Ｔｈｅ Ｔｏｗｅｒ Ｏｓａｋａ ｜ ザ・タワー大阪 ♪アンコールデビュー♪

[匿名さん]

「Ｔｈｅ　Ｔｏｗｅｒ　Ｏｓａｋａ」高層階アンコールデビュー♪
中之島を見晴らす地、次代へ誇る複合都市に地上50階建て、超高層タワーマンション、
遂に待望のアンコールデビューです。

■所在地（地番）
大阪市福島区福島一丁目1番48
■交通
JR東海道線「大阪」駅徒歩13分
JR東西線「新福島」駅徒歩3分
阪神本線「福島」駅徒歩3分
京阪中之島線「中之島」駅徒歩4分
地下鉄四つ橋線「西梅田」駅徒歩11分
■構造・規模
鉄筋コンクリート造地上50階塔屋1階建
（建築基準法上・・地下1階地上49階塔屋1階建）

[221: 匿名さん]

大事なことなので、二回言いました

[222: 匿名さん]

ここは洗濯物が干せますか？

[223: 匿名さん]

>>222
40F以下は可能ですが、タワーの場合大抵浴室乾燥では？

[224: 近所をよく知る人]

低層階でも洗濯物を干している人はあまり見かけませんね。

[225: 匿名さん]

ここの中古転売物件の数は半端じゃないですね。

[226: 匿名さん]

>>225
転売物件をよく見てみて。
同じ物件を複数の業者が販売告知してるだけだから。

[227: 匿名さん]

出入り橋の地下道入り口まで歩いて何分位ですか？

[228: 匿名さん]

だぶりを除いても中古転売物件は半端ない数。
　ｂｙ　Yahoo!不動産閲覧者

[229: 匿名さん]

おー
228、ここにもいたか(笑)

[230: 匿名さん]

だぶだぶの物件を早く何とかしないとね～。
営業の方々頑張って下さい。

[231: 匿名さん]

だぶついていても、いい物件であることに変わりはない。
ここも、シティタワー西梅田も、そしてThe Kitahamaも。

この掲示板に現れる庶民には絶対に手が出せない。

[233: 匿名さん]

２３１
①手が出ない→高層マンションの災害時の脆さを知っている　　　→手を出さない。
②手が出ない→利益を生み出さない不動産に興味なし　　　　　　→手を出さない。
③手が出ない→管理費・修繕費・固定資産税等々延々払いたくない→手を出さない。
全部重要だが、特に買わない人は②を見ている。

[234: 匿名さん]

>>233
利益？未だに不動産投資で儲ける気？
実住か投資か知らんが、だぶつきの原因をつくっているのは間違いなくマンション転がしに失敗した愚か者！
あるいは、借り手が見つからず思ったより利回りを期待できないのでヤケになっている愚か者！

タワマンとはいえ粗利回りで4％程度しか、この時勢厳しいでしょうか？
管理費・修繕費・固定資産税等々支払えば、社債とか買っているほうがましかも。
マンション経営の厳しさを身に染みていると思いますよ（笑）

まぁ実住で購入しているものからすれば、棟内でたまに見かける不動産屋ってわかるんですよ。
違和感ありまくりですから。

[235: 匿名さん]

高額賃料ゆえにニッチな富裕層にしか受けないから、空室期間も長く利回り4％もないかも。
大阪では高額賃料物件は厳しい。
しかも向かいのリバーレジデンスは、現在のところ大阪市内最高の賃貸マンションでしょ。
ライバルが強すぎる。

[236: 匿名さん]

5000万以上の資金と、勤労所得もあり銀行からの信用が有ればローンを組んで一棟丸ごとそこそこの物件が買えますよ。節税にもなるし、あまり高い家賃でないから空室リスクも少ない。時間がたてば丸ごと立て替える。
視認性の良さ、用途地域や接道面積、前面道路その他建築基準法などに照らして精査して将来性があるかどうか判断しますが。
一にも二にも立地ですね。

[237: 匿名さん]

個人的にはRC造の注文戸建のほうがいいですね。マンションはいざというときが嫌だから。

いい景色はホテルでOK。

[238: 匿名さん]

235さんの
『高額賃料ゆえにニッチな富裕層にしか受けない』という言葉･･･非常に重いです。

所詮人間社会ピラミッド型なので、低額賃料の方が客が圧倒的に多いんですよ。
まぁあまり低額になりすぎると滞納リスクも高いですが･･･。

[239: 匿名さん]

このマンションは空前絶後の価格付け失敗マンションとしてマンション販売史上に残るであろう。

[240: 匿名さん]

>>239
販売価格がそれほど高かったですか？
購入した立場から言わせていただければ、むしろ妥当な金額だったと思います。

なにせこの立地で低層階から110m2を超える角部屋が連なる物件は希少だったと思いますが・・・。
今後もそのような物件はなかなか出てこないでしょう。