ドレッセタワー新綱島ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-shintsunashima.com/

【物件概要】

地名地番　神奈川県横浜市港北区綱島東一丁目813番1他
交通　東急東横線「綱島」駅徒歩3分、東急新横浜線「新綱島」駅徒歩1分（2022年度下期開業予定）

構造規模　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上29階、地下2階
敷地面積　3,889.59㎡
建築面積　2,712.77㎡
延床面積　37,562.36㎡（容積対象床面積27,000.81㎡）
用　　途　共同住宅、商業・業務施設、公益施設（区民文化センター）、駐車場
総 戸 数　252戸（非分譲住戸73戸含む）他、店舗（区画未定）、事務所（区画未定）、公益施設1区画

売　主　東急株式会社
建築主　新綱島駅前地区市街地再開発組合
設計者　監理者－東急設計コンサルタント
施工者　東急建設

着　　工　2020年10月初旬着工済
竣工予定　2023年10月下旬
入居開始　2024年01月下旬

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[物件情報を更新しました。2021/4/30 管理担当]

[1935: 通りがかりさん]

>>1934 マンション掲示板さん

色んな物件の掲示板見てきましたがここの住民は明らかに異常。

[1936: マンション検討中さん]

金額には納得して契約したが内訳には納得していないという論理を展開する人だけならいざしらず、そのカキコミに参考になるが多く付くのがやばいと思う。
NHKは放送法に基づく実質強制契約だから資金使途に批判も起こるわけで、自由契約の本件とは論点ズレてるし。
長期の保守契約を料金に納得して結び、内訳が企業の利益50%だったからといって物申せば利益を削れる、とはならない。納得できないなら違約金払って契約解除したら良いだけ。

[1937: 匿名さん]

>>1936 マンション検討中さん
株は持ったことある？株主総会って知ってる？

[1938: 評判気になるさん]

>>1937 匿名さん
株主総会なり組合なりで、普通に必要な賛成票を確保して維持費の見直しするんなら良いんじゃないですか。
それだと地主票で必要な票数を確保できなくなるからって総会やる前に寝技に持ち込もうとするのがダサいです。売り出された前提条件に文句つけて変えようとしてる感じですよね。
その前提条件じゃなかったらそもそも売り出されてないよって話なのに。

[1939: 購入経験者さん]

考えてみると、議決権割合で住民側が不利ということは、いま「是正」を頑張って実現できたとしても、ひっくり返される可能性はずっと残るということだから、黙って撤退が吉なのかも。
議決権割合はさすがに適正なんだろうし。

[1940: 口コミ知りたいさん]

最近また住民板が盛り上がってるねー。
入居後も管理組合総会のたびに不毛な言い争いが勃発するのかと思うとうんざりだよねえ。

[1941: 通りがかりさん]

>>1940 口コミ知りたいさん

自分の確認不足のせいなのにねぇ。見てて痛々しいねぇ

[1942: 通りがかりさん]

こんな利害関係複雑な下駄履きマンションは管理組合で些細なことでも何かを決めるのに多大な労力が要りそう。総会での紛糾待ったなしです。

関わらず遠目で観てるが良いです。良いケーススタディで勉強にはなりますからね。

[1943: 匿名さん]

振り返ってみると、マンションブロガーのツイートがきっかけで盛り上がったんだけど、その前の東急が電気代を間違えてた件が大元のきっかけですなー。

それがなければ、例のツイートに「なかには店舗部分の電気代を、全体で負担している例まで。それを計算に入れ忘れていて電気代が急騰して、電気代分を売主がかぶった駅直結タワーが最近ありました」と書かれることもなく、ここが墓石型養分化タワマンの一つだと認知されることもなったのでは。

[1944: 口コミ知りたいさん]

>>1943 匿名さん
しかもこれブロガーのツイートは他の物件の話。
この物件は店舗部分の電気代は全く関係ない。

[1945: 匿名さん]

>>1944 口コミ知りたいさん
え、そうなの？

[1947: 周辺住民さん]

ゴキブリがいたので管理費さげろと要求する住民がいるマンション？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675753/res/942

[1948: マンション検討中さん]

すごいよね。まず、自分がキチンと必要な情報を収集確認しないまま契約したことが起点なのに、その認識がないんだもの。話し合いをするにもスタート地点にすら立ってないことにいい加減に気づかないのかしら。こんな方々と話さなきゃいけないデベと消費者庁の担当者が可哀想。デベの説明不足もありそうだからデベは自業自得の部分もあるけど。

[1949: 口コミ知りたいさん]

>>1944 口コミ知りたいさん
じゃあどこ？

[1950: 匿名]

>>1949 口コミ知りたいさん
はるぶーに聞け
ここの住民なら分かるだろうけど、店舗の電気代は管理費用の負担割合に入らない

[1951: 匿名さん]

消費者庁が大好きな契約者さんがいるねー。

[1952: マンコミュファンさん]

今度はラーメンマン登場。役者揃いだねえ。管理組合で学芸会できそう。

[1953: 匿名さん]

>>1950 匿名さん
はるぶーなの？
のらえもんが墓石型タワマンの不平等な管理費についてレポートしていたのでそれが発端かと思った。

[1954: ラーメンマン]

我がラーメン理論は無敵なり。論破されるわけがない。削除請求したのは論破されたからではない、下品な書き込みであったからだ。価格に納得したならば、出されたラーメンを黙って食べよ！管理修繕費も同様である！

[1955: 匿名さん]

住民板はラーメン談義で盛り上がっていますね。
楽しそうでうらやましいなあ (棒読み)

[1956: 通りがかりさん]

入居が始まったくらいで下駄の商業にいって、ついでに入居者がどんな顔してるのか見てきたいと思います！

[1957: 匿名さん]

>>1956 通りがかりさん
一風堂でラーメン食いながらラーメン理論を熱く語り合っているのではないでしょうか。

[1958: eマンションさん]

>>1953 匿名さん
上で取り上げられているツイート自体かなり前のはるぶーのものだし、のらえもんの書いた記事はだいぶ最近でしょ

[1959: マンコミュファンさん]

綱島愛　飯島愛

[1960: 口コミ知りたいさん]

>>1953 匿名さん
時系列を整理してみたよ。

4月4日：はるぶーの"墓石型""養分化"などのパワーワードを含むツイートあり
4月5日：はるぶーのツイートを誰かが住民板に書き込む

5月某日：誰かがスムログに質問して燃料補給
5月6日：のらえもんが拾って記事化
5月7日：シン・ツナシママンがスムログの記事にコメント

[1961: 口コミ知りたいさん]

>>1959 マンコミュファンさん
綱島愛ってまさか、綱がラーメンの麺の隠語だったってこと？
麺が好きな人達の島を愛せるか、否か。

もちのろん、私は否

[1962: 匿名さん]

管理費の件で住民板は今も大騒ぎだけど、結局、大山鳴動してネズミ０匹かな。
高い管理費を本当に何とかしたいのなら、マンション引渡し前に契約者が一丸となってデベに交渉しないとダメなのにね。
引渡し後はデベはもう無関係だし、入居後に住民が面識のない地権者と直接交渉しようとしても、地権者たちは相手にしてくれないと思いますよ。「文句があるなら引っ越せばいいだろ」って言われるのがオチですよ。
デベは地権者と共同の再開発組合員で地権者とパイプがあるから、地権者と交渉したいのなら、デベに間に入ってもらうのがスムーズですよ。
デベを動かすには、契約者がまとまらないとダメ。個別に契約者がデベに申し入れても、デベとしてはそれが契約者の総意なのかどうか分からないですから。契約者がまとまってデベに申し入れないと、契約者の本気度がデベに伝わらないと思いますよ。

[1963: 評判気になるさん]

>>1962 匿名さん
ごく少数の契約者が騒いでるだけなんじゃないの？
その他大勢は、そもそも匿名掲示板なんか見ちゃいないか、見てたけどあきれて見なくなった人たちでしょう。

[1964: 匿名さん]

>>1960 口コミ知りたいさん
1953です。時系列整理理解できました。
はるぶーが起点となり、それをのらえもんが拡大させたということですね。

[1965: 口コミ知りたいさん]

>>1964 匿名さん
拾って記事にしたのはのらえもんだけど、そこに質問を投げ込んだやつが拡大させた張本人じゃないかなー。

そのあとまた別の人が「シン・ツナシママン」なんて名前でコメント書いたから、「ああ、あそこかー」とばれてしまった。

あ、結局契約者が自分で自分の首を絞めた感じ？

[1966: 名無しさん]

>>1965 口コミ知りたいさん
あれはここの契約者ではなく荒らしの仕業だったようですよ。契約者なら絶対にしない重大な間違い投稿してバレたようです(笑)

[1967: マンション検討中さん]

これずーっと残ってるね。
https://www.livable.co.jp/mansion/CW5235G29/

[1968: 匿名さん]

>>1967 マンション検討中さん
1億7000万円出して墓石型養分タワマンを買うって人は、なかなか現れないよなー。

[1969: 名無しさん]

>>1968 匿名さん
じゃぁいくらなら買うんだよ！ちくしょうめ！

[1970: マンション検討中さん]

>>1968
寧ろこの価格買える人たちは養分だのなんだの思いつきもしないと思うけど。

[1971: マンコミュファンさん]

>>1967 マンション検討中さん
管理費やっぱり異常に見えてしまいますね

[1972: マンコミュファンさん]

20年後は月いくら？

[1973: 坪単価比較中さん]

>>1971 マンコミュファンさん
それが異常に見えない人だけが住めるのです

[1974: マンション検討中さん]

>>1973 坪単価比較中さん
それは異常ではなく新価格です。ステージが一段上がったとご理解下さい。

[1975: 口コミ知りたいさん]

ん？要らないから手放してるし、要らないから残ってるのでは

[1976: マンション掲示板さん]

これは地権者住戸だよ
地権者が暴利を貪ろうとしてるだけ

[1977: 匿名さん]

地権者様に貢いでこそ高いステージに上がれるのです。

[1978: 口コミ知りたいさん]

別にボールペンを1万円で売ることもできるし(書い手がいるかは別)、値付けは自由よね。まぁ、少し分を弁えたほうがよいかなとは思うけど。

[1979: 匿名さん]

>>1978 口コミ知りたいさん
日本語大丈夫？

[1980: 通りがかりさん]

>>1979 匿名さん

理解力大丈夫？

[1981: マンション検討中さん]

>>1979 匿名さん

この理解力はやばい…

[1982: 名無しさん]

>>1979 匿名さん
駅前でラーメンでも食べて落ち着こうか

[1983: 住民さん5]

キングチャイナ潰れたの痛いよな

[1984: 匿名さん]

綱島ってラーメンの町なの？

[1985: 検討板ユーザーさん]

>>1984 匿名さん
もともとは、温泉街だけど、最後の温泉もこのマンション建設で潰された。今はラーメン屋多いよ。お隣の日吉もラーメン屋多いけどね。

[1986: 匿名さん]

>>1978 口コミ知りたいさん
幹事と十九⑤のお勉強してね！

[1987: マンコミュファンさん]

>>1986 匿名さん

理解力の無さを周りから指摘されて悔しかったのね

[1988: 匿名さん]

>>1986 匿名さん
「十九⑤」ってなに？

[1989: 通りがかりさん]

>>1988 匿名さん

漢字と熟語だね。漢字は幹事に変換できるけど
熟語はじゅうきゅうごにならないよね。
つまり、熟語の読み方をじゅうきゅうごだと思ってる可能性が
微レ存

[1990: 評判気になるさん]

さて、ここで >>1978 を読み返してみよう。
漢字については誤変換はあるけど、熟語で指摘受けるようなとこってある？

[1991: マンコミュファンさん]

>>1990 評判気になるさん

弁える(わきまえる)が読めなかったんじゃない？
まぁ、>>1980は無知を晒してるだけだよね

[1992: 評判気になるさん]

>>1991 マンコミュファンさん
なるほどです。

[1993: 匿名さん]

暇人の筒木愛のサイト　可哀そう・・・

[1994: 匿名さん]

しばらく新ネタがなかったけど、最近また住民スレが盛り上がりのきざしを見せ始めたのでうれしいかも。

[1995: マンション掲示板さん]

相変わらずクセのある人ばかりですよね

[1996: 匿名さん]

そろそろまた黒崎氏が降臨するのかなー

[1997: 匿名さん]

めちゃくちゃ売り出されてて草
住民が逃げ出したくなるマンション最高だな

[1998: 匿名さん]

>>1997 匿名さん
ほんとだー。リバブルに4戸出てるね。

[1999: 匿名さん]

>>1998 匿名さん

賢い人から逃げ始めてる

https://twitter.com/soramame_kusa/status/1682584780263804928?t=etPSWPi...

[2000: 匿名さん]

>>1999 匿名さん
地権者住戸なんじゃないのかな、これら

[2001: 通りがかりさん]

地権者か元々即転売予定だったか
転売の割には価格乗って無い気もする

[2002: マンション検討中さん]

>>2001 通りがかりさん

乗せたら売れないからねぇ

[2003: 匿名さん]

>>2002 マンション検討中さん
乗せなくても売れないかもねぇ

[2004: 検討板ユーザーさん]

>>2003 匿名さん
管理費高くても実際に買った人がいるのは、ネットも見ないババを引かされる情弱かババを引いても気にしない金持ちがいるってことなので何とかなるのでしょう。

[2005: 匿名さん]

地権者住戸が売りに出ているのなら、「高い管理費を何とかしてよ、そしたら買うから」と売主に言ってみたら？
売主が他の地権者たちと話し合って管理費を下げてくれるかもよ。

[2006: 名無しさん]

>>1997 匿名さん
全て地権者住戸ですよ
残念ですね^^

[2007: マンコミュファンさん]

>>2006 名無しさん

魅力的な住戸だったら地権者も住むよね？

[2008: 匿名さん]

>>2007 マンコミュファンさん
クレーマーたちと暮らすのはいやだから売り払ってしまおう、ってこと？

[2009: マンション検討中さん]

>>2007 マンコミュファンさん
考え方が極端だねー
ここは同じ地権者が何戸も所持しているよ

[2010: 口コミ知りたいさん]

>>2009 マンション検討中さん

賃貸に出したり身内で固められるから、実質議決権を一人一票以上持つのね。そもそも地権者割合高いしそりゃあ非地権者は勝ち目ないわな。

[2011: 匿名さん]

黒崎さんも登場しなくなっちゃったねえ

[2012: 匿名さん]

地権者がほかの入居者から管理費を巻き上げる
奴隷ッセタワー

[2013: 匿名さん]

4戸出てたうちの1戸 60㎡ 6980万円が消えてる。売れたのかなー。
養分が増えてよかったね。

[2014: 名無し]

>>2013 匿名さん
うん？どうゆうこと？

[2015: 通りがかりさん]

今の投稿者
①売れないマンションのデベロッパー販売人
②ローンが組めなく買えない周辺住民
③ケチをつけて欠点を指摘することだけを喜びとする人
④暇をもて余した引きこもり
⑤たちのわるい正義面したクレーマー
こんなところかな。私は②だがあんたは何番？まあ、似た者同士せいぜい頑張ろね。

[2016: 名無しさん]

>>2015 通りがかりさん

⑥何とか物件の評判を下げたくなくて必死な購入者
　→あなたはこれでは？

[2017: 評判気になるさん]

>>2016 名無しさん
いや、
⑦何とか物件の評判を下げて少しでも安く書いたい必死な検討者
では？

[2018: マンション検討中さん]

>>2017 評判気になるさん

ズレてるよ。>>2015がどうやったら評判下げコメントに見えるのか

[2019: 通りがかりさん]

>>2018 マンション検討中さん
2016に対してじゃないの。

[2020: 通りがかりさん]

黒崎さぁ～ん

[2021: 近隣住民]

お盆も休まず工事しているって事は突貫なんですね

[2022: ご近所さん]

>>2021 近隣住民さん
地権者様住戸の引き渡しが迫ってきたからですかねー。

[2023: マンション掲示板さん]

激高な管理費がさらに値上げって本当ですか？？

[2024: 匿名さん]

>>2023 マンション掲示板さん
本当なんですか？？

[2025: マンション掲示板さん]

一戸あたり2万円の警備費ってのもだいぶ香ばしいですね。250戸×2万円/月=500万円/月。仮に警備員に直すと500万円/30万円(月給)で16人が常駐する異常な形に。どう考えてもオーバースペックでは？

[2026: マンション検討中さん]

>>2025
普通に考えて、警備員の給料が30万/一人なら同額くらい警備会社の経費があるから警備会社には60万/一人の支払いになると思うけど。更に24時間勤務なら3倍かかるわけで。実質2-3人分じゃ？高いなーとは思うけど。

[2027: 匿名さん]

高額な警備費も平気で払える富裕層向けのマンションなんですね。

[2028: 検討板ユーザーさん]

>>2026 マンション検討中さん

警備員の給料で30万円/月はない。せいぜい15-23万円程度。そもそも24時間体制で2-3人もやる規模でもないし、それが必要な国でも、居住者層でもないが、、

だいぶクセのあるデベですね、この考えについていける人となるとかなり人を選びそう。

[2029: 名無しさん]

このマンション、向かい側の三井の再開発とデッキでつながるそうですが、武蔵小杉のららテラスみたいな商業施設になる可能性ありますかね。

[2030: 通りがかりさん]

>>2029 名無しさん
三井側の商業施設がどんな内容になるか知らないけど、こっち側はこれだからねぇ↓
https://shintsunashima-square.com/

[2031: マンション検討中さん]

>>2030 通りがかりさん
一風堂とタリーズ！嬉しいです！

[2032: 匿名さん]

久しぶりに近くに行ったらネットが外され始めてた。
外観、美しいねー。
…住民板をみるとゲッソリしちゃうけど。

[2033: マンション掲示板さん]

規約云々はもう詰んでるよね。
住民には申し訳ないけど今後マンションを買うときの反面教師とさせてもらうわ。

[2034: 匿名さん]

>>2033
入居前に管理費値上げとか聞いたことないんだけどヤバすぎでしょ

[2035: マンション掲示板さん]

住民板に変なキャラが湧いてくるので引く

[2036: 通りがかりさん]

地権者住戸らしきものが4戸くらい売りに出てたけど減ったので売れたみたいね。

[2037: eマンションさん]

>>2036 通りがかりさん

しばらく残ってたし掲載解除した可能性もあるが、買った人はここの管理費云々問題を知らない情弱だろうね。

[2038: 匿名さん]

管理費値上げってどういうこと？契約した時より上げてきたって事？

[2039: ご近所さん]

警備費2万円ってなんですか？今以上にあげる予定なのですか？
警備なんてこのマンションにいるんですか？セキュリティ結構ありましたよね？
コンシェルジュのこと？

[2040: ご近所さん]

住人スレを拝見しました。恐ろしい…。

[2041: マンション検討中さん]

24時間警備で二人常駐とか、そのくらいの情報はモデルルームの段階であった気がするけど。人を使うお金をラーメンの原材料費みたいに給料でしか計算してない人もいるし。1日フルタイムが6人、週休二日＋バッファで10人月、それを250戸で回すなら管理費月2万は安くはないけど不自然でもないな。

[2042: マンション検討中さん]

>>2041 マンション検討中さん

デベさん登場かな？
10人月で警備を回すような物件では全くないと思う。
あるとすれば商業施設の警備も住民負担になってるんじゃね？

[2043: 匿名さん]

相変わらず被害妄想の人がいるね

[2044: マンション掲示板さん]

>>2042 マンション検討中さん
そう思うのは自由だし、そういう警備をすることや管理費は高いことは事前にわかるわけだから、買わなきゃいいわけ。
買った後で知らなかった風に東急に文句言うのがダサいだけよ。

[2045: マンション検討中さん]

https://manmani.net/?p=39955
警備の話なんてマンマニの記事でも出てるくらいなんだから、購入を検討するなら知ってて当たり前の話だと思うんだけど、そんな警備必要ない管理費高いとか、契約後に騒いでいらっしゃる。しかもこのインフレの世に。滑稽でしかない。

[2046: 評判気になるさん]

>>2045 マンション検討中さん
マンマニが書いてる通りだよな

>そのため「高い！！」とだけ乱暴に言ってしまうのはよろしくはなく、高いなりのサービスや利便性の高さはあります。それでも乱暴に高いとだけ言ってしまいたくなる単価なわけですがまぁ買うなら受け入れるしかないわけでサービス代や利便性代と割り切れるかどうかでしょう

[2047: eマンションさん]

変わり者もしくはきちんと調べてない人は契約したかもだけど、一般的にはまるで受け入れられない状況だからリセールバリューは期待できないだろうね。

[2048: eマンションさん]

管理費が値上がりすると書かれていますが本当でしょうか？何も情報がなく、気になっております…

[2049: マンコミュファンさん]

東急セキュリティが入ることになっているのかどうかもわからないし、警備費については価格が適正なのかは相見積もり取るなどして比較しない限りはわからない。現組合が適正なコストを支払う努力をしているのか、他社との比較の上で業者を選定してるのかどうかが重要だろう。

[2050: ご近所さん]

管理費等5万円が7万円になったのか、すごいなと思っていたのですが、そうではなくて、管理費等5万円を知らなかった人がどういうこと？ってなってるってことですか？
公には修繕積立金＋管理で3万円程度ですもんね。一応。
でも、警備費2万円って話題になってましたよね？
重要事項説明にもあったはずでは？

[2051: 匿名さん]

結局、管理費の件は「から騒ぎ」ということですか。
芝居を見ているよりも面白い展開。

[2052: 匿名さん]

大山鳴動して鼠一匹ってやつですね。

[2053: マンション掲示板さん]

ここって管理費等で毎月5万円も取られるんですか？？それだけでワンルーム住めちゃいますね

[2054: 匿名さん]

>>2053 マンション掲示板さん
購入者はお金持ちばかりだから無問題なんですよ、きっと。

[2055: 検討板ユーザーさん]

>>2053 マンション掲示板さん
いかにも貧乏人の発想ですね

[2056: マンション掲示板さん]

>>2055 検討板ユーザーさん

では、お金持ち様の発想をどうぞ？

[2057: マンション検討中さん]

金持ち云々は置いといて今どきの新築の複合開発タワマンで、60-70㎡の部屋の管理費修繕積立が4-5万行かないところって珍しくない？ここは高めは高めだけど住居の規模が小さいのに商業施設も付いてるから妥当な範囲だと思うけど。自分は規模感と地権者割合の多さで面倒なことになりそうだから辞めたけど、買った人は、諸々納得済かリスク覚悟で買ってるんだから今更ガタガタ言ってもね。

[2058: 匿名さん]

諸々納得済のはずなのに、内訳がおかしいとか負担割合が不公平だとかグチャグチャグチャグチャ言ってる人たちがいますからねー。で、ちょっと批判的な意見を書かれると、「こいつは地権者だ」「こいつは東急の社員だ」とか言う。被害妄想なんでしょうか。

[2059: 匿名さん]

でも、説明会（意見交換会）を一度くらいは開いてあげてもいいかもしれないですね。
管理費の額は変わらないとしても、騒いでいる一部の方々にとってはガス抜きになるでしょうし。
このまま正面突破しようと思えばできますが、不満のマグマが溜まりすぎるのもよくないかも。

[2060: マンコミュファンさん]

4階8千万地権者住戸少し前に売れましたね。ここは半年くらい前分譲時と同じくらいの良心的価格7千万前半ででてたけど転売？なんでしょうか？

[2061: 検討板ユーザーさん]

>>2060 マンコミュファンさん
地権者住戸の売り、同じ間取りで今回の8000万円は7階、春のは11階と4階だったはず。

[2062: 通りがかり]

>>2059 匿名さん
ガス抜きになりますかねえ。
ガス爆発、またはマグマ水蒸気爆発しまうのでは…

[2063: 匿名さん]

>>2062 通りがかりさん
デベもそれを心配して説明会を開きたくないのでしょうかね。
しかし、このまま放置してしまうと、別の形で大爆発とかならないか心配なので、1回限りの説明会を検討してもいいと思います。

[2064: eマンションさん]

>>2063 匿名さん
そもそも、いまさら騒いでる人がいることを知らなかったりして。

[2065: 通りがかりさん]

結局のところ、管理費の正確な内訳は誰にも判らない、ということですかね!?

[2066: 匿名さん]

SUUMOにここの賃貸物件がたくさん出てるけど、「入居」が23年10月下旬～12月下旬になってる。賃借人が先に住み始めるって、購入者がちょっとかわいそうな気がしないでもないな。

[2067: 通りがかりさん]

>>2066 匿名さん
地権者様が多い物件の宿命だよ。資本主義なんだから土地を持っている者が一番偉い。労働者階級は養分として資産家の利益のために搾取される運命。それが嫌なら地権者がいないマンションか戸建てを買えば良い。

[2068: 匿名さん]

ネットが完全に取り外されて全貌が見えるようになってた。
全体的にわりと茶色っぽいのね。

[2069: eマンションさん]

>>2068 匿名さん

うーん、微妙。。

[2070: 匿名さん]

>>2069 eマンションさん
うん、なんかこう、じじむさいというか…

[2071: 評判気になるさん]

>>2070 匿名さん
それ何弁ですか(笑) こちらでは意味わからない。

[2072: 職人さん]

>>2053 マンション掲示板さん
こういう人は実際にはワンルームマンションに住んでこういう掲示板でネガ投稿して現実逃避してるんでしょうね。。。

[2073: 名無しさん]

>>2068 匿名さん

光が当たったらまた雰囲気変わるんじゃない？これはちょっと茶色い気がする(笑)

[2074: マンション検討中さん]

光の加減なのかな・・・。
たしかにこれはちょっと想像してたのと違うかもしれない(笑)

[2075: マンコミュファンさん]

>>2068 匿名さん
多摩川近くのトミンタワーに似てる。川沿いはこんなデザインが多いのかなと想像しています。

[2076: 匿名さん]

>>2073 名無しさん
そもそも完成予想CGも茶色っぽいんだよねー
https://www.d-shintsunashima.com/design/index.html

[2077: 匿名さん]

鶴見川の流れをイメージしたデザインですか。尾形光琳の屏風図を連想させる。

[2078: 匿名さん]

鶴見川の流れを意識した建物なの？

[2079: ご近所さん]

>>2078 匿名さん
モチーフは鶴見川の流れです。茶系クリーム色の壁は土肌をバルコニーの色は白、黒、透明（正確には少し違いますが）で鶴見川のゆったりとした流れを表したみたいです。季節や時間帯によりますが川のさざ波がちょっとキラキラしているようにも。

本物件の設計者　株式会社　東急設計コンサルタント須藤 悦秀さん　作成の動画です。

https://www.youtube.com/watch?v=CzEjV7kt2M8

[2080: 匿名さん]

茶系が強すぎて、川の流れって感じに見えないんだよなぁ・・・

[2081: 匿名]

建物がかなり完成しましたが、期待に反して外観デザインと色味がイマイチ。いやイマサンですね。
普通の板状マンションを縦に積んだだけですね。
さらに屋上の白い塔屋がありますが、あれは何ですか？色味からしてマヌケな印象ですよ。
鶴見川の対岸から是非見てください。
バルコニーの外観仕上げを川の流れのイメージっぽくしたところが唯一のユニークネス。

ムサコや日吉の築浅のタワマンと並べて比べてもらえれば私が言っている意味がわかると思います。

[2082: 通りがかりさん]

色味はイマヨンだねー。
豪雨で増水した鶴見川って感じ。

[2083: 匿名さん]

新綱島注目してるから地権者だらけじゃないまともな低層高級作ってくれ。

[2084: ご近所さん]

>>2083 匿名さん
そんなあなたには日吉３丁目ですよ。綱島街道と矢上川と鉄道敷地に挟まれていますが現地は意外に感じよくお洒落な中層マンションはきっとあなたのお眼鏡に合うでしょう！マンマニさんの写真も素敵です。

https://manmani.net/wp-content/uploads/2023/07/Photo_23-07-22-10-55-44...

[2085: マンコミュファンさん]

>>2084 ご近所さん
立地がきつい

[2086: ご近所さん]

>>2083 匿名さん

そんな貴方に少し遠いですが、プラウド世田谷砧ガーデンテラスは如何でしょうか？私の仕事場からは近くなります。

羨望の世田谷アドレス。

東急線と同じく人気の小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 から徒歩9分の得難い立地です。

RC７階建てと低層ではありませんが中高層で、価格も先着順では、75,780,000円～ 179,980,000円（専有面積56.06 ～ 104.86㎡。先着順）と７千万台から分譲されています。専有坪単価は450万から570万くらいでしょうか。

価値観は様々ですが、500万超えが当たり前になりつつある城西城南地区で決してお高いものではないと言えるのかもしれません。

それに、低層マンションは容積をとるため１階住戸が実質地下住戸のものも多く（高さ規制等）、３階建てかなと思ったら地下２階地上３階建てだったりと居住性が損なわれる配棟計画も多いのです。中高層に妥協されるのも一手かと。

URLです。

https://www.proud-web.jp/mansion/b116670/

[2087: 周辺住民さん]

そんなあなたにシティテラス善福寺公園は如何ですか。

完成していますので現地丸々見放題です。お値段は、現在の先着順で7,100万円～8,100万円　67.34㎡～70.27㎡（専有坪349万～381万）と坪単価500万が当たり前になった城西城南地区では極めてお買い得なお値段です。

4階建てですが１階は少しレベルが低いように（半地下？？？）見えますがそれは現地でご確認すれば済むことですし、今のマンションで半地下有は当たり前かもしれません。半地下でない１階なら万々歳です。

西武新宿線の主要駅である上石神井駅から徒歩11分であるほか吉祥寺駅までのバス便もあります。とても便利です。環境もいいと思います。
URLを参照ください。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/zenpukuji/

[2088: マンション掲示板さん]

>>2081 匿名さん

日吉のタワマンとは？

[2089: eマンションさん]

地権者住戸はそろそろ入居開始じゃないですか?

[2090: 通りがかりさん]

>>2089 eマンションさん

地権者って入居も優先されてるのね。
住んでからも色々隔たりがありそうな。

[2091: 匿名さん]

>>2090 通りがかりさん

まあそういうもんです。

[2092: 周辺住民さん]

ちょっと残念だけど、鷹野大橋人道橋から富士山が見れなくなった。

[2093: eマンションさん]

本日のドレッセタワー新綱島

[2094: マンション検討中さん]

>>2093 eマンションさん

やっぱ茶色なんだな

[2095: マンション掲示板さん]

>>2094 マンション検討中さん

んー。淀んだ鶴見川って感じですねぇ。

[2096: マンション検討中さん]

鶴見系カラーですか。
茶色とくに焦茶は鶴見に拠点があるナイスのマンションの定番でしたよね。
デザインも角張った提灯と言うのか。行燈と言うのか。そんな感じに見えるんですよね。
良く言えば和風テイストなのかも。。

[2097: 匿名さん]

鶴見川の流れを表現したデザイン、って何かに書いてあったけど、白とブルーを基調にした方がそれっぽかったんじゃないかなあ。これじゃ、増水した濁流の鶴見川だよ…

[2098: 検討板ユーザーさん]

新綱島スクエア竣工祝賀会
https://hiyosi.net/2023/11/15/shin_tsunashima_2023-7/

[2099: 口コミ知りたいさん]

>>2098 検討板ユーザーさん

まだこんな昭和みたいなことやってんだ

[2100: 匿名さん]

>>2099 口コミ知りたいさん
ある意味、綱島らしいともいえる

[2101: 通りがかりさん]

住んでるけど、サイコーです。開発されて少しずつ成長する街と過ごすのって幸せだね。変わらない鶴見川もアイデンティティです。

[2102: 通りがかりさん]

鶴見川の泥の色を全身にまとった存在感ある建物ですよね

[2103: 通りがかりさん]

>>2102 通りがかりさん
かっこいいですよね。落ち着いた色で大人な感じ

[2104: 匿名さん]

>>2102 通りがかりさん
隣のグランクレールに合わせて年寄カラーにしたんですかね？

[2105: マンション検討中さん]

>>2104 匿名さん
デベに尋ねたら

[2106: 匿名さん]

>>2101 通りがかりさん
便利だよね。下に買い物をするところもたくさんあるし、交通は文句なしだし。

[2107: 匿名さん]

東京園の跡地に東京園ビルが建つんですね。
綱島ラジウム温泉が復活するのですかね。楽しみです。

[2108: 匿名さん]

鶴見川のデザインはアイデアとしては面白いけど、水色と茶色の組合わせは微妙…チョコミントみたい。
水色と紫っぽい色の組み合わせの方がよかったかな。
でも、経年で色合いが変わってきたりするので、馴染んでくれば水色と茶色の組合わせがいいと思えるようになるかもしれません。

[2109: 通りがかりさん]

管理費高すぎない？？

[2110: 通りがかりさん]

>>2109 通りがかりさん
過去に分譲された駅直結&商業付きタワマンの中古マンションでも、探せばもっと安いところもあるかもしれませんが、そもそも最近は高い管理費のマンションが増えていますからね。管理費が気になるようなら希望を満たす中古の板マンかタワマンを探した方がよいでしょう。

[2111: 匿名さん]

>>2110 通りがかりさん

高いところが増えてるのは事実ですが、それでもここは明らかに高いなと。他よりも相対的に高いなりの理由があれば理解は出来ますが。

[2112: マンション検討中さん]

>>2111 匿名さん

このスレの過去の投稿みればわかると思う

[2113: 匿名さん]

管理費に不満があれば、契約者が一丸となって入居前にデベに文句を言うべきでしたね。
今さら文句を言っても、デベはもう関係ないし、地権者たちは相手にしてくれないですよ。

[2114: 名無しさん]

あれ？、住民の声を無視したい管理会社、有力地権者の心の声かな？

[2115: マンコミュファンさん]

>>2111 匿名さん
今後相見積もりを取って安い管理会社に変えるなど、方法はあると思いますよ。もしかしたら今の管理会社が一番安い可能性も無きにしも非ずです。適正な管理費を素人が知るには他に方法がありますかね？

[2116: 匿名さん]

>>2113 匿名さん
今ここで高いと言ってるのは検討者で、いまさら入居者が不満を言ってるのではないでしょう。

[2117: マンション検討中さん]

>>2115 マンコミュファンさん

管理会社のせいで高い訳ではなく、商業分も住民が負担するという契約のせいという理解。であれば、管理会社を変えたところでもうどうしようもない。

[2118: マンション検討中さん]

>>2116 匿名さん
仰る通りです。このランニングでも払えて、かつゲットしたいと思った方が購入しています。ランニング云々よりも駅直結や商業併設の利便が魅力的なので中古を検討中です。

[2119: 匿名さん]

去年の春ごろ、養分はヤダーとぶりぶり文句言ってた一部の契約者たちは今どうしてるのかねえ

[2120: マンション検討中さん]

ランニング払える、払えない。ってことよりも払うことに納得感を持てるかってことも大事。

よく使う商業ではあるものの、業者のために自分が使っていない商業分も身銭を切るのには抵抗感がある。なので、契約後にそれを知った住民の怒りが爆発してたのでしょう。

[2121: マンコミュファンさん]

高額管理費擁護派、怒涛の登場に違和感

[2122: マンコミュファンさん]

>>2121 マンコミュファンさん

まぁ、普通に考えてポジりたい住民の書き込みでしょ。

[2123: 匿名さん]

別に高いと思わない人たちが買って住んで、高い高い納得できないって人は買わなきゃいいだけでしょ。

[2124: 口コミ知りたいさん]

ここって住民以外も書き込みしていいの？証明はできないけど管理会社の人が書き込んでなくね？

[2125: 匿名さん]

ここは住民スレじゃなくて検討スレだよ。中古物件検討者も来るところ。

[2126: 評判気になるさん]

>>2123 匿名さん

という住民の苦し紛れのコメントでした。

[2127: 匿名さん]

陰謀論が好きそうな○○がたくさんいておもろいね

[2128: 匿名さん]

このマンションの管理費の高さは今さらどうしようもなさそうだけど、今後は地権者の商業施設と同居するマンションを買おうとする人は要注意だね。
契約した後で気づいて文句言ってもデベはとりあってくれないだろうし…

[2129: マンション掲示板さん]

>>2128 匿名さん
商業施設との共存は、利便性を重視する購入者にとって大きなメリットだと思います。近隣住民として、今日のような雨風の強い日に濡れずに買い物を済ませたり、家に帰れることは正直羨ましいです。これらを理解し、管理費を含めたランニングコストにも納得して選ばれているのではないでしょうか。

[2130: 匿名さん]

>>2128 匿名さん
契約した後で管理費の高さに気づくって、そんなやつおるの？

[2131: 匿名さん]

管理費が高いのを分かってて選んだのはそのとおりですが、その理由が商業施設の管理費を住宅にしわ寄せしたものであることを契約後に知った住人の一部が不満を抱いたのです。

[2132: 通りすがり]

>>2131 匿名さん
でも資金計画表に記載の金額から増えたわけじゃないのですよね。内訳はどうであれ、予定額通りなら生活に支障ないような。

[2133: 匿名さん]

おっしゃる通りです。
でも、商業施設の分まで住宅が負担するのは、フェアじゃないよねってことです。
それならそうと、契約前に開示してほしかった。
余裕のよっちゃんで買っている人ばかりではないですので、本来なら負担しなくていい分管理費が低くなれば、それに越したことはないですし…

[2134: マンション検討中さん]

管理費は捨て金だからなぁ。
ここの管理費(+修繕費)を払えるくらい余裕ある人が羨ましいです。