ドレッセタワー新綱島ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-shintsunashima.com/

【物件概要】

地名地番　神奈川県横浜市港北区綱島東一丁目813番1他
交通　東急東横線「綱島」駅徒歩3分、東急新横浜線「新綱島」駅徒歩1分（2022年度下期開業予定）

構造規模　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上29階、地下2階
敷地面積　3,889.59㎡
建築面積　2,712.77㎡
延床面積　37,562.36㎡（容積対象床面積27,000.81㎡）
用　　途　共同住宅、商業・業務施設、公益施設（区民文化センター）、駐車場
総 戸 数　252戸（非分譲住戸73戸含む）他、店舗（区画未定）、事務所（区画未定）、公益施設1区画

売　主　東急株式会社
建築主　新綱島駅前地区市街地再開発組合
設計者　監理者－東急設計コンサルタント
施工者　東急建設

着　　工　2020年10月初旬着工済
竣工予定　2023年10月下旬
入居開始　2024年01月下旬

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[物件情報を更新しました。2021/4/30 管理担当]

[2101: 通りがかりさん]

住んでるけど、サイコーです。開発されて少しずつ成長する街と過ごすのって幸せだね。変わらない鶴見川もアイデンティティです。

[2102: 通りがかりさん]

鶴見川の泥の色を全身にまとった存在感ある建物ですよね

[2103: 通りがかりさん]

>>2102 通りがかりさん
かっこいいですよね。落ち着いた色で大人な感じ

[2104: 匿名さん]

>>2102 通りがかりさん
隣のグランクレールに合わせて年寄カラーにしたんですかね？

[2105: マンション検討中さん]

>>2104 匿名さん
デベに尋ねたら

[2106: 匿名さん]

>>2101 通りがかりさん
便利だよね。下に買い物をするところもたくさんあるし、交通は文句なしだし。

[2107: 匿名さん]

東京園の跡地に東京園ビルが建つんですね。
綱島ラジウム温泉が復活するのですかね。楽しみです。

[2108: 匿名さん]

鶴見川のデザインはアイデアとしては面白いけど、水色と茶色の組合わせは微妙…チョコミントみたい。
水色と紫っぽい色の組み合わせの方がよかったかな。
でも、経年で色合いが変わってきたりするので、馴染んでくれば水色と茶色の組合わせがいいと思えるようになるかもしれません。

[2109: 通りがかりさん]

管理費高すぎない？？

[2110: 通りがかりさん]

>>2109 通りがかりさん
過去に分譲された駅直結&商業付きタワマンの中古マンションでも、探せばもっと安いところもあるかもしれませんが、そもそも最近は高い管理費のマンションが増えていますからね。管理費が気になるようなら希望を満たす中古の板マンかタワマンを探した方がよいでしょう。

[2111: 匿名さん]

>>2110 通りがかりさん

高いところが増えてるのは事実ですが、それでもここは明らかに高いなと。他よりも相対的に高いなりの理由があれば理解は出来ますが。

[2112: マンション検討中さん]

>>2111 匿名さん

このスレの過去の投稿みればわかると思う

[2113: 匿名さん]

管理費に不満があれば、契約者が一丸となって入居前にデベに文句を言うべきでしたね。
今さら文句を言っても、デベはもう関係ないし、地権者たちは相手にしてくれないですよ。

[2114: 名無しさん]

あれ？、住民の声を無視したい管理会社、有力地権者の心の声かな？

[2115: マンコミュファンさん]

>>2111 匿名さん
今後相見積もりを取って安い管理会社に変えるなど、方法はあると思いますよ。もしかしたら今の管理会社が一番安い可能性も無きにしも非ずです。適正な管理費を素人が知るには他に方法がありますかね？

[2116: 匿名さん]

>>2113 匿名さん
今ここで高いと言ってるのは検討者で、いまさら入居者が不満を言ってるのではないでしょう。

[2117: マンション検討中さん]

>>2115 マンコミュファンさん

管理会社のせいで高い訳ではなく、商業分も住民が負担するという契約のせいという理解。であれば、管理会社を変えたところでもうどうしようもない。

[2118: マンション検討中さん]

>>2116 匿名さん
仰る通りです。このランニングでも払えて、かつゲットしたいと思った方が購入しています。ランニング云々よりも駅直結や商業併設の利便が魅力的なので中古を検討中です。

[2119: 匿名さん]

去年の春ごろ、養分はヤダーとぶりぶり文句言ってた一部の契約者たちは今どうしてるのかねえ

[2120: マンション検討中さん]

ランニング払える、払えない。ってことよりも払うことに納得感を持てるかってことも大事。

よく使う商業ではあるものの、業者のために自分が使っていない商業分も身銭を切るのには抵抗感がある。なので、契約後にそれを知った住民の怒りが爆発してたのでしょう。

[2121: マンコミュファンさん]

高額管理費擁護派、怒涛の登場に違和感

[2122: マンコミュファンさん]

>>2121 マンコミュファンさん

まぁ、普通に考えてポジりたい住民の書き込みでしょ。

[2123: 匿名さん]

別に高いと思わない人たちが買って住んで、高い高い納得できないって人は買わなきゃいいだけでしょ。

[2124: 口コミ知りたいさん]

ここって住民以外も書き込みしていいの？証明はできないけど管理会社の人が書き込んでなくね？

[2125: 匿名さん]

ここは住民スレじゃなくて検討スレだよ。中古物件検討者も来るところ。

[2126: 評判気になるさん]

>>2123 匿名さん

という住民の苦し紛れのコメントでした。

[2127: 匿名さん]

陰謀論が好きそうな○○がたくさんいておもろいね

[2128: 匿名さん]

このマンションの管理費の高さは今さらどうしようもなさそうだけど、今後は地権者の商業施設と同居するマンションを買おうとする人は要注意だね。
契約した後で気づいて文句言ってもデベはとりあってくれないだろうし…

[2129: マンション掲示板さん]

>>2128 匿名さん
商業施設との共存は、利便性を重視する購入者にとって大きなメリットだと思います。近隣住民として、今日のような雨風の強い日に濡れずに買い物を済ませたり、家に帰れることは正直羨ましいです。これらを理解し、管理費を含めたランニングコストにも納得して選ばれているのではないでしょうか。

[2130: 匿名さん]

>>2128 匿名さん
契約した後で管理費の高さに気づくって、そんなやつおるの？

[2131: 匿名さん]

管理費が高いのを分かってて選んだのはそのとおりですが、その理由が商業施設の管理費を住宅にしわ寄せしたものであることを契約後に知った住人の一部が不満を抱いたのです。

[2132: 通りすがり]

>>2131 匿名さん
でも資金計画表に記載の金額から増えたわけじゃないのですよね。内訳はどうであれ、予定額通りなら生活に支障ないような。

[2133: 匿名さん]

おっしゃる通りです。
でも、商業施設の分まで住宅が負担するのは、フェアじゃないよねってことです。
それならそうと、契約前に開示してほしかった。
余裕のよっちゃんで買っている人ばかりではないですので、本来なら負担しなくていい分管理費が低くなれば、それに越したことはないですし…

[2134: マンション検討中さん]

管理費は捨て金だからなぁ。
ここの管理費(+修繕費)を払えるくらい余裕ある人が羨ましいです。