ドレッセタワー新綱島ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-shintsunashima.com/

【物件概要】

地名地番　神奈川県横浜市港北区綱島東一丁目813番1他
交通　東急東横線「綱島」駅徒歩3分、東急新横浜線「新綱島」駅徒歩1分（2022年度下期開業予定）

構造規模　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上29階、地下2階
敷地面積　3,889.59㎡
建築面積　2,712.77㎡
延床面積　37,562.36㎡（容積対象床面積27,000.81㎡）
用　　途　共同住宅、商業・業務施設、公益施設（区民文化センター）、駐車場
総 戸 数　252戸（非分譲住戸73戸含む）他、店舗（区画未定）、事務所（区画未定）、公益施設1区画

売　主　東急株式会社
建築主　新綱島駅前地区市街地再開発組合
設計者　監理者－東急設計コンサルタント
施工者　東急建設

着　　工　2020年10月初旬着工済
竣工予定　2023年10月下旬
入居開始　2024年01月下旬

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[物件情報を更新しました。2021/4/30 管理担当]

[1851: マンション検討中さん]

>>1848 評判気になるさん

おつむがよろしくないようであまり喋らない方がいいですよ？この物件の価値まで下げますよ

[1852: 匿名さん]

>>1839 検討板ユーザーさん
10年後に売ったあとはどうするの？
この物件が買ったとき以上の価格で売れたとしても、次に住むマンションを新築で買うとしたら、その価格はこの物件の売却額より高くなってるんじゃないの？

[1853: 評判気になるさん]

>>1851 マンション検討中さん
でたw論破されて苦しい時にいうやつだwww
みんなにバレてるよw

[1854: マンコミュファンさん]

>>1852 匿名さん

子供が大きくなってるから新築の板マン2LDKにするさ。
タワマンなんて、終の棲家にするものじゃない。後半は大規模修繕とかでババ抜き状態になるからね。10年から20年以内で売り抜けるのがいいでしょ。
なるからね。

[1855: マンション掲示板さん]

ハザコクの板でもここバカにされてますね

[1856: 周辺住民さん]

地権者住戸ももう売れちゃったね。頑張ってたネガ投稿の甲斐もなく…

https://www.livable.co.jp/mansion/CZ5234G53/

[1857: 匿名さん]

>>1856 周辺住民さん

絶賛叩かれてる時期で売れないから取り下げたのでは

[1858: 口コミ知りたいさん]

>>1857 匿名さん
この掲示板にそこまでの力ねーよw
掲示板に張り付いてるからそう思うのかもしれんけどさ。

[1859: マンション検討中さん]

>>1858 口コミ知りたいさん

残念ながらここが叩かれてるの掲示板だけじゃないんだよねぇ
https://twitter.com/b_seiseki/status/1434878702655995907?t=llb1FtI5JUu...

[1860: 匿名さん]

>>1859 マンション検討中さん
「ハマの大谷翔平選手」って賞賛されてるじゃないの。
みなさんお金持ちで綱島愛に溢れている人たちだから無問題ですよ。

[1861: 名無しさん]

>>1860 匿名さん

なるほど。
綱島愛で地権者に年貢納められるパワー凄いですね
特に思い入れのない私にはムリでしたので退散します

[1862: マンション検討中さん]

>>1859 マンション検討中さん
そんな高いんだ。すごい。入居する人たちは高年収だな。

ここの掲示板で、資産性とか話してたけど、住居の快適性さえあれば、住民は十分なのかもしれないな。

[1863: 口コミ知りたいさん]

>>1862 マンション検討中さん

1,300円/m2って70m2だったら91,000円/月。
さらに10年毎に12,000円/m2(84万円)の追加徴収。

ワンルームマンション買えるレベル

[1864: マンション掲示板さん]

>>1863 口コミ知りたいさん
す、すげー。

[1865: 評判気になるさん]

購入後に気づいて管理費を値下げできる策がないかを考えた結果があのザマです。

[1866: eマンションさん]

>>1863 口コミ知りたいさん

高いとは聞いてましたが数字を見ると凄まじい、、

[1867: 口コミ知りたいさん]

修繕積立金が788円/㎡になるのは26年目以降でしょ?
そうならないように、もっと早いうちから金額を上げるとか、管理組合で検討するでしょうね。でも、モメそうですね、住民板の書き込みを見るかぎり・・・

[1868: マンコミュファンさん]

>>1867 口コミ知りたいさん

現住民しかいない管理組合で積立ての前倒しに賛同する人がどれだけいるのか(しかも初年度からバカ高いのに)

このランニングコストだと20-30年後どれだけの買い手がいるんだろう。壮絶なババ抜きになるだろうね

[1869: 匿名さん]

管理の質を下げれば、管理費はいくらでも下げれますよ。あれもやらない、これもやらない、さらに人手不足で人が集まらない中、どんな人材になるかは知りませんが…

[1870: マンコミュファンさん]

>>1869 匿名さん

え、管理費=管理人費だと思ってる？
管理人の委託先変えたところで対して下がるものじゃないかと

[1871: マンコミュファンさん]

>>1869 匿名さん
それこそ負のスパイラルになるだけでは…

[1872: マンコミュファンさん]

>>1871 マンコミュファンさん

ですよね。もう詰んでる

[1873: 検討板ユーザーさん]

そもそもここは商業部の一部も管理修繕してくれるわけですから。

[1874: 検討板ユーザーさん]

管理費は高くてもサービスに対して払うものだから購入者は納得してる、とか言ってた人はどこにいったの？
まさか住民板で不公平だ！とか騒いでる人じゃないですよね？

[1875: 検討板ユーザーさん]

住民のお金持ちのみんなありがとう！
感謝の気持ちを忘れずに下駄の施設利用させてもらいます！

[1876: 評判気になるさん]

>>1869 匿名さん
電気代や水道代、エレベーターなどの管理費用などあるから無理だよ。一般的なマンションだと、目を瞑って削れるけど、商業施設一体だとあまり削れない。

[1877: 名無しさん]

>>1868 マンコミュファンさん
それどころか10年に一回の高額な修繕積立一時金もかかりますよ。

[1878: 匿名さん]

多少の管理費用や修繕積立金の高さは下駄に商業施設が入るメリットを享受するコストとして受け入れられる人が購入したはずなので今さら大騒ぎすることのほうがおかしいと思いますが何なのでしょうか。それとも購入者以外の第三者が煽り立てているだけなんでしょうか。

[1879: マンション検討中さん]

煽ってる第三者も居るだろうけど、ここのところの物価上昇で不安になってきた人が煽られて簡単に燃え上がってるんじゃ？

[1880: 名無しさん]

>>1878 匿名さん

どこが多少の高さなんでしょう？
他にも下駄にテナント入ってるマンションは沢山ありますがこんなに高くはないです。

[1881: マンコミュファンさん]

>>1880 名無しさん
顔真っ赤になっちゃった
住民は住民板に帰りましょうね~~~

[1882: 口コミ知りたいさん]

商業施設にあるトイレがいたずらされたら
管理組合の費用から修繕理だすってことでおk?

[1883: eマンションさん]

>>1882 口コミ知りたいさん
YES。最初から納得して買ってるので当たり前ですよ。

[1884: マンション検討中さん]

高いっちゃ高いけど、70㎡で管理費修繕積立金合計で4.7万弱（最初の何年かだけど）、ヨコハマフロントの71㎡が4.5万弱、規模的に似てる戸越公園のタワーが5万弱（ここより共用部は貧弱）だからいうほど高くはないような。ここは一時金ありでこれなんでトータルでは高いだろうけど。
契約後に値上げされて騒ぐならまだ分かるけど、何で金額変わってないのに騒ぐんだか。自分は高額商品の契約前に条件の確認すらしてません！！でも文句は言うよって全方向に叫んでるようにしか見えなくて何とも言えない気持ちになる。

[1885: 匿名さん]

>>1884 マンション検討中さん

共用部もサービスもレベルが違うヨコハマフロントタワーと比較するのは論外かと(戸越公園は知らん)。要はパフォーマンスに見合うコストかが重要。

後半の文章は同意

[1886: 買い替え検討中さん]

>>1884 マンション検討中さん
もし購入者の人で騒いでいる人がいるとすれば自らの怠慢さを吹聴しているようなものなので常識的にはあり得ないと思っています。
第三者が燃料投下して煽って購入者を陰鬱な気分にさせようとしているだけなのでは。ここを購入された人にとっては月々数万円の話でもあり大勢に影響ないのかと思っています。

[1887: マンション検討中さん]

金額には納得したけど内訳には納得してない。という、とんでも理論を振りかざす人が現れちゃいますよ？？？

[1888: マンコミュファンさん]

>>1886 買い替え検討中さん

常識的にはあり得ない？いや、あり得てるからここでも住民板でもTwitterでもあんなことになってるんでしょ

[1889: 匿名さん]

>>1886 買い替え検討中さん

この人よく現れるここの購入者だよね？
自物件を擁護したいポジショントークにしか見えませんね

[1890: 買い替え検討中さん]

>>1889 匿名さん
1886ですが購入者ではありません。こちらの物件とは利害関係は全くないのでどちらにころんでも特に関係はないですが、普通に考えておかしいものをおかしいと言っているだけです。

[1891: 名無しさん]

>>1890 買い替え検討中さん

(この人は羽沢の掲示板で通行人の顔が載った写真upして叩かれてた人ですよ)

[1892: 買い替え検討中さん]

>>1891 名無しさん
1886＝1890ですが、この人とは私のことを指しています？それとも1889の人ですか。
もし私のことを指しているのであれば、全くの人違いですので念のため。

[1893: マンコミュファンさん]

ここで人のことを話題にしても意味なくないですか？マンション検討の話題しましょう。もうとっくに完売してますが。

[1894: 匿名さん]

>>1881 マンコミュファンさん
だめだよ。他のスレで自分が言われていたこと言っても。説得力ないよ。

[1895: 検討板ユーザーさん]

他スレ民と同一視ニキ興奮しないで

[1896: eマンションさん]

28階の中古が1.7億で最近出てましたが売れたのですか？中古が出ても割と直ぐにページ消えてしまいますね。

[1897: マンション掲示板さん]

>>1896 eマンションさん

売れる訳ないでしょ。価格間違えたので取り下げたのかと

[1898: 匿名さん]

>>1897 マンション掲示板さん
売れましたよ

[1899: 名無しさん]

>>1896 eマンションさん
何号室でしたか？

[1900: 通りがかりさん]

>>1896 eマンションさん
アットホームからは消えていましたが、東急リバブルのページは残っていますね。

[1901: 住民さん4]

この場合は、中古になるのかな？
竣工前、中古物件…

[1902: マンション検討中さん]

7階の分譲価格より300万高い地権者住戸は掲載即売れたし4階の分譲価格より1300万高い住戸は1月位かかったけど売れた。あとは、最近でた28階の1億7千万の地権者住戸がどうなるかだね。皆さん、頑張ってネガ投稿したら1億6千9百万くらいには下がるかも？まあ、せいぜい頑張ろう！

[1903: 匿名さん]

>>1902 マンション検討中さん

1億6千9百万に下がってもこんなとこ買うやついないだろ

[1904: マンション住民さん]

維持費高すぎだし、こんなん誰が買うねんって思うじゃん？
そんな事百も承知で買っていく綱島愛がある富豪がいるのかぁ
金はあるところにはあるんだなぁ…

[1905: 契約者さん7]

不公平な管積の住民負担で既得権者の養分になるの分かった上で買うのであれば良いんじゃない？

[1906: マンション掲示板さん]

不平等ダー養分はヤダーと喚く住人と、それを冷ややかに眺める住人との諍いが延々と続くステキなタワマンライフになることを分かってて買うならいいんじゃない？

[1907: eマンションさん]

>>1904 マンション住民さん
維持費が高いのはまだいいとして、ここの問題はその維持費の使われ方だよね。

[1908: 匿名さん]

商業棟は「新綱島スクエア」だって。
https://shintsunashima-square.com/

[1909: 検討板ユーザーさん]

>>1908 匿名さん

>ロゴカラーには、楽しさと落ち着きを併せ持ち、綱島エリアが「桃園」であったという地域の歴史を表す桃色を採用しました。

どこまでも地権者に寄り添ってますね

[1910: 通りがかりさん]

きらぼし銀行なんて使ってる人いるの？どこに需要があるの？どこが生活インフラなの？地権者御用達の銀行なの？

[1911: 匿名さん]

養分マンションだからしょうがないよ。

[1912: eマンションさん]

>>1909 検討板ユーザーさん

ロゴマークは地権者たちが手を取り合ってるようにも見える。
桃園の誓い！
東急ストアもクリニックモールもすぐ近くにあるのになぁ。
100均を入れてほしかった

[1913: 検討板ユーザーさん]

テナントが残念ラインナップ

[1914: 検討板ユーザーさん]

「綱島らしさ」はある。
やはり綱島愛がためされるマンションなんですね。

[1915: 名無しさん]

>>1914 検討板ユーザーさん

綱島らしさって具体的にどのへん？

[1916: 匿名さん]

美容院と整骨院、歯科医院の街綱島

[1917: マンション検討中さん]

商業施設ええ感じやん、スーパーあって便利だし一風堂も楽しみ。隣のど田舎の羽沢とは格が違うね、あっちはまだ募集中。

[1918: eマンションさん]

>>1917 マンション検討中さん

駅前に東急ストアあるのにここも東急ストアって集客効果弱いよね。そしてきらぼし銀行ってなにｗｗｗ

[1919: マンション掲示板さん]

>>1916 匿名さん

ザ・中規模駅って感じのラインナップじゃん
らしさ一切なくね？

[1920: マンション検討中さん]

美容院がなくてよかった～

[1921: 匿名さん]

>>1918 eマンションさん
スーパーを誘致しようとしたけど、どこも来てくれなかったので、東急が責任取って東急ストアを入れました。ってことなのかな。

[1922: 通りがかりさん]

>>1921 匿名さん
普通に考えたら他のブランドのスーパーを入れるべきなのにそうしないのは、このままいけば店舗部分にかかるはずの管理修繕費をマンション住民が75%も負担してくれる事になるし、そのお金は東急グループの管理会社に流れる事になるから、ここに店を出す事業主は格安の管理修繕費で済むことになり、旨みがある。なので東急は嬉々として自社系列の店を出しているはず。だから空気も読まないで近くにある全く同じ東急ストアに決まったと思われる。綱島住民にとっては違うブランドのスーパーにしろよ、空気読めよって感じだよ。歩いて数分で同じ品揃えのスーパーがあるなんて、ホントつまらない。

[1923: 名無しさん]

>>1922 通りがかりさん
他のスーパーが入って来たとして、事業主はテナント料だけで修繕費なんてもともと払わないだろ。
単純に、新しいスーパーができると客が分散するから東急が出店しただけでしょ。客が分散する損失＞テナント料
って考えたら出店したほうが得策。

[1924: 匿名さん]

どんな理由があろうと東急のマンションなんだから東急系列のスーパーが入るのが自然だと思うけどね。そこで高級路線のプレッセが入らなかったのは綱島で生活している人間の質の問題でしょ。

[1925: 検討板ユーザーさん]

>>1923 名無しさん
テナント料には大家が払う管理修繕費分が入ってるんですけど？
管理修繕費が高い物件はその分テナント料が高くなるし、その逆もある。

[1926: 匿名さん]

>>1925 検討板ユーザーさん

テナント料に管理修繕費分が入ってたとして、明細にでてるの？
ここに入るテナントは管理修繕費を住民が払ってくれるって理由で
相場よりテナント料が安くなってるの？

[1927: マンコミュファンさん]

タリーズと一風堂と三階のクリニックモール便利やん！
東急ストアも便利や～ん

[1928: 検討板ユーザーさん]

クリニックはグランクレール側において、もっとときめくテナントにしてほしかったよ…
スーパーも駅前にあるので、プレッセとか別のがよかった。まぁ土地柄から集客力無しってことだろうけど

[1929: eマンションさん]

ここは横浜だからねって感じです。

[1930: 検討板ユーザーさん]

住民板に変なキャラが続々登場する変なマンション

[1931: マンコミュファンさん]

綱島ってゴチャゴチャしてるし、道も狭いし、どうして人気なの？
教えてよ。はまっこさんたち

[1932: 検討板ユーザーさん]

>>1931 マンコミュファンさん

別に人気あるわけじゃないよ

[1933: 検討板ユーザーさん]

前に失言して袋叩きにされてた人がしれっと戻ってきてますね。自分達のせいで価値下がってることに気づいてないのかな？

[1934: マンション掲示板さん]

住民板の言い争いを見てると、ここは中古でも買っちゃいけないマンションだなとわかるので、その意味ではありがたいですね。有益で貴重な情報を提供してくださっています。

[1935: 通りがかりさん]

>>1934 マンション掲示板さん

色んな物件の掲示板見てきましたがここの住民は明らかに異常。

[1936: マンション検討中さん]

金額には納得して契約したが内訳には納得していないという論理を展開する人だけならいざしらず、そのカキコミに参考になるが多く付くのがやばいと思う。
NHKは放送法に基づく実質強制契約だから資金使途に批判も起こるわけで、自由契約の本件とは論点ズレてるし。
長期の保守契約を料金に納得して結び、内訳が企業の利益50%だったからといって物申せば利益を削れる、とはならない。納得できないなら違約金払って契約解除したら良いだけ。

[1937: 匿名さん]

>>1936 マンション検討中さん
株は持ったことある？株主総会って知ってる？

[1938: 評判気になるさん]

>>1937 匿名さん
株主総会なり組合なりで、普通に必要な賛成票を確保して維持費の見直しするんなら良いんじゃないですか。
それだと地主票で必要な票数を確保できなくなるからって総会やる前に寝技に持ち込もうとするのがダサいです。売り出された前提条件に文句つけて変えようとしてる感じですよね。
その前提条件じゃなかったらそもそも売り出されてないよって話なのに。

[1939: 購入経験者さん]

考えてみると、議決権割合で住民側が不利ということは、いま「是正」を頑張って実現できたとしても、ひっくり返される可能性はずっと残るということだから、黙って撤退が吉なのかも。
議決権割合はさすがに適正なんだろうし。

[1940: 口コミ知りたいさん]

最近また住民板が盛り上がってるねー。
入居後も管理組合総会のたびに不毛な言い争いが勃発するのかと思うとうんざりだよねえ。

[1941: 通りがかりさん]

>>1940 口コミ知りたいさん

自分の確認不足のせいなのにねぇ。見てて痛々しいねぇ

[1942: 通りがかりさん]

こんな利害関係複雑な下駄履きマンションは管理組合で些細なことでも何かを決めるのに多大な労力が要りそう。総会での紛糾待ったなしです。

関わらず遠目で観てるが良いです。良いケーススタディで勉強にはなりますからね。

[1943: 匿名さん]

振り返ってみると、マンションブロガーのツイートがきっかけで盛り上がったんだけど、その前の東急が電気代を間違えてた件が大元のきっかけですなー。

それがなければ、例のツイートに「なかには店舗部分の電気代を、全体で負担している例まで。それを計算に入れ忘れていて電気代が急騰して、電気代分を売主がかぶった駅直結タワーが最近ありました」と書かれることもなく、ここが墓石型養分化タワマンの一つだと認知されることもなったのでは。

[1944: 口コミ知りたいさん]

>>1943 匿名さん
しかもこれブロガーのツイートは他の物件の話。
この物件は店舗部分の電気代は全く関係ない。

[1945: 匿名さん]

>>1944 口コミ知りたいさん
え、そうなの？

[1947: 周辺住民さん]

ゴキブリがいたので管理費さげろと要求する住民がいるマンション？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675753/res/942

[1948: マンション検討中さん]

すごいよね。まず、自分がキチンと必要な情報を収集確認しないまま契約したことが起点なのに、その認識がないんだもの。話し合いをするにもスタート地点にすら立ってないことにいい加減に気づかないのかしら。こんな方々と話さなきゃいけないデベと消費者庁の担当者が可哀想。デベの説明不足もありそうだからデベは自業自得の部分もあるけど。

[1949: 口コミ知りたいさん]

>>1944 口コミ知りたいさん
じゃあどこ？

[1950: 匿名]

>>1949 口コミ知りたいさん
はるぶーに聞け
ここの住民なら分かるだろうけど、店舗の電気代は管理費用の負担割合に入らない