ドレッセタワー新綱島ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-shintsunashima.com/

【物件概要】

地名地番　神奈川県横浜市港北区綱島東一丁目813番1他
交通　東急東横線「綱島」駅徒歩3分、東急新横浜線「新綱島」駅徒歩1分（2022年度下期開業予定）

構造規模　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上29階、地下2階
敷地面積　3,889.59㎡
建築面積　2,712.77㎡
延床面積　37,562.36㎡（容積対象床面積27,000.81㎡）
用　　途　共同住宅、商業・業務施設、公益施設（区民文化センター）、駐車場
総 戸 数　252戸（非分譲住戸73戸含む）他、店舗（区画未定）、事務所（区画未定）、公益施設1区画

売　主　東急株式会社
建築主　新綱島駅前地区市街地再開発組合
設計者　監理者－東急設計コンサルタント
施工者　東急建設

着　　工　2020年10月初旬着工済
竣工予定　2023年10月下旬
入居開始　2024年01月下旬

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[物件情報を更新しました。2021/4/30 管理担当]

[369: 評判気になるさん]

>>364 匿名さん
仮にここの15階が坪単価400万円で需要があるのかな？マンションそれなりに見てきたけど、私なら買わない。別の方も仰ってましたけどどうしても綱島でずっと住み続けたい人じゃないと買えない価格。リセール考えると相当な高値掴みになりそう。

[370: マンション検討中さん]

>>369
ほんとその通りですよね。
開発するといっても限定的だし、武蔵小杉以上になるとも思えない。リセールなんて当然狙えない。
300台が大半であることを祈ります

[371: 匿名さん]

>>369 評判気になるさん

リセール重視の人は都心一択でしょう。
ここのターゲットは広域検討者ではなく、綱島エリア初タワマンに魅力を感じる市内・沿線地元富裕層。
戸数も限定的なので、それでも売れてしまいます。

[372: 評判気になるさん]

>>371 匿名さん
綱島のタワマンに魅力を感じる富裕層というのは本当に富裕層なのでしょうか？その存在を疑問視してしまいます。タワマンにしては戸数が少ないのは確かにそうなのですが、それはデメリットなのでこれまたそこに魅力を感じる人がどの程度いるのか疑問です。
蓋を開けてみて15階が坪400なら閑古鳥でしょう（見学は多そうですが）。

[373: マンション検討中さん]

372さんに同意。
なぜ371さんがそこまで自信もって断言できるのかが疑問…。

まぁでも蓋を開けてみないと、誰が正しいかはわかりませんね。
公式HP見てるとファミリー層にも宣伝してるので、富裕層向け限らないかも。

[374: 匿名さん]

安く希望したい気持ちは分かりますが自身が売り主の立場なら直結タワーを坪300万台で売りに出しますか？たかだか200戸もないんですよ？
タワーでも何でもない何の特徴もない駅遠のクリオとかが今いくらで売れてるかご存知ですか？
亀戸のプラウドタワーなんて２割以上？値上げして今坪400とかですよ。
現実と向き合いましょうね。

[375: 匿名さん]

亀戸は900戸、ここが仮に野村なら400どころか500超えてくるだろうね。実際馬車道の平凡な板マンが500超えだったし。
2000組見学して9割が割高だと叫んだところでいずれ完売すれば勝ちだしね。
仮に300台で出して高倍率で速攻完売させるなんて慈善事業じゃあるまいし営利企業なら失態もいいとこ。

[376: 匿名さん]

>>375 匿名さん
東横駅直結ならまだしも各停のみの新綱島でしょ。
坪390で高倍率なんてあり得ない。

[377: マンション検討中さん]

綱島みたいな地味なマイナー街と、都内や馬車道を比較されても困るんだが。
ここが武蔵小杉を超えることもないと思う

[378: マンション検討中さん]

>>377 マンション検討中さん

中古物件も豊富な小杉と、地元オンリーワンタワーのここを比較されても困るんだが。

[379: 匿名さん]

>>378 マンション検討中さん

武蔵小杉(タワマン建ち過ぎ、川崎アドレス、2019年の冠水事故、他)は嫌だけど、東横線沿線は好き、という人は一定数いますね。

[380: マンション検討中さん]

そんなに戸数もないんだから、地元需要の高値で完売でしょ

[381: マンション検討中さん]

>>379 匿名さん
本当は日吉にタワーあれば良いんだけど、無いからね。そういう意味では綱島のこの物件はメチャクチャ良いよ。

[382: マンション検討中さん]

まぁ価格はあくまで予想だから、座して待ちましょう

[383: マンション検討中さん]

いくらで出てくるかなんてわからんけど、安い方がいいでしょ、買う人の立場からすればw
冷静に考えたら駅直結とはいえ横浜の片田舎のマンションに70平米3LDKで8千万円とか狂ってるよ。
それだけの価格出せる人でリセールバリューを重視するならパークタワー勝どきとかの方がいいだろうね

[384: マンション検討中さん]

リセール重視の人ならどこでも今は買わないでしょ。

[385: マンション検討中さん]

そもそも狂ってるのが今のマンション相場ですからね。
平均所得は微増なのに、マンション価格はここ数年鰻登り。

新綱島と言えど、駅直結のタワーなんてもう出ないんだからそりゃ強気だろうね。

[386: 通りがかりさん]

勝どきと綱島じゃエリアが違いすぎて競合しないんじゃないですかね
職場の場所等に縛られずに選べる人は多くないでしょうし

マンション相場高すぎると言いつつ、購入者がそこそこ追従できてしまっているのが今の市況ですからね
最近のデベはどこも体力があって、安売りするくらいなら販売長期化やむなし、みたいな姿勢が見えますし、リセール重視で待っててもこの先相場が下がるかは疑問です
金利が上がれば価格は下がるでしょうが、ローン組んだら総額はトントン、みたいなことになりそうな気がします

[387: バブル経験者の爺さん]

>>386 通りがかりさん
金利上昇分の物件価格は相場的に下がりますからリセール検討者は今かなり悩ましい。
ここも駅直結タワーとはいえ綱島で坪300後半?400予想とか本当に低金利長期化の産物ですね。。。
当然ですが、購入検討者は倍率高くても条件の良い物件にしてくださいね。金利上昇か税制改悪のトリガー引いちゃったらこういう中途半端な片田舎の小規模タワーは詰みます。

[388: 匿名さん]

そう言えば、マンションで儲けようがコンセプトの住まいサーフィンが暴落派に転じてきたみたいですね。
家賃相場下落で金融庁が融資引き締めに動くと。
融資が厳しくなればそりゃ。。。
最後にババを引くのは誰か。


>>販売期間は約3カ月かかることを考えると、売却を決断するには、明らかにいい時期を迎えているといえる。不動産の価格が下落するときは、バブル崩壊の時もリーマンショックの時もそうだったが、ある日突然、「サドンデス」となり急落するものだ。
　そんな不動産価格の特性を考えると、株式取引の格言である次の言葉を思い出す。
「頭と尻尾はくれてやれ」
　自宅で不労所得を得た金額は、「住まいサーフィン」の査定結果では平均2000万円を超えている。あまり欲張らずに利益確定して、賃貸に引っ越すのも悪くない。その時期は、すでに到来している。
https://diamond.jp/articles/-/275468

[389: バブル経験者の爺さん]

>>388 匿名さん
資産価値が上がると見込んで買うにはちょっと時期が悪く、この物件は綱島が好きで老後も住み続ける覚悟がないと買えない。でも綱島に愛着ある人が高値で買って行く物件かもしれないですね。
最近は都内でも豊洲なんかはかなり売り物件で始めてますな。
私自身、今住んでるところは当初、資産形成目的もありましたが今となっては住み心地考慮すると利益出ても中々売りたくない。というのが本心です。
ババを引くのは私、というか私の孫かな？笑

[390: 匿名さん]

孫からしたらマンション貰えるだけでありがたいですよ！

[391: バブル経験者の爺さん]

>>390 匿名さん
寿命次第ですが早めに売って親族一同に贈与しちゃった方がキャッシュフローは最大化できそうなので迷うのですよ。
当物件から話が逸れましたがここでマクロの話してもしょうがない気もしますし、個人的には綱島は田舎臭くも良い街だと思いますので、転売ヤー達に荒らされない絶妙な価格帯で売り出されると良いですね。

[392: マンション検討中さん]

サクラコンフォルテ高すぎ

[393: マンション比較中さん]

>>392 サクラコンフォルテで坪370～400らしいですね。盛りすぎてて驚きました。ということはここは？と思ってしまいます。

[394: 匿名さん]

>>393 マンション比較中さん
サクラコンフォルテが強気すぎるだけでしょう

[395: 匿名さん]

このような話をすると『これからは暴落の時代だ』とおっしゃる方がいるので、あくまで過去の話で未来は誰にも分かりませんよ、と前置きした上で…
これまで高杉誰が買うんだと言って見送った場合、次の年は更に上がってあの時買っておけば…が10年続いています。
底値が2002年頃と見なすと20年続いているとも言えなくはありません。
更に駅近、特に直結に至っては値上がりが顕著です。大きく下げたマンションを私は知りません。

[396: 匿名さん]

駅近タワマンなんてこれまでほとんど都心にしかなかったですからね。この辺りで言うと小杉→綱島とどんどん条件の悪いところに広がってるのがヤバそうなんですよね。この物件に関してはテンバイヤーは回避しそうなので、地元民でどこまで高値に耐えられるか、綱島愛が試されそうです。

[397: 通りがかりさん]

>>395
駅直結で値下げしたタワマンで有名なのシティタワー所沢クラッシィがあるでしょ。
さすがの住不も第2期で下げてきた。
https://diamond.jp/articles/-/226474?page=2
第1期で買ってしまった人が第3期で1000万下がった。。。とスムログで泣きついていたよ。
所沢愛が足りないのではとマンマニが答えていたな。
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[398: 匿名さん]

シティタワー所沢って周辺相場が坪単価200万のところに400万で出したんでしたっけ？
綱島は所沢以下の駅力なのでせいぜい300が限界でしょうね。

[399: 匿名さん]

サクラコンフォルテをこの価格で突っ込む人いるのかな？明日抽選日だけど絶対売れ残るでしょ。メジャーでもないのに売り出しがブランズより高いのは流石に本当にヤバすぎる。これで即完だったらドレッセタワーもヤバいことになりそう。

[400: 通りがかりさん]

>>399 匿名さん
安心して、仕様めっちゃ低いし専有面積狭いし売主のネームバリュー無いし、あんなの売れないから。見に行けばわかる。
売主が敢えてなのかそれとも相場がわからんのか、チャレンジ価格にしてるだけで、ここの価格決定には全く影響しないよ

[401: 検討板ユーザーさん]

>>400 通りがかりさん
今の高騰と将来の更なる開発を見込んで坪300なら買う人もいるかもしれんけど、ちょっと現実離れし過ぎてもう訳がわからん。あの価格キープするなら一部屋も売れないのでは？

[402: 匿名さん]

サクラコンフォルテはあんまり参考にならないよね。あそこが400だからって言う人いるけど、どう見ても適切な自己評価ができない売主が強気で変な値段付けてるだけ。
ここが引っ張られずに375くらいで来たら、逆に売れなくなって値下げする未来しか見えない

[403: 匿名さん]

サクラコンフォルテは売主と仲良しの一般財団法人 女性のための快適住まいずくり研究会ってとこが、何やらセミナーとかして集客してそうやで。会員10万人越え…
https://kaiteki.gr.jp/w2/mansion/sakura_tsunashima/
購入特典でエアコン付いてきて超お得…

サクラコンフォルテがドレッセに影響を与えないとの意見に同意ですわ。

[404: 匿名さん]

武蔵小杉でもコスギサードより周辺のクリオやピアースのコンパクト物件の方が坪単価は高かった。
ただしより狭い部屋が多いんでグロスはちょい低かったりする。
世の中にはグロスで判断する人も多い。
これらのコンパクト物件も女性のための??団体が推薦してクーポン券を配ってたりした。クーポンは5万くらい。
成約すればこの団体にデベからキックバックが入るんだろうが。

[405: マンション検討中さん]

SUUMOの冊子だと、販売開始は10月中旬になってる

[406: 匿名さん]

サクラコンフォルテは明らかに強気過ぎのミスプライスだったわ。
たしかにあそこが異常なだけで相場の参考にはならんね

[407: マンション検討中さん]

ブランズもサクラコンフォルテも参考にはならない！
ってバカじゃないの
もうキミらは綱島にも新築には住めないのが今の市況の現実なんだよ

[408: 名無しさん]

>>407 マンション検討中さん
ん？ブランズ参考にならないなんて投稿ある？笑
あなたは綱島新築に住む権利ありますよ。今すぐ売り出し価格でサクラコンフォルテ買ってなさい。今なら（いつでも）部屋選び放題ですよ。笑

[409: 匿名さん]

ネガキャンしたって価格下がらないよ

[410: マンション検討中さん]

ドレッセタワーはサクラコンフォルテの適正価格よりは間違いなく高い。サクラコンフォルテの適正価格はそのうちわかる。みんなで答え合わせしましょう。

[411: マンコミュファンさん]

ちょっと前にこの掲示板で地権者に知り合いがいると書いたものですが、皆様の希望的観測のとおり安く販売されることは残念ながらないですよ。地権者の方から資料を見せてもらいましたが、投資家やマンション転売屋が手を出さない価格で販売される予定です。もともと戸数が少ないので、地元の富裕層だけで販売できる価格になるようです。ただ、ここの地権者は資金力のない個人が多いので条件の良い部屋はかなり残っています。

[412: 匿名さん]

じゃあ検討ストップだね。

[413: マンション検討中さん]

>>411 マンコミュファンさん

情報ありがとうございます。
早く価格表公開されたらいいですね。

[414: eマンションさん]

>>411 マンコミュファンさん
平均で坪400に迫るなら即退散。
以上。

[415: 検討板ユーザーさん]

総戸数が少なくて地権者住戸が多いのも気になるところで賃貸に回される住戸が多いのか。
横浜はゴミ分別が細かいですが賃貸住戸が多いとやはりモラルは低下します。
そういえばドンファンの妻もパークシティ大崎に住んでいましたが賃貸だったようです。

[416: 評判気になるさん]

この辺りで検討されている人は、考えてる広さに対して坪375万円でも予算が届くかどうかを基準に考えた方が良さそう。届かないなら、ドレッセやめて、早めに隣駅のプラウドシティ日吉や武蔵小杉の中古に切り替えて条件の良い部屋確保した方が良いと思う。

仮に平均坪350万円で出ても、高倍率になってしまって買えない可能性も高いですからね。

[417: 口コミ知りたいさん]

綱島出身の富裕層だけで売り切れる？
何十人いるの？
富裕層のレベル低くない？

[418: マンション検討中さん]

富裕層の定義によるな
金融資産1億円くらい持ってる人ならまあそれなりにいるんじゃない