ドレッセタワー新綱島ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-shintsunashima.com/

【物件概要】

地名地番　神奈川県横浜市港北区綱島東一丁目813番1他
交通　東急東横線「綱島」駅徒歩3分、東急新横浜線「新綱島」駅徒歩1分（2022年度下期開業予定）

構造規模　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上29階、地下2階
敷地面積　3,889.59㎡
建築面積　2,712.77㎡
延床面積　37,562.36㎡（容積対象床面積27,000.81㎡）
用　　途　共同住宅、商業・業務施設、公益施設（区民文化センター）、駐車場
総 戸 数　252戸（非分譲住戸73戸含む）他、店舗（区画未定）、事務所（区画未定）、公益施設1区画

売　主　東急株式会社
建築主　新綱島駅前地区市街地再開発組合
設計者　監理者－東急設計コンサルタント
施工者　東急建設

着　　工　2020年10月初旬着工済
竣工予定　2023年10月下旬
入居開始　2024年01月下旬

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[物件情報を更新しました。2021/4/30 管理担当]

[1324: 名無しさん]

タワマンは大規模修繕もあるからリテラシーの高い人なら大体10年ごとに住み替えるんじゃないかな。（超都心は例外で握り続けた方が良いと思うけど。）
特にタワマンが乱立してるところだと築年数が長い物件から入居者が少なくなりがちで、積み立て金額に届かないリスクが高いはず。立地が悪い物件も同様。
均等割はそれを避けるためのリスクヘッジでしかないし、住み替え前提の人達からしたらデメリットでしかない。
しかもどのみち物価高の影響は避けられないから、結局値段はあがるはず。

[1325: マンション検討中さん]

>>1320 マンション検討中さん
電車のキャパシティは増えていないと思うのでコロナの影響ではないでしょうか。都心へ人を運ぶ経路なので何かあれば電車に乗り込む前にかなり並ぶのでは無いでしょうか。
そのうち飲食店もサラリーマンでごった返すと思います。
武蔵小杉は洪水の件もありますし、外部からの影響で色々な意味でストレスを受けやすい環境に思います。
新築時の坪単価であれば満足度は高いでしょうけど、中古でその価格かあ、、、という入口だと購入後の後悔が大きそうな気がしちゃいますね。。。
一方で新築のドレッセタワー武蔵小杉は中途半端な位置と規模なので、それだったら本物件の方が購入したあとの満足度は高いように思います。
あと数年早く、サードアヴェニーを購入できる機会があったら迷うことなく選択していたはずです。

液状化については地下鉄の上にたつ物件なので、流石に地盤改良されているかと思いますので不安はありません。
災害時は併設の文化ホール棟が周辺住民の避難場所になるそうなので、ドレッセタワー新綱島については綱島エリアでは寧ろ聖域だと認識してます。

生活の変化、売り出し状況、市況、自分の価値観、、、色々な要素が絡み合うので本当に難しく思います。。。

[1326: 名無しさん]

1325さんの言ってることは分からなくもない。
自分もこういう地獄のようなネガティブキャンペーンを見てると今後永遠に付き合っていく必要のある風評被害だと認識してしまう。
都心の上流層からは上から目線で、武蔵小杉でさえも購入できない層からは妬みや僻みで粘着されるポジションだからそれを受け入れる心の広さがないとちょっとしんどいね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592347/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309284/

[1327: マンション検討中さん]

>>1326 名無しさん
うーん、そうですねえ、、、
私も風評被害自体はそこまで気にしないと思いますが、実際に住んでみてネガティブコメントの中で事実と合致するものがあった場合はとても強いストレスだと感じる気がしております。
私は武蔵小杉に2017～2019年に通勤していたことがありますが、全く的外れなコメントのようには見えないので特に敏感になってしまいますね、、、

[1328: 評判気になるさん]

>>1326 名無しさん
もはや意味不明な荒らしスレになったマンコミュのスレッドを出してネガティブな意見を言うなんてまさにそれこそ妬み嫉みなのでは。。。

[1329: 名無しさん]

>>1328 評判気になるさん
マンコミュに限らずどこへいってもコスギに対する風当たりは強いよ。ここにいる人はどうしてもコスギと比較するはずだし、綱島のネガもあるみたいだから比較材料として提示するのはおかしなことじゃないと思うけど。

[1330: 評判きになるさん]

>>1329 名無しさん
ん、どういうことですか？別にマンコミュ以外で武蔵小杉が叩かれる話や綱島との比較をする話ではなくて、「妬み嫉みを受け入れる心を持たないとしんどい」と書きながら自分もネガティブな書き込みするのはどうなのという話です。自分もどんどんネガティブな情報を書くから武蔵小杉に住んでる人はそれに耐えろと言っている感じです。

まあ、自分が「武蔵小杉でさえも買えない層」ということを認めているようなものなので、自分が買えないものを買える人を妬ましく思うのは人間の性ですね。

[1331: 名無しさん]

>>1330 評判きになるさん
そらコスギのスレならコスギの住民もたくさんいるだろうから気を使うけど、そもそもここは綱島のスレッドだしそこまで目くじらたてることかね。
自分アホだから論点がよくわからんけども、コスギを選ぶ層よりも所得はあるから都心を選ぶけどね。

[1332: 検討板ユーザーさん]

つい先日、横浜市の綱島周辺地区のまちづくり情報が更新されていました。
はじめて見るツインタワーのパースの画像なども乗っていたため非常に参考になります。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

[1333: 評判気になるさん]

>>1331 名無しさん
別に気になる書き込みに対して反応してもよいのでは？

それより、自分を卑下してるように見せつつしっかり自分の話をして年収マウント取ってきますね。高所得者で都心の住まいを選ぶ方が綱島の物件のスレを見て、さらに自分より低所得層が選ぶ武蔵小杉や綱島の争いに口出す必要ありますかね。

[1334: マンション検討中さん]

>>1331 名無しさん
そんな方がなぜここを見ているの？

[1335: 匿名さん]

>>1333 評判気になるさん
別に気になる書き込みに反応して何か問題があるの？
卑下、マウントとることに問題があるの？
批判口調で自分から噛みついてきて、勝手に人をプロファイリングしてあんた何がしたいの？
別に所得があろうがなかろうが広域で検討して、色々なスレを見ることに何か問題があるの？
購入先を決めたあとでも昔見たスレを追いかけることに何か問題があるの？

自分の気にくわないレスにいちいち反応するなら、掲示板向いてないと思うよ笑

[1336: 評判気になるさん]

>>1335 匿名さん
都心を選ぶ言うてるのに？
ここも都心なのか。。。

[1337: 匿名さん]

>>1336 評判気になるさん
安いからコスギ含めて広域で検討した結果、都心を選ぶけど過去見たスレッドを確認してなにか問題があるの？
特に地縁のある地域のスレッドを確認することに何か問題があるの？
どんなに年収が高くても損益考慮して幅広く検討するし、購入先を決めたら掲示板卒業にはならんでしょ。

[1338: 購入者さん]

申し訳ないですが、無意味な書き込みはやめて貰えますか？
ここはドレッセタワー新綱島のスレッドです。
検討者にとってはただのノイズなので他でやってください。

[1339: マンション検討中さん]

ここは手付金10%？

[1340: 匿名さん]

>>1339 マンション検討中さん
基本的には10％ですが、相談にのってくれるはずです。
その人の属性によって変わるかと思いますが、私は5％まで減額できました。

[1341: 評判気になるさん]

>>1335 匿名さん
あなたもいちいちレスしてるあたり掲示板向いてるんですかね？
また、目くじら立ててることを先に指摘してきておいて、自分がやってることはすべて「問題あるの？」と返すんですね。では逆に聞きますが、目くじら立てることに問題ありますか？

坪400万円を超えるマンションが安いと言えるぐらいの一等地にお住まいなら、ここに戻って来ない方が精神衛生上いいと思いますよ。戻ってきといて、困ったら「問題あるの？」で片付けてなにがしたいんですかね。

[1342: 匿名さん]

>>1341 評判気になるさん
コスギに対するネガコメの引用に対してギャーギャー騒いでいる相手に対して寄り添ってあげているだけなんだけどね。
そもそも一番最初にコメントしてきたのはあんたでしょ？
別に問題ないから好きに騒げば？
聞かれたことに対して問題ないか？と答えてるだけだから、そんな事を言われても困るけどね笑

ごめんだけど予算は坪550くらいまでで、一等地には全く手が届かないんだわ。
あ、あと、凄く良い知らせなんだけど、あんたみたいな人と絡むことができて楽しいから離れるつもりはないよ笑

[1343: 評判気になるさん]

>>1342 匿名さん
言われたことが気に食わないからまくしたてるように問題あるかを聞かれたのかと感じてしまいましたが、全部寄り添いの精神でまくしたててきたんですね。まくしたてと寄り添いは両立するって初めて知りました。勉強になります。

ちなみに購入先を決めたのに昔見てたスレを追いかけるななんて言ってないですけどね。都心を選ばれることは存じてますが、あなたが物件を購入したことすら知らないですし。でも坪550万のご予算なんて立派です。さすが私みたいな愚人にも寄り添ってくれる方は違いますね。粘着していただいて光栄です。

でも私粘着されると逆に冷めちゃうタイプなのと、これ以上は掲示板の迷惑なので私はやめますね。みなさん、お騒がせして申し訳ございません。