Brillia練馬春日町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL:https://kasugacho1.brillia.com/

都営大江戸線練馬春日町駅のA2出口隣接地にブリリアが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

地　　番 東京都練馬区春日町3-2065-1
住居表示 東京都練馬区春日町3-35
交　　通 都営大江戸線練馬春日町駅徒歩1分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上8階建 66戸
延床面積 6240.53 ㎡
建築面積 1063.75 ㎡
敷地面積 1675.59 ㎡

建築主 東京建物株式会社
設計者 株式会社IAO竹田設計東京第三事務所
施工者 未定

着工予定 2021/06/01
完成予定 2022/12/31

面積:43.81m2～85.87m2　（トランクルーム1.58m2含む）
間取り:1LDK～4LDK

【物件URL、物件情報を追記しました。管理担当2021/06/21】

[105: 匿名さん]

Aタイプのリビングの入り口あたりに物入がありますが、
これってどれくらいの容量とかはわからないものなのでしょうか。
間取図からはあまり大きいものには見えませんでしたが。

[106: 匿名さん]

今日から2期の要望書提出ですが、提供された方とか検討中の方とかいませんか？

[107: 名無しさん]

目立つ駅ではないとはいえ徒歩1分、販売もまだ前半。さすがにもう少し盛り上がっても良さそうですけどね…。
先着順住戸がなかなか減らないのも地味に気になってます。

[108: マンション検討中さん]

「The 住宅立地」というような立地がウケやすいエリアですからね。駅1分は魅力ですけど、道路環境の件もあるし、駅近がそこまで検討者に響いてないのかも。
練馬区はマイカー層もそれなりに多いので、そこも諸々影響してそうかなぁ。そもそもの駐車場台数が少ない上に、優先権住戸の分を引くと残りは6台…。運良く確保できても、使用料もそれなりで管積と合わせるとかなり重いなぁと思っていました。

[109: 名無しさん]

練馬区の花火大会、コロナ後に再開したら南東方向の部屋はいい感じで見られそうかな？と思ったりしましたがどうでしょうかね。

[110: 匿名さん]

現地見てもここは過小評価されてる印象なんですが、何か見落としてる致命的デメリットがあるんでしょうか。
最寄り駅徒歩1分というか10秒くらいで、しかも地下鉄だから電車の騒音の心配もない、大通り沿いとはいえまぁ静か、道を挟んでスーパーに交番に図書館にと子育てファミリーにもウケそうな立地で、値段を見てもよそと比較すると良心的な気がしたのですが。ABCタイプは南向きの眺望も確保されてますし、もっと売れててもよい気がする分、まだ半分くらい残ってるのが気になりました。

[111: 名無しさん]

>>110 匿名さん
散々言われてますが、エリア属性との相性が良くないのでしょうね
もっと都心部でこの駅距離や立地環境なら全く違った売れ行きになる気がしますが、練馬区ではあまりウケないということではと
個人的には音と排気ガスが許容範囲外と感じたので、同じ発想のご家庭が割といるのではないでしょうか

[112: マンション比較中さん]

>>110 匿名さん

ていうかブリリアって敢えて売り急がないだけじゃ？
スミフみたいな殿様商売まではいかなくても、大人気になるような値付けをしない気がする。竣工2年以内で売れればいいや、くらいな。

もちろん特殊な経緯で石神井公園のようなお買い得もあるけど、それ以外は「買えるギリギリ上限」を狙ってる感じだよね。定借の西早稲田や練馬三鷹だって（所有権物件より安いとは言え）決して割安じゃなかった。

[113: マンション検討中さん]

ここは練馬春日町駅に近いのはいいんですが、近すぎて他の路線を全く使えないのがネックでした
レーベンなら西武線、もう少し平和台寄りなら有楽町線副都心線も使えるので便利かなと思いました

[114: 匿名さん]

>>113 マンション検討中さん
池袋に出れないのが地味に痛いんですよね。

[115: 名無しさん]

>>112 マンション比較中さん
まだ1年ありますし、全く急いでないでしょうね。そもそも1番売りの南向き住戸も全く出してない列とかありますし。

駅近重視の車を持たないファミリー層の需要は向くでしょうし、今の相場の中では決して高くない（むしろ駅真上の希少性を考えたら割安かも）ですから、1年後には淡々と完売してる気がします。

[116: 匿名さん]

よく分からないのですがここ、グッドデザイン賞とか取らないんですかね。ブリリア物件の中では気合いを入れてるので、狙っているのかと思いましたが。

[117: 名無しさん]

>>116 匿名さん
スタイリッシュにまとまってるとは思いますが、賞を取るほどデザイン上とがった何かがある訳ではないのでどうでしょうか。

それでも、個人的には気に入ってますしホテルライクな内廊下も含め住みやすそうで印象はよいです。駅直結のシティホテルに住めて、しかもホームに降りる途中の地下街にスーパーもある、みたいな利便性が享受できる生活イメージは素敵だと思いました。

[118: 匿名さん]

何かしらの賞の名前に頼らなくても、ここの場合はとにかく立地と仕様がいいから人の目はひくし、人気もあるということなんじゃないかな。
デザインとかも、詳しくは私はわからないですがあまり時代の変化によって評価が変わるタイプじゃなさそうだから良さそうに見えます。
デザイナーズマンションっていう感じじゃないけど、ふつうに落ち着いていてよさげなかんじ。

[119: マンション検討中さん]

メリット(駅前立地、必要十分の仕様)とデメリット(幹線道路沿い、プランニング)がはっきりしてる物件ですよね。ハマる人にはハマるのでは。
イマイチ売れ行きが伸びてこないのは言われてる通りエリア性にも起因してそう。もう少し整形地ならもっとうまくプランニングできた気がするので、その点も惜しいですね。

[120: 坪単価比較中さん]

いいマンションと思う
駅から1分
年に一件出るかどうかの物件

ただね、この物件とは関係ないが
こんなとこに住むのに7500万円
年収1千万（手取り700万）の人が10年分以上の人生を注ぎ込むって
どうなんだろ、昨今の住宅事情

[121: 匿名さん]

Lrタイプのバルコニーの両端にサービスバルコニーとありますが、
これは一体どういったものなのでしょうか？
間取り図だけでは一見してどういった形になっているのかわかりませんでした。

[122: 名無しさん]

>>121 匿名さん
子供等が室外機に登って外に転落することのないよう、立ち入り防止用の柵があるスペースということのはずです。

メンテナンス以外では住人も基本入らないスペースですが、そんなに高い柵ではないと思うので圧迫感はないはずです。

[123: 匿名さん]

練馬の端っこでこの価格を買う決断する人居ます？
田舎の駅前みたいで、住んでて楽しく無さそうなんですよね。
新宿にも池袋にも出にくいし。

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん

地図が頭に入ってないのかな？　ここは練馬の中央部だよ。
大江戸線の乗り心地は良くないけどさ、直通で新宿20分、青山六本木30分。電車は昼間でも6分間隔。それでいて周りは長閑。こんな田舎、ちょっとない。8000万でも安いくらい。