ドレッセタワー新綱島ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-shintsunashima.com/

【物件概要】

地名地番　神奈川県横浜市港北区綱島東一丁目813番1他
交通　東急東横線「綱島」駅徒歩3分、東急新横浜線「新綱島」駅徒歩1分（2022年度下期開業予定）

構造規模　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上29階、地下2階
敷地面積　3,889.59㎡
建築面積　2,712.77㎡
延床面積　37,562.36㎡（容積対象床面積27,000.81㎡）
用　　途　共同住宅、商業・業務施設、公益施設（区民文化センター）、駐車場
総 戸 数　252戸（非分譲住戸73戸含む）他、店舗（区画未定）、事務所（区画未定）、公益施設1区画

売　主　東急株式会社
建築主　新綱島駅前地区市街地再開発組合
設計者　監理者－東急設計コンサルタント
施工者　東急建設

着　　工　2020年10月初旬着工済
竣工予定　2023年10月下旬
入居開始　2024年01月下旬

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[物件情報を更新しました。2021/4/30 管理担当]

[451: マンション検討中さん]

>>450 マンション検討中さん

もう予約できますか？

[452: 匿名さん]

販売準備室はまだ受付してないって言ってますけど

[453: 匿名さん]

>>452 匿名さん
事前案内会のメールって登録者全員に送られてるんじゃないの？まだ平日の枠は空いてるから2000人以上の登録者はサクラが多いのかと思ってた。最初の方に登録した人だけ送られてるのか？

[454: 匿名さん]

>>453 匿名さん
案内会のメールは来てないですね。

[455: 匿名さん]

>>454 匿名さん

登録ってされましたか？私も結構前にメールが来て事前案内会を予約しました。

[456: 買い替え検討中さん]

私も事前案内会予約しましたが平日はまだガラガラなので予約は可能だと思いますよ。

[457: マンション検討中さん]

発表後すぐに登録したけどきてないな

[458: マンション検討中さん]

よくある予算で振り分けでしょうね。
予算ある方に先に声をかけて呼ぶやつですよ。

[459: 匿名さん]

>>458 マンション検討中さん
これだな。汚いことしやがって一気に心象悪くなったわ
ローンだからって自己資金少なめに書くのは良くないんだな、勉強になったわ

[460: マンション検討中さん]

>>451 マンション検討中さん

私には案内メール来てましたよ^ ^

[461: マンション検討中さん]

商売人が上客優先するのは当たり前だろうに。
営利企業で仕事したことない人なのかな？

アンケートの予算や購入能力なんて検証しようがないんだから、辻褄合う範囲で高めに書いときゃいいんですよ。
予算一億、って書いたって気に入らなきゃ買わないんだし、自己資金だって有り金全部はたく義務があるわけでもない。
少な目に書く意味が分からん。。

[462: マンション検討中さん]

モデルルームに来る人で実際に買う人は1?2割なので、売り手側としたら買えるかどうか分からない人に時間をさけるか？と考えれば当然後回しになるかと。情報開示を抑え目にしたい心情は理解できなくもないですが、人並みあるいはそれ以上の対応を期待するなら、ある程度の購入能力のアピールは「自分の為」には有用でしょうね。

[463: 匿名さん]

>>462 マンション検討中さん
仰る通り手付けなるべく抑えたいだけで、実際は現金5000万くらい用意できるから現金プラスローンでプレミアム以外はいま予想出てる坪単価ならぶっちゃけどんな価格でも買えます。

でも今は10月までに要望書出せるなら別に遅くてもいいかなと思ってます。どうせ抽選になるなら早くても遅くても結局同じだし

[464: 評判気になるさん]

価格が公表されていない段階で目いっぱいの予算額を提示したらそれに合わせて価格上げられそう

[465: マンション検討中さん]

普通に予約メール来たし、予約できたよ。ここに書かれている人の大半は、デペに振り分けられた（落とされた）人って事がよくわかったよ（笑）さんざん偉そうに言ってたのにね（笑）

[466: 評判気になるさん]

先週留守電に販売室から、事前案内会開始するのでお気軽にどうぞ、みたいなメッセージ入ってた
億ションになりそうな勢いだし諦めようと思ってたんだがなぁ

[467: マンション検討中]

>>466 評判気になるさん
デベロッパー審査に通過した人ってことですね。おめでとう。

[468: マンション検討中さん]

>>465 マンション検討中さん
こういう残念な書き込みする方が住人になる可能性あるのか。。。事前案内会は一応行くけどなんか残念。

[469: 匿名さん]

>>468 マンション検討中さん
どこのタワマンもこんなもんですよ。そのうち向きや階数でマウントがはじまりますよ。

[470: 匿名さん]

ドレッセタワー武蔵小杉の公式HPが出来ましたね

[471: マンション検討中さん]

>>470 匿名さん

URLご存知ですか？

[472: 評判気になるさん]

>>470 匿名さん

正式名称ドレッセタワーで決定なんですね
竣工予定2024年5月だとここより半年以上先になりますか

[473: マンション検討中さん]

>>470 匿名さん
22年6月販売開始てことなので、新綱島はそこまでに粗方売り切るスケジュール感ですね。

[474: マンション検討中さん]

>>473 マンション検討中さん
あ、2月の間違いです。

[475: マンション検討中さん]

>>464 評判気になるさん

＞価格が公表されていない段階で目いっぱいの予算額を提示したらそれに合わせて価格上げられそう

私もまったく同じ考えで、価格が未確定の状態で検討者に予算があるなら価格を上げてくるのがデベの姿勢としてはごく当然なので、
どこの物件でもエントリーする時にはいつも予算は低めに書きますね。

[476: マンション検討中さん]

>>475 マンション検討中さん

それが目的で予算ある人のみの案内じゃないんでしょうか。デベ側も価格は下げたくないでしょうから予算ある人から顔を伺いつつだと思いますよ。
それである程度価格を定めてから一般案内だと思いますね。どっちにしても事前案内は大した情報ないから行かなくても影響はないですよ。

[477: 匿名さん]

ドレッセタワー武蔵小杉のサイトは建物の姿形はおろか間取りのひとつも無いですね。
エントリーすれば多少出てくるんでしょうが。
とは言え免震構造なので制振構造よりはコスト掛けてるかな。
販売は来年2月下旬と。
https://www.d-musashikosugi.com/

[478: 口コミ知りたいさん]

ベランダの手すりがプラ版みたいで安っぽいのが気になる

[479: 匿名さん]

>>476 マンション検討中さん
事前案内の時点だとまだ正確な価格って出ないですね。
選ばれた人はむしろ一回分の時間を無駄にするようなもの

[480: マンション検討中さん]

選ばれた人ってかなりの高給取り？

[481: 匿名さん]

高級取りでもないし自己資金少ないけど案内来てたよ
たしか土曜日あたりの休みの日の午後に電話来てたと思う（優先順位が低そうだから最後の方だったのかも？）

[482: 評判気になるさん]

>>480 マンション検討中さん
自己資金少なめ、高給ではありませんが案内来たのでたぶん関係ないと思いますよ^ ^
でも電話での案内は私は来てません。

[483: マンション検討中さん]

年収関係なく順次連絡してるってことでいいのかな？

[484: マンション検討中]

>>483 マンション検討中さん
条件良い人は最初に連絡して予約がおおむね取れたから、次はその他の一般枠ってことじゃない？（笑）

[485: 評判気になるさん]

綱島近隣住みの買い替え層じゃないかな

[486: 検討板ユーザーさん]

近所なのに連絡きてません…

[487: マンション検討中さん]

やはり上級国民が優先か。。

[488: 検討板ユーザーさん]

ここは連絡来てる人多いな

[489: マンション検討中さん]

さっき客入ってた
自分は呼ばれてない組だけど、客いるの見ちゃうと気分悪いな

[490: マンション検討中さん]

都内だと厳しいので広域検討してる中、ここも気になってます。綱島に土地勘なくここが坪400とか言われてるのにピンときてませんが、新駅直結と再開発見越しての単価なんでしょうか？
そこそこ資産には余裕ある方（当方自己資金6000程）だと思ってましたがそれでもそれなりにローン組まないといけないので、どういう層の方々が検討されているのか気になる。
ここを買おうとしてる方はもっと資金潤沢、若しくは強気に年収5倍以上ローン組んでしまうような感じですかね？

[491: 匿名さん]

>>490
同じぐらいの自己資金で私も広域検討ですね。
価格は出てみないとわからないのでここは坪350までで考えています。
素敵なマンションですが坪400近くになるようなら、他の方も書かれているように
是が非でも綱島に住みたい方向けのマンションかと思います。

[492: マンション検討中さん]

>>491 匿名さん
都内で迷っていたマンションが坪400ちょっとだったので、私も坪400なら流石に買いません。どうしても綱島な方に買っていただきたい。
ネットで色々調べましたが、都内の人間からすると駅直結と限定的な再開発だけではどうしても坪400の街には見えなかったので、もし平均的な条件、間取りの部屋で坪400に迫るような価格になれば、マンションもここまで高騰してしまったかと諦めて戸建ても検討しようかなと思ってます。新築マンションと中古戸建ての価格差が相当広がって割安に感じる物件も増えてきたので。

[493: 匿名さん]

戸建てはやめたほうがいいと思います。10年住んだらげき下がり。

[494: マンション検討中さん]

>>493 匿名さん

１０年経った中古戸建がベストということですかね。

[495: 匿名さん]

今は戸建てで駅徒歩15分以上、築10年以上でも結構いい値段するやでー

[496: マンション検討中さん]

玄関ロックはテブラキーみたいなのじゃ無いみたいですね。。。

[497: マンション検討中さん]

>>492 マンション検討中さん
価格情報はいつ頃はっきりするのでしょうか？

[498: マンション検討中]

>>497 マンション検討中さん
そろそろ誰かMRに行ってると思うけどねー。僕はまだ2週間先だから、僕も知りたい。

[499: マンション検討中さん]

まだ連絡来ないけど、こんなもん？

[500: 匿名さん]

>>499 マンション検討中さん

大丈夫。うちはここは連絡来たけど、ハルミフラッグは見学経験あるのに再開時の連絡来てません。買う意思伝えてるのに。大手でもこんな感じですからそのうち来ますよ、待っててください。