ドレッセタワー新綱島ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-shintsunashima.com/

【物件概要】

地名地番　神奈川県横浜市港北区綱島東一丁目813番1他
交通　東急東横線「綱島」駅徒歩3分、東急新横浜線「新綱島」駅徒歩1分（2022年度下期開業予定）

構造規模　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上29階、地下2階
敷地面積　3,889.59㎡
建築面積　2,712.77㎡
延床面積　37,562.36㎡（容積対象床面積27,000.81㎡）
用　　途　共同住宅、商業・業務施設、公益施設（区民文化センター）、駐車場
総 戸 数　252戸（非分譲住戸73戸含む）他、店舗（区画未定）、事務所（区画未定）、公益施設1区画

売　主　東急株式会社
建築主　新綱島駅前地区市街地再開発組合
設計者　監理者－東急設計コンサルタント
施工者　東急建設

着　　工　2020年10月初旬着工済
竣工予定　2023年10月下旬
入居開始　2024年01月下旬

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[物件情報を更新しました。2021/4/30 管理担当]

[2001: 通りがかりさん]

地権者か元々即転売予定だったか
転売の割には価格乗って無い気もする

[2002: マンション検討中さん]

>>2001 通りがかりさん

乗せたら売れないからねぇ

[2003: 匿名さん]

>>2002 マンション検討中さん
乗せなくても売れないかもねぇ

[2004: 検討板ユーザーさん]

>>2003 匿名さん
管理費高くても実際に買った人がいるのは、ネットも見ないババを引かされる情弱かババを引いても気にしない金持ちがいるってことなので何とかなるのでしょう。

[2005: 匿名さん]

地権者住戸が売りに出ているのなら、「高い管理費を何とかしてよ、そしたら買うから」と売主に言ってみたら？
売主が他の地権者たちと話し合って管理費を下げてくれるかもよ。

[2006: 名無しさん]

>>1997 匿名さん
全て地権者住戸ですよ
残念ですね^^

[2007: マンコミュファンさん]

>>2006 名無しさん

魅力的な住戸だったら地権者も住むよね？

[2008: 匿名さん]

>>2007 マンコミュファンさん
クレーマーたちと暮らすのはいやだから売り払ってしまおう、ってこと？

[2009: マンション検討中さん]

>>2007 マンコミュファンさん
考え方が極端だねー
ここは同じ地権者が何戸も所持しているよ

[2010: 口コミ知りたいさん]

>>2009 マンション検討中さん

賃貸に出したり身内で固められるから、実質議決権を一人一票以上持つのね。そもそも地権者割合高いしそりゃあ非地権者は勝ち目ないわな。

[2011: 匿名さん]

黒崎さんも登場しなくなっちゃったねえ

[2012: 匿名さん]

地権者がほかの入居者から管理費を巻き上げる
奴隷ッセタワー

[2013: 匿名さん]

4戸出てたうちの1戸 60㎡ 6980万円が消えてる。売れたのかなー。
養分が増えてよかったね。

[2014: 名無し]

>>2013 匿名さん
うん？どうゆうこと？

[2015: 通りがかりさん]

今の投稿者
①売れないマンションのデベロッパー販売人
②ローンが組めなく買えない周辺住民
③ケチをつけて欠点を指摘することだけを喜びとする人
④暇をもて余した引きこもり
⑤たちのわるい正義面したクレーマー
こんなところかな。私は②だがあんたは何番？まあ、似た者同士せいぜい頑張ろね。

[2016: 名無しさん]

>>2015 通りがかりさん

⑥何とか物件の評判を下げたくなくて必死な購入者
　→あなたはこれでは？

[2017: 評判気になるさん]

>>2016 名無しさん
いや、
⑦何とか物件の評判を下げて少しでも安く書いたい必死な検討者
では？

[2018: マンション検討中さん]

>>2017 評判気になるさん

ズレてるよ。>>2015がどうやったら評判下げコメントに見えるのか

[2019: 通りがかりさん]

>>2018 マンション検討中さん
2016に対してじゃないの。

[2020: 通りがかりさん]

黒崎さぁ～ん

[2021: 近隣住民]

お盆も休まず工事しているって事は突貫なんですね

[2022: ご近所さん]

>>2021 近隣住民さん
地権者様住戸の引き渡しが迫ってきたからですかねー。

[2023: マンション掲示板さん]

激高な管理費がさらに値上げって本当ですか？？

[2024: 匿名さん]

>>2023 マンション掲示板さん
本当なんですか？？

[2025: マンション掲示板さん]

一戸あたり2万円の警備費ってのもだいぶ香ばしいですね。250戸×2万円/月=500万円/月。仮に警備員に直すと500万円/30万円(月給)で16人が常駐する異常な形に。どう考えてもオーバースペックでは？

[2026: マンション検討中さん]

>>2025
普通に考えて、警備員の給料が30万/一人なら同額くらい警備会社の経費があるから警備会社には60万/一人の支払いになると思うけど。更に24時間勤務なら3倍かかるわけで。実質2-3人分じゃ？高いなーとは思うけど。

[2027: 匿名さん]

高額な警備費も平気で払える富裕層向けのマンションなんですね。

[2028: 検討板ユーザーさん]

>>2026 マンション検討中さん

警備員の給料で30万円/月はない。せいぜい15-23万円程度。そもそも24時間体制で2-3人もやる規模でもないし、それが必要な国でも、居住者層でもないが、、

だいぶクセのあるデベですね、この考えについていける人となるとかなり人を選びそう。

[2029: 名無しさん]

このマンション、向かい側の三井の再開発とデッキでつながるそうですが、武蔵小杉のららテラスみたいな商業施設になる可能性ありますかね。

[2030: 通りがかりさん]

>>2029 名無しさん
三井側の商業施設がどんな内容になるか知らないけど、こっち側はこれだからねぇ↓
https://shintsunashima-square.com/

[2031: マンション検討中さん]

>>2030 通りがかりさん
一風堂とタリーズ！嬉しいです！

[2032: 匿名さん]

久しぶりに近くに行ったらネットが外され始めてた。
外観、美しいねー。
…住民板をみるとゲッソリしちゃうけど。

[2033: マンション掲示板さん]

規約云々はもう詰んでるよね。
住民には申し訳ないけど今後マンションを買うときの反面教師とさせてもらうわ。

[2034: 匿名さん]

>>2033
入居前に管理費値上げとか聞いたことないんだけどヤバすぎでしょ

[2035: マンション掲示板さん]

住民板に変なキャラが湧いてくるので引く

[2036: 通りがかりさん]

地権者住戸らしきものが4戸くらい売りに出てたけど減ったので売れたみたいね。

[2037: eマンションさん]

>>2036 通りがかりさん

しばらく残ってたし掲載解除した可能性もあるが、買った人はここの管理費云々問題を知らない情弱だろうね。

[2038: 匿名さん]

管理費値上げってどういうこと？契約した時より上げてきたって事？

[2039: ご近所さん]

警備費2万円ってなんですか？今以上にあげる予定なのですか？
警備なんてこのマンションにいるんですか？セキュリティ結構ありましたよね？
コンシェルジュのこと？

[2040: ご近所さん]

住人スレを拝見しました。恐ろしい…。

[2041: マンション検討中さん]

24時間警備で二人常駐とか、そのくらいの情報はモデルルームの段階であった気がするけど。人を使うお金をラーメンの原材料費みたいに給料でしか計算してない人もいるし。1日フルタイムが6人、週休二日＋バッファで10人月、それを250戸で回すなら管理費月2万は安くはないけど不自然でもないな。

[2042: マンション検討中さん]

>>2041 マンション検討中さん

デベさん登場かな？
10人月で警備を回すような物件では全くないと思う。
あるとすれば商業施設の警備も住民負担になってるんじゃね？

[2043: 匿名さん]

相変わらず被害妄想の人がいるね

[2044: マンション掲示板さん]

>>2042 マンション検討中さん
そう思うのは自由だし、そういう警備をすることや管理費は高いことは事前にわかるわけだから、買わなきゃいいわけ。
買った後で知らなかった風に東急に文句言うのがダサいだけよ。

[2045: マンション検討中さん]

https://manmani.net/?p=39955
警備の話なんてマンマニの記事でも出てるくらいなんだから、購入を検討するなら知ってて当たり前の話だと思うんだけど、そんな警備必要ない管理費高いとか、契約後に騒いでいらっしゃる。しかもこのインフレの世に。滑稽でしかない。

[2046: 評判気になるさん]

>>2045 マンション検討中さん
マンマニが書いてる通りだよな

>そのため「高い！！」とだけ乱暴に言ってしまうのはよろしくはなく、高いなりのサービスや利便性の高さはあります。それでも乱暴に高いとだけ言ってしまいたくなる単価なわけですがまぁ買うなら受け入れるしかないわけでサービス代や利便性代と割り切れるかどうかでしょう

[2047: eマンションさん]

変わり者もしくはきちんと調べてない人は契約したかもだけど、一般的にはまるで受け入れられない状況だからリセールバリューは期待できないだろうね。

[2048: eマンションさん]

管理費が値上がりすると書かれていますが本当でしょうか？何も情報がなく、気になっております…

[2049: マンコミュファンさん]

東急セキュリティが入ることになっているのかどうかもわからないし、警備費については価格が適正なのかは相見積もり取るなどして比較しない限りはわからない。現組合が適正なコストを支払う努力をしているのか、他社との比較の上で業者を選定してるのかどうかが重要だろう。

[2050: ご近所さん]

管理費等5万円が7万円になったのか、すごいなと思っていたのですが、そうではなくて、管理費等5万円を知らなかった人がどういうこと？ってなってるってことですか？
公には修繕積立金＋管理で3万円程度ですもんね。一応。
でも、警備費2万円って話題になってましたよね？
重要事項説明にもあったはずでは？