ドレッセタワー新綱島ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-shintsunashima.com/

【物件概要】

地名地番　神奈川県横浜市港北区綱島東一丁目813番1他
交通　東急東横線「綱島」駅徒歩3分、東急新横浜線「新綱島」駅徒歩1分（2022年度下期開業予定）

構造規模　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上29階、地下2階
敷地面積　3,889.59㎡
建築面積　2,712.77㎡
延床面積　37,562.36㎡（容積対象床面積27,000.81㎡）
用　　途　共同住宅、商業・業務施設、公益施設（区民文化センター）、駐車場
総 戸 数　252戸（非分譲住戸73戸含む）他、店舗（区画未定）、事務所（区画未定）、公益施設1区画

売　主　東急株式会社
建築主　新綱島駅前地区市街地再開発組合
設計者　監理者－東急設計コンサルタント
施工者　東急建設

着　　工　2020年10月初旬着工済
竣工予定　2023年10月下旬
入居開始　2024年01月下旬

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[物件情報を更新しました。2021/4/30 管理担当]

[1676: 評判気になるさん]

>>1672 名無しさん
管理組合が「住宅」「全体」「商業」の3つに別れていないとしているが、実際は通常の商業下駄タワマンのように別れている。ハナから前提が間違った上で過激な記事が書かれてしまっているよ。

[1677: 評判気になるさん]

>>1676 評判気になるさん

微妙な間違いはあれど結論は変わらないでしょ

[1678: 評判気になるさん]

>>1677 評判気になるさん
結構大きな前提の誤りだと思うものの、傍からみてると大荒れだから、その違いで管理費や修繕積立金の問題がやわらぐのかがわからないよな。

[1679: マンション検討中さん]

>>1677 評判気になるさん
ええ…さすがに暴論するぎるでしょ…商業下駄タワマンを全否定することになるよ

[1680: マンション検討中さん]

契約板のフェラーリのたとえで混乱してしまいました。
契約したのに後から騒いでる契約者が悪いってことでいいですか？

[1681: eマンションさん]

>>1680 マンション検討中さん
んー、もっとROMったほうがいいよ

[1682: マンション掲示板さん]

>>1680 マンション検討中さん

その通り。管理費が住民不利のルールになってることをきちんと調べずに契約。某ブロガーの暴露でその事実を知る。これは不正だと騒ぐ←いまここ

[1683: eマンションさん]

>>1682 マンション掲示板さん
ルールって契約前に調べられるものなのですか？何を調べればいいのか、契約前にもらえる資料でわかればいいんですけど。

[1684: 1680]

>>1682 マンション掲示板さん
ありがとうございます！
やはり契約者のわがままということですね。
嫌なら解約すればいいだけなのに迷惑な話しですね。

いまさら管理費が惜しくなったってことですか(笑)

[1685: eマンションさん]

怒涛の自作自演の連投キターーーー

[1686: 通りがかりさん]

>>1685 eマンションさん
なるほど。契約後に管積に対してイチャモン付けてた人は怒涛の自作自演だったってことですね。
そんなみっともないことする住民は存在しないってことですか。
自分の確認不足ですもんね、本当によかった。

[1687: マンション検討中さん]

契約したあとにいちゃもんつけるなんて、ここの住民板に反社でもいるんじゃないか？

[1688: マンション検討中さん]

ちょっと面白そうだから買っておけば良かったと思っちゃった。まぁ、何故か相談先が弁護士じゃなくてマンションブロガーな辺り正気とも思えないから、ネタかな？

[1689: 評判気になるさん]

>>1677 評判気になるさん
のらえもんさんのその件で、訂正が入りました。

https://www.sumu-log.com/archives/55555/

[1690: マンション検討中さん]

結論はかわってないね。
重要事項での説明有無は重要ではなく、案段階だからどうにかなるかも？ってだけだね。

[1691: マンション掲示板さん]

>>1690 マンション検討中さん
これ決めずにマンション管理ってできるの？揉めたら手付金なしで解約できるようにすんのかな。

[1692: 匿名さん]

>>1691 マンション掲示板さん
当方も正式契約間際までいったので重説見せてもらいましたが、そのような特約は無かったと記憶してます。てか、デベもそんな甘くないですし、「案」の前提でそれ以上の中身の確認もせずに契約したのは誰かって話になれば契約者は不利ですね。ま、金があっても出費が少なくなれば嬉しいのは当然なので便乗して騒ぐ契約者が沸いてきてるのは理解出来ますが、側から見たら滑稽ですね。

[1693: eマンションさん]

やるなら勝手にやってろ、他者を無理やり巻き込むなと言いたい。
というか勝手に騒いでマンションの評判を落としたら逆に他の住民から訴えられると思うんだよね。

[1694: 名無しさん]

>>1693 eマンションさん
うーん、確かに評判は落ちるけど、契約内容による回避もあるだろうから、価値が落ちる原因が、抗議なのか契約内容なのかはわからないんじゃない？

[1695: 検討板ユーザーさん]

>>1693 eマンションさん
それ、大賛成。
原告が荒らしや工作員だって事、ばれちゃうけど。本当に住民かな？あんな書き込みしておいて、恥ずかしくないならやればいいよ。

[1696: 評判気になるさん]

>>1694 名無しさん

契約内容による回避はないでしょ。
契約の自由で契約してるのに。軟禁されて契約を迫られたとかならクーリングオフとかかもしれないけど。

[1697: マンション検討中さん]

販売当初から管理費が高いと言われていたよね。
それに対して擁護派が妥当とか市況からして普通とか、貧乏人とか誹謗中傷繰り広げてたけどどっちが間抜けだったんだろう。

まさか妥当とか言ってた人が「内訳は合意してない」とか言ってる集団の一派じゃないよねえ？(笑)

[1698: 評判気になるさん]

>>1697 マンション検討中さん
どうなんだろう。この掲示板やTwitterを参考にしないで買った人の方が多いんじゃない？買った後に掲示板を知ったとしたら？

[1699: マンション検討中さん]

そうなんだよね。自分は興味半分でギャラリー行っただけなので、詳細までは聞いてないけど、規模感（商業下駄履きにしては戸数が少ない）や地下から直通するエスカレーターの負担があるから管理費修繕積立金が高めとデベが言ってたと思うけど。
地権者がーがーと言ってるけど、地権者は今の条件だからこそ事業協力したんだから地権者に矛先を向ける意味が分からん。

[1700: マンション検討中さん]

勝ち目のない戦いを関係ない立場で上から見てるのはとても楽しいよね。
別マンションの契約者だけど、ここの契約者が書き込んでくれたおかげてここの存在を知れた。

[1701: 匿名さん]

>>1696 評判気になるさん
そうなんだよね。自分から出向いて契約したものはクーリングオフ適応外なのに、クーリングオフって言葉の知識だけで言う人がおおいよね(´・ω・｀)

[1702: eマンションさん]

>>1699 マンション検討中さん
そもそも、どんな契約内容で土地を譲ってもらったんだろう。この管理費込みの契約なら、白紙になると、土地の値付けから変わってくるんだろうか。

[1703: マンコミュファンさん]

>>1700 マンション検討中さん

わかるわー。今このマンションスレが一番面白い。
モデルルーム見に行って、あまりの管理費の高さに驚いて契約しなかった民です。

[1704: マンション検討中さん]

金持ちアピールで買えない層ディスというアプローチをしながら、契約後に管積で揉め、あげく住民板の罵詈雑言。
金持ちとか関係なく、匿名掲示板とはいえ、隣人になるかもしれない人とこんなやり取りが出来るのが信じられない。
なお、他の物件も高騰してきてるし、やっぱり新駅も強いし、物件そのものに罪はないとは申し添えたい。

[1705: eマンションさん]

>>1704 マンション検討中さん
でぇじょうぶだ！ここのスレッドに住民なんてほとんどいねぇべ！

[1706: 評判気になるさん]

>>1705 eマンションさん

どうみてもそんなことはないし、こんなこと書くのは住民以外メリットがない。

[1707: マンション検討中さん]

騒いでる一部の契約者、負け戦お疲れ様。
貴殿のせいで当マンションの評判がボロカス。

契約後にいちゃもんつける反社のような住民がいるヤバいマンションという印象を植え付けただけでした。

[1708: eマンションさん]

そうだね。訳あり物件を口八丁で売りつけて契約させる。反社そのものだね。

[1709: 通りがかりさん]

まあ必死になるのは仕方ないだろ

[1710: マンション検討中さん]

>>1708 eマンションさん

買っちゃったの？（笑）

[1711: eマンションさん]

>>1703 マンコミュファンさん

東急はドレッセもブランズもどこも管理修繕が高い印象、なんででしょうかねぇ。
普通に～350円/平米くらいに抑えてくれてれば、多少住民に不利な割当てでもここまで燃えないのに。

[1712: 通りがかりさん]

>>1706 評判気になるさん

住民にすらメリットがない。
直近のカキコミならどれが住民だと思う？全部部外者やんけ

[1713: マンション検討中さん]

住民板みてると妄想と現実がごっちゃになってる方がいますね。
気持ち悪い長文の人もいますし

くるってる方が多いのでしょうか

[1714: 匿名さん]

>>1712 通りがかりさん

荒れてるのを部外者のせいにしたいんでしょ？逆に住民以外がここに住民いないことを主張するメリットないよ。ちょっと考えてみたら？

[1715: マンション検討中さん]

のらえもんさんのスムログ記事にコメントした方、名前が「シンツナシママン」なので物件まるわかりですね。

[1716: 匿名さん]

金額に納得して契約したのに、今さら匿名掲示板で延々と大騒ぎしてる契約者の行動が理解できない。

[1717: マンコミュファンさん]

>>1714 匿名さん
でも、俺部外者だよ？ハイ論破

[1718: マンション検討中さん]

ブラウドタワー川口クロスの一人住民がここの検討板と住民板に書き込んでるようですね。
愉快犯で悪質なので対応を考えます。

[1719: マンション検討中さん]

川口？よくわかんないけど相手にしなくていいよ。
ここは即転売で利益ウハウハの実績あり、川口は竣工後も売れ残っていて絶望的。
そもそもここの人は川口なんて治安悪いところに興味ないでしょ。

[1720: マンコミュファンさん]

>>1718 マンション検討中さん

ブーメラン

[1721: 匿名さん]

>>1719 マンション検討中さん
実績？
もう転売した人いるんですか？

[1722: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1723: マンコミュファンさん]

>>1722 名無しさん
川口にはこのようなニュースもありますしね。
https://www.yomiuri.co.jp/local/saitama/feature/CO063856/20230308-OYTA...

[1724: 通りがかりさん]

イカれたここの購入者があちこちのタワマンへ出張して価値下げて問題公表してるな、自分だけでなく他の住民の首絞めてて哀れとしか、、、
せっかくの新駅直結なのに勿体ないな笑

[1725: マンコミュファンさん]

>>1723 マンコミュファンさん
川口とおなじにしてほしくないわ
誰が住むんや