ドレッセタワー新綱島ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-shintsunashima.com/

【物件概要】

地名地番　神奈川県横浜市港北区綱島東一丁目813番1他
交通　東急東横線「綱島」駅徒歩3分、東急新横浜線「新綱島」駅徒歩1分（2022年度下期開業予定）

構造規模　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上29階、地下2階
敷地面積　3,889.59㎡
建築面積　2,712.77㎡
延床面積　37,562.36㎡（容積対象床面積27,000.81㎡）
用　　途　共同住宅、商業・業務施設、公益施設（区民文化センター）、駐車場
総 戸 数　252戸（非分譲住戸73戸含む）他、店舗（区画未定）、事務所（区画未定）、公益施設1区画

売　主　東急株式会社
建築主　新綱島駅前地区市街地再開発組合
設計者　監理者－東急設計コンサルタント
施工者　東急建設

着　　工　2020年10月初旬着工済
竣工予定　2023年10月下旬
入居開始　2024年01月下旬

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[物件情報を更新しました。2021/4/30 管理担当]

[1656: 匿名さん]

既得権益で本来地権者が払うべきお金を契約者に寄せている部分を適正化するだけでしょ

[1657: マンション掲示板さん]

問合せが火種でネタになってますね
https://www.sumu-log.com/archives/55555/

[1658: eマンションさん]

>>1656 匿名さん
そう思ってんのは日本語理解能力のない契約者だけだよ。
契約したらおわりー♪修繕積立の一時金も誰のためのお金かなー？

[1659: マンション検討中さん]

既得権益があることを分かってて契約してるのに、何で今更騒いでるのかが理解不能。電気代計上忘れについては、デベもなんだかなーとは思うけど、契約前に確認すべきことを思い込みで確認せずに契約しちゃった上に今更騒ぐ契約者のほうが、傍から見ればアレな感じ。直ぐに売ればマイナス出さずに売れるだろうから、さっさと売ってここの事を忘れて暮らしたほうが精神衛生上も良いと思うけど、きっと売らないんだろうね。

[1660: マンション検討中さん]

>>1659 マンション検討中さん

完全に同意

[1661: 通りがかりさん]

これ、理解してなかったというより、周囲より高額負担なことに気づいてなかったんじゃないの。不利な条件だとリセールの計画とか狂うから、抗議してるんだろうけど。
こういう一体型って、管理規約を変更しても、住宅持ち分以外のルール変更には至らないと思ってたんだけど、どうなんだろう。もし金払えとなっても、お金が足りなくなれば、管理・運営がめちゃめちゃになるだけだから、明るい未来が見えないわ。
買うのを止めたいけど、今更やめたら破茶滅茶に上がったマンションしかないから大変だわ。

[1662: 通りがかりさん]

納得した上で買ったんじゃないの？というのは当然として、こんなに燃えるような説明ってどんなのだよ、という呆れもある。なんか計算もミスってるし。

[1663: 通りがかりさん]

住民板みると、荒らしだ、っていう人がいるけど、ここ買う人たちってこんなに裕福なの？　かなりキツイ条件だと思うんだけど。

[1664: マンション掲示板さん]

>>1659 マンション検討中さん

ぐうの音もでない

[1665: 匿名さん]

>>1663 通りがかりさん
のらえもんの問い合わせに書いてあった条件でしょ？
普通にあれ間違っているからね

[1666: 通りがかりさん]

>>1665 匿名さん
返信ありがとうございます。>>1646もみてですね。あまり、こういう一体型物件をみてきたことがないので、こういうもんなのか？とおどろいてしまいました。

[1667: 匿名さん]

>>1666 通りがかりさん

一体型が全部こうな訳ではない。ここが異常に高いだけ

[1668: マンション検討中さん]

高くても納得して買ってるのに今更騒ぐなんてゴネ得狙いの人だけですよ。

[1669: マンション検討中さん]

最初から管積の高さは有名だったのに、ここを買う層はそんなの気にしない金持ちだ、No.1マンションだ、的に擁護されてたね。そして結局揉めてるのね。
金持ちなら商業施設や地権者分も気にせず負担してあげればいいのに、そういう負担は嫌なのね。まぁ契約しちゃったなら自業自得だね。

[1670: マンション検討中さん]

住民板に内訳に納得してないだけとかかっこつけてるやついるけど、ホントは安くしたいから騒いでるだけ

[1671: 通りがかりさん]

墓石型規約ってすごい言葉だね。ここの規約が固まるまで、マンションの市場価値が定まらなさそう。

でも規約通りだから、前の不動産価格で済んでいたんでしょ？　もし規約を見直して月々の支払額を見直すなら、売買金額も見直すことにならないの？

[1672: 名無しさん]

>>1665 匿名さん
すみません、問い合わせの何が間違っていたのですか？

[1673: 名無しさん]

>>1669 マンション検討中さん

ほんとその通り。
管理費と価格が高くて超有名だった。アンケート結果、売出し価格が500万とか下がったけどね。
管理費は変わらずで高いことはみんなわかってた。
そして今更、騒ぎ出す。納得して買ったはずなのに。
騒いでるやつのお陰で契約者皆が頭悪く見られるし、クレーマーマンションみたいな印象になる

[1674: マンション検討中さん]

>>1673 名無しさん
プリンターを安く売って消耗品のカートリッジ代で儲けようというビジネスモデルに似てますね。ですが、管理費、修繕費はその目的以外に使ってはいけなかったような。であれば物件価格とは無関係でなければならないような…ここの場合、商業施設のカートリッジ代も負担させられているようですし。今後のタワマンの仕組みに色々な影響を与えそうですね。

[1675: 検討板ユーザーさん]

住民板で訳の分からない例え話してる奴はとりあえずこの記事三回読んでみるといいよ

https://www.sumu-log.com/archives/55555/