ドレッセタワー新綱島ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-shintsunashima.com/

【物件概要】

地名地番　神奈川県横浜市港北区綱島東一丁目813番1他
交通　東急東横線「綱島」駅徒歩3分、東急新横浜線「新綱島」駅徒歩1分（2022年度下期開業予定）

構造規模　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上29階、地下2階
敷地面積　3,889.59㎡
建築面積　2,712.77㎡
延床面積　37,562.36㎡（容積対象床面積27,000.81㎡）
用　　途　共同住宅、商業・業務施設、公益施設（区民文化センター）、駐車場
総 戸 数　252戸（非分譲住戸73戸含む）他、店舗（区画未定）、事務所（区画未定）、公益施設1区画

売　主　東急株式会社
建築主　新綱島駅前地区市街地再開発組合
設計者　監理者－東急設計コンサルタント
施工者　東急建設

着　　工　2020年10月初旬着工済
竣工予定　2023年10月下旬
入居開始　2024年01月下旬

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[物件情報を更新しました。2021/4/30 管理担当]

[1960: 口コミ知りたいさん]

>>1953 匿名さん
時系列を整理してみたよ。

4月4日：はるぶーの"墓石型""養分化"などのパワーワードを含むツイートあり
4月5日：はるぶーのツイートを誰かが住民板に書き込む

5月某日：誰かがスムログに質問して燃料補給
5月6日：のらえもんが拾って記事化
5月7日：シン・ツナシママンがスムログの記事にコメント

[1961: 口コミ知りたいさん]

>>1959 マンコミュファンさん
綱島愛ってまさか、綱がラーメンの麺の隠語だったってこと？
麺が好きな人達の島を愛せるか、否か。

もちのろん、私は否

[1962: 匿名さん]

管理費の件で住民板は今も大騒ぎだけど、結局、大山鳴動してネズミ０匹かな。
高い管理費を本当に何とかしたいのなら、マンション引渡し前に契約者が一丸となってデベに交渉しないとダメなのにね。
引渡し後はデベはもう無関係だし、入居後に住民が面識のない地権者と直接交渉しようとしても、地権者たちは相手にしてくれないと思いますよ。「文句があるなら引っ越せばいいだろ」って言われるのがオチですよ。
デベは地権者と共同の再開発組合員で地権者とパイプがあるから、地権者と交渉したいのなら、デベに間に入ってもらうのがスムーズですよ。
デベを動かすには、契約者がまとまらないとダメ。個別に契約者がデベに申し入れても、デベとしてはそれが契約者の総意なのかどうか分からないですから。契約者がまとまってデベに申し入れないと、契約者の本気度がデベに伝わらないと思いますよ。

[1963: 評判気になるさん]

>>1962 匿名さん
ごく少数の契約者が騒いでるだけなんじゃないの？
その他大勢は、そもそも匿名掲示板なんか見ちゃいないか、見てたけどあきれて見なくなった人たちでしょう。

[1964: 匿名さん]

>>1960 口コミ知りたいさん
1953です。時系列整理理解できました。
はるぶーが起点となり、それをのらえもんが拡大させたということですね。

[1965: 口コミ知りたいさん]

>>1964 匿名さん
拾って記事にしたのはのらえもんだけど、そこに質問を投げ込んだやつが拡大させた張本人じゃないかなー。

そのあとまた別の人が「シン・ツナシママン」なんて名前でコメント書いたから、「ああ、あそこかー」とばれてしまった。

あ、結局契約者が自分で自分の首を絞めた感じ？

[1966: 名無しさん]

>>1965 口コミ知りたいさん
あれはここの契約者ではなく荒らしの仕業だったようですよ。契約者なら絶対にしない重大な間違い投稿してバレたようです(笑)

[1967: マンション検討中さん]

これずーっと残ってるね。
https://www.livable.co.jp/mansion/CW5235G29/

[1968: 匿名さん]

>>1967 マンション検討中さん
1億7000万円出して墓石型養分タワマンを買うって人は、なかなか現れないよなー。

[1969: 名無しさん]

>>1968 匿名さん
じゃぁいくらなら買うんだよ！ちくしょうめ！

[1970: マンション検討中さん]

>>1968
寧ろこの価格買える人たちは養分だのなんだの思いつきもしないと思うけど。

[1971: マンコミュファンさん]

>>1967 マンション検討中さん
管理費やっぱり異常に見えてしまいますね

[1972: マンコミュファンさん]

20年後は月いくら？

[1973: 坪単価比較中さん]

>>1971 マンコミュファンさん
それが異常に見えない人だけが住めるのです

[1974: マンション検討中さん]

>>1973 坪単価比較中さん
それは異常ではなく新価格です。ステージが一段上がったとご理解下さい。

[1975: 口コミ知りたいさん]

ん？要らないから手放してるし、要らないから残ってるのでは

[1976: マンション掲示板さん]

これは地権者住戸だよ
地権者が暴利を貪ろうとしてるだけ

[1977: 匿名さん]

地権者様に貢いでこそ高いステージに上がれるのです。

[1978: 口コミ知りたいさん]

別にボールペンを1万円で売ることもできるし(書い手がいるかは別)、値付けは自由よね。まぁ、少し分を弁えたほうがよいかなとは思うけど。

[1979: 匿名さん]

>>1978 口コミ知りたいさん
日本語大丈夫？

[1980: 通りがかりさん]

>>1979 匿名さん

理解力大丈夫？

[1981: マンション検討中さん]

>>1979 匿名さん

この理解力はやばい…

[1982: 名無しさん]

>>1979 匿名さん
駅前でラーメンでも食べて落ち着こうか

[1983: 住民さん5]

キングチャイナ潰れたの痛いよな

[1984: 匿名さん]

綱島ってラーメンの町なの？

[1985: 検討板ユーザーさん]

>>1984 匿名さん
もともとは、温泉街だけど、最後の温泉もこのマンション建設で潰された。今はラーメン屋多いよ。お隣の日吉もラーメン屋多いけどね。

[1986: 匿名さん]

>>1978 口コミ知りたいさん
幹事と十九⑤のお勉強してね！

[1987: マンコミュファンさん]

>>1986 匿名さん

理解力の無さを周りから指摘されて悔しかったのね

[1988: 匿名さん]

>>1986 匿名さん
「十九⑤」ってなに？

[1989: 通りがかりさん]

>>1988 匿名さん

漢字と熟語だね。漢字は幹事に変換できるけど
熟語はじゅうきゅうごにならないよね。
つまり、熟語の読み方をじゅうきゅうごだと思ってる可能性が
微レ存

[1990: 評判気になるさん]

さて、ここで >>1978 を読み返してみよう。
漢字については誤変換はあるけど、熟語で指摘受けるようなとこってある？

[1991: マンコミュファンさん]

>>1990 評判気になるさん

弁える(わきまえる)が読めなかったんじゃない？
まぁ、>>1980は無知を晒してるだけだよね

[1992: 評判気になるさん]

>>1991 マンコミュファンさん
なるほどです。

[1993: 匿名さん]

暇人の筒木愛のサイト　可哀そう・・・

[1994: 匿名さん]

しばらく新ネタがなかったけど、最近また住民スレが盛り上がりのきざしを見せ始めたのでうれしいかも。

[1995: マンション掲示板さん]

相変わらずクセのある人ばかりですよね

[1996: 匿名さん]

そろそろまた黒崎氏が降臨するのかなー

[1997: 匿名さん]

めちゃくちゃ売り出されてて草
住民が逃げ出したくなるマンション最高だな

[1998: 匿名さん]

>>1997 匿名さん
ほんとだー。リバブルに4戸出てるね。

[1999: 匿名さん]

>>1998 匿名さん

賢い人から逃げ始めてる

https://twitter.com/soramame_kusa/status/1682584780263804928?t=etPSWPi...

[2000: 匿名さん]

>>1999 匿名さん
地権者住戸なんじゃないのかな、これら

[2001: 通りがかりさん]

地権者か元々即転売予定だったか
転売の割には価格乗って無い気もする

[2002: マンション検討中さん]

>>2001 通りがかりさん

乗せたら売れないからねぇ

[2003: 匿名さん]

>>2002 マンション検討中さん
乗せなくても売れないかもねぇ

[2004: 検討板ユーザーさん]

>>2003 匿名さん
管理費高くても実際に買った人がいるのは、ネットも見ないババを引かされる情弱かババを引いても気にしない金持ちがいるってことなので何とかなるのでしょう。

[2005: 匿名さん]

地権者住戸が売りに出ているのなら、「高い管理費を何とかしてよ、そしたら買うから」と売主に言ってみたら？
売主が他の地権者たちと話し合って管理費を下げてくれるかもよ。

[2006: 名無しさん]

>>1997 匿名さん
全て地権者住戸ですよ
残念ですね^^

[2007: マンコミュファンさん]

>>2006 名無しさん

魅力的な住戸だったら地権者も住むよね？

[2008: 匿名さん]

>>2007 マンコミュファンさん
クレーマーたちと暮らすのはいやだから売り払ってしまおう、ってこと？

[2009: マンション検討中さん]

>>2007 マンコミュファンさん
考え方が極端だねー
ここは同じ地権者が何戸も所持しているよ

[2010: 口コミ知りたいさん]

>>2009 マンション検討中さん

賃貸に出したり身内で固められるから、実質議決権を一人一票以上持つのね。そもそも地権者割合高いしそりゃあ非地権者は勝ち目ないわな。

[2011: 匿名さん]

黒崎さんも登場しなくなっちゃったねえ

[2012: 匿名さん]

地権者がほかの入居者から管理費を巻き上げる
奴隷ッセタワー

[2013: 匿名さん]

4戸出てたうちの1戸 60㎡ 6980万円が消えてる。売れたのかなー。
養分が増えてよかったね。

[2014: 名無し]

>>2013 匿名さん
うん？どうゆうこと？

[2015: 通りがかりさん]

今の投稿者
①売れないマンションのデベロッパー販売人
②ローンが組めなく買えない周辺住民
③ケチをつけて欠点を指摘することだけを喜びとする人
④暇をもて余した引きこもり
⑤たちのわるい正義面したクレーマー
こんなところかな。私は②だがあんたは何番？まあ、似た者同士せいぜい頑張ろね。

[2016: 名無しさん]

>>2015 通りがかりさん

⑥何とか物件の評判を下げたくなくて必死な購入者
　→あなたはこれでは？

[2017: 評判気になるさん]

>>2016 名無しさん
いや、
⑦何とか物件の評判を下げて少しでも安く書いたい必死な検討者
では？

[2018: マンション検討中さん]

>>2017 評判気になるさん

ズレてるよ。>>2015がどうやったら評判下げコメントに見えるのか

[2019: 通りがかりさん]

>>2018 マンション検討中さん
2016に対してじゃないの。

[2020: 通りがかりさん]

黒崎さぁ～ん

[2021: 近隣住民]

お盆も休まず工事しているって事は突貫なんですね

[2022: ご近所さん]

>>2021 近隣住民さん
地権者様住戸の引き渡しが迫ってきたからですかねー。

[2023: マンション掲示板さん]

激高な管理費がさらに値上げって本当ですか？？

[2024: 匿名さん]

>>2023 マンション掲示板さん
本当なんですか？？

[2025: マンション掲示板さん]

一戸あたり2万円の警備費ってのもだいぶ香ばしいですね。250戸×2万円/月=500万円/月。仮に警備員に直すと500万円/30万円(月給)で16人が常駐する異常な形に。どう考えてもオーバースペックでは？

[2026: マンション検討中さん]

>>2025
普通に考えて、警備員の給料が30万/一人なら同額くらい警備会社の経費があるから警備会社には60万/一人の支払いになると思うけど。更に24時間勤務なら3倍かかるわけで。実質2-3人分じゃ？高いなーとは思うけど。

[2027: 匿名さん]

高額な警備費も平気で払える富裕層向けのマンションなんですね。

[2028: 検討板ユーザーさん]

>>2026 マンション検討中さん

警備員の給料で30万円/月はない。せいぜい15-23万円程度。そもそも24時間体制で2-3人もやる規模でもないし、それが必要な国でも、居住者層でもないが、、

だいぶクセのあるデベですね、この考えについていける人となるとかなり人を選びそう。

[2029: 名無しさん]

このマンション、向かい側の三井の再開発とデッキでつながるそうですが、武蔵小杉のららテラスみたいな商業施設になる可能性ありますかね。

[2030: 通りがかりさん]

>>2029 名無しさん
三井側の商業施設がどんな内容になるか知らないけど、こっち側はこれだからねぇ↓
https://shintsunashima-square.com/

[2031: マンション検討中さん]

>>2030 通りがかりさん
一風堂とタリーズ！嬉しいです！

[2032: 匿名さん]

久しぶりに近くに行ったらネットが外され始めてた。
外観、美しいねー。
…住民板をみるとゲッソリしちゃうけど。

[2033: マンション掲示板さん]

規約云々はもう詰んでるよね。
住民には申し訳ないけど今後マンションを買うときの反面教師とさせてもらうわ。

[2034: 匿名さん]

>>2033
入居前に管理費値上げとか聞いたことないんだけどヤバすぎでしょ

[2035: マンション掲示板さん]

住民板に変なキャラが湧いてくるので引く

[2036: 通りがかりさん]

地権者住戸らしきものが4戸くらい売りに出てたけど減ったので売れたみたいね。

[2037: eマンションさん]

>>2036 通りがかりさん

しばらく残ってたし掲載解除した可能性もあるが、買った人はここの管理費云々問題を知らない情弱だろうね。

[2038: 匿名さん]

管理費値上げってどういうこと？契約した時より上げてきたって事？

[2039: ご近所さん]

警備費2万円ってなんですか？今以上にあげる予定なのですか？
警備なんてこのマンションにいるんですか？セキュリティ結構ありましたよね？
コンシェルジュのこと？

[2040: ご近所さん]

住人スレを拝見しました。恐ろしい…。

[2041: マンション検討中さん]

24時間警備で二人常駐とか、そのくらいの情報はモデルルームの段階であった気がするけど。人を使うお金をラーメンの原材料費みたいに給料でしか計算してない人もいるし。1日フルタイムが6人、週休二日＋バッファで10人月、それを250戸で回すなら管理費月2万は安くはないけど不自然でもないな。

[2042: マンション検討中さん]

>>2041 マンション検討中さん

デベさん登場かな？
10人月で警備を回すような物件では全くないと思う。
あるとすれば商業施設の警備も住民負担になってるんじゃね？

[2043: 匿名さん]

相変わらず被害妄想の人がいるね

[2044: マンション掲示板さん]

>>2042 マンション検討中さん
そう思うのは自由だし、そういう警備をすることや管理費は高いことは事前にわかるわけだから、買わなきゃいいわけ。
買った後で知らなかった風に東急に文句言うのがダサいだけよ。

[2045: マンション検討中さん]

https://manmani.net/?p=39955
警備の話なんてマンマニの記事でも出てるくらいなんだから、購入を検討するなら知ってて当たり前の話だと思うんだけど、そんな警備必要ない管理費高いとか、契約後に騒いでいらっしゃる。しかもこのインフレの世に。滑稽でしかない。

[2046: 評判気になるさん]

>>2045 マンション検討中さん
マンマニが書いてる通りだよな

>そのため「高い！！」とだけ乱暴に言ってしまうのはよろしくはなく、高いなりのサービスや利便性の高さはあります。それでも乱暴に高いとだけ言ってしまいたくなる単価なわけですがまぁ買うなら受け入れるしかないわけでサービス代や利便性代と割り切れるかどうかでしょう

[2047: eマンションさん]

変わり者もしくはきちんと調べてない人は契約したかもだけど、一般的にはまるで受け入れられない状況だからリセールバリューは期待できないだろうね。

[2048: eマンションさん]

管理費が値上がりすると書かれていますが本当でしょうか？何も情報がなく、気になっております…

[2049: マンコミュファンさん]

東急セキュリティが入ることになっているのかどうかもわからないし、警備費については価格が適正なのかは相見積もり取るなどして比較しない限りはわからない。現組合が適正なコストを支払う努力をしているのか、他社との比較の上で業者を選定してるのかどうかが重要だろう。

[2050: ご近所さん]

管理費等5万円が7万円になったのか、すごいなと思っていたのですが、そうではなくて、管理費等5万円を知らなかった人がどういうこと？ってなってるってことですか？
公には修繕積立金＋管理で3万円程度ですもんね。一応。
でも、警備費2万円って話題になってましたよね？
重要事項説明にもあったはずでは？

[2051: 匿名さん]

結局、管理費の件は「から騒ぎ」ということですか。
芝居を見ているよりも面白い展開。

[2052: 匿名さん]

大山鳴動して鼠一匹ってやつですね。

[2053: マンション掲示板さん]

ここって管理費等で毎月5万円も取られるんですか？？それだけでワンルーム住めちゃいますね

[2054: 匿名さん]

>>2053 マンション掲示板さん
購入者はお金持ちばかりだから無問題なんですよ、きっと。

[2055: 検討板ユーザーさん]

>>2053 マンション掲示板さん
いかにも貧乏人の発想ですね

[2056: マンション掲示板さん]

>>2055 検討板ユーザーさん

では、お金持ち様の発想をどうぞ？

[2057: マンション検討中さん]

金持ち云々は置いといて今どきの新築の複合開発タワマンで、60-70㎡の部屋の管理費修繕積立が4-5万行かないところって珍しくない？ここは高めは高めだけど住居の規模が小さいのに商業施設も付いてるから妥当な範囲だと思うけど。自分は規模感と地権者割合の多さで面倒なことになりそうだから辞めたけど、買った人は、諸々納得済かリスク覚悟で買ってるんだから今更ガタガタ言ってもね。

[2058: 匿名さん]

諸々納得済のはずなのに、内訳がおかしいとか負担割合が不公平だとかグチャグチャグチャグチャ言ってる人たちがいますからねー。で、ちょっと批判的な意見を書かれると、「こいつは地権者だ」「こいつは東急の社員だ」とか言う。被害妄想なんでしょうか。

[2059: 匿名さん]

でも、説明会（意見交換会）を一度くらいは開いてあげてもいいかもしれないですね。
管理費の額は変わらないとしても、騒いでいる一部の方々にとってはガス抜きになるでしょうし。
このまま正面突破しようと思えばできますが、不満のマグマが溜まりすぎるのもよくないかも。