公式URL:https://www.d-shintsunashima.com/
【物件概要】
地名地番 神奈川県横浜市港北区綱島東一丁目813番1他
交通 東急東横線「綱島」駅徒歩3分、東急新横浜線「新綱島」駅徒歩1分(2022年度下期開業予定)
構造規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上29階、地下2階
敷地面積 3,889.59㎡
建築面積 2,712.77㎡
延床面積 37,562.36㎡(容積対象床面積27,000.81㎡)
用 途 共同住宅、商業・業務施設、公益施設(区民文化センター)、駐車場
総 戸 数 252戸(非分譲住戸73戸含む)他、店舗(区画未定)、事務所(区画未定)、公益施設1区画
売 主 東急株式会社
建築主 新綱島駅前地区市街地再開発組合
設計者 監理者-東急設計コンサルタント
施工者 東急建設
着 工 2020年10月初旬着工済
竣工予定 2023年10月下旬
入居開始 2024年01月下旬
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ドレッセタワー新綱島 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/13979/
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販売前のおすすめ新築マンション5選+販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
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[物件情報を更新しました。2021/4/30 管理担当]
[スレ作成日時]2021-04-29 18:19:57
ドレッセタワー新綱島ってどうですか?
No.1801 |
by 匿名さん 2023-05-16 20:41:00
投稿する
削除依頼
スレの勢いがなくなったね。
弾幕薄いよ!何やってんの!! |
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No.1802 |
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No.1803 |
悪貨は良貨を駆逐する
言わぬは言うに勝る |
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No.1804 |
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No.1805 |
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No.1806 |
相変わらず工作員とか言っててうける。
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No.1807 |
自分に都合の悪い書き込みがあるとすぐに「工作員によるものだ」と主張する残念な契約者がいる残念なマンション
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No.1808 |
自分たち(一人かもしれんが)の主張が工作員使って工作する必要も無いくらい無茶苦茶なことをそろそろ気づいたほうが幸せになれると思うんだけど無理なんだろうね。
民事なので勿論割分を変えてもらいたいと言うこと自体は良いとして、あくまでもお願いor提案の立場なのに、何であんなに全方位に喧嘩を売るスタイルなんだろう。普通に地権者やデベが見てたら歩み寄る気すら無くなるでしょ。 |
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No.1809 |
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No.1810 |
川口の人とコンタクトが取れて個別に問い合わせしてくれました♪
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No.1811 |
問い合わせしたところで何もかわらん。ほんと頭ヤバいと思う
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No.1812 | ||
No.1813 |
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No.1814 |
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No.1816 |
今度はChatGPT厨が湧いてる。おもしろいねこのマンションの住民板。
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No.1818 |
なんの意図でやってるんだ。
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No.1819 |
このマンションの地主も駐車場だけやってれば良かったのにね。下手に商売広げて東急に騙されてるじゃんwww
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No.1820 |
住民自身がマンションの価値を下げようと奮戦する珍しいマンションですね。
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No.1821 |
何か地権者に含みがあるんじゃ?って思っちゃう。地元民が多そうだから過去の因縁があるんかね。関係ない人にはいい迷惑だけど。ほんと、何度言ってもデベじゃなくて地権者叩きになるのが意味不明すぎる。
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No.1822 |
>>1821 マンション検討中さん
どういう因縁があるのか知らんけど、やたら攻撃的な契約者がいるのは確かなので、ここは仮に格安の中古が出てもやめとく方がよさそうだな。 …ってなっちゃうのに、相変わらず執拗に暴言吐いてるよね。 |
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No.1823 |
駅前の温泉の代わりにできたマンションがこんなんか…。
これだったら温泉遺してくれたほうがよかったぜ。 ラジウム温泉、久々に入りたいな |
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No.1824 |
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No.1825 |
ココは管理費以外に定期的に一時金が発生するの?
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No.1826 |
そうですが、何か?
払えない方はお引き取りください。 |
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No.1827 |
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No.1828 |
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No.1829 |
>>1826 匿名さん
新綱島スラムこええ~~~ |
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No.1830 |
綱島という街が好きな人が買うマンションでしょ?
お金の問題ではないんですよ。 この街に住める、それがステータスなんです。 |
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No.1831 |
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No.1832 |
管理費の件で大騒ぎになっていますね。
これって、一部の契約者が騒いでいるだけですか。この掲示板に書き込むことで憂さ晴らしをしたいだけですか? それとも、多くの契約者が疑問に思っていることでしょうか。 もし、多くの契約者が管理費の見直しが必要と本当に考えているのでしたら、契約者が個別にデベに言っても取り合ってもらえないでしょうから、契約者がまとまってデベに申し入れた方がよいと思いますよ。 |
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No.1833 |
販売価格が高いのに、管理費も高いというダブルパンチタワー。
しかし、資産価値は高い。 綱島が心底好きな方が買ってるんだろう。 横浜市には化け物級の金持ちが多いから |
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No.1834 |
外から見てる分には最高にエンタメだし、後のための判例まで残してくれれば有意義ですらあるかもしれない。
とかいって、もはや完売物件だし契約者以外は赤の他人だし、検討板のやりとりこそ全く意味ないのよねーよく閉鎖されないね。 |
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No.1835 |
>>1834 マンション検討中さん
雨夜の品定めなんて風流じゃないですか。雨上がっちゃったけど。 |
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No.1836 |
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No.1837 |
今ごろになって管理費が高いだの負担割合がおかしいだのと騒いでいる人たちは、綱島への愛が足りないってことですか。
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No.1838 |
>>1837
そうなんじゃ?もしくは愛が深すぎて、自ら綱島No.1物件(暫くは)を捨て去ることが出来なくて、頑張っちゃってるか。 |
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No.1839 |
>>1836 マンション検討中さん
10年後でも買った時以上の価格で売れる物件だから 80万くらい余裕かも。 住んでるだけで家が貯金してくれている、それがタワマンだよ。 残価割れ物件しか買えない人らにはわからんのですよ。 |
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No.1840 |
>>1839 検討板ユーザーさん
ランニングコストが高いので転売は苦労するでしょうね。今は異次元の金融緩和と原材料高騰で不動産価格がピークですが、金利が上がったらあっという間に暴落しますよ。 10年後なんて悠長なこと言ってられないですよ。それこそバブル後のリゾートマンションのように管積高いから価格下げないと売れなくなって。ババ抜きみたいになるんじゃないかな。 |
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No.1841 |
綱島愛があればきっと大丈夫。
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No.1842 |
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No.1843 |
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No.1844 |
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No.1845 |
こんなコンクリートの塊愛してね~で、自分の子供を愛してやれよ。
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No.1846 |
>>1840 マンション掲示板さん
「価格がピーク」なんて、後から過去を振り返らないとわからないこと、なんでわかるんですか?未来から来たのですか? |
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No.1847 |
>>1846 匿名さん
そうですね~ これから向こう10年も過去10年と同じペースで騰がり続け、追い積みの80万なんて問題ないくらい含み益になってるので出口戦略は大丈夫! なんて頭の中お花畑でも良いんじゃないですか。相場をどう考えるかなんて個人の自由ですから。 物価も上がってきてるし日銀総裁も代わったので、そろそろ金融引き締めに入る動きがあると、私は思いますけどね~ |
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No.1848 |
>>1844 マンション検討中さん
売却時、高く売れるって話してるのに、築20年で値上がりしてない物件が珍しいって書いたら理論崩潰してるやん。 お前が反論するなら、ドレッセタワー新綱島は転売時、価格が下がる、または、タワマンは新築時より安くなるってことで反論しなきゃ。 因みに、築浅でもタワマンなら上がってる。 2017年ブランズタワーみなとみらい坪単価130万アップ |
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No.1849 |
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No.1850 |
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No.1851 |
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No.1852 |
>>1839 検討板ユーザーさん
10年後に売ったあとはどうするの? この物件が買ったとき以上の価格で売れたとしても、次に住むマンションを新築で買うとしたら、その価格はこの物件の売却額より高くなってるんじゃないの? |
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No.1853 |
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No.1854 |
>>1852 匿名さん
子供が大きくなってるから新築の板マン2LDKにするさ。 タワマンなんて、終の棲家にするものじゃない。後半は大規模修繕とかでババ抜き状態になるからね。10年から20年以内で売り抜けるのがいいでしょ。 なるからね。 |
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No.1855 |
ハザコクの板でもここバカにされてますね
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No.1856 |
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No.1857 |
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No.1858 |
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No.1859 |
>>1858 口コミ知りたいさん
残念ながらここが叩かれてるの掲示板だけじゃないんだよねぇ https://twitter.com/b_seiseki/status/1434878702655995907?t=llb1FtI5JUu... |
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No.1860 |
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No.1861 |
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No.1862 |
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No.1863 |
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No.1864 |
>>1863 口コミ知りたいさん
す、すげー。 |
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No.1865 |
購入後に気づいて管理費を値下げできる策がないかを考えた結果があのザマです。
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No.1866 |
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No.1867 |
修繕積立金が788円/㎡になるのは26年目以降でしょ?
そうならないように、もっと早いうちから金額を上げるとか、管理組合で検討するでしょうね。でも、モメそうですね、住民板の書き込みを見るかぎり・・・ |
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No.1868 |
>>1867 口コミ知りたいさん
現住民しかいない管理組合で積立ての前倒しに賛同する人がどれだけいるのか(しかも初年度からバカ高いのに) このランニングコストだと20-30年後どれだけの買い手がいるんだろう。壮絶なババ抜きになるだろうね |
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No.1869 |
管理の質を下げれば、管理費はいくらでも下げれますよ。あれもやらない、これもやらない、さらに人手不足で人が集まらない中、どんな人材になるかは知りませんが…
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No.1870 |
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No.1871 |
>>1869 匿名さん
それこそ負のスパイラルになるだけでは… |
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No.1872 |
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No.1873 |
そもそもここは商業部の一部も管理修繕してくれるわけですから。
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No.1874 |
管理費は高くてもサービスに対して払うものだから購入者は納得してる、とか言ってた人はどこにいったの?
まさか住民板で不公平だ!とか騒いでる人じゃないですよね? |
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No.1875 |
住民のお金持ちのみんなありがとう!
感謝の気持ちを忘れずに下駄の施設利用させてもらいます! |
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No.1876 |
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No.1877 |
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No.1878 |
多少の管理費用や修繕積立金の高さは下駄に商業施設が入るメリットを享受するコストとして受け入れられる人が購入したはずなので今さら大騒ぎすることのほうがおかしいと思いますが何なのでしょうか。それとも購入者以外の第三者が煽り立てているだけなんでしょうか。
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No.1879 |
煽ってる第三者も居るだろうけど、ここのところの物価上昇で不安になってきた人が煽られて簡単に燃え上がってるんじゃ?
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No.1880 |
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No.1881 |
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No.1882 |
商業施設にあるトイレがいたずらされたら
管理組合の費用から修繕理だすってことでおk? |
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No.1883 |
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No.1884 |
高いっちゃ高いけど、70㎡で管理費修繕積立金合計で4.7万弱(最初の何年かだけど)、ヨコハマフロントの71㎡が4.5万弱、規模的に似てる戸越公園のタワーが5万弱(ここより共用部は貧弱)だからいうほど高くはないような。ここは一時金ありでこれなんでトータルでは高いだろうけど。
契約後に値上げされて騒ぐならまだ分かるけど、何で金額変わってないのに騒ぐんだか。自分は高額商品の契約前に条件の確認すらしてません!!でも文句は言うよって全方向に叫んでるようにしか見えなくて何とも言えない気持ちになる。 |
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No.1885 |
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No.1886 |
>>1884 マンション検討中さん
もし購入者の人で騒いでいる人がいるとすれば自らの怠慢さを吹聴しているようなものなので常識的にはあり得ないと思っています。 第三者が燃料投下して煽って購入者を陰鬱な気分にさせようとしているだけなのでは。ここを購入された人にとっては月々数万円の話でもあり大勢に影響ないのかと思っています。 |
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No.1887 |
金額には納得したけど内訳には納得してない。という、とんでも理論を振りかざす人が現れちゃいますよ???
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No.1888 |
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No.1889 |
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No.1890 |
>>1889 匿名さん
1886ですが購入者ではありません。こちらの物件とは利害関係は全くないのでどちらにころんでも特に関係はないですが、普通に考えておかしいものをおかしいと言っているだけです。 |
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No.1891 |
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No.1892 |
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No.1893 |
ここで人のことを話題にしても意味なくないですか?マンション検討の話題しましょう。もうとっくに完売してますが。
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No.1894 |
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No.1895 |
他スレ民と同一視ニキ興奮しないで
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No.1896 |
28階の中古が1.7億で最近出てましたが売れたのですか?中古が出ても割と直ぐにページ消えてしまいますね。
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No.1897 |
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No.1898 |
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No.1899 |
>>1896 eマンションさん
何号室でしたか? |
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No.1900 |
>>1896 eマンションさん
アットホームからは消えていましたが、東急リバブルのページは残っていますね。 |
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No.1901 |
この場合は、中古になるのかな?
竣工前、中古物件… |
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No.1902 |
7階の分譲価格より300万高い地権者住戸は掲載即売れたし4階の分譲価格より1300万高い住戸は1月位かかったけど売れた。あとは、最近でた28階の1億7千万の地権者住戸がどうなるかだね。皆さん、頑張ってネガ投稿したら1億6千9百万くらいには下がるかも?まあ、せいぜい頑張ろう!
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No.1903 |
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No.1904 |
維持費高すぎだし、こんなん誰が買うねんって思うじゃん?
そんな事百も承知で買っていく綱島愛がある富豪がいるのかぁ 金はあるところにはあるんだなぁ… |
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No.1905 |
不公平な管積の住民負担で既得権者の養分になるの分かった上で買うのであれば良いんじゃない?
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No.1906 |
不平等ダー養分はヤダーと喚く住人と、それを冷ややかに眺める住人との諍いが延々と続くステキなタワマンライフになることを分かってて買うならいいんじゃない?
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No.1907 |
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No.1908 |
商業棟は「新綱島スクエア」だって。
https://shintsunashima-square.com/ |
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No.1909 |
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No.1910 |
きらぼし銀行なんて使ってる人いるの?どこに需要があるの?どこが生活インフラなの?地権者御用達の銀行なの?
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No.1911 |
養分マンションだからしょうがないよ。
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No.1912 |
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No.1913 |
テナントが残念ラインナップ
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No.1914 |
「綱島らしさ」はある。
やはり綱島愛がためされるマンションなんですね。 |
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No.1915 |
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No.1916 |
美容院と整骨院、歯科医院の街綱島
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No.1917 |
商業施設ええ感じやん、スーパーあって便利だし一風堂も楽しみ。隣のど田舎の羽沢とは格が違うね、あっちはまだ募集中。
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No.1918 |
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No.1919 |
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No.1920 |
美容院がなくてよかった~
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No.1921 |
>>1918 eマンションさん
スーパーを誘致しようとしたけど、どこも来てくれなかったので、東急が責任取って東急ストアを入れました。ってことなのかな。 |
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No.1922 |
>>1921 匿名さん
普通に考えたら他のブランドのスーパーを入れるべきなのにそうしないのは、このままいけば店舗部分にかかるはずの管理修繕費をマンション住民が75%も負担してくれる事になるし、そのお金は東急グループの管理会社に流れる事になるから、ここに店を出す事業主は格安の管理修繕費で済むことになり、旨みがある。なので東急は嬉々として自社系列の店を出しているはず。だから空気も読まないで近くにある全く同じ東急ストアに決まったと思われる。綱島住民にとっては違うブランドのスーパーにしろよ、空気読めよって感じだよ。歩いて数分で同じ品揃えのスーパーがあるなんて、ホントつまらない。 |
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No.1923 |
>>1922 通りがかりさん
他のスーパーが入って来たとして、事業主はテナント料だけで修繕費なんてもともと払わないだろ。 単純に、新しいスーパーができると客が分散するから東急が出店しただけでしょ。客が分散する損失>テナント料 って考えたら出店したほうが得策。 |
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No.1924 |
どんな理由があろうと東急のマンションなんだから東急系列のスーパーが入るのが自然だと思うけどね。そこで高級路線のプレッセが入らなかったのは綱島で生活している人間の質の問題でしょ。
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No.1925 |
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No.1926 |
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No.1927 |
タリーズと一風堂と三階のクリニックモール便利やん!
東急ストアも便利や~ん |
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No.1928 |
クリニックはグランクレール側において、もっとときめくテナントにしてほしかったよ…
スーパーも駅前にあるので、プレッセとか別のがよかった。まぁ土地柄から集客力無しってことだろうけど |
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No.1929 |
ここは横浜だからねって感じです。
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No.1930 |
住民板に変なキャラが続々登場する変なマンション
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No.1931 |
綱島ってゴチャゴチャしてるし、道も狭いし、どうして人気なの?
教えてよ。はまっこさんたち |
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No.1932 |
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No.1933 |
前に失言して袋叩きにされてた人がしれっと戻ってきてますね。自分達のせいで価値下がってることに気づいてないのかな?
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No.1934 |
住民板の言い争いを見てると、ここは中古でも買っちゃいけないマンションだなとわかるので、その意味ではありがたいですね。有益で貴重な情報を提供してくださっています。
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No.1935 |
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No.1936 |
金額には納得して契約したが内訳には納得していないという論理を展開する人だけならいざしらず、そのカキコミに参考になるが多く付くのがやばいと思う。
NHKは放送法に基づく実質強制契約だから資金使途に批判も起こるわけで、自由契約の本件とは論点ズレてるし。 長期の保守契約を料金に納得して結び、内訳が企業の利益50%だったからといって物申せば利益を削れる、とはならない。納得できないなら違約金払って契約解除したら良いだけ。 |
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No.1937 |
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No.1938 |
>>1937 匿名さん
株主総会なり組合なりで、普通に必要な賛成票を確保して維持費の見直しするんなら良いんじゃないですか。 それだと地主票で必要な票数を確保できなくなるからって総会やる前に寝技に持ち込もうとするのがダサいです。売り出された前提条件に文句つけて変えようとしてる感じですよね。 その前提条件じゃなかったらそもそも売り出されてないよって話なのに。 |
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No.1939 |
考えてみると、議決権割合で住民側が不利ということは、いま「是正」を頑張って実現できたとしても、ひっくり返される可能性はずっと残るということだから、黙って撤退が吉なのかも。
議決権割合はさすがに適正なんだろうし。 |
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No.1940 |
最近また住民板が盛り上がってるねー。
入居後も管理組合総会のたびに不毛な言い争いが勃発するのかと思うとうんざりだよねえ。 |
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No.1941 |
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No.1942 |
こんな利害関係複雑な下駄履きマンションは管理組合で些細なことでも何かを決めるのに多大な労力が要りそう。総会での紛糾待ったなしです。
関わらず遠目で観てるが良いです。良いケーススタディで勉強にはなりますからね。 |
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No.1943 |
振り返ってみると、マンションブロガーのツイートがきっかけで盛り上がったんだけど、その前の東急が電気代を間違えてた件が大元のきっかけですなー。
それがなければ、例のツイートに「なかには店舗部分の電気代を、全体で負担している例まで。それを計算に入れ忘れていて電気代が急騰して、電気代分を売主がかぶった駅直結タワーが最近ありました」と書かれることもなく、ここが墓石型養分化タワマンの一つだと認知されることもなったのでは。 |
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No.1944 |
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No.1945 |
>>1944 口コミ知りたいさん
え、そうなの? |
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No.1947 |
ゴキブリがいたので管理費さげろと要求する住民がいるマンション?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675753/res/942 |
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No.1948 |
すごいよね。まず、自分がキチンと必要な情報を収集確認しないまま契約したことが起点なのに、その認識がないんだもの。話し合いをするにもスタート地点にすら立ってないことにいい加減に気づかないのかしら。こんな方々と話さなきゃいけないデベと消費者庁の担当者が可哀想。デベの説明不足もありそうだからデベは自業自得の部分もあるけど。
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No.1949 |
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No.1950 |
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No.1951 |
消費者庁が大好きな契約者さんがいるねー。
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No.1952 |
今度はラーメンマン登場。役者揃いだねえ。管理組合で学芸会できそう。
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No.1953 |
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No.1954 |
我がラーメン理論は無敵なり。論破されるわけがない。削除請求したのは論破されたからではない、下品な書き込みであったからだ。価格に納得したならば、出されたラーメンを黙って食べよ!管理修繕費も同様である!
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No.1955 |
住民板はラーメン談義で盛り上がっていますね。
楽しそうでうらやましいなあ (棒読み) |
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No.1956 |
入居が始まったくらいで下駄の商業にいって、ついでに入居者がどんな顔してるのか見てきたいと思います!
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No.1957 |
>>1956 通りがかりさん
一風堂でラーメン食いながらラーメン理論を熱く語り合っているのではないでしょうか。 |
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No.1958 |
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No.1959 |
綱島愛 飯島愛
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No.1960 |
>>1953 匿名さん
時系列を整理してみたよ。 4月4日:はるぶーの"墓石型""養分化"などのパワーワードを含むツイートあり 4月5日:はるぶーのツイートを誰かが住民板に書き込む 5月某日:誰かがスムログに質問して燃料補給 5月6日:のらえもんが拾って記事化 5月7日:シン・ツナシママンがスムログの記事にコメント |
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No.1961 |
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No.1962 |
管理費の件で住民板は今も大騒ぎだけど、結局、大山鳴動してネズミ0匹かな。
高い管理費を本当に何とかしたいのなら、マンション引渡し前に契約者が一丸となってデベに交渉しないとダメなのにね。 引渡し後はデベはもう無関係だし、入居後に住民が面識のない地権者と直接交渉しようとしても、地権者たちは相手にしてくれないと思いますよ。「文句があるなら引っ越せばいいだろ」って言われるのがオチですよ。 デベは地権者と共同の再開発組合員で地権者とパイプがあるから、地権者と交渉したいのなら、デベに間に入ってもらうのがスムーズですよ。 デベを動かすには、契約者がまとまらないとダメ。個別に契約者がデベに申し入れても、デベとしてはそれが契約者の総意なのかどうか分からないですから。契約者がまとまってデベに申し入れないと、契約者の本気度がデベに伝わらないと思いますよ。 |
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No.1963 |
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No.1964 |
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No.1965 |
>>1964 匿名さん
拾って記事にしたのはのらえもんだけど、そこに質問を投げ込んだやつが拡大させた張本人じゃないかなー。 そのあとまた別の人が「シン・ツナシママン」なんて名前でコメント書いたから、「ああ、あそこかー」とばれてしまった。 あ、結局契約者が自分で自分の首を絞めた感じ? |
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No.1966 |
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No.1967 |
これずーっと残ってるね。
https://www.livable.co.jp/mansion/CW5235G29/ |
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No.1968 |
>>1967 マンション検討中さん
1億7000万円出して墓石型養分タワマンを買うって人は、なかなか現れないよなー。 |
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No.1969 |
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No.1970 |
>>1968
寧ろこの価格買える人たちは養分だのなんだの思いつきもしないと思うけど。 |
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No.1971 |
>>1967 マンション検討中さん
管理費やっぱり異常に見えてしまいますね |
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No.1972 |
20年後は月いくら?
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No.1973 |
>>1971 マンコミュファンさん
それが異常に見えない人だけが住めるのです |
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No.1974 |
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No.1975 |
ん?要らないから手放してるし、要らないから残ってるのでは
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No.1976 |
これは地権者住戸だよ
地権者が暴利を貪ろうとしてるだけ |
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No.1977 |
地権者様に貢いでこそ高いステージに上がれるのです。
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No.1978 |
別にボールペンを1万円で売ることもできるし(書い手がいるかは別)、値付けは自由よね。まぁ、少し分を弁えたほうがよいかなとは思うけど。
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No.1979 |
>>1978 口コミ知りたいさん
日本語大丈夫? |
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No.1980 |
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No.1981 |
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No.1982 |
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No.1983 |
キングチャイナ潰れたの痛いよな
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No.1984 |
綱島ってラーメンの町なの?
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No.1985 |
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No.1986 |
>>1978 口コミ知りたいさん
幹事と十九⑤のお勉強してね! |
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No.1987 |
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No.1988 |
>>1986 匿名さん
「十九⑤」ってなに? |
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No.1989 |
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No.1990 |
さて、ここで >>1978 を読み返してみよう。
漢字については誤変換はあるけど、熟語で指摘受けるようなとこってある? |
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No.1991 | ||
No.1992 |
>>1991 マンコミュファンさん
なるほどです。 |
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No.1993 |
暇人の筒木愛のサイト 可哀そう・・・
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No.1994 |
しばらく新ネタがなかったけど、最近また住民スレが盛り上がりのきざしを見せ始めたのでうれしいかも。
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No.1995 |
相変わらずクセのある人ばかりですよね
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No.1996 |
そろそろまた黒崎氏が降臨するのかなー
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No.1997 |
めちゃくちゃ売り出されてて草
住民が逃げ出したくなるマンション最高だな |
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No.1998 |
>>1997 匿名さん
ほんとだー。リバブルに4戸出てるね。 |
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No.1999 | ||
No.2000 |
>>1999 匿名さん
地権者住戸なんじゃないのかな、これら |