ドレッセタワー新綱島ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-shintsunashima.com/

【物件概要】

地名地番　神奈川県横浜市港北区綱島東一丁目813番1他
交通　東急東横線「綱島」駅徒歩3分、東急新横浜線「新綱島」駅徒歩1分（2022年度下期開業予定）

構造規模　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上29階、地下2階
敷地面積　3,889.59㎡
建築面積　2,712.77㎡
延床面積　37,562.36㎡（容積対象床面積27,000.81㎡）
用　　途　共同住宅、商業・業務施設、公益施設（区民文化センター）、駐車場
総 戸 数　252戸（非分譲住戸73戸含む）他、店舗（区画未定）、事務所（区画未定）、公益施設1区画

売　主　東急株式会社
建築主　新綱島駅前地区市街地再開発組合
設計者　監理者－東急設計コンサルタント
施工者　東急建設

着　　工　2020年10月初旬着工済
竣工予定　2023年10月下旬
入居開始　2024年01月下旬

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[物件情報を更新しました。2021/4/30 管理担当]

[1000: 評判気になるさん]

>>992 匿名さん
無抽選の私が言っています。

[1001: カメさん]

亀戸タワーは最高４倍だったみたいですね。

[1002: マンション検討中さん]

>>995 マンコミュファンさん

そんな算数的な売れ方するわけない。2期以降はどんどん売れ行き下がっていくよ。一期で3割ちょいはまあそんなものかな、くらい。よく比較される武蔵小杉のサードアベニューは、一期一次は180戸完売、倍率12倍まであったからね。それでも完売にはそこそこかかったはず（最終期頃はコロナのせいだろうけど

[1003: マンション検討中さん]

常盤貴子の街ですよ？売れて当然。

[1004: 匿名さん]

>>1002 マンション検討中さん
は？

地合いがちがうわ。需給バランス全然違うわ。

何言ってんだ

[1005: マンション検討中さん]

>>1004 匿名さん

何言ってるのかな？

[1006: 通りがかりさん]

いま、ほぼ販売がほぼ確定していると思われる100戸位以外の79戸の位置を見ると西向の価格帯からみて売れやすい高層階住戸とこれから並木道が整備される視認性が最も優れた東向(東南東向？)を除いてあと数戸。この数戸がやや販売に苦戦するかもしれませんが、まあ値付け次第か不動産需給が良ければ直ぐ売れちゃうかもしれません。

[1007: 名無しさん]

>>989 匿名さん
嘘言っちゃダメですよ。抽選倍率1倍でしたよ。

[1008: 名無しさん]

>>1002 マンション検討中さん
その通り。このランニングコストは綱島愛・金持の域を超えてます。

[1009: マンコミュファンさん]

>>1000 評判気になるさん

私も無抽選でした。一緒に買った知り合いも無抽選でした。
嘘の書込みばかりですね。

[1010: マンコミファンさん]

ネガ投稿もとても参考になったけど、「間取り最低」なんて書き込みをしているのは？？？でした。
有名な高層タワーの富久ヒルズなんて「行燈ヒルズ」とすら言われたくらい居室３部屋中２部屋が窓がないのが普通だったし、武蔵小杉の高層タワーも行燈がある部屋プランがよくある。
欲を言えばきりがないですが、全体的には、北側を駐車場にしたこと、戸数がそれほど多くないことを生かし、行燈部屋は１住戸１個までにしてほとんどの部屋に窓があるし、個別の専有では生活動線や、収納率や、廊下の配置や、間口率等の基本やバランスはいいと思う。

東向きの部屋はこれから街路が整備されて、歩道も広くて植栽もかなり多いのですが、どう考えても南向きよりも価格は下がるのでしょう。値段によって売れやすいかすぐに売れないか決まるのでどうするのかデベロッパーもよくわからず、販売も後回しにしたのでしょうか？

[1011: マンコミファンさん]

>>1009 マンコミュファンさん
ほんとそうですよね。ネガっても褒めてもそれぞれの立場が透いて見えるので仕方ないとは言えなくてもそれぞれ参考にはなりますが、違うことを投稿するのは株式なら風説の流布、程度によっては不動産でも威力妨害にもなりえますよね。

前の方が投稿していた下記が17日時点としてのプレリリースとしては正しいのでしょう。

https://www.re-port.net/article/news/0000067448/

ただ、デベロッパーとしては、２年以上先の完成物件を住むのか住まないのかわからなくて、相場が上がれば第三者に即売りそうな不確かなローン条項付きの購入者の方（くどい言い方ですみません）はなるべく排除したいのが本音なので、いたずらに倍率を上げることはしないのが販売戦略なんだと思います。

[1013: 匿名さん]

あの管理費と修繕積立金を問題なく支払える経済力のある方が本当に羨ましいと思いました。

周辺に新築マンションができても、同じような感じになりそうですね、おそるべし綱島…

[1014: 横浜鶴屋町さん]

>>1013 匿名さん

鶴屋町タワーの管理費、修繕費、駐車代はもっともっとでした。年収2千万以上世帯でないと無理かと思い断念

[1015: 匿名さん]

マンマニさんの言った綱島愛って何？購入した人の7割は多分横浜民で綱島とは縁がない。
マンマニさんは横浜愛等欠片もないように見える都内だと湾岸か城東城北押し。
また、極端な千葉、埼玉押しでもある。住んだこともない人に揶揄した表現を使われるのは疑問。

[1016: 検討板ユーザーさん]

私が申し込んだ部屋は倍率五倍でしたので、最高倍率四倍は嘘です。

[1017: 検討板ユーザーさん]

>>1015 匿名さん
そうかな、今年のおすすめマンションは神奈川が多かったですよ。
綱島愛とは、地縁のことを面白く表現しただけだと思います。
標準的？な高所得層は東京や武蔵小杉の物件買った方が利便性や資産価値的によいけど、都内に上る必要がない横浜近辺の富豪には良い、みたいな。
一期66戸、倍率4倍？5倍？も、お宝物件的数字ではないけど、不人気でもないし、良い塩梅では。とりあえず、デマはやめてほしいですね。ソース付けてほしい。

[1018: マンマニマニア]

>>1017 検討板ユーザーさん
マンマニが横浜でイチオシだったのは日吉の野村
その割に第三期は大きく予想を外している。かなり苦戦。
あの駐車場ジャングルのような閉塞感がある中庭の状態等本当に考えているのかと。

[1019: 検討板ユーザーさん]

>>1018 マンマニマニアさん
さすがマニアさん。他にも神奈川で複数おすすめ物件がありますが、評価の当たり外れはあるでしょうね。
極端な埼玉千葉推し、という意見に対し意見を述べましたが、個々の物件の評価が妥当かは論点が違いますので別に論じていただければ。別に信者でもありませんし。

[1020: 匿名さん]

>>1019 検討板ユーザーさん
管理費修繕費駐車場代金を年間100万円払っても、40年で4000万円。
一戸建てなら、外壁塗装、屋根等もろもろの修繕や、一度は建替えしてるであろうことから、やっぱりマンションのが、安いと思うよ。

傘も持たずに、京都やら福岡やら観光地に行けるようなマンションですよ。
要は、綱島は雨だけど、目的地は雨ではない場合、スペシャルすぎますね。エグゼクティブ以外お断りにしたっていい。