ドレッセタワー新綱島ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-shintsunashima.com/

【物件概要】

地名地番　神奈川県横浜市港北区綱島東一丁目813番1他
交通　東急東横線「綱島」駅徒歩3分、東急新横浜線「新綱島」駅徒歩1分（2022年度下期開業予定）

構造規模　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上29階、地下2階
敷地面積　3,889.59㎡
建築面積　2,712.77㎡
延床面積　37,562.36㎡（容積対象床面積27,000.81㎡）
用　　途　共同住宅、商業・業務施設、公益施設（区民文化センター）、駐車場
総 戸 数　252戸（非分譲住戸73戸含む）他、店舗（区画未定）、事務所（区画未定）、公益施設1区画

売　主　東急株式会社
建築主　新綱島駅前地区市街地再開発組合
設計者　監理者－東急設計コンサルタント
施工者　東急建設

着　　工　2020年10月初旬着工済
竣工予定　2023年10月下旬
入居開始　2024年01月下旬

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[物件情報を更新しました。2021/4/30 管理担当]

[1001: カメさん]

亀戸タワーは最高４倍だったみたいですね。

[1002: マンション検討中さん]

>>995 マンコミュファンさん

そんな算数的な売れ方するわけない。2期以降はどんどん売れ行き下がっていくよ。一期で3割ちょいはまあそんなものかな、くらい。よく比較される武蔵小杉のサードアベニューは、一期一次は180戸完売、倍率12倍まであったからね。それでも完売にはそこそこかかったはず（最終期頃はコロナのせいだろうけど

[1003: マンション検討中さん]

常盤貴子の街ですよ？売れて当然。

[1004: 匿名さん]

>>1002 マンション検討中さん
は？

地合いがちがうわ。需給バランス全然違うわ。

何言ってんだ

[1005: マンション検討中さん]

>>1004 匿名さん

何言ってるのかな？

[1006: 通りがかりさん]

いま、ほぼ販売がほぼ確定していると思われる100戸位以外の79戸の位置を見ると西向の価格帯からみて売れやすい高層階住戸とこれから並木道が整備される視認性が最も優れた東向(東南東向？)を除いてあと数戸。この数戸がやや販売に苦戦するかもしれませんが、まあ値付け次第か不動産需給が良ければ直ぐ売れちゃうかもしれません。

[1007: 名無しさん]

>>989 匿名さん
嘘言っちゃダメですよ。抽選倍率1倍でしたよ。

[1008: 名無しさん]

>>1002 マンション検討中さん
その通り。このランニングコストは綱島愛・金持の域を超えてます。

[1009: マンコミュファンさん]

>>1000 評判気になるさん

私も無抽選でした。一緒に買った知り合いも無抽選でした。
嘘の書込みばかりですね。

[1010: マンコミファンさん]

ネガ投稿もとても参考になったけど、「間取り最低」なんて書き込みをしているのは？？？でした。
有名な高層タワーの富久ヒルズなんて「行燈ヒルズ」とすら言われたくらい居室３部屋中２部屋が窓がないのが普通だったし、武蔵小杉の高層タワーも行燈がある部屋プランがよくある。
欲を言えばきりがないですが、全体的には、北側を駐車場にしたこと、戸数がそれほど多くないことを生かし、行燈部屋は１住戸１個までにしてほとんどの部屋に窓があるし、個別の専有では生活動線や、収納率や、廊下の配置や、間口率等の基本やバランスはいいと思う。

東向きの部屋はこれから街路が整備されて、歩道も広くて植栽もかなり多いのですが、どう考えても南向きよりも価格は下がるのでしょう。値段によって売れやすいかすぐに売れないか決まるのでどうするのかデベロッパーもよくわからず、販売も後回しにしたのでしょうか？

[1011: マンコミファンさん]

>>1009 マンコミュファンさん
ほんとそうですよね。ネガっても褒めてもそれぞれの立場が透いて見えるので仕方ないとは言えなくてもそれぞれ参考にはなりますが、違うことを投稿するのは株式なら風説の流布、程度によっては不動産でも威力妨害にもなりえますよね。

前の方が投稿していた下記が17日時点としてのプレリリースとしては正しいのでしょう。

https://www.re-port.net/article/news/0000067448/

ただ、デベロッパーとしては、２年以上先の完成物件を住むのか住まないのかわからなくて、相場が上がれば第三者に即売りそうな不確かなローン条項付きの購入者の方（くどい言い方ですみません）はなるべく排除したいのが本音なので、いたずらに倍率を上げることはしないのが販売戦略なんだと思います。

[1013: 匿名さん]

あの管理費と修繕積立金を問題なく支払える経済力のある方が本当に羨ましいと思いました。

周辺に新築マンションができても、同じような感じになりそうですね、おそるべし綱島…

[1014: 横浜鶴屋町さん]

>>1013 匿名さん

鶴屋町タワーの管理費、修繕費、駐車代はもっともっとでした。年収2千万以上世帯でないと無理かと思い断念

[1015: 匿名さん]

マンマニさんの言った綱島愛って何？購入した人の7割は多分横浜民で綱島とは縁がない。
マンマニさんは横浜愛等欠片もないように見える都内だと湾岸か城東城北押し。
また、極端な千葉、埼玉押しでもある。住んだこともない人に揶揄した表現を使われるのは疑問。

[1016: 検討板ユーザーさん]

私が申し込んだ部屋は倍率五倍でしたので、最高倍率四倍は嘘です。

[1017: 検討板ユーザーさん]

>>1015 匿名さん
そうかな、今年のおすすめマンションは神奈川が多かったですよ。
綱島愛とは、地縁のことを面白く表現しただけだと思います。
標準的？な高所得層は東京や武蔵小杉の物件買った方が利便性や資産価値的によいけど、都内に上る必要がない横浜近辺の富豪には良い、みたいな。
一期66戸、倍率4倍？5倍？も、お宝物件的数字ではないけど、不人気でもないし、良い塩梅では。とりあえず、デマはやめてほしいですね。ソース付けてほしい。

[1018: マンマニマニア]

>>1017 検討板ユーザーさん
マンマニが横浜でイチオシだったのは日吉の野村
その割に第三期は大きく予想を外している。かなり苦戦。
あの駐車場ジャングルのような閉塞感がある中庭の状態等本当に考えているのかと。

[1019: 検討板ユーザーさん]

>>1018 マンマニマニアさん
さすがマニアさん。他にも神奈川で複数おすすめ物件がありますが、評価の当たり外れはあるでしょうね。
極端な埼玉千葉推し、という意見に対し意見を述べましたが、個々の物件の評価が妥当かは論点が違いますので別に論じていただければ。別に信者でもありませんし。

[1020: 匿名さん]

>>1019 検討板ユーザーさん
管理費修繕費駐車場代金を年間100万円払っても、40年で4000万円。
一戸建てなら、外壁塗装、屋根等もろもろの修繕や、一度は建替えしてるであろうことから、やっぱりマンションのが、安いと思うよ。

傘も持たずに、京都やら福岡やら観光地に行けるようなマンションですよ。
要は、綱島は雨だけど、目的地は雨ではない場合、スペシャルすぎますね。エグゼクティブ以外お断りにしたっていい。

[1021: 匿名さん]

>>1020 匿名さん
今の一戸建ては４０年ぐらい持つよ。
１０年毎に外壁塗装する＋屋根等もろもろの修繕で１０００万円以下。
システムキッチン・ユニットバス・壁紙・床・エアコン・湯沸器などはマンションでも自己負担でしょ。
基本的に管理費・駐車場代金は一戸建てでは、ほとんどゼロなんだから当然そうなる。

[1022: 検討板ユーザーさん]

>>1020 匿名さん
マンションと戸建ては戸建ての方が安い、と比較記事も出てます。マンションの利点は、金がかかる分修繕等管理を外部委託して楽な点です。
綱島は雨で現地は晴れなら傘いらない場合とかレアケースだし、なんなら駅直結マンション全部そうだし。
あなたこれまでも、金ない人は買うな、こちとら駅直結じゃ、みたいな書き込みされて来た匿名さんですよね。擁護は結構ですが、購入者のレベルが疑われる書き込みするのは、このマンションのためになりませんから止した方が良いですよ。

[1023: マンション検討中さん]

>>1021 匿名さん
>>1022 検討板ユーザーさん

同じような居住条件で比較したら当然マンションの方が安いですよ。一戸建って、基本的に、マンションで言えば眺望なしの最下層部屋と同じなんですから。
それでも、もし綱島駅3分の20坪の土地にマンションと同じ居住性の鉄筋コンクリート3階建なら1億は下らず、かえって高くつきます。
バス15分の所にある戸建とマンション同士を比較したって同じこと。

[1024: 検討板ユーザーさん]

>>1023 マンション検討中さん
マンションと同じ立地、構造仕様の戸建を仮に建てるとするなら、という意味ですか。現実的な比較とは思いませんが、確かに高級仕様や好立地を規模の力で実現させるのがマンションですからね。そしてその分集合住宅のデメリットは背負うわけです。
同価格帯のマンションと戸建を比較すると、戸建ての方がトータルで安い、というのが一般的かと。まぁもはやスレ違いですが。
https://president.jp/articles/-/16140?page=1

[1026: 匿名さん]

[No.1012～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1027: 匿名さん]

いろんな意見があるけど第一期爆死したなあと言う感じ。
正直なところこの金額出すなら都心の築浅タワマンだよね。。。
利便性もリセールもその他すべての面で都心タワマンが優れているね。

ドレッセタワー新綱島買っちゃったらもうリセールができそうにないから
実質、見えない首輪つけられて一生新綱島から逃げられない境遇を高いお金出して買うのと同じだと思う。

[1028: 匿名さん]

>>1027 匿名さん
見解が浅いと思います。
馬車道直結、とんでもない値段と思ったザ・タワー北仲も
メチャクチャ値上がりしてるし、

ほかと同様で、また同じことが起きそうだと思います。

そして首都圏で、
駅直結マンションで値下がりしたマンションはない。

[1029: マンション検討中さん]

>>1028 匿名さん

北仲は誰もが「とんでもなく安い」と思ったんだから当然の帰結。

[1030: 匿名さん]

>>1028 匿名さん
北仲は分譲開始時から安くてお宝物件といわれていたが・・・。
もっというとリーマン移行まともな立地のマンションはほぼ値下がりしていない。相対的にどうか、というところで駅近・直結が確かに群を抜いて値上がりしてるのは確かなんだけど、そこらへんをよく購買層もわかっていることをみこして売り主も破格な値段をつけ始めたのが最近であり、ここの物件。グロスの値段だけなら購買検討したけど、正直維持費が想定以上でした。。

[1031: 匿名さん]

いつまでも振られた女の未練や悪口を呟くような書き込みを続けてる己を客観視できないのだろうか。

[1032: 匿名さん]

>>1015 匿名さん
マンマニが城東、城北、埼玉、千葉に詳しいことは確か。たしか大宮スカイには惚れてたし、あの無茶戸数が多い亀戸クロスは価格不相応に上がったのにイチオシ。少しずれてるから、地縁があの辺り感。

[1033: eマンションさん]

駅直結というだけで、値下りしないという根拠はどこにあるのでしょうか。
コスパ悪く、郊外のこの物件に都心と同じ、値上がりを期待するのは難しいのではないでしょうか。
市況も今までと同じように右肩上がりではないことが想定されています。
販売側がお宝物件と言わなくては売れない物件ですね。

[1034: 匿名さん]

>>1033 eマンションさん
郊外のタワマンは、かなり上がってますよ。
資産価格上昇で、金融資産膨れ上がってきてますからね。
また、武蔵小杉もすでに、外人が相当量増えてます。

視野を広げて見ましょう。

[1035: 匿名さん]

価格はいいんだけどね。
トータルの支払考えるとマイナスなんだよね。

[1036: 周辺住民さん]

逸見太郎さんの7LDKの3階建ての豪邸維持費みたいに、光熱費だけでも年240万円（今はアンペア数を65Aに切り替えて節約中）、固定資産税等は年間400万円、合計640万円かかり、近い将来は数千万円～億単位の修繕をしてみないと機能が維持できないなんて極端な例もありますが、戸建てが維持管理費安いと言っておられる方って、50～80㎡くらいの敷地に建てる3階建くらいのせいぜいもって25～30年程度の安普請の戸建てと比較しておられるのでしょうか？
そこそこ規模がある郊外の戸建ての維持費って半端じゃないですよ。そんなこんなで今は住宅すごろくで最後は夢の一戸建てだった弾劾の世代も含めて戸建てから利便性が高いマンションへと買い替えが進んでいるのではないでしょうか？？？

[1037: マンション検討中さん]

そうですよね。戸建は、自身の判断で安くあげる選択肢があるというだけで、同条件での比較にはなってないですよね。
特に利便性の価値が高くなっている昨今においては、マンションも高くなってますが、条件の良い戸建はさらにべらぼうな価格です。
都心のマンションと郊外の戸建を比較して「マンションに比べて戸建は上がってない」などと言う記事が見られるのはちょっとどうかなと思ってます。

[1038: 匿名さん]

>>1036 周辺住民さん

裁判でもするんか？
団塊の世代というんだよ。
なんでイッツミーの話出て、弾劾と団塊間違えんねん、

戦後のベビーブーム世代でもOK。

まあ、建て売りではなく、きちんとしたハウスメーカーで建てたら、もしくは、長くいい家を保つには、

一戸建ては、相当なる維持費が必要なことは確かだな。
そんなことに迷うなら、町内のゴミ置き場目の前にやられて、困ってなさい。

[1039: 検討板ユーザーさん]

>>1036 周辺住民さん
郊外のそこそこ規模がある戸建てとはどの程度の規模で維持費がいくらなのかと、戸建からマンションへの買い替えが進んでいること、この二点について、ソースを出していただけませんか？
私はこう思う、ならいくらでも言えてしまいますし、この板はそういったただの感想が溢れてます。事実としてどうなのか教えてくださると助かります。

[1040: マンション検討中さん]

>>1039 検討板ユーザーさん

自分で調べなさいよ。このスレでは、駅近マンションが合理的と判断した人がポジティブ投稿をしてるんだから、もし、「それは違う、そういう人達の間違いを指摘して糺してあげなければならない」という使命感をもっているのであれば、そういうあなたこそソースを出すべき。
マンション支持派が戸建スレで騒いでるわけじゃないんですよ。

[1041: 検討板ユーザーさん]

>>1040 マンション検討中さん

〉〉駅近マンションが合理的と判断した人がポジティブ投稿をしてるんだから、
はい、ダウト。明らかにポジティブ投稿だけじゃないですよね？
別に私はマンション戸建に偏るつもりはなく、なんなら個人の好みではマンション派ですが、根拠がよくわからない主張があったので、そのソースは？と聞いただけです。意見に客観的な論拠があるのは、大人の議論なら当たり前だと思いますけどね。

[1042: マンション検討中さん]

>>1041 検討板ユーザーさん

何がダウト？日本語読めないのかね？
「ポジティブ投稿をしてる人は、駅近マンションが合理的と判断して投稿している」と言ってるだけでしょ。
あなたがマンション派だが現状ネガティブであり議論をしたいのであれば、そういうあなたがまずは理由の説明をすべきだというだけであって、別に誰もあなたを説得しようと思っていないしその義務もない。自分で考えて合理的な答えを出してください。

[1043: 検討板ユーザーさん]

>>1042 マンション検討中さん
正確には
このスレでは、駅近マンションが合理的と判断した人がポジティブ投稿をしてる
と書いています。それに対し、このスレでは、そういった人、またポジティブコメに限らず検討の投稿がありますよね。といっています。
また、別にコメントした主張を否定してるわけでもなく、ただ根拠を示してほしい、というだけです。理由は、その主張を支持するようなソースを見たことがないから。駅前マンションへも色々な理由でポジティブですが、戸建てを下げるにも根拠が伴うべきでは？
もちろん、こんなとこで答える義務はないことも理解してますし、ただソースも求めない言いたいことを言うだけの掲示板だ、ということなら残念な話ですけどね

[1044: 検討板ユーザーさん]

そういえば反論ソースというと、戸建て　マンション　維持費　で検索すると、戸建ての方が安い、という結果は最初の方にたくさん出てきます。そうではないソースがあるなら、是非拝見したいです。維持費ではなく、資産価値や流動性、住みやすさ等の観点で、駅前マンション推しですし、結果買いましたから。
ただこの物件は、地縁がないためお見送りしましたすいません。。。

[1045: 検討板ユーザーさん]

マンマニ営業臭いし変なオッサンと出てるのも意味わからんから嫌いだけど、鶴屋町は褒め倒してるじゃん。実際あっちは価格の高さを納得できるだけの仕様と駅力がある。それに対してこっちに価格に見合う何かがあるかっていうと綱島愛としか言えないってことでしょ

[1046: 匿名さん]

ここも駅直結で立地は文句ないけど、他と比較すると維持費の面でさすがに割高感は否めないよね
地権者住戸が多いからじゃないのかなぁ
でもここでこういう発言すると、維持費なんてたいした差じゃない、駅直結の価値をわかってないみたいな話になるんだよなｗ

[1047: 検討板ユーザーさん]

色んな意味で鶴屋町買えないからここ検討してるけど、せめて間取りよかったらすっと買えるのにな
BTTのキモい完売広告もそうだけど、東急ってほんと住む人のこと考えないね

[1048: 匿名さん]

>>1045 検討板ユーザーさん
マンマニは鶴屋町には招かれてないんじゃないかな。褒めちぎってもいない他人事のような書き方。まるで実感がない。

[1049: 検討板ユーザーさん]

お宝物件と思っている人はフルローン組んで、一戸とは言わず複数戸買えば良いと思います。明るい未来が待ってますよ　笑

[1050: 検討板ユーザーさん]

>>1048 匿名さん
Twitteの方だよ。記事は俺も見てない。鶴屋町買うとか何とか言ってるみたいで鶴屋町スレは盛り上がってる