ドレッセタワー新綱島ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-shintsunashima.com/

【物件概要】

地名地番　神奈川県横浜市港北区綱島東一丁目813番1他
交通　東急東横線「綱島」駅徒歩3分、東急新横浜線「新綱島」駅徒歩1分（2022年度下期開業予定）

構造規模　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上29階、地下2階
敷地面積　3,889.59㎡
建築面積　2,712.77㎡
延床面積　37,562.36㎡（容積対象床面積27,000.81㎡）
用　　途　共同住宅、商業・業務施設、公益施設（区民文化センター）、駐車場
総 戸 数　252戸（非分譲住戸73戸含む）他、店舗（区画未定）、事務所（区画未定）、公益施設1区画

売　主　東急株式会社
建築主　新綱島駅前地区市街地再開発組合
設計者　監理者－東急設計コンサルタント
施工者　東急建設

着　　工　2020年10月初旬着工済
竣工予定　2023年10月下旬
入居開始　2024年01月下旬

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[物件情報を更新しました。2021/4/30 管理担当]

[753: 匿名さん]

ネガティブコメントが多いのですが、正直、ここと比べられる物件ないのでよく分からないよね。
東急新線多分普通のみ停車駅直ぐなんて、戸越公園タワーくらいしか比較出来ない。綱島のごちゃごちゃ感嫌いで、大倉山や白楽や山手なんかに求めても今はそんなに供給がないよ。日吉の野村もいいけど、1300もあるし、かなり敷地内に閉塞感あるよ。
管理費、修繕費が高いのは、駅前複合再開発物件なら仕方ないと思うけど、まあ高過ぎは高過ぎ。多分、管理費修繕費や新築時や10年毎の一括修繕費徴収考えると今の販売価格に500～1000万くらい高いのが実際の値段だと思う。湾岸や城東、城北や川崎や武蔵小杉や下手な城南や城西のマンション買うなら、港北区や都筑区や中区のマンション買いたいという人も多いとは言わないけどいるしね。
価格は今まで好調過ぎたから、中国恒大の問題なんか考えるとこれからは上がらないか、新築中古即1～2割引き位は有りうるとは思うけどね。

[754: 匿名さん]

横浜市側からの要請で24時間警備員を2名常駐させる必要があるのも管理費高くなっている要因みたいですねー。

[760: 評判気になるさん]

台風１９号の時未明に避難勧告が江戸川区域にでました。怖かったです。２階に避難しただけでしたので荒川が氾濫せず本当に助かりました。

[761: 匿名]

[No.755～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[763: マンション検討中さん]

好きの反対は無関心と言うが、MR開始後のこの過疎りよう。坪単価もさることながら管積単価がぶっ壊れで完全に詰んだかな。。。
綱島住民としは盛り上がって欲しいけど管積はもう変えられんでしょうな。

[764: 検討中]

>>763 マンション検討中さん
再開発の駅直結物件なので、非常に魅力的でした。
でも、管理費が高くて、修積金も一時金や今後の値上を加味すると、魅力が激減してしまいました。
残念です。

[765: 住民さん1]

富裕層向けだから！！！って絶叫するくらいならきちんと富裕層向けの仕様にして欲しい

[766: eマンションさん]

首都圏タワマンという括りだと、管積費ってどれくらいなんですかね。
基準が分からないので、ここが高すぎるのかどうかも分かりません。
反応的には高すぎるということなんでしょうけど。

[767: 入居予定]

>>766 eマンションさん
PTKの77m2の管理費・修繕積立金の金額です。
管理費：26,450円、修繕積立金9,150円

PTKは共有施設がかなり充実している他、ここと同じように商業施設もついているし、駅にも直結しています。それでいてここより安い。この差を見ても、ここの魅力はまったくなし。

[768: マンション比較中さん]

管理費、修繕積立金合計を建築年が新しい中古だと売広告ではこんな感じです。月額２万円までは高くない感じなのでしょうか。

コスギ　サード　アヴェニュー　ザ・レジデンス 2020年6月築　専有面積72.69m2　管理費24,570円　修繕積立金8,360円　計32,930円

シティタワー武蔵小杉　2015年12月築　専有面積70.58m2　管理費20,456円　修繕積立金26,550円　計47,006円

パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンタワーズウエスト　2018年10月築　専有面積70.79m2　管理費22,990円　修繕積立金8,940円　計31,930円

パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンタワーズイースト　2017年11月築 専有面積75.16m2　管理費24,200円　修繕積立金 9,400円　計33,600円

シティタワー武蔵小杉は５年ごとに修繕積立費値上げしてるので高くなってる（築６年）みたいですね。

今後、修繕積立金はおそらく徐々に３～５倍程度？に値上げされるのでしょうから購入する場合はしっかり備えておかないとだめですね。

[769: マンション掲示板さん]

修繕積立金は物件に「積立」するものなので、管理組合のお金となるのでいいんですけどね。768に出てきてる三井物件も将来値上がり計画あるだろうし。
グループ会社に「支払い」する管理費の高さは問題ですよね。

[770: マンション検討中さん]

>>768 マンション比較中さん
シティタワー武蔵小杉のスレには均等へ移行したとの書き込みもあります(2508)。比較対象から外した方が良いかと。

[771: 匿名さん]

わりと真面目になんだけどここを検討してる層って他より管理費が月に1万高いという理由で検討から外すの？
億近く出せる層が年間10万気にする？
私も貯金億ない上にケチの部類だけどそれぐらいの差は本当に気にならない。
ぶっちゃけ駅直結の再開発ってそれ以上の恩恵あると思うんだか。
駐車代、タクシー代、バス代、何よりストレス軽減するわけで。
それよりは将来的に資産価値を維持できるかどうかを吟味している。
今のところ武蔵小杉のエクラスタワーが総合的に似ていると感じているので参考になるかな、と。

[772: マンション比較中さん]

エクラスタワーは７階７５㎡くらいの南東角部屋が６～７千万円位じゃなかった？
８年前といえ駅直結複合ビルでお買い得だったよね。
武蔵小杉は都心への利便性が綱島より段違いに良くなったしね。

[773: 通りがかりさん]

そういや、、、ドレッセタワー武蔵小杉もようやくデザインや間取りその他が公開されてますね。
公式
https://www.d-musashikosugi.com/
PRTIMES
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000617.000010686.html

[774: 検討板ユーザーさん]

>>772 マンション比較中さん

エクラスタワーは外廊下だから嫌い。グランドウイングタワーが内廊下だから好きだな

[775: マンコミュファンさん]

本当かどうかは知りませんが、このマンション申し込み多数らしいですよw

[776: 通りすがり]

さすがにリセール目線で新綱島直結を武蔵小杉直結と比較するのはどうのなの。

[777: 住民さん1]

綱島に余程愛着がある人以外小杉に買う方がいいでしょ
利便性も駅周辺の充実度も小学校の学区も小杉のがいいよ

[778: マンション検討中さん]

>>771 匿名さん

大金持ちはともかく、小金持ちはそういうところちゃんと見てるよ。
75m2換算で月の維持費は、1.5万?2万くらい高い上に、一時金徴収まであるのだから、30年スパンでみれば、1000万近く維持費割高と見てよい。途中で売るにしても次の買い手は維持費を理由に安くして欲しいでしょうしね。
1億だせる＝1000万捨ててよい、ではない。綱島No.1に住むことに価値を見出せないなら、素直に湾岸か武蔵小杉のほうがお勧め。