ドレッセタワー新綱島ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-shintsunashima.com/

【物件概要】

地名地番　神奈川県横浜市港北区綱島東一丁目813番1他
交通　東急東横線「綱島」駅徒歩3分、東急新横浜線「新綱島」駅徒歩1分（2022年度下期開業予定）

構造規模　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上29階、地下2階
敷地面積　3,889.59㎡
建築面積　2,712.77㎡
延床面積　37,562.36㎡（容積対象床面積27,000.81㎡）
用　　途　共同住宅、商業・業務施設、公益施設（区民文化センター）、駐車場
総 戸 数　252戸（非分譲住戸73戸含む）他、店舗（区画未定）、事務所（区画未定）、公益施設1区画

売　主　東急株式会社
建築主　新綱島駅前地区市街地再開発組合
設計者　監理者－東急設計コンサルタント
施工者　東急建設

着　　工　2020年10月初旬着工済
竣工予定　2023年10月下旬
入居開始　2024年01月下旬

[スムラボ 関連記事]
ドレッセタワー新綱島　現地訪問レビュー【2LDK】
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販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
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[物件情報を更新しました。2021/4/30 管理担当]

[401: 検討板ユーザーさん]

>>400 通りがかりさん
今の高騰と将来の更なる開発を見込んで坪300なら買う人もいるかもしれんけど、ちょっと現実離れし過ぎてもう訳がわからん。あの価格キープするなら一部屋も売れないのでは？

[402: 匿名さん]

サクラコンフォルテはあんまり参考にならないよね。あそこが400だからって言う人いるけど、どう見ても適切な自己評価ができない売主が強気で変な値段付けてるだけ。
ここが引っ張られずに375くらいで来たら、逆に売れなくなって値下げする未来しか見えない

[403: 匿名さん]

サクラコンフォルテは売主と仲良しの一般財団法人 女性のための快適住まいずくり研究会ってとこが、何やらセミナーとかして集客してそうやで。会員10万人越え…
https://kaiteki.gr.jp/w2/mansion/sakura_tsunashima/
購入特典でエアコン付いてきて超お得…

サクラコンフォルテがドレッセに影響を与えないとの意見に同意ですわ。

[404: 匿名さん]

武蔵小杉でもコスギサードより周辺のクリオやピアースのコンパクト物件の方が坪単価は高かった。
ただしより狭い部屋が多いんでグロスはちょい低かったりする。
世の中にはグロスで判断する人も多い。
これらのコンパクト物件も女性のための??団体が推薦してクーポン券を配ってたりした。クーポンは5万くらい。
成約すればこの団体にデベからキックバックが入るんだろうが。

[405: マンション検討中さん]

SUUMOの冊子だと、販売開始は10月中旬になってる

[406: 匿名さん]

サクラコンフォルテは明らかに強気過ぎのミスプライスだったわ。
たしかにあそこが異常なだけで相場の参考にはならんね

[407: マンション検討中さん]

ブランズもサクラコンフォルテも参考にはならない！
ってバカじゃないの
もうキミらは綱島にも新築には住めないのが今の市況の現実なんだよ

[408: 名無しさん]

>>407 マンション検討中さん
ん？ブランズ参考にならないなんて投稿ある？笑
あなたは綱島新築に住む権利ありますよ。今すぐ売り出し価格でサクラコンフォルテ買ってなさい。今なら（いつでも）部屋選び放題ですよ。笑

[409: 匿名さん]

ネガキャンしたって価格下がらないよ

[410: マンション検討中さん]

ドレッセタワーはサクラコンフォルテの適正価格よりは間違いなく高い。サクラコンフォルテの適正価格はそのうちわかる。みんなで答え合わせしましょう。

[411: マンコミュファンさん]

ちょっと前にこの掲示板で地権者に知り合いがいると書いたものですが、皆様の希望的観測のとおり安く販売されることは残念ながらないですよ。地権者の方から資料を見せてもらいましたが、投資家やマンション転売屋が手を出さない価格で販売される予定です。もともと戸数が少ないので、地元の富裕層だけで販売できる価格になるようです。ただ、ここの地権者は資金力のない個人が多いので条件の良い部屋はかなり残っています。

[412: 匿名さん]

じゃあ検討ストップだね。

[413: マンション検討中さん]

>>411 マンコミュファンさん

情報ありがとうございます。
早く価格表公開されたらいいですね。

[414: eマンションさん]

>>411 マンコミュファンさん
平均で坪400に迫るなら即退散。
以上。

[415: 検討板ユーザーさん]

総戸数が少なくて地権者住戸が多いのも気になるところで賃貸に回される住戸が多いのか。
横浜はゴミ分別が細かいですが賃貸住戸が多いとやはりモラルは低下します。
そういえばドンファンの妻もパークシティ大崎に住んでいましたが賃貸だったようです。

[416: 評判気になるさん]

この辺りで検討されている人は、考えてる広さに対して坪375万円でも予算が届くかどうかを基準に考えた方が良さそう。届かないなら、ドレッセやめて、早めに隣駅のプラウドシティ日吉や武蔵小杉の中古に切り替えて条件の良い部屋確保した方が良いと思う。

仮に平均坪350万円で出ても、高倍率になってしまって買えない可能性も高いですからね。

[417: 口コミ知りたいさん]

綱島出身の富裕層だけで売り切れる？
何十人いるの？
富裕層のレベル低くない？

[418: マンション検討中さん]

富裕層の定義によるな
金融資産1億円くらい持ってる人ならまあそれなりにいるんじゃない

[419: 評判気になるさん]

地元出身富裕層ならとっくにここらに複数のマンション持ってるでしょうしね
ここに限らず立地微妙なタワマンほど「地元の富裕層」が購買層だから高値覚悟で、という論法で牽制が入りますね

[420: 口コミ知りたいさん]

港北区付近に何かしら地縁があって、潤沢に資金がある年配の方や単独で年収1200万(もしくはそれ以上)のエリートサラリーマン、共働きのパワーカップルまで含めて考えると、それなりにいそうな気がする。非分譲除くと180戸だし、広域検討者がさほど来なくても、それなりにさばけそう。

[421: 匿名さん]

ドレッセタワーで検索したらドレッセタワー南町田というのが出てきました。
375戸の免震タワーですから庶民にはこっちもありかと。
https://www.d-minamimachida-gbp.com/

[422: 通りがかりさん]

>>421 匿名さん
定期借地権やないかい

[423: 匿名さん]

マンマニさんドレッセタワー武蔵小杉(予想)も取り上げてますね。
ここと同時進行ですがまだ公式サイトなどはありません。
東急としては販売時期をずらしたい思惑かも。
https://manmani.net/?p=38624

[424: マンション検討中さん]

>>423 匿名さん
駅直結じゃないしタワマンですらない可能性が高いけど競合相手になるかな

[425: マンション検討中さん]

>>420 口コミ知りたいさん
エリートサラリーマンやパワーカップルがわざわざ綱島を選ぶだろうか
ここより芝浦当たりのタワマンを選びそうだけど

[426: 評判気になるさん]

>>425 マンション検討中さん
地縁があれば、選ぶ可能性はありますよね。
実家があるとか、慣れた街がいいとか。親の面倒見なきゃいけない人もいるだろうし、子育てのために両親の近くを選ぶ人もいますよね。

もちろん湾岸タワマンに行く人も沢山いるでしょうが。

[427: 評判気になるさん]

>>426 評判気になるさん
横浜勤務の人も沢山いますよね。
横浜、みなとみらいは大企業結構ありますし。

[428: 評判気になるさん]

実家があるなら逆に買いにくいのでは
実家側からすれば同居すれば済む話なのにわざわざマンション買うのは当てつけみたいで
少なくともうちはそれで購入を迷ってるんだけど

[429: 匿名さん]

そんな個人的事情どーでもよさじ。
数年前のブランズ綱島(坪350万)から相場は20%は上がっているし大船ですら坪350万、現時点で何戸売れてるかは知らないけど。
逆に坪400切ってきたらびっくりするわ。

[430: マンション検討中]

>>429 匿名さん
それは切るんじゃない？PTKサウスの1期1次が坪単価400万だから、ここが同じというのは単価設定的におかしい。

[431: マンション検討中]

>>429 匿名さん
むしろ、部屋によっては400万切っているとこもあるくらいだから。

[432: 匿名さん]

だから湾岸と綱島じゃ検討者被らないから…
ブランズ綱島から３年経って相場上がってるよね、って当たり前の話してるだけでしょ。

[433: マンション検討中]

>>432 匿名さん
検討者が被らないなら土地の値段無視してどこまでも値段を釣り上げられると解釈できるほどの頭のハッピー具合なんですね（笑）

[434: 評判気になるさん]

数年前まで住んでたので土地勘はありますが、綱島でグロス8000万円超えのマンションを買うってちょっと異常。今、普通の人はマンション買えない時代なんですね。
こんだけマンション増えて、賃貸に出てくる物件増えてるのを見ると、いつかはくる市況暴落を待って庶民はとりあえずキャッシュ最大化するしかない。所得増加とマンション価格上昇の乖離率がここ数年急拡大してて（高騰始まった10年数年前はここまで急ではなかった）、流石にそのうちバブル弾けるとしか思えない。
ここは地元でお金に余裕のある人が買うマンション。今必死にローン組んで手を出すと痛い目にあうよ。

[435: マンション検討中]

>>434 評判気になるさん
確かに不動産価格の高騰は長くは続かないだろうね。

買える価格の範囲でしか値段は上がらない。そういう意味では買える人が少なくなれば自動的に高騰は終わる。

ただ、だからといって賃貸するくらいなら買っておいた方がいい。

賃貸は消費でしかなく、一円も戻らないけど、不動産は投資なので、値下がりはあってもある程度は戻る。

その値下がり幅は、賃貸で払う総額よりかは確実に少ないから。

[436: 匿名さん]

庶民が駅直結のタワーを買えないとかって自虐的に嘆いてどうするんですか。
冷静に考えればここが安く出るわけないでしょ。
身の丈に合ったプラウドシティ日吉でいいじゃないですか。
駅から10分ちょっと歩くことを妥協すれば安く買えますよ。

[437: 名無しさん]

>>434 評判気になるさん
今、普通の人はマンション買えない時代なんですよ。
知らなかったの？

[438: 評判気になるさん]

>>437 名無しさん
はい。恥ずかしながら綱島でここまで高騰してるとは知りませんでした。数年前に綱島出て都内にマンション買ったのですが買値を超えてるようなので、売って値頃なところに引っ越すこと検討している中でこのスレ開いて驚きです。今のところより相当不便になるのに価格も大差ないのかと。。。売却益が老後資金の足しにもなるかと思いましたが、都内のマンションと綱島のマンションをほぼ等価で交換というのはちょっと割に合わないので現実甘くないですね。。。

[439: 評判気になるさん]

>>435 マンション検討中さん
暴落とは行かずとも3?4年前の市況に戻るだけで、2?3千万円値下がる計算になるのですがどんな賃料と比較するのよ？笑

[440: マンション検討中]

>>439 評判気になるさん
3LDKの70m2台の築浅賃貸なら22万ー25万つまり、年間264万ー300万。賃貸だとたった10年間で2640万ー3000万の消費。

こんな単純な計算もできないのか？

[441: 名無しさん]

>>440 マンション検討中さん
綱島でその賃料を支払うという比較前提が若干無理ある気がする。その比較ならそりゃ買うわ。笑

[442: 名無しさん]

マンション購入検討してる人がそ綱島で賃料払う訳ないからね。

[443: 通りがかりさん]

>>439 評判気になるさん
3から4年前の市況に戻るの？
自分は戻ると思わない。
上がり続けると予想してますよ。

[444: 匿名さん]

今の不動産相場はコロナ対策の日銀じゃぶじゃぶが要因。ワクチン普及して景気が回復したら今のままは考えられない。金利上昇も考えないとね。

[445: マンション検討中]

>>441 名無しさん
は？頭弱いの？坪単価350ー400のマンション検討材料なのに、たかだか25万の賃料払えないとか意味不明。

ここは、そもそもそれくらい賃料が払えない人が検討する物件じゃないよ。荒らして検討の邪魔するならどこか行けば？

[446: 名無しさん]

>>445 マンション検討中さん
綱島で25万の賃料払うか買うかの選択で買わない選択肢はないということ。当たり前のこと言ってなに言っちゃってるの？という話。

[447: マンション検討中]

>>446 名無しさん
だから最初からそう言ってるじゃん。本当に頭弱いな。

[448: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[449: 匿名さん]

もうやめたら。

[450: マンション検討中さん]

事前案内会予約しました^_^
買えるかな?？^_^

[451: マンション検討中さん]

>>450 マンション検討中さん

もう予約できますか？

[452: 匿名さん]

販売準備室はまだ受付してないって言ってますけど

[453: 匿名さん]

>>452 匿名さん
事前案内会のメールって登録者全員に送られてるんじゃないの？まだ平日の枠は空いてるから2000人以上の登録者はサクラが多いのかと思ってた。最初の方に登録した人だけ送られてるのか？

[454: 匿名さん]

>>453 匿名さん
案内会のメールは来てないですね。

[455: 匿名さん]

>>454 匿名さん

登録ってされましたか？私も結構前にメールが来て事前案内会を予約しました。

[456: 買い替え検討中さん]

私も事前案内会予約しましたが平日はまだガラガラなので予約は可能だと思いますよ。

[457: マンション検討中さん]

発表後すぐに登録したけどきてないな

[458: マンション検討中さん]

よくある予算で振り分けでしょうね。
予算ある方に先に声をかけて呼ぶやつですよ。

[459: 匿名さん]

>>458 マンション検討中さん
これだな。汚いことしやがって一気に心象悪くなったわ
ローンだからって自己資金少なめに書くのは良くないんだな、勉強になったわ

[460: マンション検討中さん]

>>451 マンション検討中さん

私には案内メール来てましたよ^ ^

[461: マンション検討中さん]

商売人が上客優先するのは当たり前だろうに。
営利企業で仕事したことない人なのかな？

アンケートの予算や購入能力なんて検証しようがないんだから、辻褄合う範囲で高めに書いときゃいいんですよ。
予算一億、って書いたって気に入らなきゃ買わないんだし、自己資金だって有り金全部はたく義務があるわけでもない。
少な目に書く意味が分からん。。

[462: マンション検討中さん]

モデルルームに来る人で実際に買う人は1?2割なので、売り手側としたら買えるかどうか分からない人に時間をさけるか？と考えれば当然後回しになるかと。情報開示を抑え目にしたい心情は理解できなくもないですが、人並みあるいはそれ以上の対応を期待するなら、ある程度の購入能力のアピールは「自分の為」には有用でしょうね。

[463: 匿名さん]

>>462 マンション検討中さん
仰る通り手付けなるべく抑えたいだけで、実際は現金5000万くらい用意できるから現金プラスローンでプレミアム以外はいま予想出てる坪単価ならぶっちゃけどんな価格でも買えます。

でも今は10月までに要望書出せるなら別に遅くてもいいかなと思ってます。どうせ抽選になるなら早くても遅くても結局同じだし

[464: 評判気になるさん]

価格が公表されていない段階で目いっぱいの予算額を提示したらそれに合わせて価格上げられそう

[465: マンション検討中さん]

普通に予約メール来たし、予約できたよ。ここに書かれている人の大半は、デペに振り分けられた（落とされた）人って事がよくわかったよ（笑）さんざん偉そうに言ってたのにね（笑）

[466: 評判気になるさん]

先週留守電に販売室から、事前案内会開始するのでお気軽にどうぞ、みたいなメッセージ入ってた
億ションになりそうな勢いだし諦めようと思ってたんだがなぁ

[467: マンション検討中]

>>466 評判気になるさん
デベロッパー審査に通過した人ってことですね。おめでとう。

[468: マンション検討中さん]

>>465 マンション検討中さん
こういう残念な書き込みする方が住人になる可能性あるのか。。。事前案内会は一応行くけどなんか残念。

[469: 匿名さん]

>>468 マンション検討中さん
どこのタワマンもこんなもんですよ。そのうち向きや階数でマウントがはじまりますよ。

[470: 匿名さん]

ドレッセタワー武蔵小杉の公式HPが出来ましたね

[471: マンション検討中さん]

>>470 匿名さん

URLご存知ですか？

[472: 評判気になるさん]

>>470 匿名さん

正式名称ドレッセタワーで決定なんですね
竣工予定2024年5月だとここより半年以上先になりますか

[473: マンション検討中さん]

>>470 匿名さん
22年6月販売開始てことなので、新綱島はそこまでに粗方売り切るスケジュール感ですね。

[474: マンション検討中さん]

>>473 マンション検討中さん
あ、2月の間違いです。

[475: マンション検討中さん]

>>464 評判気になるさん

＞価格が公表されていない段階で目いっぱいの予算額を提示したらそれに合わせて価格上げられそう

私もまったく同じ考えで、価格が未確定の状態で検討者に予算があるなら価格を上げてくるのがデベの姿勢としてはごく当然なので、
どこの物件でもエントリーする時にはいつも予算は低めに書きますね。

[476: マンション検討中さん]

>>475 マンション検討中さん

それが目的で予算ある人のみの案内じゃないんでしょうか。デベ側も価格は下げたくないでしょうから予算ある人から顔を伺いつつだと思いますよ。
それである程度価格を定めてから一般案内だと思いますね。どっちにしても事前案内は大した情報ないから行かなくても影響はないですよ。

[477: 匿名さん]

ドレッセタワー武蔵小杉のサイトは建物の姿形はおろか間取りのひとつも無いですね。
エントリーすれば多少出てくるんでしょうが。
とは言え免震構造なので制振構造よりはコスト掛けてるかな。
販売は来年2月下旬と。
https://www.d-musashikosugi.com/

[478: 口コミ知りたいさん]

ベランダの手すりがプラ版みたいで安っぽいのが気になる

[479: 匿名さん]

>>476 マンション検討中さん
事前案内の時点だとまだ正確な価格って出ないですね。
選ばれた人はむしろ一回分の時間を無駄にするようなもの

[480: マンション検討中さん]

選ばれた人ってかなりの高給取り？

[481: 匿名さん]

高級取りでもないし自己資金少ないけど案内来てたよ
たしか土曜日あたりの休みの日の午後に電話来てたと思う（優先順位が低そうだから最後の方だったのかも？）

[482: 評判気になるさん]

>>480 マンション検討中さん
自己資金少なめ、高給ではありませんが案内来たのでたぶん関係ないと思いますよ^ ^
でも電話での案内は私は来てません。

[483: マンション検討中さん]

年収関係なく順次連絡してるってことでいいのかな？

[484: マンション検討中]

>>483 マンション検討中さん
条件良い人は最初に連絡して予約がおおむね取れたから、次はその他の一般枠ってことじゃない？（笑）

[485: 評判気になるさん]

綱島近隣住みの買い替え層じゃないかな

[486: 検討板ユーザーさん]

近所なのに連絡きてません…

[487: マンション検討中さん]

やはり上級国民が優先か。。

[488: 検討板ユーザーさん]

ここは連絡来てる人多いな

[489: マンション検討中さん]

さっき客入ってた
自分は呼ばれてない組だけど、客いるの見ちゃうと気分悪いな

[490: マンション検討中さん]

都内だと厳しいので広域検討してる中、ここも気になってます。綱島に土地勘なくここが坪400とか言われてるのにピンときてませんが、新駅直結と再開発見越しての単価なんでしょうか？
そこそこ資産には余裕ある方（当方自己資金6000程）だと思ってましたがそれでもそれなりにローン組まないといけないので、どういう層の方々が検討されているのか気になる。
ここを買おうとしてる方はもっと資金潤沢、若しくは強気に年収5倍以上ローン組んでしまうような感じですかね？

[491: 匿名さん]

>>490
同じぐらいの自己資金で私も広域検討ですね。
価格は出てみないとわからないのでここは坪350までで考えています。
素敵なマンションですが坪400近くになるようなら、他の方も書かれているように
是が非でも綱島に住みたい方向けのマンションかと思います。

[492: マンション検討中さん]

>>491 匿名さん
都内で迷っていたマンションが坪400ちょっとだったので、私も坪400なら流石に買いません。どうしても綱島な方に買っていただきたい。
ネットで色々調べましたが、都内の人間からすると駅直結と限定的な再開発だけではどうしても坪400の街には見えなかったので、もし平均的な条件、間取りの部屋で坪400に迫るような価格になれば、マンションもここまで高騰してしまったかと諦めて戸建ても検討しようかなと思ってます。新築マンションと中古戸建ての価格差が相当広がって割安に感じる物件も増えてきたので。

[493: 匿名さん]

戸建てはやめたほうがいいと思います。10年住んだらげき下がり。

[494: マンション検討中さん]

>>493 匿名さん

１０年経った中古戸建がベストということですかね。

[495: 匿名さん]

今は戸建てで駅徒歩15分以上、築10年以上でも結構いい値段するやでー

[496: マンション検討中さん]

玄関ロックはテブラキーみたいなのじゃ無いみたいですね。。。

[497: マンション検討中さん]

>>492 マンション検討中さん
価格情報はいつ頃はっきりするのでしょうか？

[498: マンション検討中]

>>497 マンション検討中さん
そろそろ誰かMRに行ってると思うけどねー。僕はまだ2週間先だから、僕も知りたい。

[499: マンション検討中さん]

まだ連絡来ないけど、こんなもん？

[500: 匿名さん]

>>499 マンション検討中さん

大丈夫。うちはここは連絡来たけど、ハルミフラッグは見学経験あるのに再開時の連絡来てません。買う意思伝えてるのに。大手でもこんな感じですからそのうち来ますよ、待っててください。

[501: マンション検討中]

>>500 匿名さん
え？晴海フラッグ着ているでしょ？僕のとこは案内来て、再来週にMR行くけど？

[502: マンション検討中さん]

５０万ぐらいで貸せないかしら。９０㎡ぐらいで

[503: 口コミ知りたいさん]

価格面に話題が集中しているところ恐縮ですが、このタワマンでは、当然ながらベランダに洗濯物を干せないんですよね？
以前住んでいた賃貸用タワマンでは安全性や景観面から禁止されており不便だった記憶があります。
低層階で干せても綱島街道を通る車の排気ガス等で汚れてしまいますかね。

[504: マンション検討中さん]

>>501 マンション検討中さん

うちも晴海フラッグ来てませんよ。以前見学して買う意思伝えているのに。ここは案内きて予約したのに。天下の三井さんもそんな感じだからここも人選んでても何ら不思議はない。

[505: マンション検討中]

>>504 マンション検討中さん
以前に見学しているなら、担当営業に電話すれば予約できるでしょ？

[506: マンション検討中さん]

>>505 マンション検討中さん

しましたよ。現在、応募者多数で予約が取りにくくなっているので連絡が来るまでお待ちくださいだって。ここもそんな感じじゃない？

[507: マンション検討中]

誰か価格情報ないですかねー？来週MR行くんだけど、それまでに情報欲しくてうずうずしてます（笑）

[508: マンション検討中さん]

メールに値段記載されてますね

[509: マンション検討中さん]

8/15にエントリーして今日案内メール届きました。
手が届きそうにないかなと思ったのですが「予定販売価額（税込）南西角住戸3LDK7,500万円台～」と記載があったのでとりあえず一度行ってみることにしました。
予約とれたの約１ヶ月後ですけど...

[510: マンション検討中さん]

>>509 マンション検討中さん
土日は結構埋まってますね。平日なら来週もまだ行けますね

[511: マンション検討中]

>>509 マンション検討中さん
南西角7500万が、角住戸のプラン70H72.52m2の部屋だとすると坪単価342万という計算になるね。

350万台ー370万台だとしたら、かなりお買い得感あるね。申込殺到しそうだな。

[512: マンション検討中さん]

土地を安く手に入れられたということなのでしょうか？
申し込み殺到したら抽選とかになるんですかね？

[513: マンション検討中]

>>512 マンション検討中さん
抽選にはなるでしょうね。駅直結マンションでならない所はあまりないでしょ。

[514: マンション掲示板さん]

>>511 マンション検討中さん
万が一その値段なら倍率5倍以上の抽選になるでしょうね。
プラウドシティ亀戸のことを考えると一期で買わないと途中から坪単価340→400万になる可能性もw

[515: マンション検討中さん]

メールきた。
金持ち以外は今日一斉メールってことね。

[516: マンション検討中さん]

メールきた。
金持ち以外は今日一斉メールってことね。

[517: 匿名さん]

メールきたのに削除してしまいました…どなた様か予約ページのURLを載せてもらえないでしょうか。

[518: 匿名さん]

あれ、来てないな

[519: マンション検討中さん]

>>511 マンション検討中さん

スタートがそこからでしょ？平均だと@390ぐらいになるのでは？
それでも予想よりはリーズナブルかもしれない。

[520: 買い替え検討中さん]

平均＠380と予想。

[521: マンション検討中さん]

メール来てないけど、なんで？

[522: マンション検討中さん]

よく見たら、来場予約後に担当者から連絡が来るまでは予約確定じゃないみたいですが、連絡ってメールできますか？

[523: マンション検討中さん]

>>522 マンション検討中さん

メールでか確定したあと、確認の電話でしたよ。

[524: マンション検討中]

>>522 マンション検討中さん
同じく担当者から確認の電話きた。

[525: マンション検討中]

>>521 マンション検討中さん
予算と与信順だと。

[526: マンション検討中さん]

>>525 マンション検討中さん

え？じゃ、まだ全員にオープンではないということですか？

[527: マンション検討中さん]

>>523 マンション検討中さん
こないだ電話来てたの出れなかったので、確認の電話だったのかもです。ありがとうございます。

[528: マンション検討中]

>>526 マンション検討中さん
デベロッパーもコロナ対応で人数絞って呼ばないといけないので、全員を一斉にとはいけない。

だから、予算持っていそうな客から順にオープンしていくってわけ。

[529: マンション検討中さん]

コロナだからとりあえずWEBでやればいいのに
まじでIT後進国

[530: マンション検討中]

>>529 マンション検討中さん
MR見せないと、実際に購入意欲なんて高まらないでしょ？だとしたらオンラインで一回打ち合わせするだけ時間の無駄かと。

[531: 通りがかりさん]

>>511 マンション検討中さん
70Hって南西角？

[532: マンション検討中]

>>531 通りがかりさん
公開されている間取りだと北東角になるんだけど、全体図を見る感じだと、70Hよりも小さな角部屋3LDKは無さそうだから、ひとまず単価出した感じ。

むしろ、南西角であの単価なので、北東角や北西角はさらに単価下がる可能性あり。

[533: 匿名さん]

大船駅3分(デッキ直結)のブランズタワーが72平米8350万のラスト1戸らしい。
ここは更に戸数少ないし、さすがに綱島＞大船だと思うから本当に70平米超えの角部屋で7500万はミスプライスだと思われ。
そのままなら高倍率抽選必至かと。

[534: 匿名さん]

大船も水害リスクありだっけ
大船の方が多少は周辺の買い物環境充実してるかな
綱島の方が飲み屋とか小規模店舗の魅力は強い？
職場が東京駅周辺なら大船＞綱島って主張する人もいるかな？

色々踏まえても、70平米部屋が大船より800万安いならお得感が凄い

[535: マンション検討中さん]

大船（ターミナル駅）と綱島（小駅）を比べると、価値は大船の方があるんだろうね

[536: 匿名さん]

南西角って西側低層はリビオだかの前建てドンな感じだからまあこんなモンじゃないですかね。とは言え楽しみだなー。

[537: マンション検討中さん]

>>535 マンション検討中さん
隣町の藤沢出身だけど、大船は地元ではそんなに便利な街という認識はないよ？
大船なら藤沢の方が便利かと。

あと、ターミナルと言っているけど、根岸線と横須賀線、東海道線に分かれている起点なだけで、東京方面に出るのは横須賀線か東海道の2択だから、別に便利なわけでもない。実際に大船から東京って小一時間かかるからね。

大船買うなら藤沢だな。とはいっても、綱島と大船比べたら、僕は両方の街を知っているけど、綱島の方が渋谷方面に近くて良いかと。東京方面も武蔵小杉で乗り換えれば良いだけだし。

[538: マンション検討中さん]

大船が高すぎなだけだと思う。
横浜徒歩10分以内でも坪350とかなのに、大船は盛りすぎ

[539: 匿名さん]

完売すれば高過ぎではなく妥当な価格でしょ。
横浜駅デッキ直結が350なわけもなく。

[540: 評判気になるさん]

>>539 匿名さん

あっちは@600超らしいですから・・・

[541: マンション検討中さん]

説明会は今日からか。価格情報あるとうれしいな

[542: 匿名さん]

>>541 マンション検討中さん

確認の電話が来たときに1LDKは今回販売ないけど3LDKの販売はあるから大まかな価格の説明はあると言ってましたよ。

[543: マンション検討中さん]

そうなんですね。
2LDKの情報はないかな…。

[544: マンション掲示板さん]

じゃあ2LDKの販売も今回はないですかね…

[545: マンション検討中さん]

>>544 マンション掲示板さん

ありますよ。私は後出しは1ldkだけと伺いました。2ldk希望なので予約しました。

[546: マンション掲示板さん]

>>545 マンション検討中さん
ありがとうございます。見学の際聞いてみます。

[547: マンション検討中さん]

MR行ってきたけどオプション盛り盛りであまり参考にならなかった
天井高2480mmでサッシ高も残念だった
坪単価が予想より安い理由は仕様を見て納得できた
あと管理費が高い
駅直結とはいえ月5万円近くかかる

[548: 匿名さん]

>>547 マンション検討中さん

管理修繕費で平米670円。。。

[549: マンション検討中]

>>547 マンション検討中さん
坪単価どれくらいでした？

[550: マンション検討中]

>>548 匿名さん
え？なんでそんなに高いの？PTKですら平米434円だよ？　3LDKの値段ですか？

[551: マンション検討中]

>>548 匿名さん
管理費、平米520円って情報もあるけど？

[552: マンション検討中さん]

>>549 マンション検討中さん
管理費＝全体管理費＋住宅管理費＋住宅・商業管理費
修繕積立金＝全体修繕積立金＋住宅修繕積立金＋住宅・商業修繕積立金
イッツコムひかり使用料
全部合わせて72平米で49,000円てところ
これが毎月とか笑えないなぁ

[553: マンション検討中さん]

3LDKと2LDKで管理費変わる？

[554: マンション検討中さん]

>>553 マンション検討中さん
少なくとも60A(2LDK)と65A（３LDK)は単価同じみたいです

[555: マンション検討中]

3LDK、75Aタイプ76.41m2 21階 9900万円とのこと。坪単価428万円。

3LDK7500万円は、たんなるお見合い部屋のパンダ部屋だね。

単価的にPTKサウスより高いとか、あり得ない価格できたね（笑）

[556: マンション検討中さん]

部屋の価格は高くなるだろうと予想していたのですがランニングコストがここまでかかるのは予想外だった
残念ですが購入はあきらめます

[557: マンション検討中さん]

たか！

[558: マンション検討中さん]

綱島といえど駅直結はでかいのか…

[559: マンション検討中さん]

直結といえども高すぎる。金あっても馬鹿らしい値段。
何階かにもよるが

[560: マンション検討中さん]

60平米代ありましたか？
2LDKですか？

[561: マンション検討中さん]

>>560 マンション検討中さん
60m2台の3LDKはないね。

[562: マンション検討中さん]

60㎡台の2LDKはあるんですかね？？
2LDKの価格が気になります。。

[563: 匿名さん]

普通に間取りが良い。ワイドスパン祭り。
50平米台の2LDKも全居室窓ありで6000万台なら即完しそうね。

[564: マンコミュファンさん]

>>555 マンション検討中さん
これがマジなら見学行くだけ無駄だな。
予算的にはなんとかなるけど、その単価なら都内中古だわ。来週末予定だけどキャンセルかな。
ありがとうございました。

[565: 匿名さん]

いやはや76平米も高層階は億だけど低層は7800万からあるし間取りが神がかってるのであっという間に完売すると思われ。

[566: マンション検討中さん]

Twitterで盛り上がってますが、中層階で坪単価余裕400超えらしいですね。
それに加えて月額約5万…。
辞退します。
買える皆様が羨ましいです。

[567: マンション検討中]

>>565 匿名さん
低層階だと、周りのビルやマンションに囲まれてしまって眺望望めないよね？

[568: 匿名さん]

駅直結の高層階は地元の富裕層向けでしょ。庶民は利便性で眺望は諦めて下の方で十分。
ワイドスパンなので低層でも採光は問題ないと思います。
プラウドシティの高層よりこちらの低層のほうが資産価値は高いでしょう。
何より戸数が違い過ぎる。
客観的に考えて抽選は避けられないと思いますよ。
抽選にならないのは一部の中住戸ぐらいじゃないですかね。

[569: マンション検討中さん]

間取り、そこまでよいでしょうか。70m2の3LDKも、54m2の2LDKも一部屋リビングインで4畳ですよ・・・。2LDKも54m2しかなくて20階6900万、かつ管理修繕費が月37000円。ちょっと私には綱島にここまでの価値は見出せませんでした。

[570: 匿名さん]

価値が見いだせないならスルーで良いと思いますよ。
ただ客観的に売れるというだけですので。
特に2LDKは6000万台なので共働きディンクスにピタリで即完でしょう。
タワーは内廊下なので普通は行灯ができるんですよ。50平米台だと手を抜くので尚更。
リビングインが嫌とか贅沢言えるのは広い部屋の場合でもう少し勉強されたほうが良いですよ。

[571: マンション検討中さん]

地元富裕層のジジババレジデンスになりそう笑

高年収でもパワーカップルでも、若い人は買わないと思う

[572: マンション掲示板さん]

たけー
都内じゃないよね？
横浜の工場地帯だよね。
綱島って下町のイメージだったし駅前がガチャガチャした歯並びのような街だったよね？
@400超え？うそでしょ。横浜駅チカのブランズタワーより高いな。

[573: 検討者さん]

工場地帯？

[574: eマンションさん]

年寄りは通勤しないから駅直結に価値を見出さないのでは
とはいえこの価格を払えるパワーカップルなら都内を買うだろうし
どの層をターゲットにしているのだろうか？

[575: マンション検討中さん]

年寄りは駅直結狙うらしいですよ。今まで郊外住んでて、退職を機に来るんだとか…。

マンションマニアさんが、武蔵小杉（川崎）より高くても横浜と言っていましたが、この価格だと武蔵小杉に流れそうですね。

[576: マンション検討中]

俺も撤退かなー。普通にPTKを買った方が資産的にも有利だと思うし。なにせ、PTKより高いはあり得ない。

とはいえ、PTKも1期1次以降は値上げだろうから、1期1次で突破を願うけど。

[577: 匿名さん]

都内都内ってもう少し客観的視点を持ったほうがいいですよ。
夫婦で片方が都内、片方が横浜勤務だったら？実家がこの辺りだったら？
プラウドシティ日吉は駅10分以上歩いてその途中何もないのに1300戸あるんですよ。
その10分の1がここを選んだら？
全ては需要と供給です。
駅遠を1000万安いと飛びついても売る時に3000万以上の差がつく現実を。
高いものはより高く、安いものはより安く。
私は横浜出身でナビューレも北仲も持ってますから身を持って分かるんですよ。

[578: マンション掲示板さん]

>>577 匿名さん
で？

[579: eマンションさん]

MR行ったけど小さい子連れの若夫婦多かったよ
ごく普通の家族連れに見えましたが皆さん高給取りなんですかね
それともご両親がお金持ちなのか

[580: 検討中さん]

>>579 eマンションさん
見学を申し込んだ時期に、価格が開示されていなかったってだけでは。

[581: 検討板ユーザーさん]

価格上げたいならそれに見合った仕様にして欲しかったな
天井やサッシ高も酷いが内装も標準仕様だとかなり見劣りしそう
MRをオプションまみれにしたのもその辺を誤魔化したかったからだろう
外観ももっと頑張ってくれれば綱島の顔になれたのに

[582: 匿名さん]

>>579
私も最初は子供も連れていく予定でしたが、
小学生以下の子供はコロナ蔓延のため見学不可にされませんでしたか？
それにしてもこの価格と維持費だと相当な綱島愛が試されますね(笑)

[583: 通りがかりさん]

綱島愛を試される価格ですな
価格だけ見て買えないと判断される方は綱島にその程度の思い入れしかないのでしょう
・・・自分は価格と維持費に引っぱたかれて目が覚めましたが

[584: 通りがかりさん]

>>582 匿名さん
ベビーカー見かけましたしお子さん連れの方はいましたよ

[585: マンション掲示板さん]

>>577 匿名さん

その理論だと武蔵小杉がベストなのでは？w

[586: 匿名さん]

武蔵小杉は乱立でバルコニーから隣のタワマンビューで希少価値ないよ。

[587: 匿名さん]

戸数少ないから売れちゃうのかもね。
まぁ地元のお金ある人が子供に買ってあげたりとか。

[588: マンション検討中さん]

>>577 匿名さん

> 私は横浜出身でナビューレも北仲も持ってますから身を持って分かるんですよ。

全然客観的じゃなくて草
客観的に考えたら都内です。ここは横浜大好き、綱島大好きという方が買うマンションです。

[589: eマンションさん]

同じ人がひたすらポジティブなコメントしてますね。

[590: 検討中さん]

>>588 マンション検討中さん
同感。客観的、というよりは自分の意見を押し付けてらような感じで。そこまで書いたい、と思うならこんなところで宣教活動するより黙って買えば良いのに。それか、営業さん乙って感じです。

[591: マンション検討中さん]

2LDKの10階以下は坪360?くらいかな？
そこならまだ手が出せそう。

[592: 通りがかりさん]

>>588 マンション検討中さん
広域検討だと都内買うでしょうね。
ただエリアのお金持ちは高くても買うんだろうよ。
マンマニさんも言ってるけど、ここは地元のお金持ち向けでしょ。

[593: 通りがかりさん]

地元富裕層向けなら割り切ってもっと高級仕様にしないと
いっそ全部プレミアムフロアにして完全招待制のMR作ったほうがいいですね

[594: マンション検討中さん]

中高層は地元富裕層向け、低層は広域検討者向け？

[595: マンション検討中さん]

>>586 匿名さん

ビューだけで物件選ばないからね。

[596: マンション検討中さん]

>>594 マンション検討中さん
広域がここの低層を選ぶ理由が無い

[597: 検討板ユーザーさん]

>>586 匿名さん
ちと素人すぎ。
みなとみらいなんか30階タワマンばかりが武蔵小杉より3密状態で建っている。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2007/12/post_d8cc.html...
それでもみんな喜んで買っているのが現実なんで。

[598: 匿名さん]

>>597 検討板ユーザーさん

初心者マークのプロ登場？

[599: マンション検討中さん]

>>597 検討板ユーザーさん

みなとみらい辺りはビュー抜けのいい部屋の単価は@100違ってきちゃうからね。妥協の産物でしょ。でもそれ以上の価値があると見ている人が多いということです。武蔵小杉の価値はビューより利便性が主体。
ところで綱島で高価格の価値って何？眺望含めた地元でのステータス以外無いように見えるのだけど？

[600: 検討中さん]

>>598 匿名さん あなたもね