ドレッセタワー新綱島ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-shintsunashima.com/

【物件概要】

地名地番　神奈川県横浜市港北区綱島東一丁目813番1他
交通　東急東横線「綱島」駅徒歩3分、東急新横浜線「新綱島」駅徒歩1分（2022年度下期開業予定）

構造規模　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上29階、地下2階
敷地面積　3,889.59㎡
建築面積　2,712.77㎡
延床面積　37,562.36㎡（容積対象床面積27,000.81㎡）
用　　途　共同住宅、商業・業務施設、公益施設（区民文化センター）、駐車場
総 戸 数　252戸（非分譲住戸73戸含む）他、店舗（区画未定）、事務所（区画未定）、公益施設1区画

売　主　東急株式会社
建築主　新綱島駅前地区市街地再開発組合
設計者　監理者－東急設計コンサルタント
施工者　東急建設

着　　工　2020年10月初旬着工済
竣工予定　2023年10月下旬
入居開始　2024年01月下旬

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[物件情報を更新しました。2021/4/30 管理担当]

[101: 坪単価比較中さん]

東横線の特急が停まる駅(武蔵小杉)と停まらない駅(綱島)を同等に扱うのはおかしな話じゃない？
あと、向こうはJRも通っているから駅としての格が違う

[102: 坪単価比較中さん]

>>99 匿名さん
住宅いくつかと39戸のマンションがありました
あとは広いコインパーキング、廃墟旅館、温泉施設

[103: マンション検討中さん]

駅直結は新綱島であって、綱島ではないですからね。

[104: マンション検討中さん]

価格の議論が盛り上がってるので、はやく正解が知りたいっす
いつごろになりますかね、第1期

[105: マンション検討中さん]

新横浜の篠原口も少し先にはなりそうですがマンションが立つみたいですね。こちらと新横浜ならどちらが資産価値ありますかねぇ、、、皆さんはどう思われますか？価格はやはり新綱島>新横浜でしょうか、、、

[106: 坪単価比較中さん]

>>104 マンション検討中さん
5月19日に公式HPで情報更新するみたいなので、それまで待機ですね
少なくともエントリー者限定のオンラインサロンはオープンすると思います

[107: 匿名さん]

駅直結じゃなくても利便性と発展具合、街としての魅力、全てにおいて武蔵小杉の方が間違いなく上。
駅直結だからってだけで小杉の価格越えたら、皆小杉選ぶでしょ。敢えて高くて利便性も悪い綱島を選ぶメリットが無い。
だから小杉の価格は越えない

[108: マンション検討中さん]

武蔵小杉って凄いね。武蔵小杉のタワマンをオリンピック前の2019年に売却したんだけどちょっと早かったかな。
でも三井のマンションが浸水したから、どうなんだろう

[109: 匿名さん]

ステーションフォレストの教訓を活かさない構造で鶴見川沿いにタワマンってどうなんだ？

[110: 坪単価比較中さん]

>>105 マンション検討中さん
駅周辺の地価で考えると綱島より新横浜の方が2倍以上高いみたいですね。
新横浜：270万3471円/坪
綱島：110万2715円/坪
https://tochidai.info/kanagawa/yokohama-kohoku/

新幹線パワーおそるべし…

[111: 匿名さん]

10月中旬販売開始予定だから価格情報が出てくるのは、まだ先かな。オンラインサロンってエントリー者限定サイトか。間取りとかHPで既に公開されてる情報＋アルファ程度ってのがパターン。

予定価格が出るのはオンラインでやるかモデルルームでやるかわからないけど事前案内の頃でしょ。

実質200戸弱の物件で販売開始半年前にHPオープンって早いような。集客に時間かかるって見込みなのか。

[112: 匿名さん]

>109

1年半前だから、そのころには基本設計終わっていて後戻りできなかったのか。

自分は子供のころ近くの半地下マンションが大雨で冠水して付近一帯停電っての経験してたから、タワマン見に行って地下に受電設備ってあり得ないと思ってた。小杉の件がなくても、ちょっと考えればわかることだよね。

[113: 坪単価比較中さん]

>>111 匿名さん
モデルルームは6月にオープンだった気がするので、その話だとモデルルームでも教えてくれるか怪しいですね。

> 実質200戸弱の物件で販売開始半年前にHPオープンって早いような
新綱島駅は完成が3年半遅れているので機会損失を防ぎたいとかですかね？流石に違うか。

[114: 匿名さん]

6月モデルルームオープンなら、予定価格は伝えるでしょ。ってか6月にモデルルームオープンして10月販売って５か月も引っ張るの?　最初に行った人は待ちくたびれちゃう。

コロナで来場者絞るにしても長すぎ。せいぜいモデルルームは夏ごろかと思ってた。

[115: 坪単価比較中さん]

>>114 匿名さん
あ、そうなんですね…。
すみません、近隣者向けに配られた資料を確認したらモデルルームは6月30日に工事完了と記載されていました。モデルルームは7月1日からオープンです。ご推察の通り夏でした。
既に内装工事しているから6月オープンだと思っていた…。

[116: 坪単価比較中さん]

>>115 坪単価比較中さん
よくよく見たら運営開始日は未定って書いてました…。
適当ですみません…。
少なくともオープンは7月以降だと思います。

[117: 匿名さん]

>1156
>1157

マンション検討始めてかな。近隣ってことでここ本命でもいくつか見に行った方がいいよ。モデルルームって買う気にさせるトリックいっぱいだから、初めて行くと舞い上がっちゃう。

[118: 坪単価比較中さん]

>>117 匿名さん
初めてです。きっと舞い上がっちゃうので予習も兼ねて色々見に行ってみます…。

[119: マンション検討中さん]

>>118 坪単価比較中さん
営業マンのトークに乗せられないように気をつけてくださいね

[120: 坪単価比較中さん]

>>119 マンション検討中さん
何だか自信なくなってきました…
セールスからすれば20代の若造なんて尚のことカモに見えるんだろうなあ…