ドレッセタワー新綱島ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-shintsunashima.com/

【物件概要】

地名地番　神奈川県横浜市港北区綱島東一丁目813番1他
交通　東急東横線「綱島」駅徒歩3分、東急新横浜線「新綱島」駅徒歩1分（2022年度下期開業予定）

構造規模　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上29階、地下2階
敷地面積　3,889.59㎡
建築面積　2,712.77㎡
延床面積　37,562.36㎡（容積対象床面積27,000.81㎡）
用　　途　共同住宅、商業・業務施設、公益施設（区民文化センター）、駐車場
総 戸 数　252戸（非分譲住戸73戸含む）他、店舗（区画未定）、事務所（区画未定）、公益施設1区画

売　主　東急株式会社
建築主　新綱島駅前地区市街地再開発組合
設計者　監理者－東急設計コンサルタント
施工者　東急建設

着　　工　2020年10月初旬着工済
竣工予定　2023年10月下旬
入居開始　2024年01月下旬

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[物件情報を更新しました。2021/4/30 管理担当]

[1919: マンション掲示板さん]

>>1916 匿名さん

ザ・中規模駅って感じのラインナップじゃん
らしさ一切なくね？

[1920: マンション検討中さん]

美容院がなくてよかった～

[1921: 匿名さん]

>>1918 eマンションさん
スーパーを誘致しようとしたけど、どこも来てくれなかったので、東急が責任取って東急ストアを入れました。ってことなのかな。

[1922: 通りがかりさん]

>>1921 匿名さん
普通に考えたら他のブランドのスーパーを入れるべきなのにそうしないのは、このままいけば店舗部分にかかるはずの管理修繕費をマンション住民が75%も負担してくれる事になるし、そのお金は東急グループの管理会社に流れる事になるから、ここに店を出す事業主は格安の管理修繕費で済むことになり、旨みがある。なので東急は嬉々として自社系列の店を出しているはず。だから空気も読まないで近くにある全く同じ東急ストアに決まったと思われる。綱島住民にとっては違うブランドのスーパーにしろよ、空気読めよって感じだよ。歩いて数分で同じ品揃えのスーパーがあるなんて、ホントつまらない。

[1923: 名無しさん]

>>1922 通りがかりさん
他のスーパーが入って来たとして、事業主はテナント料だけで修繕費なんてもともと払わないだろ。
単純に、新しいスーパーができると客が分散するから東急が出店しただけでしょ。客が分散する損失＞テナント料
って考えたら出店したほうが得策。

[1924: 匿名さん]

どんな理由があろうと東急のマンションなんだから東急系列のスーパーが入るのが自然だと思うけどね。そこで高級路線のプレッセが入らなかったのは綱島で生活している人間の質の問題でしょ。

[1925: 検討板ユーザーさん]

>>1923 名無しさん
テナント料には大家が払う管理修繕費分が入ってるんですけど？
管理修繕費が高い物件はその分テナント料が高くなるし、その逆もある。

[1926: 匿名さん]

>>1925 検討板ユーザーさん

テナント料に管理修繕費分が入ってたとして、明細にでてるの？
ここに入るテナントは管理修繕費を住民が払ってくれるって理由で
相場よりテナント料が安くなってるの？

[1927: マンコミュファンさん]

タリーズと一風堂と三階のクリニックモール便利やん！
東急ストアも便利や～ん

[1928: 検討板ユーザーさん]

クリニックはグランクレール側において、もっとときめくテナントにしてほしかったよ…
スーパーも駅前にあるので、プレッセとか別のがよかった。まぁ土地柄から集客力無しってことだろうけど

[1929: eマンションさん]

ここは横浜だからねって感じです。

[1930: 検討板ユーザーさん]

住民板に変なキャラが続々登場する変なマンション

[1931: マンコミュファンさん]

綱島ってゴチャゴチャしてるし、道も狭いし、どうして人気なの？
教えてよ。はまっこさんたち

[1932: 検討板ユーザーさん]

>>1931 マンコミュファンさん

別に人気あるわけじゃないよ

[1933: 検討板ユーザーさん]

前に失言して袋叩きにされてた人がしれっと戻ってきてますね。自分達のせいで価値下がってることに気づいてないのかな？

[1934: マンション掲示板さん]

住民板の言い争いを見てると、ここは中古でも買っちゃいけないマンションだなとわかるので、その意味ではありがたいですね。有益で貴重な情報を提供してくださっています。

[1935: 通りがかりさん]

>>1934 マンション掲示板さん

色んな物件の掲示板見てきましたがここの住民は明らかに異常。

[1936: マンション検討中さん]

金額には納得して契約したが内訳には納得していないという論理を展開する人だけならいざしらず、そのカキコミに参考になるが多く付くのがやばいと思う。
NHKは放送法に基づく実質強制契約だから資金使途に批判も起こるわけで、自由契約の本件とは論点ズレてるし。
長期の保守契約を料金に納得して結び、内訳が企業の利益50%だったからといって物申せば利益を削れる、とはならない。納得できないなら違約金払って契約解除したら良いだけ。

[1937: 匿名さん]

>>1936 マンション検討中さん
株は持ったことある？株主総会って知ってる？

[1938: 評判気になるさん]

>>1937 匿名さん
株主総会なり組合なりで、普通に必要な賛成票を確保して維持費の見直しするんなら良いんじゃないですか。
それだと地主票で必要な票数を確保できなくなるからって総会やる前に寝技に持ち込もうとするのがダサいです。売り出された前提条件に文句つけて変えようとしてる感じですよね。
その前提条件じゃなかったらそもそも売り出されてないよって話なのに。