ドレッセタワー新綱島ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-shintsunashima.com/

【物件概要】

地名地番　神奈川県横浜市港北区綱島東一丁目813番1他
交通　東急東横線「綱島」駅徒歩3分、東急新横浜線「新綱島」駅徒歩1分（2022年度下期開業予定）

構造規模　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上29階、地下2階
敷地面積　3,889.59㎡
建築面積　2,712.77㎡
延床面積　37,562.36㎡（容積対象床面積27,000.81㎡）
用　　途　共同住宅、商業・業務施設、公益施設（区民文化センター）、駐車場
総 戸 数　252戸（非分譲住戸73戸含む）他、店舗（区画未定）、事務所（区画未定）、公益施設1区画

売　主　東急株式会社
建築主　新綱島駅前地区市街地再開発組合
設計者　監理者－東急設計コンサルタント
施工者　東急建設

着　　工　2020年10月初旬着工済
竣工予定　2023年10月下旬
入居開始　2024年01月下旬

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[物件情報を更新しました。2021/4/30 管理担当]

[81: マンション比較中さん]

>>80 匿名さん
買いたい側のボリュームゾーンであって、その層は駅直結なんて買えないから

[82: マンション比較中さん]

>>77 マンション掲示板さん
相鉄・東急直通線でしょ
綱島だって徒歩1～2分だし、新横浜にも横浜にも渋谷にも一本ってめちゃくちゃ需要あるよ
プラウドシティは日吉じゃなくて箕輪町だしね
綱島なら買えそうとか思ってる人、10年前で時間止まってるんじゃないかな

[83: 坪単価比較中さん]

物件概要を考慮する人は350-400で納得
実際の綱島を知っている人は300-350で納得
といったところですかね

[84: マンション検討中さん]

瀬谷駅直結のマンションで坪300超えてきてますからね…
ましてやこちらはタワーマンションなのでそれ以上かと

[85: 坪単価比較中さん]

北仲が新築時390でしたっけ？これを超えるとなると面白いですね
まあ、あれは例外レベルのバーゲンセールでしたが…

瀬谷と北仲の間で若干北仲寄りとして350前後なら妥当ですか

[86: 匿名さん]

>>85 坪単価比較中さん
北仲は1期平均350くらいでした

[87: 匿名さん]

販売予定が10月なので、コロナとかオリンピックとか波風が落ち着いたあたりになりそうなのは好感です。金余りが勝つか景気悪化が勝つか。

[88: 匿名さん]

北仲と綱島は立地条件がまるで違うから比較にならない。北仲は横浜の中心だからね
武蔵小杉より高かったら綱島より武蔵小杉を皆選ぶから武蔵小杉より高くなることは絶対に無い。武蔵小杉より平均単価で若干下回るくらいを目指す筈
…と考えたら350前後がたしかに妥当かと思う。

[89: 匿名さん]

総戸数２５２戸、うち非分譲の事業者協力者住戸７３戸＝約２９%というのは、４分の１を超えているので、ちょっと気になりますね。

[90: 匿名さん]

ということは180人購入者がいれば良いということ考えれば400万でも竣工前には完売しそうですね。

[91: 匿名さん]

>87

コロナが収束すると金利上昇という不動産にとっての大きなリスクがある。

[92: 匿名さん]

>89

賃貸リスクがあるからね。特に借りた業者がマンション内で風俗営業なんて。小杉の駅直結でもあった。

[93: 匿名さん]

旧地権者が結束してるってのもある。某物件では旧地権者代表が入居説明会で壇上に上がって、後から来た皆さんとぶち上げた有名な話もある。

[94: 匿名さん]

>>90 匿名さん
だから小杉より高かったら売れないって、小杉もツインタワー控えてるし
小杉より高くなることはありえない

[95: 匿名さん]

陸の孤島のセンター北で350で即完売だから駅直結の綱島が400で売れないことはないと思うけど。しかも高々１８０戸程度。金持ってる人は持ってますからね。ただでさえコロナで金溜め込んでる人がいるのに。使いたくて仕方ない人沢山いますよ。

[96: 坪単価比較中さん]

グランドメゾンセンター北は駅徒歩1分で330ですね。
地価の平均だとセンター北の方が綱島より1割高いです。
なので、2021年時点ではセンター北の方が上だと思われます。

センター北：坪単価124万6942円/坪
https://tochidai.info/area/center-kita/

綱島：坪単価110万2715円/坪
https://tochidai.info/area/tsunashima/

[97: 匿名さん]

皆さん色々な視点で書いてくださってて凄く勉強になります。

ところで、ここの土地仕入れっていつぐらいなんでしょうか？よく分かってないんですが地権者が多いという事はタイミングもバラバラなんでしょうかね？

[98: マンション検討中さん]

都心のタワマンとは違うのだよ。ここは綱島だよ。

[99: 匿名さん]

ここって元々マンションでも建ってた土地なんですか？随分と地権者が多いですね。

[100: 匿名さん]

武蔵小杉を越えないって書き込みあるけど武蔵小杉で駅直結内廊下ってグランドウイングタワーだけだよ。新築はないよ。知っているのかな？？新築で駅直結内廊下なら綱島でも余裕で武蔵小杉を越えるよ。