ドレッセタワー新綱島ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-shintsunashima.com/

【物件概要】

地名地番　神奈川県横浜市港北区綱島東一丁目813番1他
交通　東急東横線「綱島」駅徒歩3分、東急新横浜線「新綱島」駅徒歩1分（2022年度下期開業予定）

構造規模　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上29階、地下2階
敷地面積　3,889.59㎡
建築面積　2,712.77㎡
延床面積　37,562.36㎡（容積対象床面積27,000.81㎡）
用　　途　共同住宅、商業・業務施設、公益施設（区民文化センター）、駐車場
総 戸 数　252戸（非分譲住戸73戸含む）他、店舗（区画未定）、事務所（区画未定）、公益施設1区画

売　主　東急株式会社
建築主　新綱島駅前地区市街地再開発組合
設計者　監理者－東急設計コンサルタント
施工者　東急建設

着　　工　2020年10月初旬着工済
竣工予定　2023年10月下旬
入居開始　2024年01月下旬

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[物件情報を更新しました。2021/4/30 管理担当]

[21: 坪単価比較中さん]

新綱島周辺の完成予想のイメージパースならこちらのサイトで見れます
https://hiyosi.net/2020/03/23/shin_tsunashima_2020/
ドレッセタワー新綱島の右隣に2つ建物が描かれているので、どちらかが老人ホームなんでしょうね

以下のリンク先の記事にもある通り、綱島駅東口辺りにもタワマンを建てるみたいだし綱島駅も武蔵小杉みたいになっていくのかな
https://hiyosi.net/2018/05/22/tsunashima_higashi2018/

[22: 匿名さん]

へーなるほど。。
将来、建て混んできますね。
眺望、採光の良くない部屋多そう。
要チェックですね。重要事項説明にはコソッと出てくるんだろうけど。
1LDKはいくつあるんだろ。

[23: マンション検討中さん]

>>20 匿名さん

21さんが紹介しているリンク先で、このタワマンのすぐ裏にある建物が老人ホームというか高齢者住宅、いわゆるシルバーマンションのようです。
名称が新水ビルとのことで、昔この場所に合った温泉旅館「新水」が事業主のようですね。
このように温泉地だった頃の名残を感じられるのが綱島の魅力だと思います。

[24: 匿名さん]

名称が新水だからって「温泉地だった頃の名残を感じられる」ってのは無理があるでしょ笑　若い世代からしたら老人ホームはデメリットしかないですよ

[25: 匿名さん]

よくある話だけど地権者の意見がまとまらず、規模も中途半端な再開発タワーかな。
乱開発バラバラ感を多少おさえて、そこそこ綺麗にまとめましたという感じになりそう。
とは言えエレベーター4台は悪くないか。
地下駅の改札そばまでダイレクトに行けるの?

[26: 坪単価比較中さん]

綱島には建てる前に存在した旅館の屋号をつけた建物が点在しているので、その文化(？)を踏襲するんでしょうね

どうやらプラウドシティ日吉のそばに野村不動産系列が運営する老人ホームが建てられるようなので、マンションを買った人の親を近くの老人ホームへ入所させる業界レベルのビジネスモデルがあるんじゃないんですか？

[27: とっきー]

西側低層階だと向かいのマンション（リビオ綱島）とこんにちはになりそうですね。価格的には狙い目になる？

[28: マンション検討中さん]

2024年3月に、新日鐵興和不動産がここより規模の大きいタワマンを羽沢横浜国大駅周辺に建てますよね？価格的にはこちらの物件よりお得感ありますかね？さほど変わらないなら新綱島にしたいのですが、、、羽沢のタワマンは二俣川のタワマンより高いでしょうか？皆さんどう思われます？

[29: マンション掲示板さん]

>>28 マンション検討中さん
羽沢国大は何もないので、ここや二俣川に比べればかなり安くなるでしょう。

[30: 匿名さん]

>>26 坪単価比較中さん
地権者（高齢者）との折り合いの付け方の１つなのではないですかね？老人ホーム立てて、そこに入れますよと

[31: 坪単価比較中さん]

>>30
元々この開発地はほったらかし感がある土地だったので、地権者も売れるだけで万々歳感があったような気がしましたが、どうでしょうねえ。
30年くらい放置された旅館の廃墟とか無駄に広いコインパーキングとかありましたからね。
とはいえ、地権者も11人いるので要望した人はいるかもしれません。

ちなみに、プラウドシティ日吉の方は企業所有の土地だったので、そういった背景はないと思っています。

[32: 匿名さん]

再開発E地区の生産緑地はこのまま残るのでしょうか。単に未定でしょうか。
ここに何か建つと東側もふさがったりしますね。
ついでに、その東側でも現在、マンションが建設中です。
サクラティアラだから主に独身女性ターゲットの1LDKばかりでしょうけど。

[33: 匿名さん]

E地区は今回の開発対象外ですよ。
https://hiyosi.net/2019/06/07/shin_tsunashima_2019-3/

生涯安心とは限らないのでリスクではありますね。

[34: 坪単価比較中さん]

あくまで予測になってしまいますが、E地区にある池谷家住宅は港北区としても歴史的建造物扱いをしているので、今回の再開発で対象外ということならしばらく平気だと思います。
https://kohoku.keizai.biz/headline/770/

保存目的で公園になる可能性の方があるんじゃないでしょうか。

[35: 匿名さん]

>>34
こういうのは永く保存されて行きそうな感じです。観光や教育目的としても使えますしね。
ここのマンションの住人となるなら公園になるのがベストとなるのかなあ。公園に近いというのは資産性が上がりそうです。

レスを読むとこの辺には色々な建築計画があるんですね。ここが完成する頃にはある程度は終わってるんでしょうか。

[36: マンコミュファンさん]

ここの地権者に知り合いがいますが、等価交換で自己負担ゼロで住めて、希望すれば地権者価格で増床できる契約のようです。
地権者価格も聞きましたが、即転売でもかなり利益がでる価格ですね。

[37: 評判気になるさん]

もっと大勢の地権者が賛同してくれれば規模も大きくなりもっともっと儲かったと思いますよ。
綱島は港北区の中心だし本当に惜しいと思います。

[38: 住民板ユーザーさん1]

小杉より高いならいらないかなとは思いつつ、高くても売り出しが少ないから地元需要ですぐ完売しそう

[39: マンコミュファンさん]

ここの地権者はほとんど個人で法人が少なく資金的に余裕のある人はほとんどいなかったようです。

[40: 坪単価比較中さん]

地権者で結成した新綱島再開発組合の理事長さんは歯科医で副理事長さんはE地区の桃園を営んでいる地主さんなので、その二人は余裕ありそうな印象です。
いずれにせよ、今回の再開発では地権者たちは喜んでいそうですね。