Ｔｈｅ Ｔｏｗｅｒ Ｏｓａｋａ ｜ ザ・タワー大阪 ♪アンコールデビュー♪

[匿名さん]

「Ｔｈｅ　Ｔｏｗｅｒ　Ｏｓａｋａ」高層階アンコールデビュー♪
中之島を見晴らす地、次代へ誇る複合都市に地上50階建て、超高層タワーマンション、
遂に待望のアンコールデビューです。

■所在地（地番）
大阪市福島区福島一丁目1番48
■交通
JR東海道線「大阪」駅徒歩13分
JR東西線「新福島」駅徒歩3分
阪神本線「福島」駅徒歩3分
京阪中之島線「中之島」駅徒歩4分
地下鉄四つ橋線「西梅田」駅徒歩11分
■構造・規模
鉄筋コンクリート造地上50階塔屋1階建
（建築基準法上・・地下1階地上49階塔屋1階建）

[301: 匿名さん]

確かに住みにくそうですね。
洋室2は良いとして洋室１はFIX窓で外気が入らず、西梅田の４８階以上と一緒です。
ただ東側なので冬の朝は暖かいし、真夏の西日の影響は受けないでしょう。
あとシューズクローゼットがないですね。
御指摘通り不完全な間取りです。
まだ改装が可能なら良いのですが、おそらく設計変更された物件でしょう。
プロが仕上げた間取りとは思えません。

[302: 匿名さん]

ドバイさんかチノさんが無理矢理依頼した後、リーマンショック後やっぱ要らないっとなってしまった物件ではないでしょうか？

[303: 匿名]

所詮庶民の考える価値観ですね。
億を出す住戸にどこも変更なしで満足なんかいきませんよ。
しかもスレなんか見る暇もなくご自身で判断・解決理されるでしょう。
私含め一生住む可能性のない住戸なんですから。

[304: 入居済み住民さん]

>301さん
300です。まぁ売れ残っている物件の間取りをとやかく言っても仕方がないって
言われるかもしれませんが、不況で仕事も暇なので・・・（笑い）。

この間取りで、当時の概略図面はもう処分して手元にありませんが、確か
洋室（２）の場所がジャグジーでしたよね。
それで、浴室の場所がシューズクロゼットで、玄関→浴室→洗面室→キッチン→
・・・→玄関と回廊になっていたと記憶しています。

前の間取りは間取りで、現実離れしていて、大きな法人のゲストルームと
しては非常に面白いなぁって思った記憶があります。
確か、名前は忘れましたが著名な建築家が設計したとかなんとかが売り
だった様な・・・。

手付けを払った方が、その図面を元に素人考えで触っちゃいましたね。
もう一度、元に戻すことはできないのかなぁ～？
水回りの移設は難しいのかなぁ？
いずれにせよ、残念・・・。

[305: 物件比較中さん]

最上階の豪華キャンセル物件と言っても所詮すでに共用部分は中古物件。
４９階の共用部の廊下や壁はボロボロに傷んでいるし、普通の中古マンションという感じ。
数億だして買う物件ではない。
キタハマや梅田タワーの方がお勧めだと思う。

[306: 匿名さん]

傷んでいるってどの程度？

[307: 入居済み住民さん]

４○階に住んでますが、廊下も壁も傷んでませんけど？
いい加減なことは言わないでください・・・（怒！）

[308: 匿名さん]

>>307さん

305の書き込みは、一生逆立ちしても買えない不動産業者の書き込みです。
憧れひがみ族のアフォーはスルーすることが一番です。

[309: 匿名]

で、49階に住んでいてその階のことを言ってるんですか？

[310: 匿名さん]

↑意味がよくわかりません。

[311: 匿名]

49階のみ痛んでるのかなと思ったものですから

[312: 住民でない人さん]

ここの賃貸を考えている者です。
防音はどんな感じですか？隣の音はほとんど聞こえませんか？
あと、ゴミは曜日決まっていますか？

[313: 入居済み住民さん]

間取りで、リビングが両隣に接していないので、隣の音は気にならないですが、天井からはたまに足音が聞こえます。
構造的に2重床になっているので、大きな音ではないですが。

一般ゴミ（可燃、不燃）は、各階のゴミステーションに出します。曜日は決まっていませんのでいつでも出せます。

[314: 入居済み住民さん]

４階から８階までの賃貸部分をお考えなら、管理運営が別会社になっていると
思いますので、管理会社（たぶんオリックス関連会社？）にご確認になられた
方がいいと思います。→ゴミの件。
９階以上の分譲部分での賃貸利用であれば、ゴミの話は３１３さんの仰っている
通りです。分別は、可燃物・包装ビニール・ビンカンの３種類です。
２４時間３６５日いつでも居住階のステーションに出せます。
生ゴミは各戸のシンクに附属のディスポーザーで処理します。
粗大ゴミは各自で１階の駐車場まで持っていきます。

各戸の間仕切り壁は、躯体壁（RC壁）ではありませんので、ある程度の音漏れは
あります。上下騒音はこれも３１３さんの仰っている通りです。
あと、外回り建具は、シングル単板ガラスです。遮音性にはあまり関係ないかも
しれませんが・・・。建具の取り付けに甘さがあり、突風が吹いたときなど風鳴りが
します。個体差があるでしょうけれど・・・。

[315: 住民でない人さん]

ご丁寧なお返事ありがとうございます。
非常に参考になりました。そしてますます魅力を感じてきました。9階以上を探してみます。

問題は、条件に合う賃貸があるかどうかですね。

[317: 匿名さん]

あと何件残っているのですか？

[318: 匿名さん]

5件くらいかな？

[319: 匿名さん]

デベが在庫物件を、他の業者に売り渡した。⇒完売に見せかける。

その業者は、３割引ぐらいの価格で大量に仕入れ、２割引ぐらいの価格で再販する。
定価に比べると割安に設定されているが、交渉次第でさらに安く購入することも可能。
将来、値崩れを起こす大きな原因の一つである。

一番の被害者は何も知らずにローンで購入した一般の人達。

[320: 匿名]

…で？