ドレッセタワー新綱島ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-shintsunashima.com/

【物件概要】

地名地番　神奈川県横浜市港北区綱島東一丁目813番1他
交通　東急東横線「綱島」駅徒歩3分、東急新横浜線「新綱島」駅徒歩1分（2022年度下期開業予定）

構造規模　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上29階、地下2階
敷地面積　3,889.59㎡
建築面積　2,712.77㎡
延床面積　37,562.36㎡（容積対象床面積27,000.81㎡）
用　　途　共同住宅、商業・業務施設、公益施設（区民文化センター）、駐車場
総 戸 数　252戸（非分譲住戸73戸含む）他、店舗（区画未定）、事務所（区画未定）、公益施設1区画

売　主　東急株式会社
建築主　新綱島駅前地区市街地再開発組合
設計者　監理者－東急設計コンサルタント
施工者　東急建設

着　　工　2020年10月初旬着工済
竣工予定　2023年10月下旬
入居開始　2024年01月下旬

[スムラボ 関連記事]
ドレッセタワー新綱島　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/13979/

[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/

[物件情報を更新しました。2021/4/30 管理担当]

[2040: ご近所さん]

住人スレを拝見しました。恐ろしい…。

[2041: マンション検討中さん]

24時間警備で二人常駐とか、そのくらいの情報はモデルルームの段階であった気がするけど。人を使うお金をラーメンの原材料費みたいに給料でしか計算してない人もいるし。1日フルタイムが6人、週休二日＋バッファで10人月、それを250戸で回すなら管理費月2万は安くはないけど不自然でもないな。

[2042: マンション検討中さん]

>>2041 マンション検討中さん

デベさん登場かな？
10人月で警備を回すような物件では全くないと思う。
あるとすれば商業施設の警備も住民負担になってるんじゃね？

[2043: 匿名さん]

相変わらず被害妄想の人がいるね

[2044: マンション掲示板さん]

>>2042 マンション検討中さん
そう思うのは自由だし、そういう警備をすることや管理費は高いことは事前にわかるわけだから、買わなきゃいいわけ。
買った後で知らなかった風に東急に文句言うのがダサいだけよ。

[2045: マンション検討中さん]

https://manmani.net/?p=39955
警備の話なんてマンマニの記事でも出てるくらいなんだから、購入を検討するなら知ってて当たり前の話だと思うんだけど、そんな警備必要ない管理費高いとか、契約後に騒いでいらっしゃる。しかもこのインフレの世に。滑稽でしかない。

[2046: 評判気になるさん]

>>2045 マンション検討中さん
マンマニが書いてる通りだよな

>そのため「高い！！」とだけ乱暴に言ってしまうのはよろしくはなく、高いなりのサービスや利便性の高さはあります。それでも乱暴に高いとだけ言ってしまいたくなる単価なわけですがまぁ買うなら受け入れるしかないわけでサービス代や利便性代と割り切れるかどうかでしょう

[2047: eマンションさん]

変わり者もしくはきちんと調べてない人は契約したかもだけど、一般的にはまるで受け入れられない状況だからリセールバリューは期待できないだろうね。

[2048: eマンションさん]

管理費が値上がりすると書かれていますが本当でしょうか？何も情報がなく、気になっております…

[2049: マンコミュファンさん]

東急セキュリティが入ることになっているのかどうかもわからないし、警備費については価格が適正なのかは相見積もり取るなどして比較しない限りはわからない。現組合が適正なコストを支払う努力をしているのか、他社との比較の上で業者を選定してるのかどうかが重要だろう。

[2050: ご近所さん]

管理費等5万円が7万円になったのか、すごいなと思っていたのですが、そうではなくて、管理費等5万円を知らなかった人がどういうこと？ってなってるってことですか？
公には修繕積立金＋管理で3万円程度ですもんね。一応。
でも、警備費2万円って話題になってましたよね？
重要事項説明にもあったはずでは？

[2051: 匿名さん]

結局、管理費の件は「から騒ぎ」ということですか。
芝居を見ているよりも面白い展開。

[2052: 匿名さん]

大山鳴動して鼠一匹ってやつですね。

[2053: マンション掲示板さん]

ここって管理費等で毎月5万円も取られるんですか？？それだけでワンルーム住めちゃいますね

[2054: 匿名さん]

>>2053 マンション掲示板さん
購入者はお金持ちばかりだから無問題なんですよ、きっと。

[2055: 検討板ユーザーさん]

>>2053 マンション掲示板さん
いかにも貧乏人の発想ですね

[2056: マンション掲示板さん]

>>2055 検討板ユーザーさん

では、お金持ち様の発想をどうぞ？

[2057: マンション検討中さん]

金持ち云々は置いといて今どきの新築の複合開発タワマンで、60-70㎡の部屋の管理費修繕積立が4-5万行かないところって珍しくない？ここは高めは高めだけど住居の規模が小さいのに商業施設も付いてるから妥当な範囲だと思うけど。自分は規模感と地権者割合の多さで面倒なことになりそうだから辞めたけど、買った人は、諸々納得済かリスク覚悟で買ってるんだから今更ガタガタ言ってもね。

[2058: 匿名さん]

諸々納得済のはずなのに、内訳がおかしいとか負担割合が不公平だとかグチャグチャグチャグチャ言ってる人たちがいますからねー。で、ちょっと批判的な意見を書かれると、「こいつは地権者だ」「こいつは東急の社員だ」とか言う。被害妄想なんでしょうか。

[2059: 匿名さん]

でも、説明会（意見交換会）を一度くらいは開いてあげてもいいかもしれないですね。
管理費の額は変わらないとしても、騒いでいる一部の方々にとってはガス抜きになるでしょうし。
このまま正面突破しようと思えばできますが、不満のマグマが溜まりすぎるのもよくないかも。

[2060: マンコミュファンさん]

4階8千万地権者住戸少し前に売れましたね。ここは半年くらい前分譲時と同じくらいの良心的価格7千万前半ででてたけど転売？なんでしょうか？

[2061: 検討板ユーザーさん]

>>2060 マンコミュファンさん
地権者住戸の売り、同じ間取りで今回の8000万円は7階、春のは11階と4階だったはず。

[2062: 通りがかり]

>>2059 匿名さん
ガス抜きになりますかねえ。
ガス爆発、またはマグマ水蒸気爆発しまうのでは…

[2063: 匿名さん]

>>2062 通りがかりさん
デベもそれを心配して説明会を開きたくないのでしょうかね。
しかし、このまま放置してしまうと、別の形で大爆発とかならないか心配なので、1回限りの説明会を検討してもいいと思います。

[2064: eマンションさん]

>>2063 匿名さん
そもそも、いまさら騒いでる人がいることを知らなかったりして。

[2065: 通りがかりさん]

結局のところ、管理費の正確な内訳は誰にも判らない、ということですかね!?

[2066: 匿名さん]

SUUMOにここの賃貸物件がたくさん出てるけど、「入居」が23年10月下旬～12月下旬になってる。賃借人が先に住み始めるって、購入者がちょっとかわいそうな気がしないでもないな。

[2067: 通りがかりさん]

>>2066 匿名さん
地権者様が多い物件の宿命だよ。資本主義なんだから土地を持っている者が一番偉い。労働者階級は養分として資産家の利益のために搾取される運命。それが嫌なら地権者がいないマンションか戸建てを買えば良い。

[2068: 匿名さん]

ネットが完全に取り外されて全貌が見えるようになってた。
全体的にわりと茶色っぽいのね。

[2069: eマンションさん]

>>2068 匿名さん

うーん、微妙。。

[2070: 匿名さん]

>>2069 eマンションさん
うん、なんかこう、じじむさいというか…

[2071: 評判気になるさん]

>>2070 匿名さん
それ何弁ですか(笑) こちらでは意味わからない。

[2072: 職人さん]

>>2053 マンション掲示板さん
こういう人は実際にはワンルームマンションに住んでこういう掲示板でネガ投稿して現実逃避してるんでしょうね。。。

[2073: 名無しさん]

>>2068 匿名さん

光が当たったらまた雰囲気変わるんじゃない？これはちょっと茶色い気がする(笑)

[2074: マンション検討中さん]

光の加減なのかな・・・。
たしかにこれはちょっと想像してたのと違うかもしれない(笑)

[2075: マンコミュファンさん]

>>2068 匿名さん
多摩川近くのトミンタワーに似てる。川沿いはこんなデザインが多いのかなと想像しています。

[2076: 匿名さん]

>>2073 名無しさん
そもそも完成予想CGも茶色っぽいんだよねー
https://www.d-shintsunashima.com/design/index.html

[2077: 匿名さん]

鶴見川の流れをイメージしたデザインですか。尾形光琳の屏風図を連想させる。

[2078: 匿名さん]

鶴見川の流れを意識した建物なの？

[2079: ご近所さん]

>>2078 匿名さん
モチーフは鶴見川の流れです。茶系クリーム色の壁は土肌をバルコニーの色は白、黒、透明（正確には少し違いますが）で鶴見川のゆったりとした流れを表したみたいです。季節や時間帯によりますが川のさざ波がちょっとキラキラしているようにも。

本物件の設計者　株式会社　東急設計コンサルタント須藤 悦秀さん　作成の動画です。

https://www.youtube.com/watch?v=CzEjV7kt2M8

[2080: 匿名さん]

茶系が強すぎて、川の流れって感じに見えないんだよなぁ・・・

[2081: 匿名]

建物がかなり完成しましたが、期待に反して外観デザインと色味がイマイチ。いやイマサンですね。
普通の板状マンションを縦に積んだだけですね。
さらに屋上の白い塔屋がありますが、あれは何ですか？色味からしてマヌケな印象ですよ。
鶴見川の対岸から是非見てください。
バルコニーの外観仕上げを川の流れのイメージっぽくしたところが唯一のユニークネス。

ムサコや日吉の築浅のタワマンと並べて比べてもらえれば私が言っている意味がわかると思います。

[2082: 通りがかりさん]

色味はイマヨンだねー。
豪雨で増水した鶴見川って感じ。

[2083: 匿名さん]

新綱島注目してるから地権者だらけじゃないまともな低層高級作ってくれ。

[2084: ご近所さん]

>>2083 匿名さん
そんなあなたには日吉３丁目ですよ。綱島街道と矢上川と鉄道敷地に挟まれていますが現地は意外に感じよくお洒落な中層マンションはきっとあなたのお眼鏡に合うでしょう！マンマニさんの写真も素敵です。

https://manmani.net/wp-content/uploads/2023/07/Photo_23-07-22-10-55-44...

[2085: マンコミュファンさん]

>>2084 ご近所さん
立地がきつい

[2086: ご近所さん]

>>2083 匿名さん

そんな貴方に少し遠いですが、プラウド世田谷砧ガーデンテラスは如何でしょうか？私の仕事場からは近くなります。

羨望の世田谷アドレス。

東急線と同じく人気の小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 から徒歩9分の得難い立地です。

RC７階建てと低層ではありませんが中高層で、価格も先着順では、75,780,000円～ 179,980,000円（専有面積56.06 ～ 104.86㎡。先着順）と７千万台から分譲されています。専有坪単価は450万から570万くらいでしょうか。

価値観は様々ですが、500万超えが当たり前になりつつある城西城南地区で決してお高いものではないと言えるのかもしれません。

それに、低層マンションは容積をとるため１階住戸が実質地下住戸のものも多く（高さ規制等）、３階建てかなと思ったら地下２階地上３階建てだったりと居住性が損なわれる配棟計画も多いのです。中高層に妥協されるのも一手かと。

URLです。

https://www.proud-web.jp/mansion/b116670/

[2087: 周辺住民さん]

そんなあなたにシティテラス善福寺公園は如何ですか。

完成していますので現地丸々見放題です。お値段は、現在の先着順で7,100万円～8,100万円　67.34㎡～70.27㎡（専有坪349万～381万）と坪単価500万が当たり前になった城西城南地区では極めてお買い得なお値段です。

4階建てですが１階は少しレベルが低いように（半地下？？？）見えますがそれは現地でご確認すれば済むことですし、今のマンションで半地下有は当たり前かもしれません。半地下でない１階なら万々歳です。

西武新宿線の主要駅である上石神井駅から徒歩11分であるほか吉祥寺駅までのバス便もあります。とても便利です。環境もいいと思います。
URLを参照ください。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/zenpukuji/

[2088: マンション掲示板さん]

>>2081 匿名さん

日吉のタワマンとは？

[2089: eマンションさん]

地権者住戸はそろそろ入居開始じゃないですか?

[2090: 通りがかりさん]

>>2089 eマンションさん

地権者って入居も優先されてるのね。
住んでからも色々隔たりがありそうな。

[2091: 匿名さん]

>>2090 通りがかりさん

まあそういうもんです。

[2092: 周辺住民さん]

ちょっと残念だけど、鷹野大橋人道橋から富士山が見れなくなった。

[2093: eマンションさん]

本日のドレッセタワー新綱島

[2094: マンション検討中さん]

>>2093 eマンションさん

やっぱ茶色なんだな

[2095: マンション掲示板さん]

>>2094 マンション検討中さん

んー。淀んだ鶴見川って感じですねぇ。

[2096: マンション検討中さん]

鶴見系カラーですか。
茶色とくに焦茶は鶴見に拠点があるナイスのマンションの定番でしたよね。
デザインも角張った提灯と言うのか。行燈と言うのか。そんな感じに見えるんですよね。
良く言えば和風テイストなのかも。。

[2097: 匿名さん]

鶴見川の流れを表現したデザイン、って何かに書いてあったけど、白とブルーを基調にした方がそれっぽかったんじゃないかなあ。これじゃ、増水した濁流の鶴見川だよ…

[2098: 検討板ユーザーさん]

新綱島スクエア竣工祝賀会
https://hiyosi.net/2023/11/15/shin_tsunashima_2023-7/

[2099: 口コミ知りたいさん]

>>2098 検討板ユーザーさん

まだこんな昭和みたいなことやってんだ

[2100: 匿名さん]

>>2099 口コミ知りたいさん
ある意味、綱島らしいともいえる

[2101: 通りがかりさん]

住んでるけど、サイコーです。開発されて少しずつ成長する街と過ごすのって幸せだね。変わらない鶴見川もアイデンティティです。

[2102: 通りがかりさん]

鶴見川の泥の色を全身にまとった存在感ある建物ですよね

[2103: 通りがかりさん]

>>2102 通りがかりさん
かっこいいですよね。落ち着いた色で大人な感じ

[2104: 匿名さん]

>>2102 通りがかりさん
隣のグランクレールに合わせて年寄カラーにしたんですかね？

[2105: マンション検討中さん]

>>2104 匿名さん
デベに尋ねたら

[2106: 匿名さん]

>>2101 通りがかりさん
便利だよね。下に買い物をするところもたくさんあるし、交通は文句なしだし。

[2107: 匿名さん]

東京園の跡地に東京園ビルが建つんですね。
綱島ラジウム温泉が復活するのですかね。楽しみです。

[2108: 匿名さん]

鶴見川のデザインはアイデアとしては面白いけど、水色と茶色の組合わせは微妙…チョコミントみたい。
水色と紫っぽい色の組み合わせの方がよかったかな。
でも、経年で色合いが変わってきたりするので、馴染んでくれば水色と茶色の組合わせがいいと思えるようになるかもしれません。

[2109: 通りがかりさん]

管理費高すぎない？？

[2110: 通りがかりさん]

>>2109 通りがかりさん
過去に分譲された駅直結&商業付きタワマンの中古マンションでも、探せばもっと安いところもあるかもしれませんが、そもそも最近は高い管理費のマンションが増えていますからね。管理費が気になるようなら希望を満たす中古の板マンかタワマンを探した方がよいでしょう。

[2111: 匿名さん]

>>2110 通りがかりさん

高いところが増えてるのは事実ですが、それでもここは明らかに高いなと。他よりも相対的に高いなりの理由があれば理解は出来ますが。

[2112: マンション検討中さん]

>>2111 匿名さん

このスレの過去の投稿みればわかると思う

[2113: 匿名さん]

管理費に不満があれば、契約者が一丸となって入居前にデベに文句を言うべきでしたね。
今さら文句を言っても、デベはもう関係ないし、地権者たちは相手にしてくれないですよ。

[2114: 名無しさん]

あれ？、住民の声を無視したい管理会社、有力地権者の心の声かな？

[2115: マンコミュファンさん]

>>2111 匿名さん
今後相見積もりを取って安い管理会社に変えるなど、方法はあると思いますよ。もしかしたら今の管理会社が一番安い可能性も無きにしも非ずです。適正な管理費を素人が知るには他に方法がありますかね？

[2116: 匿名さん]

>>2113 匿名さん
今ここで高いと言ってるのは検討者で、いまさら入居者が不満を言ってるのではないでしょう。

[2117: マンション検討中さん]

>>2115 マンコミュファンさん

管理会社のせいで高い訳ではなく、商業分も住民が負担するという契約のせいという理解。であれば、管理会社を変えたところでもうどうしようもない。

[2118: マンション検討中さん]

>>2116 匿名さん
仰る通りです。このランニングでも払えて、かつゲットしたいと思った方が購入しています。ランニング云々よりも駅直結や商業併設の利便が魅力的なので中古を検討中です。

[2119: 匿名さん]

去年の春ごろ、養分はヤダーとぶりぶり文句言ってた一部の契約者たちは今どうしてるのかねえ

[2120: マンション検討中さん]

ランニング払える、払えない。ってことよりも払うことに納得感を持てるかってことも大事。

よく使う商業ではあるものの、業者のために自分が使っていない商業分も身銭を切るのには抵抗感がある。なので、契約後にそれを知った住民の怒りが爆発してたのでしょう。

[2121: マンコミュファンさん]

高額管理費擁護派、怒涛の登場に違和感

[2122: マンコミュファンさん]

>>2121 マンコミュファンさん

まぁ、普通に考えてポジりたい住民の書き込みでしょ。

[2123: 匿名さん]

別に高いと思わない人たちが買って住んで、高い高い納得できないって人は買わなきゃいいだけでしょ。

[2124: 口コミ知りたいさん]

ここって住民以外も書き込みしていいの？証明はできないけど管理会社の人が書き込んでなくね？

[2125: 匿名さん]

ここは住民スレじゃなくて検討スレだよ。中古物件検討者も来るところ。

[2126: 評判気になるさん]

>>2123 匿名さん

という住民の苦し紛れのコメントでした。

[2127: 匿名さん]

陰謀論が好きそうな○○がたくさんいておもろいね

[2128: 匿名さん]

このマンションの管理費の高さは今さらどうしようもなさそうだけど、今後は地権者の商業施設と同居するマンションを買おうとする人は要注意だね。
契約した後で気づいて文句言ってもデベはとりあってくれないだろうし…

[2129: マンション掲示板さん]

>>2128 匿名さん
商業施設との共存は、利便性を重視する購入者にとって大きなメリットだと思います。近隣住民として、今日のような雨風の強い日に濡れずに買い物を済ませたり、家に帰れることは正直羨ましいです。これらを理解し、管理費を含めたランニングコストにも納得して選ばれているのではないでしょうか。

[2130: 匿名さん]

>>2128 匿名さん
契約した後で管理費の高さに気づくって、そんなやつおるの？

[2131: 匿名さん]

管理費が高いのを分かってて選んだのはそのとおりですが、その理由が商業施設の管理費を住宅にしわ寄せしたものであることを契約後に知った住人の一部が不満を抱いたのです。

[2132: 通りすがり]

>>2131 匿名さん
でも資金計画表に記載の金額から増えたわけじゃないのですよね。内訳はどうであれ、予定額通りなら生活に支障ないような。

[2133: 匿名さん]

おっしゃる通りです。
でも、商業施設の分まで住宅が負担するのは、フェアじゃないよねってことです。
それならそうと、契約前に開示してほしかった。
余裕のよっちゃんで買っている人ばかりではないですので、本来なら負担しなくていい分管理費が低くなれば、それに越したことはないですし…

[2134: マンション検討中さん]

管理費は捨て金だからなぁ。
ここの管理費(+修繕費)を払えるくらい余裕ある人が羨ましいです。