤めさん]

併設の商業施設は東急スクエアかな？と予想してみる
E地区の北東側方面に飲食店たくさんできてにぎわってほしいところ。