ドレッセタワー新綱島ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-shintsunashima.com/

【物件概要】

地名地番　神奈川県横浜市港北区綱島東一丁目813番1他
交通　東急東横線「綱島」駅徒歩3分、東急新横浜線「新綱島」駅徒歩1分（2022年度下期開業予定）

構造規模　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上29階、地下2階
敷地面積　3,889.59㎡
建築面積　2,712.77㎡
延床面積　37,562.36㎡（容積対象床面積27,000.81㎡）
用　　途　共同住宅、商業・業務施設、公益施設（区民文化センター）、駐車場
総 戸 数　252戸（非分譲住戸73戸含む）他、店舗（区画未定）、事務所（区画未定）、公益施設1区画

売　主　東急株式会社
建築主　新綱島駅前地区市街地再開発組合
設計者　監理者－東急設計コンサルタント
施工者　東急建設

着　　工　2020年10月初旬着工済
竣工予定　2023年10月下旬
入居開始　2024年01月下旬

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[物件情報を更新しました。2021/4/30 管理担当]

[389: バブル経験者の爺さん]

>>388 匿名さん
資産価値が上がると見込んで買うにはちょっと時期が悪く、この物件は綱島が好きで老後も住み続ける覚悟がないと買えない。でも綱島に愛着ある人が高値で買って行く物件かもしれないですね。
最近は都内でも豊洲なんかはかなり売り物件で始めてますな。
私自身、今住んでるところは当初、資産形成目的もありましたが今となっては住み心地考慮すると利益出ても中々売りたくない。というのが本心です。
ババを引くのは私、というか私の孫かな？笑

[390: 匿名さん]

孫からしたらマンション貰えるだけでありがたいですよ！

[391: バブル経験者の爺さん]

>>390 匿名さん
寿命次第ですが早めに売って親族一同に贈与しちゃった方がキャッシュフローは最大化できそうなので迷うのですよ。
当物件から話が逸れましたがここでマクロの話してもしょうがない気もしますし、個人的には綱島は田舎臭くも良い街だと思いますので、転売ヤー達に荒らされない絶妙な価格帯で売り出されると良いですね。

[392: マンション検討中さん]

サクラコンフォルテ高すぎ

[393: マンション比較中さん]

>>392 サクラコンフォルテで坪370～400らしいですね。盛りすぎてて驚きました。ということはここは？と思ってしまいます。

[394: 匿名さん]

>>393 マンション比較中さん
サクラコンフォルテが強気すぎるだけでしょう

[395: 匿名さん]

このような話をすると『これからは暴落の時代だ』とおっしゃる方がいるので、あくまで過去の話で未来は誰にも分かりませんよ、と前置きした上で…
これまで高杉誰が買うんだと言って見送った場合、次の年は更に上がってあの時買っておけば…が10年続いています。
底値が2002年頃と見なすと20年続いているとも言えなくはありません。
更に駅近、特に直結に至っては値上がりが顕著です。大きく下げたマンションを私は知りません。

[396: 匿名さん]

駅近タワマンなんてこれまでほとんど都心にしかなかったですからね。この辺りで言うと小杉→綱島とどんどん条件の悪いところに広がってるのがヤバそうなんですよね。この物件に関してはテンバイヤーは回避しそうなので、地元民でどこまで高値に耐えられるか、綱島愛が試されそうです。

[397: 通りがかりさん]

>>395
駅直結で値下げしたタワマンで有名なのシティタワー所沢クラッシィがあるでしょ。
さすがの住不も第2期で下げてきた。
https://diamond.jp/articles/-/226474?page=2
第1期で買ってしまった人が第3期で1000万下がった。。。とスムログで泣きついていたよ。
所沢愛が足りないのではとマンマニが答えていたな。
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[398: 匿名さん]

シティタワー所沢って周辺相場が坪単価200万のところに400万で出したんでしたっけ？
綱島は所沢以下の駅力なのでせいぜい300が限界でしょうね。

[399: 匿名さん]

サクラコンフォルテをこの価格で突っ込む人いるのかな？明日抽選日だけど絶対売れ残るでしょ。メジャーでもないのに売り出しがブランズより高いのは流石に本当にヤバすぎる。これで即完だったらドレッセタワーもヤバいことになりそう。

[400: 通りがかりさん]

>>399 匿名さん
安心して、仕様めっちゃ低いし専有面積狭いし売主のネームバリュー無いし、あんなの売れないから。見に行けばわかる。
売主が敢えてなのかそれとも相場がわからんのか、チャレンジ価格にしてるだけで、ここの価格決定には全く影響しないよ

[401: 検討板ユーザーさん]

>>400 通りがかりさん
今の高騰と将来の更なる開発を見込んで坪300なら買う人もいるかもしれんけど、ちょっと現実離れし過ぎてもう訳がわからん。あの価格キープするなら一部屋も売れないのでは？

[402: 匿名さん]

サクラコンフォルテはあんまり参考にならないよね。あそこが400だからって言う人いるけど、どう見ても適切な自己評価ができない売主が強気で変な値段付けてるだけ。
ここが引っ張られずに375くらいで来たら、逆に売れなくなって値下げする未来しか見えない

[403: 匿名さん]

サクラコンフォルテは売主と仲良しの一般財団法人 女性のための快適住まいずくり研究会ってとこが、何やらセミナーとかして集客してそうやで。会員10万人越え…
https://kaiteki.gr.jp/w2/mansion/sakura_tsunashima/
購入特典でエアコン付いてきて超お得…

サクラコンフォルテがドレッセに影響を与えないとの意見に同意ですわ。

[404: 匿名さん]

武蔵小杉でもコスギサードより周辺のクリオやピアースのコンパクト物件の方が坪単価は高かった。
ただしより狭い部屋が多いんでグロスはちょい低かったりする。
世の中にはグロスで判断する人も多い。
これらのコンパクト物件も女性のための??団体が推薦してクーポン券を配ってたりした。クーポンは5万くらい。
成約すればこの団体にデベからキックバックが入るんだろうが。

[405: マンション検討中さん]

SUUMOの冊子だと、販売開始は10月中旬になってる

[406: 匿名さん]

サクラコンフォルテは明らかに強気過ぎのミスプライスだったわ。
たしかにあそこが異常なだけで相場の参考にはならんね

[407: マンション検討中さん]

ブランズもサクラコンフォルテも参考にはならない！
ってバカじゃないの
もうキミらは綱島にも新築には住めないのが今の市況の現実なんだよ

[408: 名無しさん]

>>407 マンション検討中さん
ん？ブランズ参考にならないなんて投稿ある？笑
あなたは綱島新築に住む権利ありますよ。今すぐ売り出し価格でサクラコンフォルテ買ってなさい。今なら（いつでも）部屋選び放題ですよ。笑