ドレッセタワー新綱島ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-shintsunashima.com/

【物件概要】

地名地番　神奈川県横浜市港北区綱島東一丁目813番1他
交通　東急東横線「綱島」駅徒歩3分、東急新横浜線「新綱島」駅徒歩1分（2022年度下期開業予定）

構造規模　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上29階、地下2階
敷地面積　3,889.59㎡
建築面積　2,712.77㎡
延床面積　37,562.36㎡（容積対象床面積27,000.81㎡）
用　　途　共同住宅、商業・業務施設、公益施設（区民文化センター）、駐車場
総 戸 数　252戸（非分譲住戸73戸含む）他、店舗（区画未定）、事務所（区画未定）、公益施設1区画

売　主　東急株式会社
建築主　新綱島駅前地区市街地再開発組合
設計者　監理者－東急設計コンサルタント
施工者　東急建設

着　　工　2020年10月初旬着工済
竣工予定　2023年10月下旬
入居開始　2024年01月下旬

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[物件情報を更新しました。2021/4/30 管理担当]

[101: 坪単価比較中さん]

東横線の特急が停まる駅(武蔵小杉)と停まらない駅(綱島)を同等に扱うのはおかしな話じゃない？
あと、向こうはJRも通っているから駅としての格が違う

[102: 坪単価比較中さん]

>>99 匿名さん
住宅いくつかと39戸のマンションがありました
あとは広いコインパーキング、廃墟旅館、温泉施設

[103: マンション検討中さん]

駅直結は新綱島であって、綱島ではないですからね。

[104: マンション検討中さん]

価格の議論が盛り上がってるので、はやく正解が知りたいっす
いつごろになりますかね、第1期

[105: マンション検討中さん]

新横浜の篠原口も少し先にはなりそうですがマンションが立つみたいですね。こちらと新横浜ならどちらが資産価値ありますかねぇ、、、皆さんはどう思われますか？価格はやはり新綱島>新横浜でしょうか、、、

[106: 坪単価比較中さん]

>>104 マンション検討中さん
5月19日に公式HPで情報更新するみたいなので、それまで待機ですね
少なくともエントリー者限定のオンラインサロンはオープンすると思います

[107: 匿名さん]

駅直結じゃなくても利便性と発展具合、街としての魅力、全てにおいて武蔵小杉の方が間違いなく上。
駅直結だからってだけで小杉の価格越えたら、皆小杉選ぶでしょ。敢えて高くて利便性も悪い綱島を選ぶメリットが無い。
だから小杉の価格は越えない

[108: マンション検討中さん]

武蔵小杉って凄いね。武蔵小杉のタワマンをオリンピック前の2019年に売却したんだけどちょっと早かったかな。
でも三井のマンションが浸水したから、どうなんだろう

[109: 匿名さん]

ステーションフォレストの教訓を活かさない構造で鶴見川沿いにタワマンってどうなんだ？

[110: 坪単価比較中さん]

>>105 マンション検討中さん
駅周辺の地価で考えると綱島より新横浜の方が2倍以上高いみたいですね。
新横浜：270万3471円/坪
綱島：110万2715円/坪
https://tochidai.info/kanagawa/yokohama-kohoku/

新幹線パワーおそるべし…

[111: 匿名さん]

10月中旬販売開始予定だから価格情報が出てくるのは、まだ先かな。オンラインサロンってエントリー者限定サイトか。間取りとかHPで既に公開されてる情報＋アルファ程度ってのがパターン。

予定価格が出るのはオンラインでやるかモデルルームでやるかわからないけど事前案内の頃でしょ。

実質200戸弱の物件で販売開始半年前にHPオープンって早いような。集客に時間かかるって見込みなのか。

[112: 匿名さん]

>109

1年半前だから、そのころには基本設計終わっていて後戻りできなかったのか。

自分は子供のころ近くの半地下マンションが大雨で冠水して付近一帯停電っての経験してたから、タワマン見に行って地下に受電設備ってあり得ないと思ってた。小杉の件がなくても、ちょっと考えればわかることだよね。

[113: 坪単価比較中さん]

>>111 匿名さん
モデルルームは6月にオープンだった気がするので、その話だとモデルルームでも教えてくれるか怪しいですね。

> 実質200戸弱の物件で販売開始半年前にHPオープンって早いような
新綱島駅は完成が3年半遅れているので機会損失を防ぎたいとかですかね？流石に違うか。

[114: 匿名さん]

6月モデルルームオープンなら、予定価格は伝えるでしょ。ってか6月にモデルルームオープンして10月販売って５か月も引っ張るの?　最初に行った人は待ちくたびれちゃう。

コロナで来場者絞るにしても長すぎ。せいぜいモデルルームは夏ごろかと思ってた。

[115: 坪単価比較中さん]

>>114 匿名さん
あ、そうなんですね…。
すみません、近隣者向けに配られた資料を確認したらモデルルームは6月30日に工事完了と記載されていました。モデルルームは7月1日からオープンです。ご推察の通り夏でした。
既に内装工事しているから6月オープンだと思っていた…。

[116: 坪単価比較中さん]

>>115 坪単価比較中さん
よくよく見たら運営開始日は未定って書いてました…。
適当ですみません…。
少なくともオープンは7月以降だと思います。

[117: 匿名さん]

>1156
>1157

マンション検討始めてかな。近隣ってことでここ本命でもいくつか見に行った方がいいよ。モデルルームって買う気にさせるトリックいっぱいだから、初めて行くと舞い上がっちゃう。

[118: 坪単価比較中さん]

>>117 匿名さん
初めてです。きっと舞い上がっちゃうので予習も兼ねて色々見に行ってみます…。

[119: マンション検討中さん]

>>118 坪単価比較中さん
営業マンのトークに乗せられないように気をつけてくださいね

[120: 坪単価比較中さん]

>>119 マンション検討中さん
何だか自信なくなってきました…
セールスからすれば20代の若造なんて尚のことカモに見えるんだろうなあ…

[121: 匿名さん]

>>94 匿名さん
全然ありうるっしょ
武蔵小杉は例の事件のイメージあるし、スーパーのレベルも低いし、タワマンだらけで眺望抜けないし
あとコスギサードとかはコストダウンしすぎだったから、建物のクオリティ次第でも全然変わる

[122: 匿名さん]

>>96 坪単価比較中さん
こないだ完売したのはグランドメゾンセンター北フロントで徒歩4分だよ
駅前エリアに限定すれば
センター北:坪単価222万
綱島:293万
でしょ
圧倒的にこっちが高くなるよ

[123: マンション検討中さん]

>>122 匿名さん

グランドメゾンセンター北フロントの平均坪単価は330万円ですよ。

[124: 坪単価比較中さん]

>>122 匿名さん
徒歩4分でした、すみません。

グランドメゾンセンター北フロントは坪単価222万の場所ドンピシャにあるので、その通りですが、綱島の293万の場所は綱島西の駅前(綱島西1丁目)で新綱島とは全然場所が違います。
綱島東の駅前(綱島東1丁目)で232万にまで落ちますし、ましてや綱島街道の先(新綱島側)にある東1丁目では117万円までがた落ちしているので、その主張は間違っています。
新綱島駅ができることで一応駅前にはなりますが、2023年時点では発展具合として綱島駅とは程遠い状態なので、圧倒的に高いという話には残念ながらなりません。

[125: 坪単価比較中さん]

>>123 マンション検討中さん
センター北の駅前の平均坪単価の話です。グランドメゾンセンター北フロントの平均坪単価の話はしていません。
https://tochidai.info/area/center-kita/

[126: 匿名さん]

どうしてもここを高く見せたい輩がいるようだな。

[127: ご近所さん]

>>121 匿名さん
スーパーのレベルが低いは知ったこっちゃないよ
グランツリーの場所良いじゃないか、綱島のアピタ、トレッサなんて超遠いぜ

建物のクオリティという話だとドレッセタワー新綱島は制振構造だから、建物自体の品質という話においてはコスパ重視という感じがする
区民文化センター等コミコミで総事業費191億円だけど、素人目線で高いのか安いのかがいまいち分からない
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

[128: 匿名さん]

>126

高値吹聴はステマのパターン。そういうのが多いってのも情報。

高値って印象つけておけば、実際に強気価格でも納得させられるし、安く出したらお買い得とどっちに転んでも損はしない。

まあ、騙されないためには相場観しっかり持たないとね。

[129: 匿名さん]

>>109 匿名さん
河川リスクも抱えながら、軟弱地盤に制震タワマンって…
https://hiyosi.net/2016/04/20/earthquake-6/

[130: 匿名さん]

浦安みたいに大々的に報道されてないけど鶴見川沿いでも3・11の時液状化している。

[131: マンション掲示板さん]

ここのところ地震もゲリラ豪雨も多いから、マンションとして何か対策があるのか気になるところ。コワクナッテキタ、、、

[132: 匿名さん]

乾式壁って大きな地震で壊れちゃったりするんだけど、知る限り3・11の時に被災したのは液状化エリア。免震、制震に関わらず。

問題なのは自然災害は計画できないってことで長期修繕計画では考慮されていない。そして補修費用をどう調達するかという問題が起こった。

[133: 匿名さん]

>>124 坪単価比較中さん
新綱島の再開発がされたらその辺も当然現在の綱島駅前か、それ以上に値上がりするのは見えてる話でしょ。

[134: マンション掲示板さん]

>>132 匿名さん
ドレッセタワー新綱島の敷地は、横浜市の想定ではどの地震においても液状化の可能性があるエリアに指定されていますね。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/bousai-kyukyu-bohan/bousai-sai...

[135: マンション掲示板さん]

>>133 匿名さん
再開発一発目で倍になるほど甘くないよ笑

[136: 匿名さん]

いつか出てくると思ったけどウルトラファインバブルだね。ただ、あれCMの効果って本当にあるのって感じなんだけど。実体験できるのかな？

ただ、何で洗面水栓なんだろう。シャワーかキッチンだよね。

[137: 匿名さん]

>>136 匿名さん
シャワーヘッドは簡単に交換できるけど、朝の洗顔とかで使う洗面水栓はそうもいかないからではないでしょうか。

[138: 匿名さん]

>>126 匿名さん
いや、4年前のブランズ綱島が坪350万なのに、それよりも安くなると思い込んでるのはどう考えても相場感が10年前で止まってるやつだと思うんだが

[139: 匿名さん]

>135

小杉で相場が上がったのは再開発だけでなく横須賀線新駅、みなとみらい線開業・直通、副都心線開業・直通と交通利便性も上がったから。

相鉄線直通はどうなんだろうね。メリットは新横にダイレクトに行けるくらいか。それも本数少ないと待ちで、菊名経由と変わらなかったりする。

[140: 匿名さん]

>137

キッチン水栓は？　

[141: 匿名さん]

>>138 匿名さん
ブランズ綱島の場所と新綱島を一緒にしないで欲しい
あなた個人の相場感とかどうでも良くて、今の綱島で、今の綱島街道を挟むということはそれだけ価値が下がるということだ

[142: 匿名さん]

リビオの西側って何が建つか決まってるんですか？

[143: 住民板ユーザーさん1]

新築は周辺相場もあるけど、どちらかと言えばデベロッパーの利益+原価で決まるので、今の建築資材高の状況下ではあまり安くは出てこなさそうかなと。
安いとしたら、かなりコストカットされたタワマンだと思いますよ。
まあ不動産は立地が全てなので、コストカットだろうが何だろうが駅直結で坪400以下なら今のマンション市況なら売れてしまうと思いますが。。

[144: マンション検討中さん]

>>141 匿名さん

どうしても坪単価を低くしたいみたいですね。購入できる人は限られたごくイブの人だから誰でも購入できる金額では来ないと思いますよ。

[145: 周辺住民さん]

そもそもそこは洪水リスクがあるだけでなく、地震による液状化のリスクも高いから買うのはギャンブルに近い

[146: 坪単価比較中さん]

>>144 マンション検討中さん
別に5、6000万で買いたいとは思ってないですよ
76平米で平均8000万円前後ならOKくらいの感覚で、9000万以上払って住みたいとは思わないって話です
110平米の部屋で億丁度なら喜んで買います、まあそれはないでしょうけど

何で背伸びして買う前提なんです？ここを検討している人はあなたの想定している一部の人だと思いますが？

[147: 坪単価比較中さん]

https://hiyosi.net/2021/05/11/shin_tsunashima_2021/
日吉綱島周辺の情報を発信しているサイトでドレッセタワー新綱島を取り上げていました。
反響かなりあるみたいです。
「地元向けにPR活動を行う見通し」っていうことは綱島周辺の住民を狙っているんですかね？あと、「億の単位となる物件がでてくるのではないか」という話もありますが、地元関係者ってどういう位置づけの人なんだろう…。
関係者へ取材はしているみたいですが確度は低そうです。

[148: マンション検討中さん]

綱島住民でここ狙ってるけど、116のチラシはうちに入ってなかったな…。
価格は武蔵小杉超えることはないだろうし、ブランズが苦戦したこと考えると、坪360くらいかと

[149: 名無しさん]

>>146 坪単価比較中さん
76平米で8000万円だと坪347ですね。
自分も買いたい

[150: 坪単価比較中さん]

>>149 名無しさん
低層階なら十分あり得ますよ
数年で売却する前提なら良いかもしれませんね