ドレッセタワー新綱島ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-shintsunashima.com/

【物件概要】

地名地番　神奈川県横浜市港北区綱島東一丁目813番1他
交通　東急東横線「綱島」駅徒歩3分、東急新横浜線「新綱島」駅徒歩1分（2022年度下期開業予定）

構造規模　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上29階、地下2階
敷地面積　3,889.59㎡
建築面積　2,712.77㎡
延床面積　37,562.36㎡（容積対象床面積27,000.81㎡）
用　　途　共同住宅、商業・業務施設、公益施設（区民文化センター）、駐車場
総 戸 数　252戸（非分譲住戸73戸含む）他、店舗（区画未定）、事務所（区画未定）、公益施設1区画

売　主　東急株式会社
建築主　新綱島駅前地区市街地再開発組合
設計者　監理者－東急設計コンサルタント
施工者　東急建設

着　　工　2020年10月初旬着工済
竣工予定　2023年10月下旬
入居開始　2024年01月下旬

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ドレッセタワー新綱島　現地訪問レビュー【2LDK】
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[物件情報を更新しました。2021/4/30 管理担当]

[No.1901 by 住民さん4 2023-06-13 21:02:06]

この場合は、中古になるのかな？
竣工前、中古物件…

[No.1902 by マンション検討中さん 2023-06-19 23:57:39]

7階の分譲価格より300万高い地権者住戸は掲載即売れたし4階の分譲価格より1300万高い住戸は1月位かかったけど売れた。あとは、最近でた28階の1億7千万の地権者住戸がどうなるかだね。皆さん、頑張ってネガ投稿したら1億6千9百万くらいには下がるかも？まあ、せいぜい頑張ろう！

[No.1903 by 匿名さん 2023-06-20 09:49:49]

>>1902 マンション検討中さん

1億6千9百万に下がってもこんなとこ買うやついないだろ

[No.1904 by マンション住民さん 2023-06-20 11:29:18]

維持費高すぎだし、こんなん誰が買うねんって思うじゃん？
そんな事百も承知で買っていく綱島愛がある富豪がいるのかぁ
金はあるところにはあるんだなぁ…

[No.1905 by 契約者さん7 2023-06-20 11:29:44]

不公平な管積の住民負担で既得権者の養分になるの分かった上で買うのであれば良いんじゃない？

[No.1906 by マンション掲示板さん 2023-06-20 11:44:37]

不平等ダー養分はヤダーと喚く住人と、それを冷ややかに眺める住人との諍いが延々と続くステキなタワマンライフになることを分かってて買うならいいんじゃない？

[No.1907 by eマンションさん 2023-06-20 18:55:19]

>>1904 マンション住民さん
維持費が高いのはまだいいとして、ここの問題はその維持費の使われ方だよね。

[No.1908 by 匿名さん 2023-06-20 20:29:44]

商業棟は「新綱島スクエア」だって。
https://shintsunashima-square.com/

[No.1909 by 検討板ユーザーさん 2023-06-20 20:50:12]

>>1908 匿名さん

>ロゴカラーには、楽しさと落ち着きを併せ持ち、綱島エリアが「桃園」であったという地域の歴史を表す桃色を採用しました。

どこまでも地権者に寄り添ってますね

[No.1910 by 通りがかりさん 2023-06-20 22:07:38]

きらぼし銀行なんて使ってる人いるの？どこに需要があるの？どこが生活インフラなの？地権者御用達の銀行なの？

[No.1911 by 匿名さん 2023-06-20 22:22:28]

養分マンションだからしょうがないよ。

[No.1912 by eマンションさん 2023-06-21 07:02:00]

>>1909 検討板ユーザーさん

ロゴマークは地権者たちが手を取り合ってるようにも見える。
桃園の誓い！
東急ストアもクリニックモールもすぐ近くにあるのになぁ。
100均を入れてほしかった

[No.1913 by 検討板ユーザーさん 2023-06-21 10:29:20]

テナントが残念ラインナップ

[No.1914 by 検討板ユーザーさん 2023-06-21 10:47:11]

「綱島らしさ」はある。
やはり綱島愛がためされるマンションなんですね。

[No.1915 by 名無しさん 2023-06-21 11:40:51]

>>1914 検討板ユーザーさん

綱島らしさって具体的にどのへん？

[No.1916 by 匿名さん 2023-06-21 11:55:20]

美容院と整骨院、歯科医院の街綱島

[No.1917 by マンション検討中さん 2023-06-21 12:45:44]

商業施設ええ感じやん、スーパーあって便利だし一風堂も楽しみ。隣のど田舎の羽沢とは格が違うね、あっちはまだ募集中。

[No.1918 by eマンションさん 2023-06-21 14:27:59]

>>1917 マンション検討中さん

駅前に東急ストアあるのにここも東急ストアって集客効果弱いよね。そしてきらぼし銀行ってなにｗｗｗ

[No.1919 by マンション掲示板さん 2023-06-21 15:44:48]

>>1916 匿名さん

ザ・中規模駅って感じのラインナップじゃん
らしさ一切なくね？

[No.1920 by マンション検討中さん 2023-06-21 21:44:20]

美容院がなくてよかった～

[No.1921 by 匿名さん 2023-06-21 22:40:08]

>>1918 eマンションさん
スーパーを誘致しようとしたけど、どこも来てくれなかったので、東急が責任取って東急ストアを入れました。ってことなのかな。

[No.1922 by 通りがかりさん 2023-06-21 23:57:24]

>>1921 匿名さん
普通に考えたら他のブランドのスーパーを入れるべきなのにそうしないのは、このままいけば店舗部分にかかるはずの管理修繕費をマンション住民が75%も負担してくれる事になるし、そのお金は東急グループの管理会社に流れる事になるから、ここに店を出す事業主は格安の管理修繕費で済むことになり、旨みがある。なので東急は嬉々として自社系列の店を出しているはず。だから空気も読まないで近くにある全く同じ東急ストアに決まったと思われる。綱島住民にとっては違うブランドのスーパーにしろよ、空気読めよって感じだよ。歩いて数分で同じ品揃えのスーパーがあるなんて、ホントつまらない。

[No.1923 by 名無しさん 2023-06-22 09:08:21]

>>1922 通りがかりさん
他のスーパーが入って来たとして、事業主はテナント料だけで修繕費なんてもともと払わないだろ。
単純に、新しいスーパーができると客が分散するから東急が出店しただけでしょ。客が分散する損失＞テナント料
って考えたら出店したほうが得策。

[No.1924 by 匿名さん 2023-06-22 09:44:12]

どんな理由があろうと東急のマンションなんだから東急系列のスーパーが入るのが自然だと思うけどね。そこで高級路線のプレッセが入らなかったのは綱島で生活している人間の質の問題でしょ。

[No.1925 by 検討板ユーザーさん 2023-06-22 13:41:30]

>>1923 名無しさん
テナント料には大家が払う管理修繕費分が入ってるんですけど？
管理修繕費が高い物件はその分テナント料が高くなるし、その逆もある。

[No.1926 by 匿名さん 2023-06-22 22:57:39]

>>1925 検討板ユーザーさん

テナント料に管理修繕費分が入ってたとして、明細にでてるの？
ここに入るテナントは管理修繕費を住民が払ってくれるって理由で
相場よりテナント料が安くなってるの？

[No.1927 by マンコミュファンさん 2023-06-22 23:55:41]

タリーズと一風堂と三階のクリニックモール便利やん！
東急ストアも便利や～ん

[No.1928 by 検討板ユーザーさん 2023-06-24 09:32:18]

クリニックはグランクレール側において、もっとときめくテナントにしてほしかったよ…
スーパーも駅前にあるので、プレッセとか別のがよかった。まぁ土地柄から集客力無しってことだろうけど

[No.1929 by eマンションさん 2023-06-24 20:17:15]

ここは横浜だからねって感じです。

[No.1930 by 検討板ユーザーさん 2023-06-24 22:26:27]

住民板に変なキャラが続々登場する変なマンション

[No.1931 by マンコミュファンさん 2023-06-25 01:36:39]

綱島ってゴチャゴチャしてるし、道も狭いし、どうして人気なの？
教えてよ。はまっこさんたち

[No.1932 by 検討板ユーザーさん 2023-06-25 06:36:02]

>>1931 マンコミュファンさん

別に人気あるわけじゃないよ

[No.1933 by 検討板ユーザーさん 2023-06-25 06:38:31]

前に失言して袋叩きにされてた人がしれっと戻ってきてますね。自分達のせいで価値下がってることに気づいてないのかな？

[No.1934 by マンション掲示板さん 2023-06-25 15:40:10]

住民板の言い争いを見てると、ここは中古でも買っちゃいけないマンションだなとわかるので、その意味ではありがたいですね。有益で貴重な情報を提供してくださっています。

[No.1935 by 通りがかりさん 2023-06-25 16:09:24]

>>1934 マンション掲示板さん

色んな物件の掲示板見てきましたがここの住民は明らかに異常。

[No.1936 by マンション検討中さん 2023-06-25 17:52:54]

金額には納得して契約したが内訳には納得していないという論理を展開する人だけならいざしらず、そのカキコミに参考になるが多く付くのがやばいと思う。
NHKは放送法に基づく実質強制契約だから資金使途に批判も起こるわけで、自由契約の本件とは論点ズレてるし。
長期の保守契約を料金に納得して結び、内訳が企業の利益50%だったからといって物申せば利益を削れる、とはならない。納得できないなら違約金払って契約解除したら良いだけ。

[No.1937 by 匿名さん 2023-06-25 19:10:46]

>>1936 マンション検討中さん
株は持ったことある？株主総会って知ってる？

[No.1938 by 評判気になるさん 2023-06-25 19:51:30]

>>1937 匿名さん
株主総会なり組合なりで、普通に必要な賛成票を確保して維持費の見直しするんなら良いんじゃないですか。
それだと地主票で必要な票数を確保できなくなるからって総会やる前に寝技に持ち込もうとするのがダサいです。売り出された前提条件に文句つけて変えようとしてる感じですよね。
その前提条件じゃなかったらそもそも売り出されてないよって話なのに。

[No.1939 by 購入経験者さん 2023-06-25 23:57:22]

考えてみると、議決権割合で住民側が不利ということは、いま「是正」を頑張って実現できたとしても、ひっくり返される可能性はずっと残るということだから、黙って撤退が吉なのかも。
議決権割合はさすがに適正なんだろうし。

[No.1940 by 口コミ知りたいさん 2023-06-26 17:50:08]

最近また住民板が盛り上がってるねー。
入居後も管理組合総会のたびに不毛な言い争いが勃発するのかと思うとうんざりだよねえ。

[No.1941 by 通りがかりさん 2023-06-26 19:45:18]

>>1940 口コミ知りたいさん

自分の確認不足のせいなのにねぇ。見てて痛々しいねぇ

[No.1942 by 通りがかりさん 2023-06-27 10:03:10]

こんな利害関係複雑な下駄履きマンションは管理組合で些細なことでも何かを決めるのに多大な労力が要りそう。総会での紛糾待ったなしです。

関わらず遠目で観てるが良いです。良いケーススタディで勉強にはなりますからね。

[No.1943 by 匿名さん 2023-06-27 19:49:32]

振り返ってみると、マンションブロガーのツイートがきっかけで盛り上がったんだけど、その前の東急が電気代を間違えてた件が大元のきっかけですなー。

それがなければ、例のツイートに「なかには店舗部分の電気代を、全体で負担している例まで。それを計算に入れ忘れていて電気代が急騰して、電気代分を売主がかぶった駅直結タワーが最近ありました」と書かれることもなく、ここが墓石型養分化タワマンの一つだと認知されることもなったのでは。

[No.1944 by 口コミ知りたいさん 2023-06-27 21:19:48]

>>1943 匿名さん
しかもこれブロガーのツイートは他の物件の話。
この物件は店舗部分の電気代は全く関係ない。

[No.1945 by 匿名さん 2023-06-27 21:23:52]

>>1944 口コミ知りたいさん
え、そうなの？

[No.1947 by 周辺住民さん 2023-06-28 17:10:28]

ゴキブリがいたので管理費さげろと要求する住民がいるマンション？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675753/res/942

[No.1948 by マンション検討中さん 2023-06-28 17:27:05]

すごいよね。まず、自分がキチンと必要な情報を収集確認しないまま契約したことが起点なのに、その認識がないんだもの。話し合いをするにもスタート地点にすら立ってないことにいい加減に気づかないのかしら。こんな方々と話さなきゃいけないデベと消費者庁の担当者が可哀想。デベの説明不足もありそうだからデベは自業自得の部分もあるけど。

[No.1949 by 口コミ知りたいさん 2023-06-28 20:29:53]

>>1944 口コミ知りたいさん
じゃあどこ？

[No.1950 by 匿名 2023-06-28 21:22:42]

>>1949 口コミ知りたいさん
はるぶーに聞け
ここの住民なら分かるだろうけど、店舗の電気代は管理費用の負担割合に入らない

[No.1951 by 匿名さん 2023-06-28 21:27:57]

消費者庁が大好きな契約者さんがいるねー。

[No.1952 by マンコミュファンさん 2023-06-29 10:56:25]

今度はラーメンマン登場。役者揃いだねえ。管理組合で学芸会できそう。

[No.1953 by 匿名さん 2023-06-29 11:44:08]

>>1950 匿名さん
はるぶーなの？
のらえもんが墓石型タワマンの不平等な管理費についてレポートしていたのでそれが発端かと思った。

[No.1954 by ラーメンマン 2023-06-29 11:56:11]

我がラーメン理論は無敵なり。論破されるわけがない。削除請求したのは論破されたからではない、下品な書き込みであったからだ。価格に納得したならば、出されたラーメンを黙って食べよ！管理修繕費も同様である！

[No.1955 by 匿名さん 2023-06-29 17:38:34]

住民板はラーメン談義で盛り上がっていますね。
楽しそうでうらやましいなあ (棒読み)

[No.1956 by 通りがかりさん 2023-06-29 18:44:23]

入居が始まったくらいで下駄の商業にいって、ついでに入居者がどんな顔してるのか見てきたいと思います！

[No.1957 by 匿名さん 2023-06-29 21:12:15]

>>1956 通りがかりさん
一風堂でラーメン食いながらラーメン理論を熱く語り合っているのではないでしょうか。

[No.1958 by eマンションさん 2023-06-29 22:02:28]

>>1953 匿名さん
上で取り上げられているツイート自体かなり前のはるぶーのものだし、のらえもんの書いた記事はだいぶ最近でしょ

[No.1959 by マンコミュファンさん 2023-06-29 23:27:40]

綱島愛　飯島愛

[No.1960 by 口コミ知りたいさん 2023-06-30 08:51:21]

>>1953 匿名さん
時系列を整理してみたよ。

4月4日：はるぶーの"墓石型""養分化"などのパワーワードを含むツイートあり
4月5日：はるぶーのツイートを誰かが住民板に書き込む

5月某日：誰かがスムログに質問して燃料補給
5月6日：のらえもんが拾って記事化
5月7日：シン・ツナシママンがスムログの記事にコメント

[No.1961 by 口コミ知りたいさん 2023-07-01 04:43:22]

>>1959 マンコミュファンさん
綱島愛ってまさか、綱がラーメンの麺の隠語だったってこと？
麺が好きな人達の島を愛せるか、否か。

もちのろん、私は否

[No.1962 by 匿名さん 2023-07-06 01:53:20]

管理費の件で住民板は今も大騒ぎだけど、結局、大山鳴動してネズミ０匹かな。
高い管理費を本当に何とかしたいのなら、マンション引渡し前に契約者が一丸となってデベに交渉しないとダメなのにね。
引渡し後はデベはもう無関係だし、入居後に住民が面識のない地権者と直接交渉しようとしても、地権者たちは相手にしてくれないと思いますよ。「文句があるなら引っ越せばいいだろ」って言われるのがオチですよ。
デベは地権者と共同の再開発組合員で地権者とパイプがあるから、地権者と交渉したいのなら、デベに間に入ってもらうのがスムーズですよ。
デベを動かすには、契約者がまとまらないとダメ。個別に契約者がデベに申し入れても、デベとしてはそれが契約者の総意なのかどうか分からないですから。契約者がまとまってデベに申し入れないと、契約者の本気度がデベに伝わらないと思いますよ。

[No.1963 by 評判気になるさん 2023-07-06 08:09:26]

>>1962 匿名さん
ごく少数の契約者が騒いでるだけなんじゃないの？
その他大勢は、そもそも匿名掲示板なんか見ちゃいないか、見てたけどあきれて見なくなった人たちでしょう。

[No.1964 by 匿名さん 2023-07-06 12:32:41]

>>1960 口コミ知りたいさん
1953です。時系列整理理解できました。
はるぶーが起点となり、それをのらえもんが拡大させたということですね。

[No.1965 by 口コミ知りたいさん 2023-07-06 18:39:32]

>>1964 匿名さん
拾って記事にしたのはのらえもんだけど、そこに質問を投げ込んだやつが拡大させた張本人じゃないかなー。

そのあとまた別の人が「シン・ツナシママン」なんて名前でコメント書いたから、「ああ、あそこかー」とばれてしまった。

あ、結局契約者が自分で自分の首を絞めた感じ？

[No.1966 by 名無しさん 2023-07-06 19:33:00]

>>1965 口コミ知りたいさん
あれはここの契約者ではなく荒らしの仕業だったようですよ。契約者なら絶対にしない重大な間違い投稿してバレたようです(笑)

[No.1967 by マンション検討中さん 2023-07-12 15:05:12]

これずーっと残ってるね。
https://www.livable.co.jp/mansion/CW5235G29/

[No.1968 by 匿名さん 2023-07-12 16:57:02]

>>1967 マンション検討中さん
1億7000万円出して墓石型養分タワマンを買うって人は、なかなか現れないよなー。

[No.1969 by 名無しさん 2023-07-12 17:35:34]

>>1968 匿名さん
じゃぁいくらなら買うんだよ！ちくしょうめ！

[No.1970 by マンション検討中さん 2023-07-13 12:17:26]

>>1968
寧ろこの価格買える人たちは養分だのなんだの思いつきもしないと思うけど。

[No.1971 by マンコミュファンさん 2023-07-13 14:40:27]

>>1967 マンション検討中さん
管理費やっぱり異常に見えてしまいますね

[No.1972 by マンコミュファンさん 2023-07-13 16:00:00]

20年後は月いくら？

[No.1973 by 坪単価比較中さん 2023-07-13 16:02:53]

>>1971 マンコミュファンさん
それが異常に見えない人だけが住めるのです

[No.1974 by マンション検討中さん 2023-07-13 21:46:48]

>>1973 坪単価比較中さん
それは異常ではなく新価格です。ステージが一段上がったとご理解下さい。

[No.1975 by 口コミ知りたいさん 2023-07-13 22:48:35]

ん？要らないから手放してるし、要らないから残ってるのでは

[No.1976 by マンション掲示板さん 2023-07-13 23:06:14]

これは地権者住戸だよ
地権者が暴利を貪ろうとしてるだけ

[No.1977 by 匿名さん 2023-07-13 23:50:58]

地権者様に貢いでこそ高いステージに上がれるのです。

[No.1978 by 口コミ知りたいさん 2023-07-14 09:23:24]

別にボールペンを1万円で売ることもできるし(書い手がいるかは別)、値付けは自由よね。まぁ、少し分を弁えたほうがよいかなとは思うけど。

[No.1979 by 匿名さん 2023-07-14 13:32:13]

>>1978 口コミ知りたいさん
日本語大丈夫？

[No.1980 by 通りがかりさん 2023-07-14 19:32:13]

>>1979 匿名さん

理解力大丈夫？

[No.1981 by マンション検討中さん 2023-07-14 23:02:21]

>>1979 匿名さん

この理解力はやばい…

[No.1982 by 名無しさん 2023-07-15 07:31:43]

>>1979 匿名さん
駅前でラーメンでも食べて落ち着こうか

[No.1983 by 住民さん5 2023-07-15 20:56:08]

キングチャイナ潰れたの痛いよな

[No.1984 by 匿名さん 2023-07-15 22:59:07]

綱島ってラーメンの町なの？

[No.1985 by 検討板ユーザーさん 2023-07-16 10:34:36]

>>1984 匿名さん
もともとは、温泉街だけど、最後の温泉もこのマンション建設で潰された。今はラーメン屋多いよ。お隣の日吉もラーメン屋多いけどね。

[No.1986 by 匿名さん 2023-07-16 14:41:39]

>>1978 口コミ知りたいさん
幹事と十九⑤のお勉強してね！

[No.1987 by マンコミュファンさん 2023-07-16 17:09:24]

>>1986 匿名さん

理解力の無さを周りから指摘されて悔しかったのね

[No.1988 by 匿名さん 2023-07-16 23:12:56]

>>1986 匿名さん
「十九⑤」ってなに？

[No.1989 by 通りがかりさん 2023-07-17 00:16:05]

>>1988 匿名さん

漢字と熟語だね。漢字は幹事に変換できるけど
熟語はじゅうきゅうごにならないよね。
つまり、熟語の読み方をじゅうきゅうごだと思ってる可能性が
微レ存

[No.1990 by 評判気になるさん 2023-07-17 00:59:51]

さて、ここで >>1978 を読み返してみよう。
漢字については誤変換はあるけど、熟語で指摘受けるようなとこってある？

[No.1991 by マンコミュファンさん 2023-07-17 08:17:11]

>>1990 評判気になるさん

弁える(わきまえる)が読めなかったんじゃない？
まぁ、>>1980は無知を晒してるだけだよね

[No.1992 by 評判気になるさん 2023-07-18 07:26:06]

>>1991 マンコミュファンさん
なるほどです。

[No.1993 by 匿名さん 2023-07-18 23:21:27]

暇人の筒木愛のサイト　可哀そう・・・

[No.1994 by 匿名さん 2023-07-21 23:03:24]

しばらく新ネタがなかったけど、最近また住民スレが盛り上がりのきざしを見せ始めたのでうれしいかも。

[No.1995 by マンション掲示板さん 2023-07-22 07:40:35]

相変わらずクセのある人ばかりですよね

[No.1996 by 匿名さん 2023-07-22 08:53:46]

そろそろまた黒崎氏が降臨するのかなー

[No.1997 by 匿名さん 2023-07-22 12:39:41]

めちゃくちゃ売り出されてて草
住民が逃げ出したくなるマンション最高だな

[No.1998 by 匿名さん 2023-07-22 13:38:27]

>>1997 匿名さん
ほんとだー。リバブルに4戸出てるね。

[No.1999 by 匿名さん 2023-07-22 17:08:59]

>>1998 匿名さん

賢い人から逃げ始めてる

https://twitter.com/soramame_kusa/status/1682584780263804928?t=etPSWPi...

[No.2000 by 匿名さん 2023-07-22 18:30:14]

>>1999 匿名さん
地権者住戸なんじゃないのかな、これら