ドレッセタワー新綱島ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-shintsunashima.com/

【物件概要】

地名地番　神奈川県横浜市港北区綱島東一丁目813番1他
交通　東急東横線「綱島」駅徒歩3分、東急新横浜線「新綱島」駅徒歩1分（2022年度下期開業予定）

構造規模　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上29階、地下2階
敷地面積　3,889.59㎡
建築面積　2,712.77㎡
延床面積　37,562.36㎡（容積対象床面積27,000.81㎡）
用　　途　共同住宅、商業・業務施設、公益施設（区民文化センター）、駐車場
総 戸 数　252戸（非分譲住戸73戸含む）他、店舗（区画未定）、事務所（区画未定）、公益施設1区画

売　主　東急株式会社
建築主　新綱島駅前地区市街地再開発組合
設計者　監理者－東急設計コンサルタント
施工者　東急建設

着　　工　2020年10月初旬着工済
竣工予定　2023年10月下旬
入居開始　2024年01月下旬

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ドレッセタワー新綱島　現地訪問レビュー【2LDK】
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[物件情報を更新しました。2021/4/30 管理担当]

[489: マンション検討中さん]

さっき客入ってた
自分は呼ばれてない組だけど、客いるの見ちゃうと気分悪いな

[490: マンション検討中さん]

都内だと厳しいので広域検討してる中、ここも気になってます。綱島に土地勘なくここが坪400とか言われてるのにピンときてませんが、新駅直結と再開発見越しての単価なんでしょうか？
そこそこ資産には余裕ある方（当方自己資金6000程）だと思ってましたがそれでもそれなりにローン組まないといけないので、どういう層の方々が検討されているのか気になる。
ここを買おうとしてる方はもっと資金潤沢、若しくは強気に年収5倍以上ローン組んでしまうような感じですかね？

[491: 匿名さん]

>>490
同じぐらいの自己資金で私も広域検討ですね。
価格は出てみないとわからないのでここは坪350までで考えています。
素敵なマンションですが坪400近くになるようなら、他の方も書かれているように
是が非でも綱島に住みたい方向けのマンションかと思います。

[492: マンション検討中さん]

>>491 匿名さん
都内で迷っていたマンションが坪400ちょっとだったので、私も坪400なら流石に買いません。どうしても綱島な方に買っていただきたい。
ネットで色々調べましたが、都内の人間からすると駅直結と限定的な再開発だけではどうしても坪400の街には見えなかったので、もし平均的な条件、間取りの部屋で坪400に迫るような価格になれば、マンションもここまで高騰してしまったかと諦めて戸建ても検討しようかなと思ってます。新築マンションと中古戸建ての価格差が相当広がって割安に感じる物件も増えてきたので。

[493: 匿名さん]

戸建てはやめたほうがいいと思います。10年住んだらげき下がり。

[494: マンション検討中さん]

>>493 匿名さん

１０年経った中古戸建がベストということですかね。

[495: 匿名さん]

今は戸建てで駅徒歩15分以上、築10年以上でも結構いい値段するやでー

[496: マンション検討中さん]

玄関ロックはテブラキーみたいなのじゃ無いみたいですね。。。

[497: マンション検討中さん]

>>492 マンション検討中さん
価格情報はいつ頃はっきりするのでしょうか？

[498: マンション検討中]

>>497 マンション検討中さん
そろそろ誰かMRに行ってると思うけどねー。僕はまだ2週間先だから、僕も知りたい。

[499: マンション検討中さん]

まだ連絡来ないけど、こんなもん？

[500: 匿名さん]

>>499 マンション検討中さん

大丈夫。うちはここは連絡来たけど、ハルミフラッグは見学経験あるのに再開時の連絡来てません。買う意思伝えてるのに。大手でもこんな感じですからそのうち来ますよ、待っててください。

[501: マンション検討中]

>>500 匿名さん
え？晴海フラッグ着ているでしょ？僕のとこは案内来て、再来週にMR行くけど？

[502: マンション検討中さん]

５０万ぐらいで貸せないかしら。９０㎡ぐらいで

[503: 口コミ知りたいさん]

価格面に話題が集中しているところ恐縮ですが、このタワマンでは、当然ながらベランダに洗濯物を干せないんですよね？
以前住んでいた賃貸用タワマンでは安全性や景観面から禁止されており不便だった記憶があります。
低層階で干せても綱島街道を通る車の排気ガス等で汚れてしまいますかね。

[504: マンション検討中さん]

>>501 マンション検討中さん

うちも晴海フラッグ来てませんよ。以前見学して買う意思伝えているのに。ここは案内きて予約したのに。天下の三井さんもそんな感じだからここも人選んでても何ら不思議はない。

[505: マンション検討中]

>>504 マンション検討中さん
以前に見学しているなら、担当営業に電話すれば予約できるでしょ？

[506: マンション検討中さん]

>>505 マンション検討中さん

しましたよ。現在、応募者多数で予約が取りにくくなっているので連絡が来るまでお待ちくださいだって。ここもそんな感じじゃない？

[507: マンション検討中]

誰か価格情報ないですかねー？来週MR行くんだけど、それまでに情報欲しくてうずうずしてます（笑）

[508: マンション検討中さん]

メールに値段記載されてますね

[509: マンション検討中さん]

8/15にエントリーして今日案内メール届きました。
手が届きそうにないかなと思ったのですが「予定販売価額（税込）南西角住戸3LDK7,500万円台～」と記載があったのでとりあえず一度行ってみることにしました。
予約とれたの約１ヶ月後ですけど...

[510: マンション検討中さん]

>>509 マンション検討中さん
土日は結構埋まってますね。平日なら来週もまだ行けますね

[511: マンション検討中]

>>509 マンション検討中さん
南西角7500万が、角住戸のプラン70H72.52m2の部屋だとすると坪単価342万という計算になるね。

350万台ー370万台だとしたら、かなりお買い得感あるね。申込殺到しそうだな。

[512: マンション検討中さん]

土地を安く手に入れられたということなのでしょうか？
申し込み殺到したら抽選とかになるんですかね？

[513: マンション検討中]

>>512 マンション検討中さん
抽選にはなるでしょうね。駅直結マンションでならない所はあまりないでしょ。

[514: マンション掲示板さん]

>>511 マンション検討中さん
万が一その値段なら倍率5倍以上の抽選になるでしょうね。
プラウドシティ亀戸のことを考えると一期で買わないと途中から坪単価340→400万になる可能性もw

[515: マンション検討中さん]

メールきた。
金持ち以外は今日一斉メールってことね。

[516: マンション検討中さん]

メールきた。
金持ち以外は今日一斉メールってことね。

[517: 匿名さん]

メールきたのに削除してしまいました…どなた様か予約ページのURLを載せてもらえないでしょうか。

[518: 匿名さん]

あれ、来てないな

[519: マンション検討中さん]

>>511 マンション検討中さん

スタートがそこからでしょ？平均だと@390ぐらいになるのでは？
それでも予想よりはリーズナブルかもしれない。

[520: 買い替え検討中さん]

平均＠380と予想。

[521: マンション検討中さん]

メール来てないけど、なんで？

[522: マンション検討中さん]

よく見たら、来場予約後に担当者から連絡が来るまでは予約確定じゃないみたいですが、連絡ってメールできますか？

[523: マンション検討中さん]

>>522 マンション検討中さん

メールでか確定したあと、確認の電話でしたよ。

[524: マンション検討中]

>>522 マンション検討中さん
同じく担当者から確認の電話きた。

[525: マンション検討中]

>>521 マンション検討中さん
予算と与信順だと。

[526: マンション検討中さん]

>>525 マンション検討中さん

え？じゃ、まだ全員にオープンではないということですか？

[527: マンション検討中さん]

>>523 マンション検討中さん
こないだ電話来てたの出れなかったので、確認の電話だったのかもです。ありがとうございます。

[528: マンション検討中]

>>526 マンション検討中さん
デベロッパーもコロナ対応で人数絞って呼ばないといけないので、全員を一斉にとはいけない。

だから、予算持っていそうな客から順にオープンしていくってわけ。

[529: マンション検討中さん]

コロナだからとりあえずWEBでやればいいのに
まじでIT後進国

[530: マンション検討中]

>>529 マンション検討中さん
MR見せないと、実際に購入意欲なんて高まらないでしょ？だとしたらオンラインで一回打ち合わせするだけ時間の無駄かと。

[531: 通りがかりさん]

>>511 マンション検討中さん
70Hって南西角？

[532: マンション検討中]

>>531 通りがかりさん
公開されている間取りだと北東角になるんだけど、全体図を見る感じだと、70Hよりも小さな角部屋3LDKは無さそうだから、ひとまず単価出した感じ。

むしろ、南西角であの単価なので、北東角や北西角はさらに単価下がる可能性あり。

[533: 匿名さん]

大船駅3分(デッキ直結)のブランズタワーが72平米8350万のラスト1戸らしい。
ここは更に戸数少ないし、さすがに綱島＞大船だと思うから本当に70平米超えの角部屋で7500万はミスプライスだと思われ。
そのままなら高倍率抽選必至かと。

[534: 匿名さん]

大船も水害リスクありだっけ
大船の方が多少は周辺の買い物環境充実してるかな
綱島の方が飲み屋とか小規模店舗の魅力は強い？
職場が東京駅周辺なら大船＞綱島って主張する人もいるかな？

色々踏まえても、70平米部屋が大船より800万安いならお得感が凄い

[535: マンション検討中さん]

大船（ターミナル駅）と綱島（小駅）を比べると、価値は大船の方があるんだろうね

[536: 匿名さん]

南西角って西側低層はリビオだかの前建てドンな感じだからまあこんなモンじゃないですかね。とは言え楽しみだなー。

[537: マンション検討中さん]

>>535 マンション検討中さん
隣町の藤沢出身だけど、大船は地元ではそんなに便利な街という認識はないよ？
大船なら藤沢の方が便利かと。

あと、ターミナルと言っているけど、根岸線と横須賀線、東海道線に分かれている起点なだけで、東京方面に出るのは横須賀線か東海道の2択だから、別に便利なわけでもない。実際に大船から東京って小一時間かかるからね。

大船買うなら藤沢だな。とはいっても、綱島と大船比べたら、僕は両方の街を知っているけど、綱島の方が渋谷方面に近くて良いかと。東京方面も武蔵小杉で乗り換えれば良いだけだし。

[538: マンション検討中さん]

大船が高すぎなだけだと思う。
横浜徒歩10分以内でも坪350とかなのに、大船は盛りすぎ

[539: 匿名さん]

完売すれば高過ぎではなく妥当な価格でしょ。
横浜駅デッキ直結が350なわけもなく。

[540: 評判気になるさん]

>>539 匿名さん

あっちは@600超らしいですから・・・

[541: マンション検討中さん]

説明会は今日からか。価格情報あるとうれしいな

[542: 匿名さん]

>>541 マンション検討中さん

確認の電話が来たときに1LDKは今回販売ないけど3LDKの販売はあるから大まかな価格の説明はあると言ってましたよ。

[543: マンション検討中さん]

そうなんですね。
2LDKの情報はないかな…。

[544: マンション掲示板さん]

じゃあ2LDKの販売も今回はないですかね…

[545: マンション検討中さん]

>>544 マンション掲示板さん

ありますよ。私は後出しは1ldkだけと伺いました。2ldk希望なので予約しました。

[546: マンション掲示板さん]

>>545 マンション検討中さん
ありがとうございます。見学の際聞いてみます。

[547: マンション検討中さん]

MR行ってきたけどオプション盛り盛りであまり参考にならなかった
天井高2480mmでサッシ高も残念だった
坪単価が予想より安い理由は仕様を見て納得できた
あと管理費が高い
駅直結とはいえ月5万円近くかかる

[548: 匿名さん]

>>547 マンション検討中さん

管理修繕費で平米670円。。。

[549: マンション検討中]

>>547 マンション検討中さん
坪単価どれくらいでした？

[550: マンション検討中]

>>548 匿名さん
え？なんでそんなに高いの？PTKですら平米434円だよ？　3LDKの値段ですか？

[551: マンション検討中]

>>548 匿名さん
管理費、平米520円って情報もあるけど？

[552: マンション検討中さん]

>>549 マンション検討中さん
管理費＝全体管理費＋住宅管理費＋住宅・商業管理費
修繕積立金＝全体修繕積立金＋住宅修繕積立金＋住宅・商業修繕積立金
イッツコムひかり使用料
全部合わせて72平米で49,000円てところ
これが毎月とか笑えないなぁ

[553: マンション検討中さん]

3LDKと2LDKで管理費変わる？

[554: マンション検討中さん]

>>553 マンション検討中さん
少なくとも60A(2LDK)と65A（３LDK)は単価同じみたいです

[555: マンション検討中]

3LDK、75Aタイプ76.41m2 21階 9900万円とのこと。坪単価428万円。

3LDK7500万円は、たんなるお見合い部屋のパンダ部屋だね。

単価的にPTKサウスより高いとか、あり得ない価格できたね（笑）

[556: マンション検討中さん]

部屋の価格は高くなるだろうと予想していたのですがランニングコストがここまでかかるのは予想外だった
残念ですが購入はあきらめます

[557: マンション検討中さん]

たか！

[558: マンション検討中さん]

綱島といえど駅直結はでかいのか…

[559: マンション検討中さん]

直結といえども高すぎる。金あっても馬鹿らしい値段。
何階かにもよるが

[560: マンション検討中さん]

60平米代ありましたか？
2LDKですか？

[561: マンション検討中さん]

>>560 マンション検討中さん
60m2台の3LDKはないね。

[562: マンション検討中さん]

60㎡台の2LDKはあるんですかね？？
2LDKの価格が気になります。。

[563: 匿名さん]

普通に間取りが良い。ワイドスパン祭り。
50平米台の2LDKも全居室窓ありで6000万台なら即完しそうね。

[564: マンコミュファンさん]

>>555 マンション検討中さん
これがマジなら見学行くだけ無駄だな。
予算的にはなんとかなるけど、その単価なら都内中古だわ。来週末予定だけどキャンセルかな。
ありがとうございました。

[565: 匿名さん]

いやはや76平米も高層階は億だけど低層は7800万からあるし間取りが神がかってるのであっという間に完売すると思われ。

[566: マンション検討中さん]

Twitterで盛り上がってますが、中層階で坪単価余裕400超えらしいですね。
それに加えて月額約5万…。
辞退します。
買える皆様が羨ましいです。

[567: マンション検討中]

>>565 匿名さん
低層階だと、周りのビルやマンションに囲まれてしまって眺望望めないよね？

[568: 匿名さん]

駅直結の高層階は地元の富裕層向けでしょ。庶民は利便性で眺望は諦めて下の方で十分。
ワイドスパンなので低層でも採光は問題ないと思います。
プラウドシティの高層よりこちらの低層のほうが資産価値は高いでしょう。
何より戸数が違い過ぎる。
客観的に考えて抽選は避けられないと思いますよ。
抽選にならないのは一部の中住戸ぐらいじゃないですかね。

[569: マンション検討中さん]

間取り、そこまでよいでしょうか。70m2の3LDKも、54m2の2LDKも一部屋リビングインで4畳ですよ・・・。2LDKも54m2しかなくて20階6900万、かつ管理修繕費が月37000円。ちょっと私には綱島にここまでの価値は見出せませんでした。

[570: 匿名さん]

価値が見いだせないならスルーで良いと思いますよ。
ただ客観的に売れるというだけですので。
特に2LDKは6000万台なので共働きディンクスにピタリで即完でしょう。
タワーは内廊下なので普通は行灯ができるんですよ。50平米台だと手を抜くので尚更。
リビングインが嫌とか贅沢言えるのは広い部屋の場合でもう少し勉強されたほうが良いですよ。

[571: マンション検討中さん]

地元富裕層のジジババレジデンスになりそう笑

高年収でもパワーカップルでも、若い人は買わないと思う

[572: マンション掲示板さん]

たけー
都内じゃないよね？
横浜の工場地帯だよね。
綱島って下町のイメージだったし駅前がガチャガチャした歯並びのような街だったよね？
@400超え？うそでしょ。横浜駅チカのブランズタワーより高いな。

[573: 検討者さん]

工場地帯？

[574: eマンションさん]

年寄りは通勤しないから駅直結に価値を見出さないのでは
とはいえこの価格を払えるパワーカップルなら都内を買うだろうし
どの層をターゲットにしているのだろうか？

[575: マンション検討中さん]

年寄りは駅直結狙うらしいですよ。今まで郊外住んでて、退職を機に来るんだとか…。

マンションマニアさんが、武蔵小杉（川崎）より高くても横浜と言っていましたが、この価格だと武蔵小杉に流れそうですね。

[576: マンション検討中]

俺も撤退かなー。普通にPTKを買った方が資産的にも有利だと思うし。なにせ、PTKより高いはあり得ない。

とはいえ、PTKも1期1次以降は値上げだろうから、1期1次で突破を願うけど。

[577: 匿名さん]

都内都内ってもう少し客観的視点を持ったほうがいいですよ。
夫婦で片方が都内、片方が横浜勤務だったら？実家がこの辺りだったら？
プラウドシティ日吉は駅10分以上歩いてその途中何もないのに1300戸あるんですよ。
その10分の1がここを選んだら？
全ては需要と供給です。
駅遠を1000万安いと飛びついても売る時に3000万以上の差がつく現実を。
高いものはより高く、安いものはより安く。
私は横浜出身でナビューレも北仲も持ってますから身を持って分かるんですよ。

[578: マンション掲示板さん]

>>577 匿名さん
で？

[579: eマンションさん]

MR行ったけど小さい子連れの若夫婦多かったよ
ごく普通の家族連れに見えましたが皆さん高給取りなんですかね
それともご両親がお金持ちなのか

[580: 検討中さん]

>>579 eマンションさん
見学を申し込んだ時期に、価格が開示されていなかったってだけでは。

[581: 検討板ユーザーさん]

価格上げたいならそれに見合った仕様にして欲しかったな
天井やサッシ高も酷いが内装も標準仕様だとかなり見劣りしそう
MRをオプションまみれにしたのもその辺を誤魔化したかったからだろう
外観ももっと頑張ってくれれば綱島の顔になれたのに

[582: 匿名さん]

>>579
私も最初は子供も連れていく予定でしたが、
小学生以下の子供はコロナ蔓延のため見学不可にされませんでしたか？
それにしてもこの価格と維持費だと相当な綱島愛が試されますね(笑)

[583: 通りがかりさん]

綱島愛を試される価格ですな
価格だけ見て買えないと判断される方は綱島にその程度の思い入れしかないのでしょう
・・・自分は価格と維持費に引っぱたかれて目が覚めましたが

[584: 通りがかりさん]

>>582 匿名さん
ベビーカー見かけましたしお子さん連れの方はいましたよ

[585: マンション掲示板さん]

>>577 匿名さん

その理論だと武蔵小杉がベストなのでは？w

[586: 匿名さん]

武蔵小杉は乱立でバルコニーから隣のタワマンビューで希少価値ないよ。

[587: 匿名さん]

戸数少ないから売れちゃうのかもね。
まぁ地元のお金ある人が子供に買ってあげたりとか。

[588: マンション検討中さん]

>>577 匿名さん

> 私は横浜出身でナビューレも北仲も持ってますから身を持って分かるんですよ。

全然客観的じゃなくて草
客観的に考えたら都内です。ここは横浜大好き、綱島大好きという方が買うマンションです。