Ｔｈｅ Ｔｏｗｅｒ Ｏｓａｋａ ｜ ザ・タワー大阪 ♪アンコールデビュー♪

[匿名さん]

「Ｔｈｅ　Ｔｏｗｅｒ　Ｏｓａｋａ」高層階アンコールデビュー♪
中之島を見晴らす地、次代へ誇る複合都市に地上50階建て、超高層タワーマンション、
遂に待望のアンコールデビューです。

■所在地（地番）
大阪市福島区福島一丁目1番48
■交通
JR東海道線「大阪」駅徒歩13分
JR東西線「新福島」駅徒歩3分
阪神本線「福島」駅徒歩3分
京阪中之島線「中之島」駅徒歩4分
地下鉄四つ橋線「西梅田」駅徒歩11分
■構造・規模
鉄筋コンクリート造地上50階塔屋1階建
（建築基準法上・・地下1階地上49階塔屋1階建）

[181: 匿名さん]

スペイン料理の店は美味しいですか？

[182: 匿名さん]

ほたる街とかあんまり行かないでしょ。地下鉄使えないし。
中之島は御堂筋よりも東側（図書館方面）の方がまだ行くことが多い。
それでも頻繁には行かない。

[184: 匿名さん]

阪神電車は近いし、そんなに不便とは思わないけど

[185: 匿名さん]

ほたる町は、タワー大阪の住民や近隣住民、周辺のビジネスマンのニーズで完結しているのでは？

[186: 匿名さん]

俺はたまに休みの日は使うよ

[187: 匿名さん]

周辺住民で完結してたら、高い家賃と人件費なんて払えるわけない。

周辺住民のために利益を無視してやってるのではなく、
あくまでも、お店（会社）が利益を上げるためにやってる。当然だが。

ほとんどの店は当初の思惑と違うと感じてるはず。
ほたるまちに来る人があまりにも人が少な過ぎる。

商業施設としてはあまりに厳しいと思う。

[188: 匿名]

ほたるまちに限らず大阪梅田周辺も店が閑散している所は幾らでもありますよ未だほたるまち街は善戦しているほうです　この地区はタワーマンションが工事中.計画中が関電Hｐ含めて5件あり未来があります.

[189: ご近所さん]

善戦ねぇ。。。
俺はTTOとN4両方見学して結果検討から外したよ
このスレで言われてるほどホタル街に将来性が見出だせなかった

通勤も淀屋橋までだと意外に不便なんだよな
駐車場を借りてマイカー通勤するには近すぎだし、徒歩は面倒臭い
健康的に自転車で？。。。雨の日はどうすんのよ

休日外食する日もホタル街は素通りで西梅田だしね
なにわ筋線ができてればよかったのにな

[190: 匿名]

北浜残27戸.N4残25戸.西梅田残18戸.TTO残2戸.他にも売れ残りのタワーマンションが幾らでもありますが不況が浸透している証拠ですね.新築を購入してもその時点で中古扱いです　最高の造り.最大の利便性がなければプレミアで売却出来ない昨今です

[191: ご近所さん]

TTOは残り一つ　３億円の物件のみ

[192: 匿名さん]

>>190
というか、これ全部何かしら難があるんだよな。
良いところは普通に完売してるよ。現状いい新築って大阪にないけどね。

ザ・北浜＝直結とはいえ堺筋線の北浜駅は使いにくい。豪華だけど、北浜にそんな多くの戸数は無理。
商業施設が最後の最後まで決まらず不安だった。

タワー大阪＝放送局との一体開発って時点でバブル。完売と言っても、転売屋が買っただけで、
バブルが弾けた今、中古の売りが多数で溢れかえる惨状。間取り台形。地下鉄が使えない。

N4タワー＝立地悪すぎ。TTOと比べるとどうしても見劣る。

西梅田＝というか、ここ福島でしょ？シティタワー福島。北ヤードの開発を見越して
住友が値上げしまくり。ただ、ここは上記のタワマンと比べると全然マシ。中古の売りも人気有。

[193: 匿名さん]

良い解釈だ。
ここはまだまし。
ただ中古はともかく３億は買えないな。

[194: 匿名さん]

結局、先ほど挙げられた物件は数あるタワマンの中でもいい方？では

[195: 匿名さん]

北浜の残２７室は違いますよ。

これは、レジデンスという部分でThe Kitahamaの当初の分譲とは別の部分です。
当初賃貸だったＳＯＨＯ部分を最近になって分譲にしただけの事で、全く関係有りませんよ。

[196: 匿名]

全く調べないで書き込みするやつがいるな

[197: 匿名さん]

たしかにあほだね。
でもキタハマの高層階はかなり残っていると別の業者から聞いた。
売れているのは２／３くらいであとはキャンセルや未払い物件が多いらしい。

[198: 匿名]

と言う事は100戸ぐらい売れ残っているのですか

[199: 匿名さん]

いや、高層階が売れてないようです。
低層階、中層階はほとんど売れているんじゃないかな。
たしか高層階は３４邸だったかな？

[200: 匿名さん]

大丸ピーコックははやっていますか？

[201: 匿名さん]

すいてますねー。周辺の住民人口が少ないから。

[202: 匿名さん]

そうかなあ　結構はやっているよ。

[203: 匿名さん]

休日は食事するお店は結構人がはいっているよ
スペイン料理の店は満席だった

[204: 匿名さん]

大丸ピーコックはコーヨーには負けるけど、なかなか良いですよ。
溺愛のものや肉の質だけならコーヨーにさほど負けていないよ。
でも魚類が弱いかしら？野菜はそこそこですね。

[205: 匿名さん]

大丸ピーコックもコーヨーも似たかよったかだよ。
ほんとたかが知れてる。ライフや阪急ファミリーストアもダメダメ。

百貨店はいいけど、誰か大阪駅以外にも市内にイカリスーパー誘致してよ。
テナント料も勉強してあげたら、考えないかなぁ。イカリさん。

[206: 匿名さん]

ピーコックとコーヨならコーヨがいいな。
変わってほしいです

[207: 匿名さん]

>>206
なぜ？

[208: 入居済み住民さん]

確かにコーヨーは良い店だけど、大丸ピーコックはそんなに悪くはないよ。
私は不自由していません。
毎日の買い物を大丸ピーコックだけで済ませています。
生活してて楽ですよ。

[209: 匿名さん]

検索するとズラーっと中古マンションが売りに出されてますね。
とうとうバブリータワーも値崩れの兆候が見え始めた。

[210: 匿名]

値崩れまだしてないよ
まだ、発売当時よりはるかに高いし。

[211: 匿名さん]

実際の中古含めての販売数ってどれくらいなんだろう
検索して見ているが、20程度？

[212: 匿名さん]

あの値段では売れないでしょうな。
問題は中古に出されている物件の多さ。

[213: 匿名さん]

後、売主の強気な提示価格よりも実取引価格が大事。

[214: 匿名さん]

ご参考までに･･･

売主は専属専任契約を業者と結びました。
この業者が一番高い売値を付けてくれたからです。

業者の指示で強気の価格設定をしました。
しかし、売れないのは目に見えています。
業者は、売れないのは不況のせいだ、と言い訳します。
それなら仕方ないと価格を下げます。
しかし、まだ売れません。また価格を下げます。

この値下げの経過がばれると”弱気”と読まれ、買い手は”待ち”の態勢になります。
不動産売買は高額なので、業者もある程度の値下げでは痛くもかゆくもありません。
専属専任契約を第一に取る事！これが業者の最大の狙いです。

[215: 匿名さん]

中古物件の場合、元値、あるいは元値割れで実際に何件か取引がありましたか？

[216: 匿名さん]

>>214
その事例分ります。
私の知り合いも査定で一番高かった業者一本に依頼しました。
しかし、最初の１ヶ月は広告の効果か内覧は結構あったのですが
契約には至らず半年以上が過ぎ、他の業者にも依頼をして適正な価格を
教えてもらい売りに出したらすぐに買主が現れました。
最後の業者曰く、売主の真剣度(早く売りたいのか、この価格じゃないとダメとか
この価格ならいいなぁ等)によって違うそうです。
後、買主の業者も価格から値引きできる事が分っているのでその値引き分も
含めた売れる価格にすることが大事と言っていました。

凄く勉強になりました。

[217: 匿名さん]

なるほど。

[218: 匿名]

そんな知識もないやつが不動産なんか所有するから、訳のわからーん業者にだまされんだよ。賢い消費者になろーぜ

なれないなら不動産持つ資格ないね

[219: 匿名]

そんな知識もないやつが不動産なんか所有するから、訳のわからーん業者にだまされんだよ。賢い消費者になろーぜ

なれないなら不動産持つ資格ないね

[220: 匿名さん]

↑　どこのレスに対して言ってるの？？？

[221: 匿名さん]

大事なことなので、二回言いました

[222: 匿名さん]

ここは洗濯物が干せますか？

[223: 匿名さん]

>>222
40F以下は可能ですが、タワーの場合大抵浴室乾燥では？

[224: 近所をよく知る人]

低層階でも洗濯物を干している人はあまり見かけませんね。

[225: 匿名さん]

ここの中古転売物件の数は半端じゃないですね。

[226: 匿名さん]

>>225
転売物件をよく見てみて。
同じ物件を複数の業者が販売告知してるだけだから。

[227: 匿名さん]

出入り橋の地下道入り口まで歩いて何分位ですか？

[228: 匿名さん]

だぶりを除いても中古転売物件は半端ない数。
　ｂｙ　Yahoo!不動産閲覧者

[229: 匿名さん]

おー
228、ここにもいたか(笑)

[230: 匿名さん]

だぶだぶの物件を早く何とかしないとね～。
営業の方々頑張って下さい。