ドレッセタワー新綱島ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-shintsunashima.com/

【物件概要】

地名地番　神奈川県横浜市港北区綱島東一丁目813番1他
交通　東急東横線「綱島」駅徒歩3分、東急新横浜線「新綱島」駅徒歩1分（2022年度下期開業予定）

構造規模　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上29階、地下2階
敷地面積　3,889.59㎡
建築面積　2,712.77㎡
延床面積　37,562.36㎡（容積対象床面積27,000.81㎡）
用　　途　共同住宅、商業・業務施設、公益施設（区民文化センター）、駐車場
総 戸 数　252戸（非分譲住戸73戸含む）他、店舗（区画未定）、事務所（区画未定）、公益施設1区画

売　主　東急株式会社
建築主　新綱島駅前地区市街地再開発組合
設計者　監理者－東急設計コンサルタント
施工者　東急建設

着　　工　2020年10月初旬着工済
竣工予定　2023年10月下旬
入居開始　2024年01月下旬

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[物件情報を更新しました。2021/4/30 管理担当]

[389: バブル経験者の爺さん]

>>388 匿名さん
資産価値が上がると見込んで買うにはちょっと時期が悪く、この物件は綱島が好きで老後も住み続ける覚悟がないと買えない。でも綱島に愛着ある人が高値で買って行く物件かもしれないですね。
最近は都内でも豊洲なんかはかなり売り物件で始めてますな。
私自身、今住んでるところは当初、資産形成目的もありましたが今となっては住み心地考慮すると利益出ても中々売りたくない。というのが本心です。
ババを引くのは私、というか私の孫かな？笑

[390: 匿名さん]

孫からしたらマンション貰えるだけでありがたいですよ！

[391: バブル経験者の爺さん]

>>390 匿名さん
寿命次第ですが早めに売って親族一同に贈与しちゃった方がキャッシュフローは最大化できそうなので迷うのですよ。
当物件から話が逸れましたがここでマクロの話してもしょうがない気もしますし、個人的には綱島は田舎臭くも良い街だと思いますので、転売ヤー達に荒らされない絶妙な価格帯で売り出されると良いですね。

[392: マンション検討中さん]

サクラコンフォルテ高すぎ

[393: マンション比較中さん]

>>392 サクラコンフォルテで坪370～400らしいですね。盛りすぎてて驚きました。ということはここは？と思ってしまいます。

[394: 匿名さん]

>>393 マンション比較中さん
サクラコンフォルテが強気すぎるだけでしょう

[395: 匿名さん]

このような話をすると『これからは暴落の時代だ』とおっしゃる方がいるので、あくまで過去の話で未来は誰にも分かりませんよ、と前置きした上で…
これまで高杉誰が買うんだと言って見送った場合、次の年は更に上がってあの時買っておけば…が10年続いています。
底値が2002年頃と見なすと20年続いているとも言えなくはありません。
更に駅近、特に直結に至っては値上がりが顕著です。大きく下げたマンションを私は知りません。

[396: 匿名さん]

駅近タワマンなんてこれまでほとんど都心にしかなかったですからね。この辺りで言うと小杉→綱島とどんどん条件の悪いところに広がってるのがヤバそうなんですよね。この物件に関してはテンバイヤーは回避しそうなので、地元民でどこまで高値に耐えられるか、綱島愛が試されそうです。

[397: 通りがかりさん]

>>395
駅直結で値下げしたタワマンで有名なのシティタワー所沢クラッシィがあるでしょ。
さすがの住不も第2期で下げてきた。
https://diamond.jp/articles/-/226474?page=2
第1期で買ってしまった人が第3期で1000万下がった。。。とスムログで泣きついていたよ。
所沢愛が足りないのではとマンマニが答えていたな。
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[398: 匿名さん]

シティタワー所沢って周辺相場が坪単価200万のところに400万で出したんでしたっけ？
綱島は所沢以下の駅力なのでせいぜい300が限界でしょうね。

[399: 匿名さん]

サクラコンフォルテをこの価格で突っ込む人いるのかな？明日抽選日だけど絶対売れ残るでしょ。メジャーでもないのに売り出しがブランズより高いのは流石に本当にヤバすぎる。これで即完だったらドレッセタワーもヤバいことになりそう。

[400: 通りがかりさん]

>>399 匿名さん
安心して、仕様めっちゃ低いし専有面積狭いし売主のネームバリュー無いし、あんなの売れないから。見に行けばわかる。
売主が敢えてなのかそれとも相場がわからんのか、チャレンジ価格にしてるだけで、ここの価格決定には全く影響しないよ

[401: 検討板ユーザーさん]

>>400 通りがかりさん
今の高騰と将来の更なる開発を見込んで坪300なら買う人もいるかもしれんけど、ちょっと現実離れし過ぎてもう訳がわからん。あの価格キープするなら一部屋も売れないのでは？

[402: 匿名さん]

サクラコンフォルテはあんまり参考にならないよね。あそこが400だからって言う人いるけど、どう見ても適切な自己評価ができない売主が強気で変な値段付けてるだけ。
ここが引っ張られずに375くらいで来たら、逆に売れなくなって値下げする未来しか見えない

[403: 匿名さん]

サクラコンフォルテは売主と仲良しの一般財団法人 女性のための快適住まいずくり研究会ってとこが、何やらセミナーとかして集客してそうやで。会員10万人越え…
https://kaiteki.gr.jp/w2/mansion/sakura_tsunashima/
購入特典でエアコン付いてきて超お得…

サクラコンフォルテがドレッセに影響を与えないとの意見に同意ですわ。

[404: 匿名さん]

武蔵小杉でもコスギサードより周辺のクリオやピアースのコンパクト物件の方が坪単価は高かった。
ただしより狭い部屋が多いんでグロスはちょい低かったりする。
世の中にはグロスで判断する人も多い。
これらのコンパクト物件も女性のための??団体が推薦してクーポン券を配ってたりした。クーポンは5万くらい。
成約すればこの団体にデベからキックバックが入るんだろうが。

[405: マンション検討中さん]

SUUMOの冊子だと、販売開始は10月中旬になってる

[406: 匿名さん]

サクラコンフォルテは明らかに強気過ぎのミスプライスだったわ。
たしかにあそこが異常なだけで相場の参考にはならんね

[407: マンション検討中さん]

ブランズもサクラコンフォルテも参考にはならない！
ってバカじゃないの
もうキミらは綱島にも新築には住めないのが今の市況の現実なんだよ

[408: 名無しさん]

>>407 マンション検討中さん
ん？ブランズ参考にならないなんて投稿ある？笑
あなたは綱島新築に住む権利ありますよ。今すぐ売り出し価格でサクラコンフォルテ買ってなさい。今なら（いつでも）部屋選び放題ですよ。笑

[409: 匿名さん]

ネガキャンしたって価格下がらないよ

[410: マンション検討中さん]

ドレッセタワーはサクラコンフォルテの適正価格よりは間違いなく高い。サクラコンフォルテの適正価格はそのうちわかる。みんなで答え合わせしましょう。

[411: マンコミュファンさん]

ちょっと前にこの掲示板で地権者に知り合いがいると書いたものですが、皆様の希望的観測のとおり安く販売されることは残念ながらないですよ。地権者の方から資料を見せてもらいましたが、投資家やマンション転売屋が手を出さない価格で販売される予定です。もともと戸数が少ないので、地元の富裕層だけで販売できる価格になるようです。ただ、ここの地権者は資金力のない個人が多いので条件の良い部屋はかなり残っています。

[412: 匿名さん]

じゃあ検討ストップだね。

[413: マンション検討中さん]

>>411 マンコミュファンさん

情報ありがとうございます。
早く価格表公開されたらいいですね。

[414: eマンションさん]

>>411 マンコミュファンさん
平均で坪400に迫るなら即退散。
以上。

[415: 検討板ユーザーさん]

総戸数が少なくて地権者住戸が多いのも気になるところで賃貸に回される住戸が多いのか。
横浜はゴミ分別が細かいですが賃貸住戸が多いとやはりモラルは低下します。
そういえばドンファンの妻もパークシティ大崎に住んでいましたが賃貸だったようです。

[416: 評判気になるさん]

この辺りで検討されている人は、考えてる広さに対して坪375万円でも予算が届くかどうかを基準に考えた方が良さそう。届かないなら、ドレッセやめて、早めに隣駅のプラウドシティ日吉や武蔵小杉の中古に切り替えて条件の良い部屋確保した方が良いと思う。

仮に平均坪350万円で出ても、高倍率になってしまって買えない可能性も高いですからね。

[417: 口コミ知りたいさん]

綱島出身の富裕層だけで売り切れる？
何十人いるの？
富裕層のレベル低くない？

[418: マンション検討中さん]

富裕層の定義によるな
金融資産1億円くらい持ってる人ならまあそれなりにいるんじゃない

[419: 評判気になるさん]

地元出身富裕層ならとっくにここらに複数のマンション持ってるでしょうしね
ここに限らず立地微妙なタワマンほど「地元の富裕層」が購買層だから高値覚悟で、という論法で牽制が入りますね

[420: 口コミ知りたいさん]

港北区付近に何かしら地縁があって、潤沢に資金がある年配の方や単独で年収1200万(もしくはそれ以上)のエリートサラリーマン、共働きのパワーカップルまで含めて考えると、それなりにいそうな気がする。非分譲除くと180戸だし、広域検討者がさほど来なくても、それなりにさばけそう。

[421: 匿名さん]

ドレッセタワーで検索したらドレッセタワー南町田というのが出てきました。
375戸の免震タワーですから庶民にはこっちもありかと。
https://www.d-minamimachida-gbp.com/

[422: 通りがかりさん]

>>421 匿名さん
定期借地権やないかい

[423: 匿名さん]

マンマニさんドレッセタワー武蔵小杉(予想)も取り上げてますね。
ここと同時進行ですがまだ公式サイトなどはありません。
東急としては販売時期をずらしたい思惑かも。
https://manmani.net/?p=38624

[424: マンション検討中さん]

>>423 匿名さん
駅直結じゃないしタワマンですらない可能性が高いけど競合相手になるかな

[425: マンション検討中さん]

>>420 口コミ知りたいさん
エリートサラリーマンやパワーカップルがわざわざ綱島を選ぶだろうか
ここより芝浦当たりのタワマンを選びそうだけど

[426: 評判気になるさん]

>>425 マンション検討中さん
地縁があれば、選ぶ可能性はありますよね。
実家があるとか、慣れた街がいいとか。親の面倒見なきゃいけない人もいるだろうし、子育てのために両親の近くを選ぶ人もいますよね。

もちろん湾岸タワマンに行く人も沢山いるでしょうが。

[427: 評判気になるさん]

>>426 評判気になるさん
横浜勤務の人も沢山いますよね。
横浜、みなとみらいは大企業結構ありますし。

[428: 評判気になるさん]

実家があるなら逆に買いにくいのでは
実家側からすれば同居すれば済む話なのにわざわざマンション買うのは当てつけみたいで
少なくともうちはそれで購入を迷ってるんだけど

[429: 匿名さん]

そんな個人的事情どーでもよさじ。
数年前のブランズ綱島(坪350万)から相場は20%は上がっているし大船ですら坪350万、現時点で何戸売れてるかは知らないけど。
逆に坪400切ってきたらびっくりするわ。

[430: マンション検討中]

>>429 匿名さん
それは切るんじゃない？PTKサウスの1期1次が坪単価400万だから、ここが同じというのは単価設定的におかしい。

[431: マンション検討中]

>>429 匿名さん
むしろ、部屋によっては400万切っているとこもあるくらいだから。

[432: 匿名さん]

だから湾岸と綱島じゃ検討者被らないから…
ブランズ綱島から３年経って相場上がってるよね、って当たり前の話してるだけでしょ。

[433: マンション検討中]

>>432 匿名さん
検討者が被らないなら土地の値段無視してどこまでも値段を釣り上げられると解釈できるほどの頭のハッピー具合なんですね（笑）

[434: 評判気になるさん]

数年前まで住んでたので土地勘はありますが、綱島でグロス8000万円超えのマンションを買うってちょっと異常。今、普通の人はマンション買えない時代なんですね。
こんだけマンション増えて、賃貸に出てくる物件増えてるのを見ると、いつかはくる市況暴落を待って庶民はとりあえずキャッシュ最大化するしかない。所得増加とマンション価格上昇の乖離率がここ数年急拡大してて（高騰始まった10年数年前はここまで急ではなかった）、流石にそのうちバブル弾けるとしか思えない。
ここは地元でお金に余裕のある人が買うマンション。今必死にローン組んで手を出すと痛い目にあうよ。

[435: マンション検討中]

>>434 評判気になるさん
確かに不動産価格の高騰は長くは続かないだろうね。

買える価格の範囲でしか値段は上がらない。そういう意味では買える人が少なくなれば自動的に高騰は終わる。

ただ、だからといって賃貸するくらいなら買っておいた方がいい。

賃貸は消費でしかなく、一円も戻らないけど、不動産は投資なので、値下がりはあってもある程度は戻る。

その値下がり幅は、賃貸で払う総額よりかは確実に少ないから。

[436: 匿名さん]

庶民が駅直結のタワーを買えないとかって自虐的に嘆いてどうするんですか。
冷静に考えればここが安く出るわけないでしょ。
身の丈に合ったプラウドシティ日吉でいいじゃないですか。
駅から10分ちょっと歩くことを妥協すれば安く買えますよ。

[437: 名無しさん]

>>434 評判気になるさん
今、普通の人はマンション買えない時代なんですよ。
知らなかったの？

[438: 評判気になるさん]

>>437 名無しさん
はい。恥ずかしながら綱島でここまで高騰してるとは知りませんでした。数年前に綱島出て都内にマンション買ったのですが買値を超えてるようなので、売って値頃なところに引っ越すこと検討している中でこのスレ開いて驚きです。今のところより相当不便になるのに価格も大差ないのかと。。。売却益が老後資金の足しにもなるかと思いましたが、都内のマンションと綱島のマンションをほぼ等価で交換というのはちょっと割に合わないので現実甘くないですね。。。

[439: 評判気になるさん]

>>435 マンション検討中さん
暴落とは行かずとも3?4年前の市況に戻るだけで、2?3千万円値下がる計算になるのですがどんな賃料と比較するのよ？笑

[440: マンション検討中]

>>439 評判気になるさん
3LDKの70m2台の築浅賃貸なら22万ー25万つまり、年間264万ー300万。賃貸だとたった10年間で2640万ー3000万の消費。

こんな単純な計算もできないのか？

[441: 名無しさん]

>>440 マンション検討中さん
綱島でその賃料を支払うという比較前提が若干無理ある気がする。その比較ならそりゃ買うわ。笑

[442: 名無しさん]

マンション購入検討してる人がそ綱島で賃料払う訳ないからね。

[443: 通りがかりさん]

>>439 評判気になるさん
3から4年前の市況に戻るの？
自分は戻ると思わない。
上がり続けると予想してますよ。

[444: 匿名さん]

今の不動産相場はコロナ対策の日銀じゃぶじゃぶが要因。ワクチン普及して景気が回復したら今のままは考えられない。金利上昇も考えないとね。

[445: マンション検討中]

>>441 名無しさん
は？頭弱いの？坪単価350ー400のマンション検討材料なのに、たかだか25万の賃料払えないとか意味不明。

ここは、そもそもそれくらい賃料が払えない人が検討する物件じゃないよ。荒らして検討の邪魔するならどこか行けば？

[446: 名無しさん]

>>445 マンション検討中さん
綱島で25万の賃料払うか買うかの選択で買わない選択肢はないということ。当たり前のこと言ってなに言っちゃってるの？という話。

[447: マンション検討中]

>>446 名無しさん
だから最初からそう言ってるじゃん。本当に頭弱いな。

[448: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[449: 匿名さん]

もうやめたら。

[450: マンション検討中さん]

事前案内会予約しました^_^
買えるかな?？^_^

[451: マンション検討中さん]

>>450 マンション検討中さん

もう予約できますか？

[452: 匿名さん]

販売準備室はまだ受付してないって言ってますけど

[453: 匿名さん]

>>452 匿名さん
事前案内会のメールって登録者全員に送られてるんじゃないの？まだ平日の枠は空いてるから2000人以上の登録者はサクラが多いのかと思ってた。最初の方に登録した人だけ送られてるのか？

[454: 匿名さん]

>>453 匿名さん
案内会のメールは来てないですね。

[455: 匿名さん]

>>454 匿名さん

登録ってされましたか？私も結構前にメールが来て事前案内会を予約しました。

[456: 買い替え検討中さん]

私も事前案内会予約しましたが平日はまだガラガラなので予約は可能だと思いますよ。

[457: マンション検討中さん]

発表後すぐに登録したけどきてないな

[458: マンション検討中さん]

よくある予算で振り分けでしょうね。
予算ある方に先に声をかけて呼ぶやつですよ。

[459: 匿名さん]

>>458 マンション検討中さん
これだな。汚いことしやがって一気に心象悪くなったわ
ローンだからって自己資金少なめに書くのは良くないんだな、勉強になったわ

[460: マンション検討中さん]

>>451 マンション検討中さん

私には案内メール来てましたよ^ ^

[461: マンション検討中さん]

商売人が上客優先するのは当たり前だろうに。
営利企業で仕事したことない人なのかな？

アンケートの予算や購入能力なんて検証しようがないんだから、辻褄合う範囲で高めに書いときゃいいんですよ。
予算一億、って書いたって気に入らなきゃ買わないんだし、自己資金だって有り金全部はたく義務があるわけでもない。
少な目に書く意味が分からん。。

[462: マンション検討中さん]

モデルルームに来る人で実際に買う人は1?2割なので、売り手側としたら買えるかどうか分からない人に時間をさけるか？と考えれば当然後回しになるかと。情報開示を抑え目にしたい心情は理解できなくもないですが、人並みあるいはそれ以上の対応を期待するなら、ある程度の購入能力のアピールは「自分の為」には有用でしょうね。

[463: 匿名さん]

>>462 マンション検討中さん
仰る通り手付けなるべく抑えたいだけで、実際は現金5000万くらい用意できるから現金プラスローンでプレミアム以外はいま予想出てる坪単価ならぶっちゃけどんな価格でも買えます。

でも今は10月までに要望書出せるなら別に遅くてもいいかなと思ってます。どうせ抽選になるなら早くても遅くても結局同じだし

[464: 評判気になるさん]

価格が公表されていない段階で目いっぱいの予算額を提示したらそれに合わせて価格上げられそう

[465: マンション検討中さん]

普通に予約メール来たし、予約できたよ。ここに書かれている人の大半は、デペに振り分けられた（落とされた）人って事がよくわかったよ（笑）さんざん偉そうに言ってたのにね（笑）

[466: 評判気になるさん]

先週留守電に販売室から、事前案内会開始するのでお気軽にどうぞ、みたいなメッセージ入ってた
億ションになりそうな勢いだし諦めようと思ってたんだがなぁ

[467: マンション検討中]

>>466 評判気になるさん
デベロッパー審査に通過した人ってことですね。おめでとう。

[468: マンション検討中さん]

>>465 マンション検討中さん
こういう残念な書き込みする方が住人になる可能性あるのか。。。事前案内会は一応行くけどなんか残念。

[469: 匿名さん]

>>468 マンション検討中さん
どこのタワマンもこんなもんですよ。そのうち向きや階数でマウントがはじまりますよ。

[470: 匿名さん]

ドレッセタワー武蔵小杉の公式HPが出来ましたね

[471: マンション検討中さん]

>>470 匿名さん

URLご存知ですか？

[472: 評判気になるさん]

>>470 匿名さん

正式名称ドレッセタワーで決定なんですね
竣工予定2024年5月だとここより半年以上先になりますか

[473: マンション検討中さん]

>>470 匿名さん
22年6月販売開始てことなので、新綱島はそこまでに粗方売り切るスケジュール感ですね。

[474: マンション検討中さん]

>>473 マンション検討中さん
あ、2月の間違いです。

[475: マンション検討中さん]

>>464 評判気になるさん

＞価格が公表されていない段階で目いっぱいの予算額を提示したらそれに合わせて価格上げられそう

私もまったく同じ考えで、価格が未確定の状態で検討者に予算があるなら価格を上げてくるのがデベの姿勢としてはごく当然なので、
どこの物件でもエントリーする時にはいつも予算は低めに書きますね。

[476: マンション検討中さん]

>>475 マンション検討中さん

それが目的で予算ある人のみの案内じゃないんでしょうか。デベ側も価格は下げたくないでしょうから予算ある人から顔を伺いつつだと思いますよ。
それである程度価格を定めてから一般案内だと思いますね。どっちにしても事前案内は大した情報ないから行かなくても影響はないですよ。

[477: 匿名さん]

ドレッセタワー武蔵小杉のサイトは建物の姿形はおろか間取りのひとつも無いですね。
エントリーすれば多少出てくるんでしょうが。
とは言え免震構造なので制振構造よりはコスト掛けてるかな。
販売は来年2月下旬と。
https://www.d-musashikosugi.com/

[478: 口コミ知りたいさん]

ベランダの手すりがプラ版みたいで安っぽいのが気になる

[479: 匿名さん]

>>476 マンション検討中さん
事前案内の時点だとまだ正確な価格って出ないですね。
選ばれた人はむしろ一回分の時間を無駄にするようなもの

[480: マンション検討中さん]

選ばれた人ってかなりの高給取り？

[481: 匿名さん]

高級取りでもないし自己資金少ないけど案内来てたよ
たしか土曜日あたりの休みの日の午後に電話来てたと思う（優先順位が低そうだから最後の方だったのかも？）

[482: 評判気になるさん]

>>480 マンション検討中さん
自己資金少なめ、高給ではありませんが案内来たのでたぶん関係ないと思いますよ^ ^
でも電話での案内は私は来てません。

[483: マンション検討中さん]

年収関係なく順次連絡してるってことでいいのかな？

[484: マンション検討中]

>>483 マンション検討中さん
条件良い人は最初に連絡して予約がおおむね取れたから、次はその他の一般枠ってことじゃない？（笑）

[485: 評判気になるさん]

綱島近隣住みの買い替え層じゃないかな

[486: 検討板ユーザーさん]

近所なのに連絡きてません…

[487: マンション検討中さん]

やはり上級国民が優先か。。

[488: 検討板ユーザーさん]

ここは連絡来てる人多いな