ドレッセタワー新綱島ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-shintsunashima.com/

【物件概要】

地名地番　神奈川県横浜市港北区綱島東一丁目813番1他
交通　東急東横線「綱島」駅徒歩3分、東急新横浜線「新綱島」駅徒歩1分（2022年度下期開業予定）

構造規模　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上29階、地下2階
敷地面積　3,889.59㎡
建築面積　2,712.77㎡
延床面積　37,562.36㎡（容積対象床面積27,000.81㎡）
用　　途　共同住宅、商業・業務施設、公益施設（区民文化センター）、駐車場
総 戸 数　252戸（非分譲住戸73戸含む）他、店舗（区画未定）、事務所（区画未定）、公益施設1区画

売　主　東急株式会社
建築主　新綱島駅前地区市街地再開発組合
設計者　監理者－東急設計コンサルタント
施工者　東急建設

着　　工　2020年10月初旬着工済
竣工予定　2023年10月下旬
入居開始　2024年01月下旬

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[物件情報を更新しました。2021/4/30 管理担当]

[900: マンション検討中さん]

>>899 匿名さん

一期47戸なんですね。ちょっと寂しいですね。

[901: 匿名さん]

高い！とか、要らないって言ってる人は、
なぜここに書き込むのでしょうか？

まず、興味ないなら、相当暇でない限り
ここ見ないですよね。

どういうこと？　
ネガティブなコメントを出せば、安くしてくれると期待してるってことですか？

[902: マンション掲示板さん]

>>899 匿名さん
1期47戸ですか？土曜昼時点で価格開示あるところは8割ほど色がついていて60戸以上は要望書あるように見えました。今期では売り出さない間取りと担当さんが明言しているところにも入っており合計すると80戸くらいの要望のようでしたよ。
要望書だけあつめて今回の1期だけでなく次の2期までもう見込みにするとかなんですかね？

[903: 購入経験者さん]

綱島の良さって何なのでしょうか？

私は綱島に住んだことはないのですが・・・

ケロヨン桶のあった綱島温泉は好きでしたし、西口の再開発地区（ヨーカドーあたり）が発展しつつある頃は活気がありました。高台の神社がある辺りは狭いけど風情が。ただ、道路は狭くクルマに轢かれそうになったり、段差のある歩道でこけたことも。

夏を彩る花火大会は好きでしたけどもう遠い記憶に。

庶民的だけど下町でもない感じ・・・そんなフツーの街であることが「綱島」の魅力かな・・・

[904: 通りがかりさん]

高い、高くないは個人の金銭感覚によります。
売れる物件はすぐに売れるし、売れない物件は値下げしても売れない。なぜ、営利企業が値下げするのか、需給バランスを考えれば分かると思います。
欠点のない物件はないです。メリット、デメリットを議論するのが建設的です。

[905: 匿名さん]

>>904 通りがかりさん
ん？ほしたら、メリットデメリットも個人の価値観次第やん。
議論？個人の価値観次第やろ。
商人やったら簡単なことやけど、もともと300円で売るつもりのものを、400円提示して、その後300円でもええよ。

と言ったらどうなるか、わかるやろ。

学校で、行動経済学とか、行動ファイナンスとかやらんでも、義務教育出てればわかるやろ
そのあと300円って言ったら

[906: マンション掲示板さん]

>>904 通りがかりさん
頭良さそうに見せ掛けようとして薄っぺらい。ぺらぺら。

[907: 通りがかりさん]

売れるマンションは売れる売れると言わなくても売れてます。
本当に売れているマンションなら、ここでネガティブな意見があってもすぐに売り切れています。

[908: マンション掲示板さん]

竣工までまだあと２年もあります。まだ全く売れ行きを気にするタイミングではないでしょう。東急も１期の滑り出しなんてよくも悪くもどうでもいいと考えているはずです。
竣工までの間に新駅開業し、周辺は様変わりします。東急が気にするとしたらそのタイミングでの売れ行きじゃないですかね。

[909: マンコミュファンさん]

平均年収を考慮すると多くはないと思いますが、住宅ローンの他、70平米で管理費、修繕積立金、約5万円（修繕積立金は年々値上がります。）の負担を気にしない人が買う物件です。
新駅、駅直結は中々出ない物件です。
価値があると思える人が買う物件です。

[910: 匿名さん]

>>909 マンコミュファンさん
想定し得る人が今はいっぱいいるんですが、
例えば、
東京エレクトロン勤続18年、年収1200万円、
貯金2000万円、
騙されたと思って続けた会社の持ち株会が、
合計500万円の積立が、5000万円（株価チャート見るともうちょいか）
子供二人。

ビットコイン30万円を5年前に買って、ログインパスワード忘れたのでほったらかしになってたが、
蓋を開けてみたら8000万円になってる人。

おじいちゃんおばあちゃんが、相続税対策のため、生まれた時から毎年贈与もらってたお金7000万円。

生涯独身の叔母が亡くなった。兄弟に残したくなかったみたいで、わたし宛に遺言を書いてくれていた。相続15000万円。

テスラの株価が2年で220倍になりました。（チャートはググって。）
60万円買ったのが、13200万円になってます。

こんな感じかな。

[911: マンション掲示板さん]

>>909 マンコミュファンさん
管理費、修繕費積立金もゼロベースから考えると約5万円ですけど、他のマンションもゼロではないですからねー。他と比べても高いのは勿論そうなのですが、5万円という数字が独り歩きしてる感じもします。1、2万円高いという考えを本来はするべきではないかな。それくらいなら夫婦でdocomo使うか楽天モバイル使うかで賄える差額なんですけどね。docomo使いながらこの金額差に文句をいう思考停止状態の方が多いようにもみえますね。

[912: マンション検討中さん]

>>911 マンション掲示板さん

docomo情報どっから来た笑

ランニングコスト分、分譲価格に1000万くらいのっけてから、他物件と値段比べるイメージ。まあそう考えると綱島に拘りがなければ高いよね、というのは至極当然じゃないかな。

[913: マンション検討中さん]

>>910 匿名さん

こんな感じかな、って言われてもそんな激レアさんが綱島選ぶんですか？？？しかも激レアさんの例が全部ストックで、キャッシュフローは普通の人達なんでなおさら維持費高いのは嫌がると思うが。

[914: 匿名さん]

それ言い出したらキリないんですが…
飲み会減らしたら、タバコ減らしたら、どうとでも言えます。
あと30年計画で70平米で管積合計は10万円近くになることはご存知ですか。
まあ一般的に考えてコスパがよい物件とはいえないだけで、価値があると感じる人にとっては関係ないとは思います。

[915: ご近所さん]

宝くじで１億円３回当選して、そのたびに億ションを購入した人は、その都度生活が苦しくなって1，2回目は数千万円くらい損して、3回目は5千万くらい損して売ったみたい。

3回目のマンションは結構綱島に近いけど、専有も広くてメゾネット150㎡くらいあった。仕様は普通でしたが、固定資産税も、管理費修繕費も高く、どうも億ション買うような人の対象にはならなくて安く手放したみたいです。多分この方の1,2回目の億ションも管理費修繕費は高かったのではと思います。

そういう意味では、諸経費がどのくらいになるかよく考えて購入するのはとても大切だと思う。10万あれば近くのアパート2DKくらい借りれるし。

ただ、これだけ駅近（直結）なら、貸せばそれなりの家賃だと思うし、あの150㎡のメゾネットより利便性ははるかにいい。

超高層の上階の修繕費用は半端なく高いですよね。コストから考えると本当は20階以上と、７階未満と倍くらい差があってもいいのに。専有面積で管理費修繕費が決まるのもどうかなとも思います。その意味では、このマンションの高層階は決して修繕積立金は高くない。修繕積立金についてだけいうと悲惨なのは低層階だと思う。

特に、このマンションは高層階の景観がとても優れているから、相対的に維持コストが低いとこは（億ションになってる高層階）かなりいいと思う。

[916: 匿名さん]

>>913 マンション検討中さん

綱島が出身やったら、綱島の金持ちやったら、
買うんちゃう？

激レアと言ってるけれども、世間知らずとしか…
今は、年収高いやつより、若い金持ちが多いのよ。
ユーチューバー、ビットコイン、株式の上昇、
今の若者35歳までは損失を知らない世代。
リーマンショックは、もう13年も前ですよ。
あんたら金なさすぎなんちゃう。と言われますよ。

年収600万円、金融資産8000万円。
別途、株式の配当は、年間250万円とか。

なんかビックリっす。

[917: マンション検討中さん]

>>916 匿名さん

世間知らず笑
じゃあ綱島にビットコイン長者は何人いるんですか？

[918: 匿名さん]

普通に考えて、ターゲット層は綱島の士業、地主層だとおもう。株やらなんやらで一発当てたらより資産価値が固くて利便性が良く、維持費もかからない都心にいく。最近だと白金とか池袋の物件とか。綱島出身なら買うんじゃない？とか適当過ぎて笑う。

[919: マンコミュファンさん]

>>916 匿名さん
激レアさんが多いのになぜ値下げするのでしょうか。
激レアさんでも他の物件の方が魅力的ということでしょうか。
そもそも、統計では、そこまで金融資産持っている人は多くないです。
恐らくレアの定義が違うのでしょうね。