Ｔｈｅ Ｔｏｗｅｒ Ｏｓａｋａ ｜ ザ・タワー大阪 ♪アンコールデビュー♪

[匿名さん]

「Ｔｈｅ　Ｔｏｗｅｒ　Ｏｓａｋａ」高層階アンコールデビュー♪
中之島を見晴らす地、次代へ誇る複合都市に地上50階建て、超高層タワーマンション、
遂に待望のアンコールデビューです。

■所在地（地番）
大阪市福島区福島一丁目1番48
■交通
JR東海道線「大阪」駅徒歩13分
JR東西線「新福島」駅徒歩3分
阪神本線「福島」駅徒歩3分
京阪中之島線「中之島」駅徒歩4分
地下鉄四つ橋線「西梅田」駅徒歩11分
■構造・規模
鉄筋コンクリート造地上50階塔屋1階建
（建築基準法上・・地下1階地上49階塔屋1階建）

[121: 匿名さん]

N4よりこちらかな。

[122: 他のマンション族]

私ももう少しお金があればと購入出来たのにと思っています.時々ほたるまちにいきますが　朝日放送あり又大ホールでやたらとイベント.コンサートを開催して賑わっています.このマンションももう少し安くなれば考える余地が有りますが..

[123: 匿名さん]

いい間取りがないんだよな
立地、質は気に入っているんだけど

[124: 物件比較中さん]

ここはそんな良い物件か？
正直中之島なんて住むには不適切な場所と思うけど。
地下鉄使えないし。京阪とか使うなら良いかもしれないけど、
そんなの少数派だろ。

四つ橋線の西梅田までは遠すぎだし、
環状線といっても大阪駅で乗り換えるのは人も多くしんどいわ。

なんか中古市場を見ると、同じような間取りが多数売りに出てて
賃貸も物凄い数。それでいて外観重視の使いにくい台形をした間取り。
多分販売時期がバブル絶頂で転売屋さんが多数抱えてるんだろ。
賃貸といっても地下鉄が使えないこの立地で需給があるとは思えない。

朝日放送なんてあっても意味無い。見栄？
美術館も。そんなの年に１回いけばいいほう。まさにバブル物件って感じ。

[125: 匿名さん]

建物の外観の良さを間取りの悪さで犠牲にしている。
川向かいに今後高層ビルが仮に建つと高層階しか魅力がないかも。

[126: マンション族]

124さん認識不足ですね　西梅田駅は徒歩で１１分　大阪駅までは12～13分ですよ電車に乗る必要全くなし.

[127: 匿名さん]

ほんまっすか！
西梅田駅から大阪駅、1分で移動
超健脚っすね

[128: 匿名]

私なら1時間でいけますよ

[129: 匿名さん]

利便性より環境と広さ重視の郊外のファミリー向けＭＳならともかく、
少し歩けば何かの駅がある市内中心部で、最寄駅まで１０分で辿り着けないなんて有り得ない。
実際歩いて、健脚でない自分は１５分以上かかった。
晴れてるならともかく、冬や夏、寒い暑い日や雨の日にこれは我慢できないと思った。

日当たりや外観がいいという人もいるが、そのせいで変な形の間取り。
部屋が四角じゃなく、壁が平行でないと、平衡感覚がおかしくなりそう。

自分は総合的に見て、ここはないと思った。
健脚か車生活で、中之島やほたるまちに思い入れがあれば別の感想になったかも知れないが。

[130: 匿名さん]

確かに特殊な間取りが多いと思います。
使い勝手はどうなんでしょう

[131: 匿名はん]

いつも拝見している検討している者ですが、質問があります。
こちらに限らず、冷やかしたり、荒らすような書き込みをされる方がおられますが、
いったい何が楽しいのでしょうか。
掲示板をよく読むようになって、最近は冷やかしや、荒らしだと察しがつくのですが、
この人たちは何が楽しいのかよくわかりません。

[132: 匿名さん]

>>126さん
徒歩11分・・・実際はもう少しかかりそうですね。最寄り駅とはいえません。
西梅田駅から大阪駅まで1分？あり得ないです、もっとかかりますよね？

>>129さん
私も同じ意見です。
地下街からいけるなら空調があり楽ですが、ここは地上からですから・・・
どうしても売らないといけないor賃貸に出さないといけない、時に苦労しそうです。

>>131さん
冷静な分析の結果の投稿だと思いますよ。ここは検討板ですよ？
色んなマイナス要素を目をつぶって考えずに買う人とかあんまり居ないでしょ？
荒らしと分析の投稿はすぐ分かると思います。

[135: 匿名さん]

西梅田駅と大阪駅の差が１～２分というのは、ルートを変えていくだろうので全く
あり得ないという話でもないでしょう。

でも西梅田11分、大阪駅１２分～１３分というのはかなり早く歩かないと難しいで
しょうね。　信号待ちは結構時間を食いますし、１２９さんの言われる通り１５分
は掛かるでしょう。　電車に乗るのには２０分はみておかなければいけない。

[136: 匿名さん]

差が1分になるって、どんだけ西梅田へのルートがいまいちやねんｗ

[137: 入居済み住民さん]

>>１３２さん

最寄り駅は、阪神、JRの福島駅です。大阪駅ではありません。お間違えなく。

なおクリスタルビル横から地下に潜れば、大阪駅まで地下を通れます。

[138: 匿名さん]

部屋が四角でなく台形でも2辺は平行なので、インテリアセンスを磨けば何てことはないよ。
四隅のデッドスペースを気にする方は、丸型のサイドテーブルや観葉植物を配置するなど・・・

[139: 匿名さん]

駅からの距離の話題はいいです
それより、立地や設備、部屋の質とかのご意見聞きたいです

[140: 匿名さん]

>>139さん

立地面ですが、複合商業施設（レストラン、スーパー、カフェ、クリニックモール、保育所、展示場等）と一体的に開発されていますので、現役あるいはリタイアした富裕層には適した物件かと思います。堂島川沿いは今後もますます整備されていきますので、市街地の散歩やジョギングのコースとしても理想的だと思います。
ファミリー層も中には居ますが、個人的には子育てに適した立地だとは思えません。大阪市内では昔から天王寺区がファミリー層に最も人気がある地区です。

設備面は、北浜やシティタワー西梅田より劣りますが、物件価格、管理費、駐車場料金などは前２物件より割安なので、個人的には妥当だと割り切っています。無論、ゲストルームやラウンジなどは設けられております。

部屋の質ですが、当物件（床材、扉、扉金具、設備機器（キッチン、バス）等）は仕様が階層ごとに3段階に分かれています。
今当物件HPで販売中のフロア（1億円以上）であれば、万人がある程度満足できる内容かと思います。
しかし、当物件の平均価格は6000万円程度だと思いますが、6000万円程度の部屋ならば満足されない方もいらっしゃると思います。
いずれにせよ、市内のマンションではどの物件でも1億円は用意できないと、素晴らしい仕様の部屋に住むことはかなわないでしょう。

[141: 匿名さん]

一億は出せないが、買いたいな

[142: 匿名さん]

値下げというか売り出し同時の価格に下がりませんかね

[143: 匿名]

タワー大阪隣接しているしている　関電病院が18階立てに新築するそうですね　大阪屈指の病院になると思います
又堂島タワー31階が完成しその横には36階のマンションが工事にかかるそうです.

[144: 匿名さん]

あと何件キャンセル住戸が残っていますか？

[145: 匿名さん]

キャンセル以外に転売もいっぱいありますよ

[146: 匿名はん]

まだ高いですね

[147: 匿名さん]

ネットで探すといっぱい出ています
数えるだけで疲れますね
いくつあるんだろう

[148: 匿名さん]

重複して出している人が多いですね.実際の物件は数件ですが.市内にタワーマンション10箇所ほどありますが
今のところタワー大阪だけが値上がりしていますね.関電病院も近々18階建ての病院を着工するそうです
真下にはスーパーありクリニック.そしてグルメ街　朝日放送では常時イベントを開催して賑わいのタウンになっています

[149: 匿名はん]

値上がりしてるって？
タワー大阪は転売が自分勝手に値を吊り上げてるだけだろ

吊り上げた値段分の価値がある物件なら、その値段で売れるが
タワー大阪にはその価値はないから売れない
売れない転売物件があれだけ沢山あると、将来修繕費が足らなくてトラブルが起きそうだな

[150: 匿名さん]

まあ　自分のマンションを褒めちぎると訳の判らない外野からの反発あるのは百も承知ですれーしましたが　
どんな反応が来るかと楽しんでいる毎日です.

[151: 匿名さん]

ここって今考えると値段の高い時期での分譲だったからね
アンコールデビューってカッコいい文句使ってるけど、結局は売れ残りでしょ
売り出して結構経つけど、そのわずか数戸でさえも売れず今でもなかなか完売しない
そいう物件ってことでしょ

[152: 匿名さん]

またいつもの日本語が不自由なキチガイですよ
無視無視

[153: 匿名さん]

最初の分譲時は安かったですよ
その後、転売する人が高値で販売しているのでは？

[154: 匿名さん]

ここもそうだし、今発売中の天満のシティタワーもやけど、立地が悪いのに戸数が多すぎるわ。
地下鉄も使えない交通の便の悪い所に、500戸以上も需給ないやろ。
西梅田が使える？遠すぎやろ。大阪駅で乗換えるとかしんどいから無い。

バブルで転売屋さんと投資家が購入したから表面上完売しただけで、
弾けた後はキャンセルやら売りで、ここ市内のタワマンの中でも屈指の売りの多さ。ダブダブやん。
大体毎日住んでて朝日放送が何になるん？あの中之島近辺はたまに観光に行く程度の場所で、
毎日そこに居るとか無理。ってかほたる街まで遊びに行くか？なかなか行かんやろ。

[155: 入居済み住民さん]

環状線の福島駅や東西線の新福島駅もよく使うし、近いし、便利ですよ。
さらに阪神電車の福島駅はもっと近いです。
京都に行くときは中之島線が便利です。
電車の便が悪いと感じたことは一度もありません。
数百メーターでハービスの地下や堂島地下センターにも行けるので梅田にも遠い気がしませんし、北新地や阪神百貨店は徒歩で行きます。
ただあと残り２戸で一つは３億円でもう一つは１億１８００万の物件ですので一般人の方は無理でしょうね。
ただ最終物件なので値引きがあるかも知れないし、家具付きかも知れませんね。

[156: 匿名さん]

買えない
高くて手がとどかん

[157: 匿名さん]

確かに買えんな。

[158: 匿名さん]

三億ならキタハマを買うよ

[159: 匿名]

北浜　売れ残り物件未だ25戸あり　何が原因か判るか大阪梅田から遠すぎますね

[160: 匿名さん]

一億１８００万の方はすぐに売れてしまうでしょう。
もう売れてしまっているかも知れませんけど。
３億の物件はどうでしょう？　
買える人がうらやましいですね。

[161: 匿名はん]

今のご時世、三億物件は大阪では厳しいね

[162: 匿名はん]

今のご時世、三億物件は大阪では厳しいね

[163: 匿名さん]

こんな物件買う人おらんやろ

[164: 匿名さん]

環状線やら阪神電車をよく使う人は良いかも知らないけど、
ここは大阪市内。地下鉄がメインですよ。環状線であの巨大な大阪駅で乗り換えるのも面倒。

それと残り２件？転売屋さんの中古物件が山ほどありますよね。賃貸も。
彼らが買っていなかったら、まだまだ売れ残ってるでしょうね。

ま～でも大金持ちなら関係ないか。

[165: 匿名さん]

地下鉄の駅が近ければねー

[166: 匿名]

間取りのプランニングが悪いなぁと思います。

[167: 匿名さん]

どのタイプですか？

[168: 匿名さん]

世帯数の割に、角部屋が少ないような気がします。

[169: 匿名さん]

形と間取りのパターンからして仕方ないでしょう

[170: 匿名さん]

しかし逆にここの角部屋は価値があるでしょう。

[171: 匿名さん]

ないない。この中途半端な立地で、あの多数の売り物。希少価値は低い。

[172: 匿名さん]

そうかな？

[173: 匿名さん]

>>164
>>ここは大阪市内。地下鉄がメインですよ。

とはいうが、利便性でいえば御堂筋線以外はダメでしょう！
かつ、利便性を考慮しても難波周辺なんかに住むことをここの住民は絶対嫌がる。

梅田駅、ひいては西梅田（ハービスやヒルトンプラザなど）や中之島の上質な都市環境を好む方が住まう物件です。

[174: 周辺住民さん]

>梅田駅、ひいては西梅田（ハービスやヒルトンプラザなど）や中之島の上質な都市環境を好む方が住まう物件です。

まるっきりどこかのデベの呷り文句ですね
中ノ島といっても、下流はグレードが数段下がります

堂島以北なら梅田を名乗っても違和感がなく、いわゆる西梅田でモード感やセレブ感もありますが
この周辺はただのビジネス街、というイメージしか湧きません

>上質な都市環境

常に川からの吹きっさらしの風にあたる下町の生活をいうんですかね

>かつ、利便性を考慮しても難波周辺なんかに住むことをここの住民は絶対嫌がる。

利便性を考慮してもほたるまち周辺なんかに住むことを難波の住民は絶対嫌がる
の間違いでは？

[175: 近隣]

朝日放送を意識してこのへんに住んでる人はおらんよ。
ステータス的に言うてもらっても困るんやけど…
多分このマンション含め地域住民はなんとも思ってません。

[176: 匿名さん]

ほたるまちって繁盛してるの？

[177: 匿名さん]

174さんは、よほどこの物件を購入したかったの？
それとも、購入したものの転売も賃貸も上手くいかずに手ぐすねひいてるの？

あと、よろしければ、この物件を上回るところ（大阪市内限定）を教えていただけないでしょうか？

[178: ご近所さん]

ほたるまちで何度か食事したことがありますが、
正直だいたいのお店はガラガラでした。
駅が近くになく人通りもあまりないので仕方ないと思います。

ただその反面、ゴミゴミしたところに住むのは嫌だって人も多いと思います。
日々生活するうえでは、静かで非常に良いところだと思ってます。

私見ですが、
あくまでもレストランなどの経営に関して、場所的に難しいのかもしれません。

[179: 匿名]

時間帯に寄りますが.あの程度の賑わいは普通ですよ.私も茶屋町方面に良く行きますが閉店している店も何軒かあり
平日はどの店もガラガラですね.今は不況の波が押し寄せていますので店も大変ですな.ほたるまち周辺にタワーマンションが計画又は工事中が何箇所ありこれからが勝負ですね

[180: 匿名さん]

ねぎやきの店があまり待たないで入れるのは嬉しい。
十三は時間がうまく合わないと待つからね

[181: 匿名さん]

スペイン料理の店は美味しいですか？

[182: 匿名さん]

ほたる街とかあんまり行かないでしょ。地下鉄使えないし。
中之島は御堂筋よりも東側（図書館方面）の方がまだ行くことが多い。
それでも頻繁には行かない。

[184: 匿名さん]

阪神電車は近いし、そんなに不便とは思わないけど

[185: 匿名さん]

ほたる町は、タワー大阪の住民や近隣住民、周辺のビジネスマンのニーズで完結しているのでは？

[186: 匿名さん]

俺はたまに休みの日は使うよ

[187: 匿名さん]

周辺住民で完結してたら、高い家賃と人件費なんて払えるわけない。

周辺住民のために利益を無視してやってるのではなく、
あくまでも、お店（会社）が利益を上げるためにやってる。当然だが。

ほとんどの店は当初の思惑と違うと感じてるはず。
ほたるまちに来る人があまりにも人が少な過ぎる。

商業施設としてはあまりに厳しいと思う。

[188: 匿名]

ほたるまちに限らず大阪梅田周辺も店が閑散している所は幾らでもありますよ未だほたるまち街は善戦しているほうです　この地区はタワーマンションが工事中.計画中が関電Hｐ含めて5件あり未来があります.

[189: ご近所さん]

善戦ねぇ。。。
俺はTTOとN4両方見学して結果検討から外したよ
このスレで言われてるほどホタル街に将来性が見出だせなかった

通勤も淀屋橋までだと意外に不便なんだよな
駐車場を借りてマイカー通勤するには近すぎだし、徒歩は面倒臭い
健康的に自転車で？。。。雨の日はどうすんのよ

休日外食する日もホタル街は素通りで西梅田だしね
なにわ筋線ができてればよかったのにな

[190: 匿名]

北浜残27戸.N4残25戸.西梅田残18戸.TTO残2戸.他にも売れ残りのタワーマンションが幾らでもありますが不況が浸透している証拠ですね.新築を購入してもその時点で中古扱いです　最高の造り.最大の利便性がなければプレミアで売却出来ない昨今です

[191: ご近所さん]

TTOは残り一つ　３億円の物件のみ

[192: 匿名さん]

>>190
というか、これ全部何かしら難があるんだよな。
良いところは普通に完売してるよ。現状いい新築って大阪にないけどね。

ザ・北浜＝直結とはいえ堺筋線の北浜駅は使いにくい。豪華だけど、北浜にそんな多くの戸数は無理。
商業施設が最後の最後まで決まらず不安だった。

タワー大阪＝放送局との一体開発って時点でバブル。完売と言っても、転売屋が買っただけで、
バブルが弾けた今、中古の売りが多数で溢れかえる惨状。間取り台形。地下鉄が使えない。

N4タワー＝立地悪すぎ。TTOと比べるとどうしても見劣る。

西梅田＝というか、ここ福島でしょ？シティタワー福島。北ヤードの開発を見越して
住友が値上げしまくり。ただ、ここは上記のタワマンと比べると全然マシ。中古の売りも人気有。

[193: 匿名さん]

良い解釈だ。
ここはまだまし。
ただ中古はともかく３億は買えないな。

[194: 匿名さん]

結局、先ほど挙げられた物件は数あるタワマンの中でもいい方？では

[195: 匿名さん]

北浜の残２７室は違いますよ。

これは、レジデンスという部分でThe Kitahamaの当初の分譲とは別の部分です。
当初賃貸だったＳＯＨＯ部分を最近になって分譲にしただけの事で、全く関係有りませんよ。

[196: 匿名]

全く調べないで書き込みするやつがいるな

[197: 匿名さん]

たしかにあほだね。
でもキタハマの高層階はかなり残っていると別の業者から聞いた。
売れているのは２／３くらいであとはキャンセルや未払い物件が多いらしい。

[198: 匿名]

と言う事は100戸ぐらい売れ残っているのですか

[199: 匿名さん]

いや、高層階が売れてないようです。
低層階、中層階はほとんど売れているんじゃないかな。
たしか高層階は３４邸だったかな？

[200: 匿名さん]

大丸ピーコックははやっていますか？

[201: 匿名さん]

すいてますねー。周辺の住民人口が少ないから。

[202: 匿名さん]

そうかなあ　結構はやっているよ。

[203: 匿名さん]

休日は食事するお店は結構人がはいっているよ
スペイン料理の店は満席だった

[204: 匿名さん]

大丸ピーコックはコーヨーには負けるけど、なかなか良いですよ。
溺愛のものや肉の質だけならコーヨーにさほど負けていないよ。
でも魚類が弱いかしら？野菜はそこそこですね。

[205: 匿名さん]

大丸ピーコックもコーヨーも似たかよったかだよ。
ほんとたかが知れてる。ライフや阪急ファミリーストアもダメダメ。

百貨店はいいけど、誰か大阪駅以外にも市内にイカリスーパー誘致してよ。
テナント料も勉強してあげたら、考えないかなぁ。イカリさん。

[206: 匿名さん]

ピーコックとコーヨならコーヨがいいな。
変わってほしいです

[207: 匿名さん]

>>206
なぜ？

[208: 入居済み住民さん]

確かにコーヨーは良い店だけど、大丸ピーコックはそんなに悪くはないよ。
私は不自由していません。
毎日の買い物を大丸ピーコックだけで済ませています。
生活してて楽ですよ。

[209: 匿名さん]

検索するとズラーっと中古マンションが売りに出されてますね。
とうとうバブリータワーも値崩れの兆候が見え始めた。

[210: 匿名]

値崩れまだしてないよ
まだ、発売当時よりはるかに高いし。

[211: 匿名さん]

実際の中古含めての販売数ってどれくらいなんだろう
検索して見ているが、20程度？

[212: 匿名さん]

あの値段では売れないでしょうな。
問題は中古に出されている物件の多さ。

[213: 匿名さん]

後、売主の強気な提示価格よりも実取引価格が大事。

[214: 匿名さん]

ご参考までに･･･

売主は専属専任契約を業者と結びました。
この業者が一番高い売値を付けてくれたからです。

業者の指示で強気の価格設定をしました。
しかし、売れないのは目に見えています。
業者は、売れないのは不況のせいだ、と言い訳します。
それなら仕方ないと価格を下げます。
しかし、まだ売れません。また価格を下げます。

この値下げの経過がばれると”弱気”と読まれ、買い手は”待ち”の態勢になります。
不動産売買は高額なので、業者もある程度の値下げでは痛くもかゆくもありません。
専属専任契約を第一に取る事！これが業者の最大の狙いです。

[215: 匿名さん]

中古物件の場合、元値、あるいは元値割れで実際に何件か取引がありましたか？

[216: 匿名さん]

>>214
その事例分ります。
私の知り合いも査定で一番高かった業者一本に依頼しました。
しかし、最初の１ヶ月は広告の効果か内覧は結構あったのですが
契約には至らず半年以上が過ぎ、他の業者にも依頼をして適正な価格を
教えてもらい売りに出したらすぐに買主が現れました。
最後の業者曰く、売主の真剣度(早く売りたいのか、この価格じゃないとダメとか
この価格ならいいなぁ等)によって違うそうです。
後、買主の業者も価格から値引きできる事が分っているのでその値引き分も
含めた売れる価格にすることが大事と言っていました。

凄く勉強になりました。

[217: 匿名さん]

なるほど。

[218: 匿名]

そんな知識もないやつが不動産なんか所有するから、訳のわからーん業者にだまされんだよ。賢い消費者になろーぜ

なれないなら不動産持つ資格ないね

[219: 匿名]

そんな知識もないやつが不動産なんか所有するから、訳のわからーん業者にだまされんだよ。賢い消費者になろーぜ

なれないなら不動産持つ資格ないね

[220: 匿名さん]

↑　どこのレスに対して言ってるの？？？