ドレッセタワー新綱島ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-shintsunashima.com/

【物件概要】

地名地番　神奈川県横浜市港北区綱島東一丁目813番1他
交通　東急東横線「綱島」駅徒歩3分、東急新横浜線「新綱島」駅徒歩1分（2022年度下期開業予定）

構造規模　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上29階、地下2階
敷地面積　3,889.59㎡
建築面積　2,712.77㎡
延床面積　37,562.36㎡（容積対象床面積27,000.81㎡）
用　　途　共同住宅、商業・業務施設、公益施設（区民文化センター）、駐車場
総 戸 数　252戸（非分譲住戸73戸含む）他、店舗（区画未定）、事務所（区画未定）、公益施設1区画

売　主　東急株式会社
建築主　新綱島駅前地区市街地再開発組合
設計者　監理者－東急設計コンサルタント
施工者　東急建設

着　　工　2020年10月初旬着工済
竣工予定　2023年10月下旬
入居開始　2024年01月下旬

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[物件情報を更新しました。2021/4/30 管理担当]

[369: 評判気になるさん]

>>364 匿名さん
仮にここの15階が坪単価400万円で需要があるのかな？マンションそれなりに見てきたけど、私なら買わない。別の方も仰ってましたけどどうしても綱島でずっと住み続けたい人じゃないと買えない価格。リセール考えると相当な高値掴みになりそう。

[370: マンション検討中さん]

>>369
ほんとその通りですよね。
開発するといっても限定的だし、武蔵小杉以上になるとも思えない。リセールなんて当然狙えない。
300台が大半であることを祈ります

[371: 匿名さん]

>>369 評判気になるさん

リセール重視の人は都心一択でしょう。
ここのターゲットは広域検討者ではなく、綱島エリア初タワマンに魅力を感じる市内・沿線地元富裕層。
戸数も限定的なので、それでも売れてしまいます。

[372: 評判気になるさん]

>>371 匿名さん
綱島のタワマンに魅力を感じる富裕層というのは本当に富裕層なのでしょうか？その存在を疑問視してしまいます。タワマンにしては戸数が少ないのは確かにそうなのですが、それはデメリットなのでこれまたそこに魅力を感じる人がどの程度いるのか疑問です。
蓋を開けてみて15階が坪400なら閑古鳥でしょう（見学は多そうですが）。

[373: マンション検討中さん]

372さんに同意。
なぜ371さんがそこまで自信もって断言できるのかが疑問…。

まぁでも蓋を開けてみないと、誰が正しいかはわかりませんね。
公式HP見てるとファミリー層にも宣伝してるので、富裕層向け限らないかも。

[374: 匿名さん]

安く希望したい気持ちは分かりますが自身が売り主の立場なら直結タワーを坪300万台で売りに出しますか？たかだか200戸もないんですよ？
タワーでも何でもない何の特徴もない駅遠のクリオとかが今いくらで売れてるかご存知ですか？
亀戸のプラウドタワーなんて２割以上？値上げして今坪400とかですよ。
現実と向き合いましょうね。

[375: 匿名さん]

亀戸は900戸、ここが仮に野村なら400どころか500超えてくるだろうね。実際馬車道の平凡な板マンが500超えだったし。
2000組見学して9割が割高だと叫んだところでいずれ完売すれば勝ちだしね。
仮に300台で出して高倍率で速攻完売させるなんて慈善事業じゃあるまいし営利企業なら失態もいいとこ。

[376: 匿名さん]

>>375 匿名さん
東横駅直結ならまだしも各停のみの新綱島でしょ。
坪390で高倍率なんてあり得ない。

[377: マンション検討中さん]

綱島みたいな地味なマイナー街と、都内や馬車道を比較されても困るんだが。
ここが武蔵小杉を超えることもないと思う

[378: マンション検討中さん]

>>377 マンション検討中さん

中古物件も豊富な小杉と、地元オンリーワンタワーのここを比較されても困るんだが。

[379: 匿名さん]

>>378 マンション検討中さん

武蔵小杉(タワマン建ち過ぎ、川崎アドレス、2019年の冠水事故、他)は嫌だけど、東横線沿線は好き、という人は一定数いますね。

[380: マンション検討中さん]

そんなに戸数もないんだから、地元需要の高値で完売でしょ

[381: マンション検討中さん]

>>379 匿名さん
本当は日吉にタワーあれば良いんだけど、無いからね。そういう意味では綱島のこの物件はメチャクチャ良いよ。

[382: マンション検討中さん]

まぁ価格はあくまで予想だから、座して待ちましょう

[383: マンション検討中さん]

いくらで出てくるかなんてわからんけど、安い方がいいでしょ、買う人の立場からすればw
冷静に考えたら駅直結とはいえ横浜の片田舎のマンションに70平米3LDKで8千万円とか狂ってるよ。
それだけの価格出せる人でリセールバリューを重視するならパークタワー勝どきとかの方がいいだろうね

[384: マンション検討中さん]

リセール重視の人ならどこでも今は買わないでしょ。

[385: マンション検討中さん]

そもそも狂ってるのが今のマンション相場ですからね。
平均所得は微増なのに、マンション価格はここ数年鰻登り。

新綱島と言えど、駅直結のタワーなんてもう出ないんだからそりゃ強気だろうね。

[386: 通りがかりさん]

勝どきと綱島じゃエリアが違いすぎて競合しないんじゃないですかね
職場の場所等に縛られずに選べる人は多くないでしょうし

マンション相場高すぎると言いつつ、購入者がそこそこ追従できてしまっているのが今の市況ですからね
最近のデベはどこも体力があって、安売りするくらいなら販売長期化やむなし、みたいな姿勢が見えますし、リセール重視で待っててもこの先相場が下がるかは疑問です
金利が上がれば価格は下がるでしょうが、ローン組んだら総額はトントン、みたいなことになりそうな気がします

[387: バブル経験者の爺さん]

>>386 通りがかりさん
金利上昇分の物件価格は相場的に下がりますからリセール検討者は今かなり悩ましい。
ここも駅直結タワーとはいえ綱島で坪300後半?400予想とか本当に低金利長期化の産物ですね。。。
当然ですが、購入検討者は倍率高くても条件の良い物件にしてくださいね。金利上昇か税制改悪のトリガー引いちゃったらこういう中途半端な片田舎の小規模タワーは詰みます。

[388: 匿名さん]

そう言えば、マンションで儲けようがコンセプトの住まいサーフィンが暴落派に転じてきたみたいですね。
家賃相場下落で金融庁が融資引き締めに動くと。
融資が厳しくなればそりゃ。。。
最後にババを引くのは誰か。


>>販売期間は約3カ月かかることを考えると、売却を決断するには、明らかにいい時期を迎えているといえる。不動産の価格が下落するときは、バブル崩壊の時もリーマンショックの時もそうだったが、ある日突然、「サドンデス」となり急落するものだ。
　そんな不動産価格の特性を考えると、株式取引の格言である次の言葉を思い出す。
「頭と尻尾はくれてやれ」
　自宅で不労所得を得た金額は、「住まいサーフィン」の査定結果では平均2000万円を超えている。あまり欲張らずに利益確定して、賃貸に引っ越すのも悪くない。その時期は、すでに到来している。
https://diamond.jp/articles/-/275468