ドレッセタワー新綱島ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-shintsunashima.com/

【物件概要】

地名地番　神奈川県横浜市港北区綱島東一丁目813番1他
交通　東急東横線「綱島」駅徒歩3分、東急新横浜線「新綱島」駅徒歩1分（2022年度下期開業予定）

構造規模　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上29階、地下2階
敷地面積　3,889.59㎡
建築面積　2,712.77㎡
延床面積　37,562.36㎡（容積対象床面積27,000.81㎡）
用　　途　共同住宅、商業・業務施設、公益施設（区民文化センター）、駐車場
総 戸 数　252戸（非分譲住戸73戸含む）他、店舗（区画未定）、事務所（区画未定）、公益施設1区画

売　主　東急株式会社
建築主　新綱島駅前地区市街地再開発組合
設計者　監理者－東急設計コンサルタント
施工者　東急建設

着　　工　2020年10月初旬着工済
竣工予定　2023年10月下旬
入居開始　2024年01月下旬

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[物件情報を更新しました。2021/4/30 管理担当]

[779: 匿名さん]

一時金徴収ってのがよく分からないがここだけ必要で他は必要ないというロジックは？
タワマンなら結果的に似たり寄ったりなのでは？明らかにしてるかどうかは置いといてね。少なくとも中古よりは当面は負担を先送りできるはずだけど。

[780: マンション検討中さん]

>>779 匿名さん

戸数が少ないからスケールメリットが効かないから。あと駐車場の少なさもあるかな？
段階値上げ（70m2で、10年で1万円ずつ値上げくらい）は他のタワマンと同じだけど、値上げと一時金徴収の両方ってのは聞いたことない。

[781: 通りすがり]

>>780 マンション検討中さん
最近は両方もありますよ。例えば野村の亀戸などがそうです。
ここがどうかは資料出てこないとわからないですが、警戒しとく方が賢明ですよね。

[782: 通りすがり]

あと、>>778の発言は一時金徴収がここだけ特別って意味ではなく、もともとの費用が高いから今後値上げだったり一時金だったりが要求されたときに余計に辛いって話しだと理解しました。

[783: 検討中]

>>781 通りすがりさん
ここは、初年度と11年目と21年目に一時金を徴収する上に、積立金も5年毎に値上げする予定との事です。修繕費は、多く積立てた方が安心ですが、負担は大きいです。

[784: マンション検討中さん]

まあ、北千住のタワーもそうだったけど、他に選択肢がない人（綱島駅近ハイグレードに住む選択肢しかない）にとっては、維持費が高いのは痛いけど買うだろうね。高い、安いってのは、あくまで他に比較対象があっての話。具体的には、医者や自営業かな。1LDKは苦戦するかな？

[785: 匿名さん]

世の中には諸般の事情でどうしても綱島でないと困る、綱島以外は考えられないというような人もいるので、そのような人に取っては他に選択肢がなければここを買うしかないだろう。しかし必ずしも綱島でなくともよいという人であれば、他を選択したほうが賢明のような気がする。
問題は綱島限定で探しているある程度の富裕層がどれだけいるのかだが、東急はめぼしがついているのだろうか。そうであれば利益を最大化することは企業として当然なので、この販売金額も理解できる。

[786: 匿名さん]

日吉のプラウドシティがあの駅距離で馬鹿売れしてるんだから妥当なんじゃないの。
日吉は綱島よりは駅として上だけどあそこは日吉…？な場所なわけで。
正直プラウドシティの広めの部屋とドレッセタワーの狭めの部屋(どちらも同じぐらいの階)なら価格維持はドレッセだど思うよ。
毎日15分も歩くとか個人的には無理。
ドレッセの上のほうの高価格帯は正直読めないけどね。

[787: マンション掲示板さん]

プラウドシティーの前通るたびどこがいいんだろうとは思う
駅からも近く無いし微妙

[788: 通りすがり]

駅遠い上に坂道で歩道狭いからプラウドシティ日吉が無理なのは同意ですけど、あそこは完全にファミリー向けなんで駅直結マンションとはターゲットが違うと思いますね

あと、あそこは維持費高いですが価格安いので、両方高いこことはそういう意味でも比べるの難しいかと。

[789: 通りすがり]

シティじゃないプラウド日吉の状況見たらリセールとかあり得ないのは買ってる人もわかってると思います。

[790: 検討板ユーザーさん]

>>778 マンション検討中さん
30年も住まないよ。長くて10年で売却する予定だから300万円捨てる？！
10年後に高く売れる想定だからどうなんだろう

[791: マンション検討中さん]

>>790 検討板ユーザーさん

あなたが30年住まなくても、あなたが売却する相手は次の20年は住むわけで、その人からみたら馬鹿高い管理費と値上げされた修繕管理費見たらどう思うでしょうね？というお話。少なくともリセール益に期待する物件じゃないと思うよ。再開発がどんどん進む訳じゃないし、武蔵小杉みたいな新線というほどインパクトのある路線じゃないからね。

豊洲や晴海のほうがまだリセール狙いなら現実味あるかな。

[792: 匿名さん]

自分が支払う管理費だけ考えていたら駄目です
中古で買う人も管理費が高い分だけ購入希望額を下げますから
結局50年分ぐらい影響するかも

[793: マンション検討中さん]

去年坪360くらいで買えたサードアベニューは今思えば中々バランスがとれた物件だったね。

[794: ご近所さん]

私は湾岸も武蔵小杉も好きになれない。画一的で全く面白味がない。綱島の雑踏は街らしくていい。

それに、中低層はともかく、ここの高層は見晴らしが最高にいいよ。
遮る建物が殆どない最高のロケーションだと思う。

[795: マンション検討中さん]

>>794 ご近所さん

綱島愛が試されるわけですね。

[796: ご近所さん]

別に綱島が好きなわけではありません。また、綱島に住んでいるわけでもありません。近所といったも半径１５ｋｍ以内（？？？）な城南住まいです。

湾岸や武蔵小杉の人造的な街並みが肌に合わないだけなので。

[797: 検討中]

>>790 検討板ユーザーさん
10年で売却出来れば大正解です。
70平米を8000万円で購入して、10年分の管理費と修繕費で約700万円かかります。
8700万円で売れれば、この部屋に殆ど無料で住めた事になります。
但し、毎年の税金や売買手数料はかかりますが、お得なやり方ですね。

[798: マンション検討中さん]

何故このスレに？？