東急株式会社の横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ドレッセタワー新綱島ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-08-20 20:10:30
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公式URL:https://www.d-shintsunashima.com/

【物件概要】

地名地番 神奈川県横浜市港北区綱島東一丁目813番1他
交通 東急東横線「綱島」駅徒歩3分、東急新横浜線「新綱島」駅徒歩1分(2022年度下期開業予定)

構造規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上29階、地下2階
敷地面積 3,889.59㎡
建築面積 2,712.77㎡
延床面積 37,562.36㎡(容積対象床面積27,000.81㎡)
用  途 共同住宅、商業・業務施設、公益施設(区民文化センター)、駐車場
総 戸 数 252戸(非分譲住戸73戸含む)他、店舗(区画未定)、事務所(区画未定)、公益施設1区画

売 主 東急株式会社
建築主 新綱島駅前地区市街地再開発組合
設計者 監理者-東急設計コンサルタント
施工者 東急建設

着  工 2020年10月初旬着工済
竣工予定 2023年10月下旬
入居開始 2024年01月下旬

[スムラボ 関連記事]
ドレッセタワー新綱島 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/13979/

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販売前のおすすめ新築マンション5選+販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
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[物件情報を更新しました。2021/4/30 管理担当]

[スレ作成日時]2021-04-29 18:19:57

現在の物件
ドレッセタワー新綱島
ドレッセタワー新綱島
 
所在地:神奈川県横浜市港北区綱島東一丁目813番1他 (地番)
交通:東急東横線 「綱島」駅 徒歩3分
総戸数: 252戸

ドレッセタワー新綱島ってどうですか?

No.1801  
by 匿名さん 2023-05-16 20:41:00
スレの勢いがなくなったね。
弾幕薄いよ!何やってんの!!
No.1802  
by eマンションさん 2023-05-16 21:47:29
>>1801 匿名さん

色々調べてみましたが、状況変えることは無理そうなので諦めました
No.1803  
by 匿名さん 2023-05-16 23:06:42
悪貨は良貨を駆逐する

言わぬは言うに勝る

No.1804  
by 検討板ユーザーさん 2023-05-17 00:07:04
>>1802 eマンションさん

そうなるでしょうね。賢明な気がします
No.1805  
by マンション掲示板さん 2023-05-18 18:55:26
>>1802 eマンションさん
住民?
No.1806  
by マンション検討中さん 2023-05-18 21:51:27
相変わらず工作員とか言っててうける。
No.1807  
by 評判気になるさん 2023-05-19 11:07:22
自分に都合の悪い書き込みがあるとすぐに「工作員によるものだ」と主張する残念な契約者がいる残念なマンション
No.1808  
by マンション検討中さん 2023-05-19 11:35:04
自分たち(一人かもしれんが)の主張が工作員使って工作する必要も無いくらい無茶苦茶なことをそろそろ気づいたほうが幸せになれると思うんだけど無理なんだろうね。
民事なので勿論割分を変えてもらいたいと言うこと自体は良いとして、あくまでもお願いor提案の立場なのに、何であんなに全方位に喧嘩を売るスタイルなんだろう。普通に地権者やデベが見てたら歩み寄る気すら無くなるでしょ。
No.1809  
by 評判気になるさん 2023-05-19 12:01:26
>>1808 マンション検討中さん
地権者やデベに対する態度がなってないですよね。生意気なんだよ。どっちが偉いのかわかっていない愚か者、烏合の衆。
No.1810  
by マンション検討中さん 2023-05-19 14:40:28
川口の人とコンタクトが取れて個別に問い合わせしてくれました♪
No.1811  
by マンション検討中さん 2023-05-19 14:48:16
問い合わせしたところで何もかわらん。ほんと頭ヤバいと思う
No.1812  
by 評判気になるさん 2023-05-19 21:32:24
>>1808 マンション検討中さん
> 何であんなに全方位に喧嘩を売るスタイルなんだろう。

>>1809
>地権者やデベに対する態度がなってないですよね。生意気なんだよ。どっちが偉いのかわかっていない愚か者、烏合の衆。
No.1813  
by eマンションさん 2023-05-20 08:08:17
>>1673 名無しさん
アンケートの結果なんて公表されてたんですか?それとも何か内部情報を知っているんですか?
No.1814  
by マンコミュファンさん 2023-05-20 08:39:42
>>1812 評判気になるさん
こんな匿名掲示板でしかイキがれないのはお前。
No.1816  
by マンション検討中さん 2023-05-20 10:14:20
今度はChatGPT厨が湧いてる。おもしろいねこのマンションの住民板。
No.1818  
by マンション検討中さん 2023-05-20 21:10:07
なんの意図でやってるんだ。
No.1819  
by 匿名さん 2023-05-20 21:36:42
このマンションの地主も駐車場だけやってれば良かったのにね。下手に商売広げて東急に騙されてるじゃんwww

No.1820  
by マンコミュファンさん 2023-05-20 23:32:08
住民自身がマンションの価値を下げようと奮戦する珍しいマンションですね。
No.1821  
by マンション検討中さん 2023-05-24 14:00:04
何か地権者に含みがあるんじゃ?って思っちゃう。地元民が多そうだから過去の因縁があるんかね。関係ない人にはいい迷惑だけど。ほんと、何度言ってもデベじゃなくて地権者叩きになるのが意味不明すぎる。
No.1822  
by 匿名さん 2023-05-24 16:20:32
>>1821 マンション検討中さん
どういう因縁があるのか知らんけど、やたら攻撃的な契約者がいるのは確かなので、ここは仮に格安の中古が出てもやめとく方がよさそうだな。
…ってなっちゃうのに、相変わらず執拗に暴言吐いてるよね。
No.1823  
by 住民さん6 2023-05-31 01:34:20
駅前の温泉の代わりにできたマンションがこんなんか…。
これだったら温泉遺してくれたほうがよかったぜ。
ラジウム温泉、久々に入りたいな
No.1824  
by 検討板ユーザーさん 2023-05-31 11:45:13
>>1823 住民さん6さん
温泉跡地にできるのは老人ホーム。マンションができるところは駐車場だったはず。駅前の一等地、所有者が駐車場以外の活用法を東急に任せちゃったからこうなった。
No.1825  
by eマンションさん 2023-06-03 06:39:15
ココは管理費以外に定期的に一時金が発生するの?
No.1826  
by 匿名さん 2023-06-03 10:48:12
そうですが、何か?
払えない方はお引き取りください。
No.1827  
by マンコミュファンさん 2023-06-03 12:28:45
>>1826 匿名さん

購入者は住民板にお帰りください
No.1828  
by 通りがかりさん 2023-06-03 13:12:44
>>1825 eマンションさん
ここの契約者さんたちは皆さんお金持ちだから大丈夫なんですよ。
No.1829  
by 検討板ユーザーさん 2023-06-03 16:11:11
>>1826 匿名さん
新綱島スラムこええ~~~
No.1830  
by マンション掲示板さん 2023-06-03 18:00:45
綱島という街が好きな人が買うマンションでしょ?
お金の問題ではないんですよ。
この街に住める、それがステータスなんです。
No.1831  
by マンション掲示板さん 2023-06-03 19:07:39
>>1830 マンション掲示板さん

他にも選択肢山ほどあるが?
No.1832  
by 匿名さん 2023-06-03 21:00:18
管理費の件で大騒ぎになっていますね。
これって、一部の契約者が騒いでいるだけですか。この掲示板に書き込むことで憂さ晴らしをしたいだけですか?
それとも、多くの契約者が疑問に思っていることでしょうか。
もし、多くの契約者が管理費の見直しが必要と本当に考えているのでしたら、契約者が個別にデベに言っても取り合ってもらえないでしょうから、契約者がまとまってデベに申し入れた方がよいと思いますよ。
No.1833  
by eマンションさん 2023-06-04 00:06:26
販売価格が高いのに、管理費も高いというダブルパンチタワー。
しかし、資産価値は高い。
綱島が心底好きな方が買ってるんだろう。
横浜市には化け物級の金持ちが多いから
No.1834  
by マンション検討中さん 2023-06-04 00:38:07
外から見てる分には最高にエンタメだし、後のための判例まで残してくれれば有意義ですらあるかもしれない。
とかいって、もはや完売物件だし契約者以外は赤の他人だし、検討板のやりとりこそ全く意味ないのよねーよく閉鎖されないね。
No.1835  
by 周辺住民さん 2023-06-04 00:50:12
>>1834 マンション検討中さん
雨夜の品定めなんて風流じゃないですか。雨上がっちゃったけど。
No.1836  
by マンション検討中さん 2023-06-04 17:46:20
>>1825 eマンションさん

10年毎に修繕費の追い積みがありますね
80万くらい
綱島への愛が試されますね
No.1837  
by 口コミ知りたいさん 2023-06-04 18:46:10
今ごろになって管理費が高いだの負担割合がおかしいだのと騒いでいる人たちは、綱島への愛が足りないってことですか。
No.1838  
by マンション検討中さん 2023-06-04 20:11:58
>>1837
そうなんじゃ?もしくは愛が深すぎて、自ら綱島No.1物件(暫くは)を捨て去ることが出来なくて、頑張っちゃってるか。
No.1839  
by 検討板ユーザーさん 2023-06-04 22:47:01
>>1836 マンション検討中さん

10年後でも買った時以上の価格で売れる物件だから
80万くらい余裕かも。
住んでるだけで家が貯金してくれている、それがタワマンだよ。
残価割れ物件しか買えない人らにはわからんのですよ。
No.1840  
by マンション掲示板さん 2023-06-04 23:05:45
>>1839 検討板ユーザーさん
ランニングコストが高いので転売は苦労するでしょうね。今は異次元の金融緩和と原材料高騰で不動産価格がピークですが、金利が上がったらあっという間に暴落しますよ。

10年後なんて悠長なこと言ってられないですよ。それこそバブル後のリゾートマンションのように管積高いから価格下げないと売れなくなって。ババ抜きみたいになるんじゃないかな。
No.1841  
by 匿名さん 2023-06-04 23:44:30
綱島愛があればきっと大丈夫。
No.1842  
by マンション検討中さん 2023-06-05 00:38:32
>>1839 検討板ユーザーさん

はい、根拠なし
No.1843  
by マンコミュファンさん 2023-06-05 06:08:56
>>1842 マンション検討中さん

ここよりずっと低グレード、低立地の海老名ですら
築20年のタワマンが新築時+1000万で取引されてる。
No.1844  
by マンション検討中さん 2023-06-05 06:45:54
>>1843 マンコミュファンさん

え、築20年のマンションで値上がりしてない物件の方が珍しい。それに海老名のマンションはここ並みのランニングコストないんじゃないの?そんな論理で語ってたなんて驚き。
No.1845  
by マンション検討中さん 2023-06-05 08:01:43
こんなコンクリートの塊愛してね~で、自分の子供を愛してやれよ。
No.1846  
by 匿名さん 2023-06-05 09:54:17
>>1840 マンション掲示板さん
「価格がピーク」なんて、後から過去を振り返らないとわからないこと、なんでわかるんですか?未来から来たのですか?
No.1847  
by eマンションさん 2023-06-05 12:45:13
>>1846 匿名さん
そうですね~
これから向こう10年も過去10年と同じペースで騰がり続け、追い積みの80万なんて問題ないくらい含み益になってるので出口戦略は大丈夫!

なんて頭の中お花畑でも良いんじゃないですか。相場をどう考えるかなんて個人の自由ですから。

物価も上がってきてるし日銀総裁も代わったので、そろそろ金融引き締めに入る動きがあると、私は思いますけどね~
No.1848  
by 評判気になるさん 2023-06-05 18:02:17
>>1844 マンション検討中さん
売却時、高く売れるって話してるのに、築20年で値上がりしてない物件が珍しいって書いたら理論崩潰してるやん。
お前が反論するなら、ドレッセタワー新綱島は転売時、価格が下がる、または、タワマンは新築時より安くなるってことで反論しなきゃ。

因みに、築浅でもタワマンなら上がってる。
2017年ブランズタワーみなとみらい坪単価130万アップ

No.1849  
by 検討板ユーザーさん 2023-06-05 18:05:52
>>1845 マンション検討中さん

自分の周りで1つしか愛せないの?なんと器量に乏しい人なんだ…。
No.1850  
by eマンションさん 2023-06-05 20:01:30
>>1834 マンション検討中さん

規約が変わって、検討板は中古検討者のために閉鎖されなくなりましたよ。
No.1851  
by マンション検討中さん 2023-06-05 21:00:30
>>1848 評判気になるさん

おつむがよろしくないようであまり喋らない方がいいですよ?この物件の価値まで下げますよ
No.1852  
by 匿名さん 2023-06-05 21:54:14
>>1839 検討板ユーザーさん
10年後に売ったあとはどうするの?
この物件が買ったとき以上の価格で売れたとしても、次に住むマンションを新築で買うとしたら、その価格はこの物件の売却額より高くなってるんじゃないの?
No.1853  
by 評判気になるさん 2023-06-06 06:27:19
>>1851 マンション検討中さん
でたw論破されて苦しい時にいうやつだwww
みんなにバレてるよw

No.1854  
by マンコミュファンさん 2023-06-06 06:31:19
>>1852 匿名さん

子供が大きくなってるから新築の板マン2LDKにするさ。
タワマンなんて、終の棲家にするものじゃない。後半は大規模修繕とかでババ抜き状態になるからね。10年から20年以内で売り抜けるのがいいでしょ。
なるからね。
No.1855  
by マンション掲示板さん 2023-06-06 07:53:52
ハザコクの板でもここバカにされてますね
No.1856  
by 周辺住民さん 2023-06-06 23:16:19
地権者住戸ももう売れちゃったね。頑張ってたネガ投稿の甲斐もなく…

https://www.livable.co.jp/mansion/CZ5234G53/
No.1857  
by 匿名さん 2023-06-06 23:35:47
>>1856 周辺住民さん

絶賛叩かれてる時期で売れないから取り下げたのでは
No.1858  
by 口コミ知りたいさん 2023-06-07 06:48:21
>>1857 匿名さん
この掲示板にそこまでの力ねーよw
掲示板に張り付いてるからそう思うのかもしれんけどさ。
No.1859  
by マンション検討中さん 2023-06-07 07:13:46
>>1858 口コミ知りたいさん

残念ながらここが叩かれてるの掲示板だけじゃないんだよねぇ
https://twitter.com/b_seiseki/status/1434878702655995907?t=llb1FtI5JUu...
No.1860  
by 匿名さん 2023-06-07 09:09:19
>>1859 マンション検討中さん
「ハマの大谷翔平選手」って賞賛されてるじゃないの。
みなさんお金持ちで綱島愛に溢れている人たちだから無問題ですよ。
No.1861  
by 名無しさん 2023-06-07 10:35:53
>>1860 匿名さん

なるほど。
綱島愛で地権者に年貢納められるパワー凄いですね
特に思い入れのない私にはムリでしたので退散します
No.1862  
by マンション検討中さん 2023-06-07 11:56:21
>>1859 マンション検討中さん
そんな高いんだ。すごい。入居する人たちは高年収だな。

ここの掲示板で、資産性とか話してたけど、住居の快適性さえあれば、住民は十分なのかもしれないな。
No.1863  
by 口コミ知りたいさん 2023-06-07 12:44:21
>>1862 マンション検討中さん

1,300円/m2って70m2だったら91,000円/月。
さらに10年毎に12,000円/m2(84万円)の追加徴収。

ワンルームマンション買えるレベル
No.1864  
by マンション掲示板さん 2023-06-07 14:37:48
>>1863 口コミ知りたいさん
す、すげー。
No.1865  
by 評判気になるさん 2023-06-07 14:48:30
購入後に気づいて管理費を値下げできる策がないかを考えた結果があのザマです。
No.1866  
by eマンションさん 2023-06-07 17:00:40
>>1863 口コミ知りたいさん

高いとは聞いてましたが数字を見ると凄まじい、、
No.1867  
by 口コミ知りたいさん 2023-06-07 19:08:50
修繕積立金が788円/㎡になるのは26年目以降でしょ?
そうならないように、もっと早いうちから金額を上げるとか、管理組合で検討するでしょうね。でも、モメそうですね、住民板の書き込みを見るかぎり・・・
No.1868  
by マンコミュファンさん 2023-06-07 19:26:42
>>1867 口コミ知りたいさん

現住民しかいない管理組合で積立ての前倒しに賛同する人がどれだけいるのか(しかも初年度からバカ高いのに)

このランニングコストだと20-30年後どれだけの買い手がいるんだろう。壮絶なババ抜きになるだろうね
No.1869  
by 匿名さん 2023-06-07 19:31:59
管理の質を下げれば、管理費はいくらでも下げれますよ。あれもやらない、これもやらない、さらに人手不足で人が集まらない中、どんな人材になるかは知りませんが…
No.1870  
by マンコミュファンさん 2023-06-07 19:55:39
>>1869 匿名さん

え、管理費=管理人費だと思ってる?
管理人の委託先変えたところで対して下がるものじゃないかと
No.1871  
by マンコミュファンさん 2023-06-07 20:32:34
>>1869 匿名さん
それこそ負のスパイラルになるだけでは…
No.1872  
by マンコミュファンさん 2023-06-07 21:44:37
>>1871 マンコミュファンさん

ですよね。もう詰んでる
No.1873  
by 検討板ユーザーさん 2023-06-07 22:31:53
そもそもここは商業部の一部も管理修繕してくれるわけですから。
No.1874  
by 検討板ユーザーさん 2023-06-07 22:33:14
管理費は高くてもサービスに対して払うものだから購入者は納得してる、とか言ってた人はどこにいったの?
まさか住民板で不公平だ!とか騒いでる人じゃないですよね?
No.1875  
by 検討板ユーザーさん 2023-06-07 23:10:37
住民のお金持ちのみんなありがとう!
感謝の気持ちを忘れずに下駄の施設利用させてもらいます!
No.1876  
by 評判気になるさん 2023-06-08 11:58:44
>>1869 匿名さん
電気代や水道代、エレベーターなどの管理費用などあるから無理だよ。一般的なマンションだと、目を瞑って削れるけど、商業施設一体だとあまり削れない。
No.1877  
by 名無しさん 2023-06-08 12:04:25
>>1868 マンコミュファンさん
それどころか10年に一回の高額な修繕積立一時金もかかりますよ。
No.1878  
by 匿名さん 2023-06-08 13:02:43
多少の管理費用や修繕積立金の高さは下駄に商業施設が入るメリットを享受するコストとして受け入れられる人が購入したはずなので今さら大騒ぎすることのほうがおかしいと思いますが何なのでしょうか。それとも購入者以外の第三者が煽り立てているだけなんでしょうか。
No.1879  
by マンション検討中さん 2023-06-08 13:21:37
煽ってる第三者も居るだろうけど、ここのところの物価上昇で不安になってきた人が煽られて簡単に燃え上がってるんじゃ?
No.1880  
by 名無しさん 2023-06-08 13:57:57
>>1878 匿名さん

どこが多少の高さなんでしょう?
他にも下駄にテナント入ってるマンションは沢山ありますがこんなに高くはないです。
No.1881  
by マンコミュファンさん 2023-06-08 14:25:22
>>1880 名無しさん
顔真っ赤になっちゃった
住民は住民板に帰りましょうね~~~
No.1882  
by 口コミ知りたいさん 2023-06-08 15:15:55
商業施設にあるトイレがいたずらされたら
管理組合の費用から修繕理だすってことでおk?
No.1883  
by eマンションさん 2023-06-08 15:30:29
>>1882 口コミ知りたいさん
YES。最初から納得して買ってるので当たり前ですよ。
No.1884  
by マンション検討中さん 2023-06-08 15:32:37
高いっちゃ高いけど、70㎡で管理費修繕積立金合計で4.7万弱(最初の何年かだけど)、ヨコハマフロントの71㎡が4.5万弱、規模的に似てる戸越公園のタワーが5万弱(ここより共用部は貧弱)だからいうほど高くはないような。ここは一時金ありでこれなんでトータルでは高いだろうけど。
契約後に値上げされて騒ぐならまだ分かるけど、何で金額変わってないのに騒ぐんだか。自分は高額商品の契約前に条件の確認すらしてません!!でも文句は言うよって全方向に叫んでるようにしか見えなくて何とも言えない気持ちになる。
No.1885  
by 匿名さん 2023-06-08 15:49:18
>>1884 マンション検討中さん

共用部もサービスもレベルが違うヨコハマフロントタワーと比較するのは論外かと(戸越公園は知らん)。要はパフォーマンスに見合うコストかが重要。

後半の文章は同意
No.1886  
by 買い替え検討中さん 2023-06-08 15:58:41
>>1884 マンション検討中さん
もし購入者の人で騒いでいる人がいるとすれば自らの怠慢さを吹聴しているようなものなので常識的にはあり得ないと思っています。
第三者が燃料投下して煽って購入者を陰鬱な気分にさせようとしているだけなのでは。ここを購入された人にとっては月々数万円の話でもあり大勢に影響ないのかと思っています。
No.1887  
by マンション検討中さん 2023-06-08 16:21:11
金額には納得したけど内訳には納得してない。という、とんでも理論を振りかざす人が現れちゃいますよ???
No.1888  
by マンコミュファンさん 2023-06-08 17:05:51
>>1886 買い替え検討中さん

常識的にはあり得ない?いや、あり得てるからここでも住民板でもTwitterでもあんなことになってるんでしょ
No.1889  
by 匿名さん 2023-06-08 17:07:43
>>1886 買い替え検討中さん

この人よく現れるここの購入者だよね?
自物件を擁護したいポジショントークにしか見えませんね
No.1890  
by 買い替え検討中さん 2023-06-08 17:51:59
>>1889 匿名さん
1886ですが購入者ではありません。こちらの物件とは利害関係は全くないのでどちらにころんでも特に関係はないですが、普通に考えておかしいものをおかしいと言っているだけです。
No.1891  
by 名無しさん 2023-06-08 18:18:06
>>1890 買い替え検討中さん

(この人は羽沢の掲示板で通行人の顔が載った写真upして叩かれてた人ですよ)
No.1892  
by 買い替え検討中さん 2023-06-08 19:40:35
>>1891 名無しさん
1886=1890ですが、この人とは私のことを指しています?それとも1889の人ですか。
もし私のことを指しているのであれば、全くの人違いですので念のため。
No.1893  
by マンコミュファンさん 2023-06-08 19:53:03
ここで人のことを話題にしても意味なくないですか?マンション検討の話題しましょう。もうとっくに完売してますが。
No.1894  
by 匿名さん 2023-06-09 13:42:21
>>1881 マンコミュファンさん
だめだよ。他のスレで自分が言われていたこと言っても。説得力ないよ。
No.1895  
by 検討板ユーザーさん 2023-06-09 15:20:12
他スレ民と同一視ニキ興奮しないで
No.1896  
by eマンションさん 2023-06-12 09:57:40
28階の中古が1.7億で最近出てましたが売れたのですか?中古が出ても割と直ぐにページ消えてしまいますね。
No.1897  
by マンション掲示板さん 2023-06-12 16:57:26
>>1896 eマンションさん

売れる訳ないでしょ。価格間違えたので取り下げたのかと
No.1898  
by 匿名さん 2023-06-12 21:54:29
>>1897 マンション掲示板さん
売れましたよ
No.1899  
by 名無しさん 2023-06-13 01:23:05
>>1896 eマンションさん
何号室でしたか?
No.1900  
by 通りがかりさん 2023-06-13 08:14:38
>>1896 eマンションさん
アットホームからは消えていましたが、東急リバブルのページは残っていますね。
No.1901  
by 住民さん4 2023-06-13 21:02:06
この場合は、中古になるのかな?
竣工前、中古物件…
No.1902  
by マンション検討中さん 2023-06-19 23:57:39
7階の分譲価格より300万高い地権者住戸は掲載即売れたし4階の分譲価格より1300万高い住戸は1月位かかったけど売れた。あとは、最近でた28階の1億7千万の地権者住戸がどうなるかだね。皆さん、頑張ってネガ投稿したら1億6千9百万くらいには下がるかも?まあ、せいぜい頑張ろう!
No.1903  
by 匿名さん 2023-06-20 09:49:49
>>1902 マンション検討中さん

1億6千9百万に下がってもこんなとこ買うやついないだろ
No.1904  
by マンション住民さん 2023-06-20 11:29:18
維持費高すぎだし、こんなん誰が買うねんって思うじゃん?
そんな事百も承知で買っていく綱島愛がある富豪がいるのかぁ
金はあるところにはあるんだなぁ…
No.1905  
by 契約者さん7 2023-06-20 11:29:44
不公平な管積の住民負担で既得権者の養分になるの分かった上で買うのであれば良いんじゃない?
No.1906  
by マンション掲示板さん 2023-06-20 11:44:37
不平等ダー養分はヤダーと喚く住人と、それを冷ややかに眺める住人との諍いが延々と続くステキなタワマンライフになることを分かってて買うならいいんじゃない?
No.1907  
by eマンションさん 2023-06-20 18:55:19
>>1904 マンション住民さん
維持費が高いのはまだいいとして、ここの問題はその維持費の使われ方だよね。

No.1908  
by 匿名さん 2023-06-20 20:29:44
商業棟は「新綱島スクエア」だって。
https://shintsunashima-square.com/
No.1909  
by 検討板ユーザーさん 2023-06-20 20:50:12
>>1908 匿名さん

>ロゴカラーには、楽しさと落ち着きを併せ持ち、綱島エリアが「桃園」であったという地域の歴史を表す桃色を採用しました。

どこまでも地権者に寄り添ってますね
No.1910  
by 通りがかりさん 2023-06-20 22:07:38
きらぼし銀行なんて使ってる人いるの?どこに需要があるの?どこが生活インフラなの?地権者御用達の銀行なの?

No.1911  
by 匿名さん 2023-06-20 22:22:28
養分マンションだからしょうがないよ。
No.1912  
by eマンションさん 2023-06-21 07:02:00
>>1909 検討板ユーザーさん

ロゴマークは地権者たちが手を取り合ってるようにも見える。
桃園の誓い!
東急ストアもクリニックモールもすぐ近くにあるのになぁ。
100均を入れてほしかった
No.1913  
by 検討板ユーザーさん 2023-06-21 10:29:20
テナントが残念ラインナップ
No.1914  
by 検討板ユーザーさん 2023-06-21 10:47:11
「綱島らしさ」はある。
やはり綱島愛がためされるマンションなんですね。
No.1915  
by 名無しさん 2023-06-21 11:40:51
>>1914 検討板ユーザーさん

綱島らしさって具体的にどのへん?
No.1916  
by 匿名さん 2023-06-21 11:55:20
美容院と整骨院、歯科医院の街綱島

No.1917  
by マンション検討中さん 2023-06-21 12:45:44
商業施設ええ感じやん、スーパーあって便利だし一風堂も楽しみ。隣のど田舎の羽沢とは格が違うね、あっちはまだ募集中。
No.1918  
by eマンションさん 2023-06-21 14:27:59
>>1917 マンション検討中さん

駅前に東急ストアあるのにここも東急ストアって集客効果弱いよね。そしてきらぼし銀行ってなにwww
No.1919  
by マンション掲示板さん 2023-06-21 15:44:48
>>1916 匿名さん

ザ・中規模駅って感じのラインナップじゃん
らしさ一切なくね?
No.1920  
by マンション検討中さん 2023-06-21 21:44:20
美容院がなくてよかった~

No.1921  
by 匿名さん 2023-06-21 22:40:08
>>1918 eマンションさん
スーパーを誘致しようとしたけど、どこも来てくれなかったので、東急が責任取って東急ストアを入れました。ってことなのかな。
No.1922  
by 通りがかりさん 2023-06-21 23:57:24
>>1921 匿名さん
普通に考えたら他のブランドのスーパーを入れるべきなのにそうしないのは、このままいけば店舗部分にかかるはずの管理修繕費をマンション住民が75%も負担してくれる事になるし、そのお金は東急グループの管理会社に流れる事になるから、ここに店を出す事業主は格安の管理修繕費で済むことになり、旨みがある。なので東急は嬉々として自社系列の店を出しているはず。だから空気も読まないで近くにある全く同じ東急ストアに決まったと思われる。綱島住民にとっては違うブランドのスーパーにしろよ、空気読めよって感じだよ。歩いて数分で同じ品揃えのスーパーがあるなんて、ホントつまらない。
No.1923  
by 名無しさん 2023-06-22 09:08:21
>>1922 通りがかりさん
他のスーパーが入って来たとして、事業主はテナント料だけで修繕費なんてもともと払わないだろ。
単純に、新しいスーパーができると客が分散するから東急が出店しただけでしょ。客が分散する損失>テナント料
って考えたら出店したほうが得策。
No.1924  
by 匿名さん 2023-06-22 09:44:12
どんな理由があろうと東急のマンションなんだから東急系列のスーパーが入るのが自然だと思うけどね。そこで高級路線のプレッセが入らなかったのは綱島で生活している人間の質の問題でしょ。
No.1925  
by 検討板ユーザーさん 2023-06-22 13:41:30
>>1923 名無しさん
テナント料には大家が払う管理修繕費分が入ってるんですけど?
管理修繕費が高い物件はその分テナント料が高くなるし、その逆もある。
No.1926  
by 匿名さん 2023-06-22 22:57:39
>>1925 検討板ユーザーさん

テナント料に管理修繕費分が入ってたとして、明細にでてるの?
ここに入るテナントは管理修繕費を住民が払ってくれるって理由で
相場よりテナント料が安くなってるの?
No.1927  
by マンコミュファンさん 2023-06-22 23:55:41
タリーズと一風堂と三階のクリニックモール便利やん!
東急ストアも便利や~ん
No.1928  
by 検討板ユーザーさん 2023-06-24 09:32:18
クリニックはグランクレール側において、もっとときめくテナントにしてほしかったよ…
スーパーも駅前にあるので、プレッセとか別のがよかった。まぁ土地柄から集客力無しってことだろうけど
No.1929  
by eマンションさん 2023-06-24 20:17:15
ここは横浜だからねって感じです。

No.1930  
by 検討板ユーザーさん 2023-06-24 22:26:27
住民板に変なキャラが続々登場する変なマンション
No.1931  
by マンコミュファンさん 2023-06-25 01:36:39
綱島ってゴチャゴチャしてるし、道も狭いし、どうして人気なの?
教えてよ。はまっこさんたち
No.1932  
by 検討板ユーザーさん 2023-06-25 06:36:02
>>1931 マンコミュファンさん

別に人気あるわけじゃないよ
No.1933  
by 検討板ユーザーさん 2023-06-25 06:38:31
前に失言して袋叩きにされてた人がしれっと戻ってきてますね。自分達のせいで価値下がってることに気づいてないのかな?
No.1934  
by マンション掲示板さん 2023-06-25 15:40:10
住民板の言い争いを見てると、ここは中古でも買っちゃいけないマンションだなとわかるので、その意味ではありがたいですね。有益で貴重な情報を提供してくださっています。
No.1935  
by 通りがかりさん 2023-06-25 16:09:24
>>1934 マンション掲示板さん

色んな物件の掲示板見てきましたがここの住民は明らかに異常。
No.1936  
by マンション検討中さん 2023-06-25 17:52:54
金額には納得して契約したが内訳には納得していないという論理を展開する人だけならいざしらず、そのカキコミに参考になるが多く付くのがやばいと思う。
NHKは放送法に基づく実質強制契約だから資金使途に批判も起こるわけで、自由契約の本件とは論点ズレてるし。
長期の保守契約を料金に納得して結び、内訳が企業の利益50%だったからといって物申せば利益を削れる、とはならない。納得できないなら違約金払って契約解除したら良いだけ。
No.1937  
by 匿名さん 2023-06-25 19:10:46
>>1936 マンション検討中さん
株は持ったことある?株主総会って知ってる?
No.1938  
by 評判気になるさん 2023-06-25 19:51:30
>>1937 匿名さん
株主総会なり組合なりで、普通に必要な賛成票を確保して維持費の見直しするんなら良いんじゃないですか。
それだと地主票で必要な票数を確保できなくなるからって総会やる前に寝技に持ち込もうとするのがダサいです。売り出された前提条件に文句つけて変えようとしてる感じですよね。
その前提条件じゃなかったらそもそも売り出されてないよって話なのに。
No.1939  
by 購入経験者さん 2023-06-25 23:57:22
考えてみると、議決権割合で住民側が不利ということは、いま「是正」を頑張って実現できたとしても、ひっくり返される可能性はずっと残るということだから、黙って撤退が吉なのかも。
議決権割合はさすがに適正なんだろうし。
No.1940  
by 口コミ知りたいさん 2023-06-26 17:50:08
最近また住民板が盛り上がってるねー。
入居後も管理組合総会のたびに不毛な言い争いが勃発するのかと思うとうんざりだよねえ。
No.1941  
by 通りがかりさん 2023-06-26 19:45:18
>>1940 口コミ知りたいさん

自分の確認不足のせいなのにねぇ。見てて痛々しいねぇ
No.1942  
by 通りがかりさん 2023-06-27 10:03:10
こんな利害関係複雑な下駄履きマンションは管理組合で些細なことでも何かを決めるのに多大な労力が要りそう。総会での紛糾待ったなしです。

関わらず遠目で観てるが良いです。良いケーススタディで勉強にはなりますからね。
No.1943  
by 匿名さん 2023-06-27 19:49:32
振り返ってみると、マンションブロガーのツイートがきっかけで盛り上がったんだけど、その前の東急が電気代を間違えてた件が大元のきっかけですなー。

それがなければ、例のツイートに「なかには店舗部分の電気代を、全体で負担している例まで。それを計算に入れ忘れていて電気代が急騰して、電気代分を売主がかぶった駅直結タワーが最近ありました」と書かれることもなく、ここが墓石型養分化タワマンの一つだと認知されることもなったのでは。
No.1944  
by 口コミ知りたいさん 2023-06-27 21:19:48
>>1943 匿名さん
しかもこれブロガーのツイートは他の物件の話。
この物件は店舗部分の電気代は全く関係ない。
No.1945  
by 匿名さん 2023-06-27 21:23:52
>>1944 口コミ知りたいさん
え、そうなの?
No.1947  
by 周辺住民さん 2023-06-28 17:10:28
ゴキブリがいたので管理費さげろと要求する住民がいるマンション?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675753/res/942
No.1948  
by マンション検討中さん 2023-06-28 17:27:05
すごいよね。まず、自分がキチンと必要な情報を収集確認しないまま契約したことが起点なのに、その認識がないんだもの。話し合いをするにもスタート地点にすら立ってないことにいい加減に気づかないのかしら。こんな方々と話さなきゃいけないデベと消費者庁の担当者が可哀想。デベの説明不足もありそうだからデベは自業自得の部分もあるけど。
No.1949  
by 口コミ知りたいさん 2023-06-28 20:29:53
>>1944 口コミ知りたいさん
じゃあどこ?
No.1950  
by 匿名 2023-06-28 21:22:42
>>1949 口コミ知りたいさん
はるぶーに聞け
ここの住民なら分かるだろうけど、店舗の電気代は管理費用の負担割合に入らない
No.1951  
by 匿名さん 2023-06-28 21:27:57
消費者庁が大好きな契約者さんがいるねー。
No.1952  
by マンコミュファンさん 2023-06-29 10:56:25
今度はラーメンマン登場。役者揃いだねえ。管理組合で学芸会できそう。
No.1953  
by 匿名さん 2023-06-29 11:44:08
>>1950 匿名さん
はるぶーなの?
のらえもんが墓石型タワマンの不平等な管理費についてレポートしていたのでそれが発端かと思った。
No.1954  
by ラーメンマン 2023-06-29 11:56:11
我がラーメン理論は無敵なり。論破されるわけがない。削除請求したのは論破されたからではない、下品な書き込みであったからだ。価格に納得したならば、出されたラーメンを黙って食べよ!管理修繕費も同様である!
No.1955  
by 匿名さん 2023-06-29 17:38:34
住民板はラーメン談義で盛り上がっていますね。
楽しそうでうらやましいなあ (棒読み)
No.1956  
by 通りがかりさん 2023-06-29 18:44:23
入居が始まったくらいで下駄の商業にいって、ついでに入居者がどんな顔してるのか見てきたいと思います!
No.1957  
by 匿名さん 2023-06-29 21:12:15
>>1956 通りがかりさん
一風堂でラーメン食いながらラーメン理論を熱く語り合っているのではないでしょうか。
No.1958  
by eマンションさん 2023-06-29 22:02:28
>>1953 匿名さん
上で取り上げられているツイート自体かなり前のはるぶーのものだし、のらえもんの書いた記事はだいぶ最近でしょ

No.1959  
by マンコミュファンさん 2023-06-29 23:27:40
綱島愛 飯島愛
No.1960  
by 口コミ知りたいさん 2023-06-30 08:51:21
>>1953 匿名さん
時系列を整理してみたよ。

4月4日:はるぶーの"墓石型""養分化"などのパワーワードを含むツイートあり
4月5日:はるぶーのツイートを誰かが住民板に書き込む

5月某日:誰かがスムログに質問して燃料補給
5月6日:のらえもんが拾って記事化
5月7日:シン・ツナシママンがスムログの記事にコメント
No.1961  
by 口コミ知りたいさん 2023-07-01 04:43:22
>>1959 マンコミュファンさん
綱島愛ってまさか、綱がラーメンの麺の隠語だったってこと?
麺が好きな人達の島を愛せるか、否か。

もちのろん、私は否
No.1962  
by 匿名さん 2023-07-06 01:53:20
管理費の件で住民板は今も大騒ぎだけど、結局、大山鳴動してネズミ0匹かな。
高い管理費を本当に何とかしたいのなら、マンション引渡し前に契約者が一丸となってデベに交渉しないとダメなのにね。
引渡し後はデベはもう無関係だし、入居後に住民が面識のない地権者と直接交渉しようとしても、地権者たちは相手にしてくれないと思いますよ。「文句があるなら引っ越せばいいだろ」って言われるのがオチですよ。
デベは地権者と共同の再開発組合員で地権者とパイプがあるから、地権者と交渉したいのなら、デベに間に入ってもらうのがスムーズですよ。
デベを動かすには、契約者がまとまらないとダメ。個別に契約者がデベに申し入れても、デベとしてはそれが契約者の総意なのかどうか分からないですから。契約者がまとまってデベに申し入れないと、契約者の本気度がデベに伝わらないと思いますよ。
No.1963  
by 評判気になるさん 2023-07-06 08:09:26
>>1962 匿名さん
ごく少数の契約者が騒いでるだけなんじゃないの?
その他大勢は、そもそも匿名掲示板なんか見ちゃいないか、見てたけどあきれて見なくなった人たちでしょう。
No.1964  
by 匿名さん 2023-07-06 12:32:41
>>1960 口コミ知りたいさん
1953です。時系列整理理解できました。
はるぶーが起点となり、それをのらえもんが拡大させたということですね。
No.1965  
by 口コミ知りたいさん 2023-07-06 18:39:32
>>1964 匿名さん
拾って記事にしたのはのらえもんだけど、そこに質問を投げ込んだやつが拡大させた張本人じゃないかなー。

そのあとまた別の人が「シン・ツナシママン」なんて名前でコメント書いたから、「ああ、あそこかー」とばれてしまった。

あ、結局契約者が自分で自分の首を絞めた感じ?
No.1966  
by 名無しさん 2023-07-06 19:33:00
>>1965 口コミ知りたいさん
あれはここの契約者ではなく荒らしの仕業だったようですよ。契約者なら絶対にしない重大な間違い投稿してバレたようです(笑)
No.1967  
by マンション検討中さん 2023-07-12 15:05:12
これずーっと残ってるね。
https://www.livable.co.jp/mansion/CW5235G29/
No.1968  
by 匿名さん 2023-07-12 16:57:02
>>1967 マンション検討中さん
1億7000万円出して墓石型養分タワマンを買うって人は、なかなか現れないよなー。
No.1969  
by 名無しさん 2023-07-12 17:35:34
>>1968 匿名さん
じゃぁいくらなら買うんだよ!ちくしょうめ!
No.1970  
by マンション検討中さん 2023-07-13 12:17:26
>>1968
寧ろこの価格買える人たちは養分だのなんだの思いつきもしないと思うけど。
No.1971  
by マンコミュファンさん 2023-07-13 14:40:27
>>1967 マンション検討中さん
管理費やっぱり異常に見えてしまいますね
No.1972  
by マンコミュファンさん 2023-07-13 16:00:00
20年後は月いくら?
No.1973  
by 坪単価比較中さん 2023-07-13 16:02:53
>>1971 マンコミュファンさん
それが異常に見えない人だけが住めるのです
No.1974  
by マンション検討中さん 2023-07-13 21:46:48
>>1973 坪単価比較中さん
それは異常ではなく新価格です。ステージが一段上がったとご理解下さい。
No.1975  
by 口コミ知りたいさん 2023-07-13 22:48:35
ん?要らないから手放してるし、要らないから残ってるのでは
No.1976  
by マンション掲示板さん 2023-07-13 23:06:14
これは地権者住戸だよ
地権者が暴利を貪ろうとしてるだけ
No.1977  
by 匿名さん 2023-07-13 23:50:58
地権者様に貢いでこそ高いステージに上がれるのです。
No.1978  
by 口コミ知りたいさん 2023-07-14 09:23:24
別にボールペンを1万円で売ることもできるし(書い手がいるかは別)、値付けは自由よね。まぁ、少し分を弁えたほうがよいかなとは思うけど。
No.1979  
by 匿名さん 2023-07-14 13:32:13
>>1978 口コミ知りたいさん
日本語大丈夫?
No.1980  
by 通りがかりさん 2023-07-14 19:32:13
>>1979 匿名さん

理解力大丈夫?
No.1981  
by マンション検討中さん 2023-07-14 23:02:21
>>1979 匿名さん

この理解力はやばい…
No.1982  
by 名無しさん 2023-07-15 07:31:43
>>1979 匿名さん
駅前でラーメンでも食べて落ち着こうか
No.1983  
by 住民さん5 2023-07-15 20:56:08
キングチャイナ潰れたの痛いよな
No.1984  
by 匿名さん 2023-07-15 22:59:07
綱島ってラーメンの町なの?
No.1985  
by 検討板ユーザーさん 2023-07-16 10:34:36
>>1984 匿名さん
もともとは、温泉街だけど、最後の温泉もこのマンション建設で潰された。今はラーメン屋多いよ。お隣の日吉もラーメン屋多いけどね。
No.1986  
by 匿名さん 2023-07-16 14:41:39
>>1978 口コミ知りたいさん
幹事と十九⑤のお勉強してね!
No.1987  
by マンコミュファンさん 2023-07-16 17:09:24
>>1986 匿名さん

理解力の無さを周りから指摘されて悔しかったのね
No.1988  
by 匿名さん 2023-07-16 23:12:56
>>1986 匿名さん
「十九⑤」ってなに?
No.1989  
by 通りがかりさん 2023-07-17 00:16:05
>>1988 匿名さん

漢字と熟語だね。漢字は幹事に変換できるけど
熟語はじゅうきゅうごにならないよね。
つまり、熟語の読み方をじゅうきゅうごだと思ってる可能性が
微レ存
No.1990  
by 評判気になるさん 2023-07-17 00:59:51
さて、ここで >>1978 を読み返してみよう。
漢字については誤変換はあるけど、熟語で指摘受けるようなとこってある?
No.1991  
by マンコミュファンさん 2023-07-17 08:17:11
>>1990 評判気になるさん

弁える(わきまえる)が読めなかったんじゃない?
まぁ、>>1980は無知を晒してるだけだよね
No.1992  
by 評判気になるさん 2023-07-18 07:26:06
>>1991 マンコミュファンさん
なるほどです。
No.1993  
by 匿名さん 2023-07-18 23:21:27
暇人の筒木愛のサイト 可哀そう・・・
No.1994  
by 匿名さん 2023-07-21 23:03:24
しばらく新ネタがなかったけど、最近また住民スレが盛り上がりのきざしを見せ始めたのでうれしいかも。
No.1995  
by マンション掲示板さん 2023-07-22 07:40:35
相変わらずクセのある人ばかりですよね
No.1996  
by 匿名さん 2023-07-22 08:53:46
そろそろまた黒崎氏が降臨するのかなー
No.1997  
by 匿名さん 2023-07-22 12:39:41
めちゃくちゃ売り出されてて草
住民が逃げ出したくなるマンション最高だな
No.1998  
by 匿名さん 2023-07-22 13:38:27
>>1997 匿名さん
ほんとだー。リバブルに4戸出てるね。
No.1999  
by 匿名さん 2023-07-22 17:08:59
No.2000  
by 匿名さん 2023-07-22 18:30:14
>>1999 匿名さん
地権者住戸なんじゃないのかな、これら

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