ドレッセタワー新綱島ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-shintsunashima.com/

【物件概要】

地名地番　神奈川県横浜市港北区綱島東一丁目813番1他
交通　東急東横線「綱島」駅徒歩3分、東急新横浜線「新綱島」駅徒歩1分（2022年度下期開業予定）

構造規模　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上29階、地下2階
敷地面積　3,889.59㎡
建築面積　2,712.77㎡
延床面積　37,562.36㎡（容積対象床面積27,000.81㎡）
用　　途　共同住宅、商業・業務施設、公益施設（区民文化センター）、駐車場
総 戸 数　252戸（非分譲住戸73戸含む）他、店舗（区画未定）、事務所（区画未定）、公益施設1区画

売　主　東急株式会社
建築主　新綱島駅前地区市街地再開発組合
設計者　監理者－東急設計コンサルタント
施工者　東急建設

着　　工　2020年10月初旬着工済
竣工予定　2023年10月下旬
入居開始　2024年01月下旬

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[物件情報を更新しました。2021/4/30 管理担当]

[1839: 検討板ユーザーさん]

>>1836 マンション検討中さん

10年後でも買った時以上の価格で売れる物件だから
80万くらい余裕かも。
住んでるだけで家が貯金してくれている、それがタワマンだよ。
残価割れ物件しか買えない人らにはわからんのですよ。

[1840: マンション掲示板さん]

>>1839 検討板ユーザーさん
ランニングコストが高いので転売は苦労するでしょうね。今は異次元の金融緩和と原材料高騰で不動産価格がピークですが、金利が上がったらあっという間に暴落しますよ。

10年後なんて悠長なこと言ってられないですよ。それこそバブル後のリゾートマンションのように管積高いから価格下げないと売れなくなって。ババ抜きみたいになるんじゃないかな。

[1841: 匿名さん]

綱島愛があればきっと大丈夫。

[1842: マンション検討中さん]

>>1839 検討板ユーザーさん

はい、根拠なし

[1843: マンコミュファンさん]

>>1842 マンション検討中さん

ここよりずっと低グレード、低立地の海老名ですら
築20年のタワマンが新築時＋1000万で取引されてる。

[1844: マンション検討中さん]

>>1843 マンコミュファンさん

え、築20年のマンションで値上がりしてない物件の方が珍しい。それに海老名のマンションはここ並みのランニングコストないんじゃないの？そんな論理で語ってたなんて驚き。

[1845: マンション検討中さん]

こんなコンクリートの塊愛してね～で、自分の子供を愛してやれよ。

[1846: 匿名さん]

>>1840 マンション掲示板さん
「価格がピーク」なんて、後から過去を振り返らないとわからないこと、なんでわかるんですか？未来から来たのですか？

[1847: eマンションさん]

>>1846 匿名さん
そうですね～
これから向こう10年も過去10年と同じペースで騰がり続け、追い積みの80万なんて問題ないくらい含み益になってるので出口戦略は大丈夫！

なんて頭の中お花畑でも良いんじゃないですか。相場をどう考えるかなんて個人の自由ですから。

物価も上がってきてるし日銀総裁も代わったので、そろそろ金融引き締めに入る動きがあると、私は思いますけどね～

[1848: 評判気になるさん]

>>1844 マンション検討中さん
売却時、高く売れるって話してるのに、築20年で値上がりしてない物件が珍しいって書いたら理論崩潰してるやん。
お前が反論するなら、ドレッセタワー新綱島は転売時、価格が下がる、または、タワマンは新築時より安くなるってことで反論しなきゃ。

因みに、築浅でもタワマンなら上がってる。
2017年ブランズタワーみなとみらい坪単価130万アップ

[1849: 検討板ユーザーさん]

>>1845 マンション検討中さん

自分の周りで1つしか愛せないの？なんと器量に乏しい人なんだ…。

[1850: eマンションさん]

>>1834 マンション検討中さん

規約が変わって、検討板は中古検討者のために閉鎖されなくなりましたよ。

[1851: マンション検討中さん]

>>1848 評判気になるさん

おつむがよろしくないようであまり喋らない方がいいですよ？この物件の価値まで下げますよ

[1852: 匿名さん]

>>1839 検討板ユーザーさん
10年後に売ったあとはどうするの？
この物件が買ったとき以上の価格で売れたとしても、次に住むマンションを新築で買うとしたら、その価格はこの物件の売却額より高くなってるんじゃないの？

[1853: 評判気になるさん]

>>1851 マンション検討中さん
でたw論破されて苦しい時にいうやつだwww
みんなにバレてるよw

[1854: マンコミュファンさん]

>>1852 匿名さん

子供が大きくなってるから新築の板マン2LDKにするさ。
タワマンなんて、終の棲家にするものじゃない。後半は大規模修繕とかでババ抜き状態になるからね。10年から20年以内で売り抜けるのがいいでしょ。
なるからね。

[1855: マンション掲示板さん]

ハザコクの板でもここバカにされてますね

[1856: 周辺住民さん]

地権者住戸ももう売れちゃったね。頑張ってたネガ投稿の甲斐もなく…

https://www.livable.co.jp/mansion/CZ5234G53/

[1857: 匿名さん]

>>1856 周辺住民さん

絶賛叩かれてる時期で売れないから取り下げたのでは

[1858: 口コミ知りたいさん]

>>1857 匿名さん
この掲示板にそこまでの力ねーよw
掲示板に張り付いてるからそう思うのかもしれんけどさ。

[1859: マンション検討中さん]

>>1858 口コミ知りたいさん

残念ながらここが叩かれてるの掲示板だけじゃないんだよねぇ
https://twitter.com/b_seiseki/status/1434878702655995907?t=llb1FtI5JUu...

[1860: 匿名さん]

>>1859 マンション検討中さん
「ハマの大谷翔平選手」って賞賛されてるじゃないの。
みなさんお金持ちで綱島愛に溢れている人たちだから無問題ですよ。

[1861: 名無しさん]

>>1860 匿名さん

なるほど。
綱島愛で地権者に年貢納められるパワー凄いですね
特に思い入れのない私にはムリでしたので退散します

[1862: マンション検討中さん]

>>1859 マンション検討中さん
そんな高いんだ。すごい。入居する人たちは高年収だな。

ここの掲示板で、資産性とか話してたけど、住居の快適性さえあれば、住民は十分なのかもしれないな。

[1863: 口コミ知りたいさん]

>>1862 マンション検討中さん

1,300円/m2って70m2だったら91,000円/月。
さらに10年毎に12,000円/m2(84万円)の追加徴収。

ワンルームマンション買えるレベル

[1864: マンション掲示板さん]

>>1863 口コミ知りたいさん
す、すげー。

[1865: 評判気になるさん]

購入後に気づいて管理費を値下げできる策がないかを考えた結果があのザマです。

[1866: eマンションさん]

>>1863 口コミ知りたいさん

高いとは聞いてましたが数字を見ると凄まじい、、

[1867: 口コミ知りたいさん]

修繕積立金が788円/㎡になるのは26年目以降でしょ?
そうならないように、もっと早いうちから金額を上げるとか、管理組合で検討するでしょうね。でも、モメそうですね、住民板の書き込みを見るかぎり・・・

[1868: マンコミュファンさん]

>>1867 口コミ知りたいさん

現住民しかいない管理組合で積立ての前倒しに賛同する人がどれだけいるのか(しかも初年度からバカ高いのに)

このランニングコストだと20-30年後どれだけの買い手がいるんだろう。壮絶なババ抜きになるだろうね

[1869: 匿名さん]

管理の質を下げれば、管理費はいくらでも下げれますよ。あれもやらない、これもやらない、さらに人手不足で人が集まらない中、どんな人材になるかは知りませんが…

[1870: マンコミュファンさん]

>>1869 匿名さん

え、管理費=管理人費だと思ってる？
管理人の委託先変えたところで対して下がるものじゃないかと

[1871: マンコミュファンさん]

>>1869 匿名さん
それこそ負のスパイラルになるだけでは…

[1872: マンコミュファンさん]

>>1871 マンコミュファンさん

ですよね。もう詰んでる

[1873: 検討板ユーザーさん]

そもそもここは商業部の一部も管理修繕してくれるわけですから。

[1874: 検討板ユーザーさん]

管理費は高くてもサービスに対して払うものだから購入者は納得してる、とか言ってた人はどこにいったの？
まさか住民板で不公平だ！とか騒いでる人じゃないですよね？

[1875: 検討板ユーザーさん]

住民のお金持ちのみんなありがとう！
感謝の気持ちを忘れずに下駄の施設利用させてもらいます！

[1876: 評判気になるさん]

>>1869 匿名さん
電気代や水道代、エレベーターなどの管理費用などあるから無理だよ。一般的なマンションだと、目を瞑って削れるけど、商業施設一体だとあまり削れない。

[1877: 名無しさん]

>>1868 マンコミュファンさん
それどころか10年に一回の高額な修繕積立一時金もかかりますよ。

[1878: 匿名さん]

多少の管理費用や修繕積立金の高さは下駄に商業施設が入るメリットを享受するコストとして受け入れられる人が購入したはずなので今さら大騒ぎすることのほうがおかしいと思いますが何なのでしょうか。それとも購入者以外の第三者が煽り立てているだけなんでしょうか。

[1879: マンション検討中さん]

煽ってる第三者も居るだろうけど、ここのところの物価上昇で不安になってきた人が煽られて簡単に燃え上がってるんじゃ？

[1880: 名無しさん]

>>1878 匿名さん

どこが多少の高さなんでしょう？
他にも下駄にテナント入ってるマンションは沢山ありますがこんなに高くはないです。

[1881: マンコミュファンさん]

>>1880 名無しさん
顔真っ赤になっちゃった
住民は住民板に帰りましょうね~~~

[1882: 口コミ知りたいさん]

商業施設にあるトイレがいたずらされたら
管理組合の費用から修繕理だすってことでおk?

[1883: eマンションさん]

>>1882 口コミ知りたいさん
YES。最初から納得して買ってるので当たり前ですよ。

[1884: マンション検討中さん]

高いっちゃ高いけど、70㎡で管理費修繕積立金合計で4.7万弱（最初の何年かだけど）、ヨコハマフロントの71㎡が4.5万弱、規模的に似てる戸越公園のタワーが5万弱（ここより共用部は貧弱）だからいうほど高くはないような。ここは一時金ありでこれなんでトータルでは高いだろうけど。
契約後に値上げされて騒ぐならまだ分かるけど、何で金額変わってないのに騒ぐんだか。自分は高額商品の契約前に条件の確認すらしてません！！でも文句は言うよって全方向に叫んでるようにしか見えなくて何とも言えない気持ちになる。

[1885: 匿名さん]

>>1884 マンション検討中さん

共用部もサービスもレベルが違うヨコハマフロントタワーと比較するのは論外かと(戸越公園は知らん)。要はパフォーマンスに見合うコストかが重要。

後半の文章は同意

[1886: 買い替え検討中さん]

>>1884 マンション検討中さん
もし購入者の人で騒いでいる人がいるとすれば自らの怠慢さを吹聴しているようなものなので常識的にはあり得ないと思っています。
第三者が燃料投下して煽って購入者を陰鬱な気分にさせようとしているだけなのでは。ここを購入された人にとっては月々数万円の話でもあり大勢に影響ないのかと思っています。

[1887: マンション検討中さん]

金額には納得したけど内訳には納得してない。という、とんでも理論を振りかざす人が現れちゃいますよ？？？

[1888: マンコミュファンさん]

>>1886 買い替え検討中さん

常識的にはあり得ない？いや、あり得てるからここでも住民板でもTwitterでもあんなことになってるんでしょ