ドレッセタワー新綱島ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-shintsunashima.com/

【物件概要】

地名地番　神奈川県横浜市港北区綱島東一丁目813番1他
交通　東急東横線「綱島」駅徒歩3分、東急新横浜線「新綱島」駅徒歩1分（2022年度下期開業予定）

構造規模　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上29階、地下2階
敷地面積　3,889.59㎡
建築面積　2,712.77㎡
延床面積　37,562.36㎡（容積対象床面積27,000.81㎡）
用　　途　共同住宅、商業・業務施設、公益施設（区民文化センター）、駐車場
総 戸 数　252戸（非分譲住戸73戸含む）他、店舗（区画未定）、事務所（区画未定）、公益施設1区画

売　主　東急株式会社
建築主　新綱島駅前地区市街地再開発組合
設計者　監理者－東急設計コンサルタント
施工者　東急建設

着　　工　2020年10月初旬着工済
竣工予定　2023年10月下旬
入居開始　2024年01月下旬

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[物件情報を更新しました。2021/4/30 管理担当]

[121: 匿名さん]

>>94 匿名さん
全然ありうるっしょ
武蔵小杉は例の事件のイメージあるし、スーパーのレベルも低いし、タワマンだらけで眺望抜けないし
あとコスギサードとかはコストダウンしすぎだったから、建物のクオリティ次第でも全然変わる

[122: 匿名さん]

>>96 坪単価比較中さん
こないだ完売したのはグランドメゾンセンター北フロントで徒歩4分だよ
駅前エリアに限定すれば
センター北:坪単価222万
綱島:293万
でしょ
圧倒的にこっちが高くなるよ

[123: マンション検討中さん]

>>122 匿名さん

グランドメゾンセンター北フロントの平均坪単価は330万円ですよ。

[124: 坪単価比較中さん]

>>122 匿名さん
徒歩4分でした、すみません。

グランドメゾンセンター北フロントは坪単価222万の場所ドンピシャにあるので、その通りですが、綱島の293万の場所は綱島西の駅前(綱島西1丁目)で新綱島とは全然場所が違います。
綱島東の駅前(綱島東1丁目)で232万にまで落ちますし、ましてや綱島街道の先(新綱島側)にある東1丁目では117万円までがた落ちしているので、その主張は間違っています。
新綱島駅ができることで一応駅前にはなりますが、2023年時点では発展具合として綱島駅とは程遠い状態なので、圧倒的に高いという話には残念ながらなりません。

[125: 坪単価比較中さん]

>>123 マンション検討中さん
センター北の駅前の平均坪単価の話です。グランドメゾンセンター北フロントの平均坪単価の話はしていません。
https://tochidai.info/area/center-kita/

[126: 匿名さん]

どうしてもここを高く見せたい輩がいるようだな。

[127: ご近所さん]

>>121 匿名さん
スーパーのレベルが低いは知ったこっちゃないよ
グランツリーの場所良いじゃないか、綱島のアピタ、トレッサなんて超遠いぜ

建物のクオリティという話だとドレッセタワー新綱島は制振構造だから、建物自体の品質という話においてはコスパ重視という感じがする
区民文化センター等コミコミで総事業費191億円だけど、素人目線で高いのか安いのかがいまいち分からない
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

[128: 匿名さん]

>126

高値吹聴はステマのパターン。そういうのが多いってのも情報。

高値って印象つけておけば、実際に強気価格でも納得させられるし、安く出したらお買い得とどっちに転んでも損はしない。

まあ、騙されないためには相場観しっかり持たないとね。

[129: 匿名さん]

>>109 匿名さん
河川リスクも抱えながら、軟弱地盤に制震タワマンって…
https://hiyosi.net/2016/04/20/earthquake-6/

[130: 匿名さん]

浦安みたいに大々的に報道されてないけど鶴見川沿いでも3・11の時液状化している。

[131: マンション掲示板さん]

ここのところ地震もゲリラ豪雨も多いから、マンションとして何か対策があるのか気になるところ。コワクナッテキタ、、、

[132: 匿名さん]

乾式壁って大きな地震で壊れちゃったりするんだけど、知る限り3・11の時に被災したのは液状化エリア。免震、制震に関わらず。

問題なのは自然災害は計画できないってことで長期修繕計画では考慮されていない。そして補修費用をどう調達するかという問題が起こった。

[133: 匿名さん]

>>124 坪単価比較中さん
新綱島の再開発がされたらその辺も当然現在の綱島駅前か、それ以上に値上がりするのは見えてる話でしょ。

[134: マンション掲示板さん]

>>132 匿名さん
ドレッセタワー新綱島の敷地は、横浜市の想定ではどの地震においても液状化の可能性があるエリアに指定されていますね。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/bousai-kyukyu-bohan/bousai-sai...

[135: マンション掲示板さん]

>>133 匿名さん
再開発一発目で倍になるほど甘くないよ笑

[136: 匿名さん]

いつか出てくると思ったけどウルトラファインバブルだね。ただ、あれCMの効果って本当にあるのって感じなんだけど。実体験できるのかな？

ただ、何で洗面水栓なんだろう。シャワーかキッチンだよね。

[137: 匿名さん]

>>136 匿名さん
シャワーヘッドは簡単に交換できるけど、朝の洗顔とかで使う洗面水栓はそうもいかないからではないでしょうか。

[138: 匿名さん]

>>126 匿名さん
いや、4年前のブランズ綱島が坪350万なのに、それよりも安くなると思い込んでるのはどう考えても相場感が10年前で止まってるやつだと思うんだが

[139: 匿名さん]

>135

小杉で相場が上がったのは再開発だけでなく横須賀線新駅、みなとみらい線開業・直通、副都心線開業・直通と交通利便性も上がったから。

相鉄線直通はどうなんだろうね。メリットは新横にダイレクトに行けるくらいか。それも本数少ないと待ちで、菊名経由と変わらなかったりする。

[140: 匿名さん]

>137

キッチン水栓は？